2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（精选题）(湖北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK5E1G4K2J7M8M2HK3W10Q1U7E1D1H6ZK6P5M5P2M7J10D92、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACM6R8A3G6A10R7J5HA6P4F1A8O5E3F10ZE1B6O10L3Y9N2X23、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCA2I7I1I10V5A4W6HX5A4A10S6F6M3O6ZL6X3P10G2V4O5U104、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCF1Q10Y6V10V7I7B10HB1D1B3M2V2F8O7ZA9P6T9M9V1K4B75、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCI3R7V10S2M3T5J9HL3F3F9D6E1N7F8ZQ4Z7H7U7T4H9R106、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCE2V9X6T7R7I6D10HL1Z8F5Y6H2E5V6ZX2N3P4K2B6W7A87、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACM2V1C8E7U8F8N9HA7B6G4R3N5G1Z4ZE9P2R8B4Z1I2N78、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCA2S8B8I7C9S2Y4HK2Y10C5R6Y7A2R9ZT7B2Q7D2U1M8T99、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCF1I7I6V4H5B2E4HO1A9K10B7G1O5K5ZV1E6L1D8T6S6F1010、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH1Y2J5E1V2V10P8HF7R10C10Y6O7Y10J9ZE10E5Q3N1V10G4L811、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCZ5U8N5V6M6P4V3HA6N6S5M8E3Q1G9ZC2N4G7B7G8Y9G1012、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCF10W6T9M10Z9S7Z5HB1J6V3U6H4V1Q8ZG10P5K8U5B7A9I113、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCU5Q7L1S7Z5X7C1HN8O10T10F6L7N3J2ZI1A2H7K4J5X2Y114、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACF3K7C2D2W4R9U5HF6L8X4A2C7N5P10ZY3Q3C6Z9M2D8T215、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCP1G7M7H2A10T10E1HG1F3G3X5R10U1V10ZD1C5U1B9L6L8E816、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCP7B8P9I4E8W4Y6HP9F1A4Q5V7X2S7ZU3H2L7C10N4R3V1017、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACN2L7H1E3Q4J10O6HT4G6M7M3I9M4M5ZK6F1T5F5E6A2F218、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCU4G2B2C4Z2Q5A4HA1X6H10Q5K2L9E3ZP7G3H7S6I3T4B919、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCZ9G5N5N2F6Y9H5HE6R1K1R3B6F7R10ZI3R8Z2M8H10X10A820、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCH6U1I5A10P7Y5B9HY1A10N7G5R7O3O8ZP10E6W7G9D3E4D121、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCW5J4Z5Q6L9D1I4HO5H2X5Z3I10E9R9ZG7L2I1L3W10U5Q722、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCO2D5Q6Y3H9V4I7HF6S4R4L3N6X3P9ZY5T3V2X4F5K10A623、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACO1B4H7E6C7P4F8HP3X9X2B5L4M9J8ZX8N3Q9N10M7F9W124、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN10Z10L2V4J1Z2S8HC9O1W6K4I9E2R4ZE5N5N9L10M1H6G125、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCY5M7L10P5C8E8N9HL3N9A8L5V6N1B7ZW3I6B6G1G10D10K426、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP10N3I9S1P5M3M4HA9S8G3B10S10I3Y2ZS9S4U3C4D7D6R927、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCV2J8A1K7V9F5M10HE9B4K9S7I6Y1G9ZU4E7R1C1Q4K9Y528、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCS2V10K5P10G4I1U7HI10V1V6J7K3T7E10ZJ7N9W7E4H6P3H929、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCG10W4Q3K6Y10V7R3HL7Q4L2U8G9E9I6ZO3B1W4Y3Q10O7E430、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN6S10Q5U2O8O5V5HQ9F6X5R1M7D9Q4ZU8G7M8E5G8U4U531、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW2B3X1C8U2L2W10HC9I5Y7Q8D5T9Z5ZU3F6O3T4R9P4I932、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCK8L2P10X10J7S8F6HE10S6P3R6A10W4A6ZI8Y4V8G6Q5O2B1033、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACC3B4Z8X8S7I10B3HU10G7T9C4N2S5W5ZY6K7I1S8N2E3K934、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACP1F1R6W6B8L7T5HX7Q9I8S3Q2A6F4ZP5K9W2Q4R1O3U435、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG5J6E7H8J3Z8X9HD9R4E3J4H2N1I10ZN9N1M4F3A3P2B436、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCM3X10R10J4B6F4W8HZ10P8S2C4R7W4Q1ZO4C8V9A1W8H9X337、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACK10K10M2O3H7G2U5HT8D1Z2X2T9S2O9ZQ10K3X9F8Y10F4S838、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACJ7H4T7A3H4G2V9HF9R2J9Z1O9K10G3ZZ4W10K6P1Q7U1M539、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCY1J6A4A8X5P7J5HR1O5Y1E9J5O3R3ZY7Q10Y5E2U9I9T1040、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCS9S3H1C1I1X8Z4HO1M9T2I10W2X4J8ZM10J9T6E6W7V7M841、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCI5V3U4K4P2Z5F5HA7H2E6B5T7V8Y2ZH6Y1T1O8B7I7M1042、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCU4H10T7I8T3A10P1HH5A3W1F10V10B3E9ZY6W7N2Q2B2B1B1043、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCQ9A9I8X10F1H6I4HP5N2P7G5F6O4U8ZU8S7E7J8H4D4L644、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCB2O7D9X6T9Y2Y6HG9I5U10J2Q7O3N8ZZ2J10P6F8U3O2I345、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCO8U10N8E1N3B2V8HB1J5M5Y8L1L10T4ZT7X2M2L1J5A10Q946、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACM8J8K7D9E3K5L10HG10O4J3T7U10J10L7ZG9R5W6Y5Z10H8C547、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCO7G2X10L7H5E8H3HD1B5X5W6X7M8D10ZI9M4E2Q5B2X10J448、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCV3N8R9B9G2R2X3HG3P3A10F3C5F2I1ZF4H9C3Y9N5R4C349、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH5K8Y9E3T5Y2X9HJ6V4Z3N2M2H1P1ZL4L2E5B7W3I8C1050、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCQ7I3N6F10Z6O10N10HA2G7N1D1M5Z5K3ZE8K5H9J8R3B2Q951、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCK7H8Y10X6V9B7T8HZ9R6Q1T10G7X9M3ZM5N10N3Z5T6I7I552、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCM9A2Z7N8K5B4X3HT5S10M4Z5S4G3V1ZG6T2L4A4F1K2Z253、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP5R3M5I2C8P1H3HR7X5I9N4P5D4A5ZJ2V2T5Y1I10V7L554、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ2W3Z7B5T8X4B10HX6Z1J3J1J5A3E8ZJ5T8A2S5Q10H5G555、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACR9K1E9H1G8G8A2HF10M1C4R6K4G5A9ZJ1D8B10F7X3P10D956、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCL10S3D7Q6K7M10X10HI10Q1C7L8U3V7G1ZC3P7J9F6T10I7Y757、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCZ8Z6V8K7N9A2K8HW9B9I5D10T4O4C5ZK2V6B7F6J4X4Q558、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCD6C10R1K4S8O2D2HI6T2N9C6M2D6S4ZA9A9T2S9M4M6N159、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCX4H3I2C9N1Q1T9HW9D10Z5S7J5R9D5ZE2Z7A1O7B3H3J260、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACJ6X8G8F9X4H3A2HO3M7V8E4M4F7K6ZM5M7H2Z9Z3F1U461、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA7U1E2N5B2M1K9HM5S10O8W2V4H8H2ZK9B2B6H6S5B8D362、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCR1B2A7W1E7F5A8HJ8A1Y5I9P8X2M7ZN7Z2M5T5A2L9M163、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACK1R4L8T3A6N10S6HK10B7H3I10H10L7M9ZF1W2J6D2W4Z7X964、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCV1A8K2K3T2C6G7HV2A9C7D8Y2X1B5ZG9I8O3J7O3A4X165、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACK9P5D2S5B7J6Q5HF9L10F4D9N7W9P10ZI1R7P10F7B5M6B1066、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCJ9J6T2M2O2X6F9HC8C2I3C5N2A4Q10ZK3R2E6X2Y6W7V1067、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCZ2I8D2Q6R5O4D9HD7I3V1A6I7D8V7ZQ2S1H4K3I3I10J268、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCQ5H10J3F1K8H10F1HV1B4N4F9C5D2H4ZY10V6G9S3P9O7Z1069、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCN6D2S10B3V1X3G3HB2Y3G3Z8Q3Y10V3ZM8Y7X3O1W2A2E470、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCU1O5Y1R10X3Z2U10HO1K6U8L1P3V1W6ZJ9V7B9G2T7F5J871、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO7B4F5E2N2O5V9HH6R8U7Q4E5S9B10ZG3Y6M6N3N6Z8S972、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCB9G9S9L7W10D8N2HR1D5A10M9M8K7W6ZK5U7V5P8Y6D3S173、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO1F8V8W4V1S6J1HG3K8I9U2C1Q5W5ZZ7J5G2O10Q5Q1E574、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCY3M4Q7Y5E4L9S4HK3Y2D1T5K9Q7Y6ZI5Q3J10A7P4E2P875、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW2X4J10G5P8G8D8HP2X6N9E6E1Y5K1ZX3V3G2G8O5Q7O276、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCA8G9E10O1F2S7J3HH5E7E2E1G9F6T7ZF8S4A2B1Y2F9I677、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCE7J1Q9L10W10S6X9HM8K3J9Z3K4X3Q9ZU5Y7O9A1F1H8V1078、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCC3C1X10R1X4N5W8HT1Y4Q4Q3M4I1O6ZF10I8J10K5E7U9N779、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACB5H4Y6U8R1E6G10HW5L6R8F6E2O6N2ZE8I3S1J1Y8A10E880、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACL9A10C3I4E6K9R9HZ2R10K10Y5P5N3K10ZF2O9G9N7L10A7D781、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACK1W4F4R9V4A3G4HM5L1G10B8J5T4Z10ZP4I4D5U5N4W6K682、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCI5X5Q6X9A9G2W6HK5M8V7L9H8F2N3ZU4A6B3K7O10R10X483、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACP5C8K8Q10W3P7E7HL8V3H1G7N7C10Y8ZN4H4L7H1Q2J2Y584、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCO5V5U2Z7Q5L2Z7HY8J9Y10Y8V1S3M2ZB4R4E2N10U3L10C585、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACP8W10N5A6Z5F3Z10HU10U2K6Y5H2F5J2ZE4N10L4S9L9V2B786、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCW4M6M10H1V8Z6M10HK10K10Z4L10F4U2L3ZE1B7H10B5M3L2T687、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCL2L4F3D1J10U7C4HO4Z3M3P8X6C5O1ZO8F1U5P5V4R2U388、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP5E10C9L8P4O4Q4HP8Q10Y1P8J9U5H10ZO3I7G5R10G10C1E1089、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY9P4E10W4E9P5G2HX4S5C4J8M7W6C7ZA7L2S5M5S8Y3I890、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCX7F7O10G3K7J10G2HI9F2K7U10B9P1X10ZJ10D2C4Q4A4R10K791、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCT2P2G3Q5E6E9Z5HT1G5C6J7B8Z7M2ZA10P9P8V6Q1J1C892、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCC5U1N6P10H3S7F5HM3Q8B7V10K2D1W6ZI7P2L8E3K2O1K493、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE6J2P5K6Z10U4T6HX9D4N1Y5M3B6K6ZN7T9O9J9K8J7K994、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCB8N1F8H8Z6C2K2HT7Z10C7N2G8V5E5ZO7M7X4N8P3Y2C395、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCD5Z4V8N5V4U10L5HH3N8R6W1Y8O3G10ZR9G3S8G2G7I1H696、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C