2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题有解析答案(云南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV9T3Z6I7S6F5Z4HF8K9C9K5X8M2I2ZG5J4Q7T1P5S9L22、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACI8N9O4R7F10H5Q7HX7O3L9Q8B2B1P7ZU4I6Y5Y3O8C1W53、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCR5D10P2H6G6C1Y5HK4U2F10S5F8B4C8ZH5D2N1R10L9Z5H104、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCK3I9I2E9G4K6S2HE2I2Q4R2F1Y10C2ZE3B10Q7X2J1U9A15、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCX6Q7L5L7Q3E2T4HL10F7Y10F9Z7P1U8ZU2M8J10Q3N3Z6H66、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCU1P7O1J3X1V4X4HN4Y4X4H6H5B5G5ZV9M1L9W3X6G1I57、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCX9K8I8B10F7L4Z9HW5P7E2D3E3P10R8ZO6M10Q5O6L3A4G38、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCP5K7K9W6C1S5M8HW2M10V6X7D8I1K2ZP9H1J3T10T1T4Y89、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI10X4O3T8B3Q6C10HV9Q4X5U7D3Q3R10ZI5M5P4M4H3S1P810、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA10L9S9G3R1D6E3HZ7B3J10H4G3H10V10ZN2P6I8V3R2H8T1011、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACE1Y4A4F1J3S3Y9HF9L6C3P2G7A8D3ZQ1L10I10N1R4S8J212、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN5G1Y9J3H9Q2R5HM1X5X1L8W10D10E3ZH7Z2D5Z8A10C8B313、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCZ2A10W1I6V6G9F7HV2L1M8I6V7Y9J1ZX5Y7G10Y8S7A6D814、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCK5S7D2I5V1Q5L10HC6F9F3F10X3Z10J8ZP9O6A9O1D3B4R915、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCF4T1N6Z9O8W3R8HH6X8P6R7U3V5X1ZP3M3P5N7A1M2X1016、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCJ3P10Y7O4Y2F6K10HG9R2U3M1Q9Q5L3ZD1N7A4W10H5J3V417、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACG4Z10D10J6F4C7G4HV5K7X7D3M10E4I1ZX6T4U5C10M3X2U918、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCI7Y6S1K4T5L10M8HW2Y5I6G5V8Z4M9ZB1P8J8I5U8S3B719、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCS7G7X1U9D5H8A8HS6K2I9B2Y7Q10N1ZR1F2W5D9G1E10Z520、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCG7V8R8W5W9K5N6HC7L3P6M9A6K4N9ZV4A4L7K9O1W4K321、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACH1T5C3I10W8V1Q8HF6G7M3D10K10P2O3ZD3E5N3H5Z4Q6F822、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCR2T7T9W3I3X1U9HW2N5Q9O8Q9W1W1ZF8F7J4E7J5E1M623、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCW1O3V1M5D2U7Z7HC8L3X9F10P8H1A7ZA1J3K5C3R6L7D524、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCJ7K5L3K8U7J1U5HC2V2T2X4Q3C3F10ZL6J1V8W8S7T5X1025、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACZ5N1H4V6A5Y3V3HM6W5U1D5D3Z6W4ZO3M7E7O1U8Q9V826、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACF7G4X8X2T2Z5F10HY3X9C4Z6S5A9M9ZS2K9H4W1J6G1C527、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCQ9X5S2B10O8G10U5HL1X3F1G1L1X5A1ZM8B5V10A5Z9J4F728、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCX2I1Y10C5F4S8W8HL6I3H8Y8K2C4T6ZG3P9X2U10P7D5C1029、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO8G3J6I7V7N6K2HK10K2J8A6E5L4J9ZO5U2D3J1S10L9N530、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCS9M10Q4X10Y6K5G2HS3L6K9P8H9Z4D5ZT5L6Y7X10E3F7G631、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCK7H6K9K7J4W4Q10HN7P5V2U10Q4P1M7ZQ1W10X7G5M6R6B132、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCV8T7C3C4I5V5B4HG1N5G3P7J10Z6V5ZR5U2Z2Y9K3N6P833、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ5U2I9B7H8F8U1HH5D9W3G3O9B4S2ZV10B1R9W9I10R2A634、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCY4Y8T2W8K8T6B10HL3U5M10E5K4V7T8ZP5P3R1K10U10S5O135、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCP6B5E1O4F7Z2S3HL9X10R8G8Y9T9K4ZX6B7Y6O10B9L7Z136、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCG8L9O5L4Q8Z4U8HR3D8T7K9Y6B8H3ZJ7A5I5M1O3D9V437、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCO2M3H8Z6J6X8L9HC1E2T9Y5P7V10J8ZE3Y1J2A8Q7B6T638、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACN6I5E1H5L10Y6G5HP10Q6O4A3I5X7I5ZU5D6M9Y4T4N7O639、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACJ3S8A7A1R3N3C10HP3D3F8U7Z10X7J3ZB6K3V3D8Q1G4X640、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCA6H9X5E4G4Q1O9HG6H6X5Z6J7W8J2ZT7E1M9J6X7X4S841、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCF9N1L5C10L2D8I7HJ2S3I8S2L6E10J6ZI2Z1D2U4X10T8U642、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCO6S5O6D7A10U4Y9HP6Q9X7O3K9R9Q6ZK5B8V8Y9Z8U5E443、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCU6O3Z7Y6H6W1K10HL1F4R2K4G3R1S7ZP2W5A2S3M6M4M844、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCD1K10K9W2L9Y1K1HS9J7Y10O10P6L8B7ZA2D4M7O3L5F8M1045、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR3Y2Z2K9N5Z4Q5HJ6A10B7X6B5O10T6ZR9L4I6V5W2I4M846、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCT6F7O9C8Z9G10M5HX4Z4K5W10V1Q9E2ZZ6W1B3K3S1G5A847、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCK9G7E3E8A2Q5Y1HH9X8X8Y1W4G8J1ZV3P3W5P1H8D3M1048、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCX8K2J4L10X2S1M8HR6H7G3N1Q9X4D4ZF7M7G5P9Z6H8D1049、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACF2Y9G9M2J7Y2G1HU3K8M8A10H10E4W10ZX3R2Q4A8Z8Q1W150、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCW3M10Y3R4U5E9T2HB9Z7Q10W4K1B8W4ZF7M8K3H5K3M6H351、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCI3D7A3R7Q4L8G3HV8U4T9I8O9B1G8ZX10K1D1F10Q7J7X552、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCM8Z5O5A10N6M10F4HO8Y1D3J3J9J3X3ZB9I2F2Q1P9K5M453、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCW5B4Z8Q1X1F3D4HF10Y5E9J9G1S7R1ZH8Q8I8I10O3U2U254、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCS2N1B2I4C7D8Q3HA7T4M1B2W7X8S4ZG2B4X5J8E9L2T1055、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACQ8U7E4X6J7R7V1HR10D8A4S1P2D1L9ZW5F10G9P6F7P4A1056、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCY1A9L8L10D5N3E3HT10W7D5U5M1N10W4ZR10W9D7F9H8Z8D1057、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACV1H2N6Y7Y9P10F1HN3Y5B9A10B7U9Y2ZC2O8Y4M3H5W5F658、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACT7O6C8P1K5K6N9HN6X2A1T5H3V9K1ZZ9T6W1A3V7U1P459、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACF4A5H8R8R10A10B4HZ9W1Y9N5G3Y7O9ZL4L3V8J10M7C1J960、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCC2L9O9E2M3X10Q2HZ8P9Q1C1R10Z2K3ZP3Y10L7P8I5F4I961、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACN2J7N4P9K8N6Y3HQ10O4T9X8V1N8T5ZM7K6H7W4G6I4Z1062、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACG10M5M2D1R10P1A9HR10K10J4W6T5G9X9ZG1D4H3T8T7G3J963、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACE2E1S4S3M9H1L10HD3M8H6C8A6D9W9ZL3Z10S9G9P8R10A464、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCF7Q6N6D3H6L7B9HK6L8G4U3A6H10Y6ZT10X1R7S4E2F10D165、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCT2K2U1Q8P5K8R1HR2J5F5B7P1T10D8ZS9F8H2R5H7E1K766、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCP10G3N2G10E8D10R9HF5W6D1F10C3T9O8ZU7J9A8E4Q5P4G867、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACD4K9F6U7W8Q1E1HZ7G3L4X4P8L9S1ZY10A10U2R4F5B3L768、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACP1H6O1J2F1I6M1HB5S9M5N8G3I9Y5ZH6T5O10E9T6L2F769、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCY9R2V6X6E5M3V4HM1V4G1D1S8N3X7ZK10U9B9I6U8N6X470、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCV5V5D3H9Y4M6F2HA9M2M9Z8L5O10B8ZZ10D2S7Y3U10O8P371、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO9F9P1U4D3Q7P10HB6D2X5T8O7C6K9ZX9B4O1Q10L5X6W872、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCQ10K3X6Q1X5W7J4HB4Q3C8Q9B7G2L2ZL6D8Y7U6A2B10T373、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCU4T10S3A9W9G3B5HW10Q3S9M8C6Z9H6ZE2U6W5G5S7R4A874、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCW5D2Y2L1T3Y8Y7HW1C4N2J9P9E4I4ZJ3S4U1H8X1R9Q975、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCH7D4S9L4T2C2S6HF7T10O4N10C7Q9N6ZQ3Q10A6G5A10U2Y476、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCA10I7D3C2M2G6F4HC9K2A10T10Z7E6M7ZJ8A7Z6C7B5V4U777、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCX8X4L6N3U2O6H5HT3W3D2G8L1R9I5ZU3F7B5P1I6T2L878、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCJ2Q7Z1O9O2Y5P9HA4P8A6C1M10Q5C7ZD9F3B3F1J8U7F779、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCA5V6V3J10K6B8M7HM1B3A3L8N6H1E6ZP1N5P3U4J9A6Z980、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACN4D4C8Y8Q5L4S5HO4G6U8P3D4L9N9ZJ6V5S4O6W6X4S281、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL2C8F4F1U4R7B10HS8K5J9Q2D8U10L3ZA2C4P9C1C7K5L782、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCQ8Q6R6S2L3W4T1HX1R4E5Z5J4H5V5ZT6E2D6G6O3D3I883、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACV1P1B3E7X1C1F5HL4E5E8F7M3H8P3ZP3X5E8X6P6I6W684、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCQ2Y9R2A7G3R3C6HI2F8I6T1J4O5T4ZB7U1S8R5Y2H6M185、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACY9A7L7V8J4Q4D3HJ10O2C7Q2J7C10F7ZP3G6H8X2W1G4F586、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCR2G9Y6Z7H10N8B10HC2N7I8S5H3W5D7ZU10C4H1K2C2Z9N687、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACW9E9E4T4F10S4S4HU3I8I8X1W3O8R8ZN5M5C8R5K8H10P188、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCB1F5Y6P4V6W6F1HX2P3A2E3X5V1Q6ZJ8V3N10H1T3C5U489、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ9Q7B9J7D9L10V8HF5A10H2X4G2G7X10ZJ10W10B4A6B4W5E590、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCU10K8S6C9O7F5Y6HY8N10M4Q7G6Q8A10ZY8S4P4Z7X1L3U491、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCL1X5K4W1D5Y7R3HV9K7P8N8G5R10B3ZC10Y4E1M9M1T8H892、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCF3V7F4D10E2M5U9HS1W10C4Y4K8D7L10ZN3L4Z7M10Y5E4O293、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCU3K6M6U1Z6N7Z4HK7T3A7X6S2Z7F10ZT3O8C6Y9Z8D2V294、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR8B2Q3W8E4W4L5HR7Y4Z8Y5O4E5U7ZT1C3Z5L8D5E8T195、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价