2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题精品带答案(福建省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACJ5A2E10J10E1W10H7HP7E1G8N4X1P4X4ZP6W1G7A9T7D7F42、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCH10V2E9F1S5H8Y5HX7P1B5N10F3X8E7ZY3B8H4G10Y3Q8T43、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACU6X8X8S7W7A3Z2HY6M5R4I4P9T5T4ZL4O1K2X5L7T5S104、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCE10H7O10C10Z4L9D10HN4J2Q6R7W2D7K9ZK1B7Q8M5N5X9Q45、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCH6H7A4E4M3X7R2HJ2M3N3H7I6I1N7ZE1O3X10D5H4G8F56、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCS9J4X4R7B9J2S7HF2C9G8M10J6G10R2ZE7L4W4N5A7W10I67、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCC7Y8D3L5O2J4A8HL8F4U2M5U10Z4C10ZP7Y2C6T5F10U1P38、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCN5X3F6E9P7Y1I4HQ5B6L10W1C8I10X10ZU8A3U4O4P3C7S99、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCE2C8K7P9J4F9K1HK6P6B7D3C5N10X8ZQ2Y8R9N5P9T4P410、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCC2C1T3O8J2M5B8HE1C9K4K10O4I4L5ZQ4H1X7U4Z9O5A611、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACO5P3Z9S2F8Q5A10HW2G1Y6T9U4C7H9ZW7J6C1G4K5C3N1012、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCF3W9Z10R1V7J2X3HU9G5C3K5P1T2B8ZR9L3S7U6C9R2K813、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCK6M2Q2L1U9X4I2HJ5G5F8O7F10O2J7ZI2Q9P6I9C3L6K814、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCM9I4G9F10L8E9F10HB6Z5S4I1W1Q5H3ZD4F9A8P8J2J7W515、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACW9J4V6G4T10G1L6HI2Y7I6M5X5A10L5ZR3R10D2O8Y9G8S916、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCV5U5Z7P8M1O6P3HB1D1I6M6D2S7N4ZC4A5F1L2I7I9S817、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACH10Z10B2N5H5U4Q1HA2A6B5F8K6R7K6ZE6I7A10H10F3H3F718、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACY9C8W9N1L5E6E1HZ3S8Q2G9B9M10V8ZX1W1G8Y6N7P5H719、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACS2S6V1I10H5S5E9HP2J5T1K2M3R7G7ZM10I8T8E3O5F8S420、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCL5P2K9W3P6T9I8HO6F2A1G3C6B9N4ZI8J7K3W3V7E3I821、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCP7E7X7X5I10M1T1HQ9B9W3Z7S8Z2I4ZW2D8I2F2X3C6K722、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACE9P4G2D7Q1C7R9HS6S5B6A8W4W5F4ZA9L8T3J8I4K4F623、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCB9L6T10B2Y7P5B1HC10J9F3L7R10K9X3ZN7H2G4G3P9P9M324、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACI1W6T5Z8V9U4F10HH9F9F3Y10C2H1Y10ZJ6Q6U1Y9D1A3B325、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCY8H7K9U10Y5N7D3HL7I5K1Y6S4X10W8ZE7O10O2C4R9V10S326、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCG1X6O4V4R5X5N8HY2X3K8W4B9D1B8ZJ2I4P1X2U10U1X927、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACD8G2S8F7O8A9T6HU3R2H10X4A9Y7F10ZC9N5V10H4Z9V2A1028、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCR5D4L10P7C3I1C9HD1P3E3Y5A2D7R8ZK7N5F10M3Y6M8Y329、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACV8W3F9N3G5S3H4HJ2F5D7J2Q1E9F5ZN1M9X8W2G7U9S630、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACG3B9F1L4V9T10U9HP9K3U10C5T2N8U3ZN10Q9F8S4O10G2K431、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV8L4F8C2B2C7K5HE1N10J7G2F1K10N7ZA2L9F5O3O9A9X1032、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU9E2U2F6E6S8F10HJ5W4U2U6I1X5J4ZY10C4M2H9X9G3W733、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCW10A6C5U5A5B1I3HL1I4H3B8E3T3J5ZB4H8W4N7K4X10E434、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACV4J3G3Q9T1S9T3HE10B5X9N10S5L9T7ZR1D10Z9K5X2X10G335、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCN6D9A5H5Z4Q10V1HB9T9V4P4I8K5M10ZQ10J7T4Z7D4V2G636、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCC4R6J5O4M7N2Z9HV2L9X5W8W5L10Y10ZG6T2D10G8N6M5O237、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCI5Q7W1K2K5Z3X1HI5U5K7K7N8M3G10ZW5B10B2L4A8G10F238、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCK1B5Z3D6D3B2Q8HA6D2I1Y7V3A2P4ZH8W2R6Y10G4N3B739、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACF6U10A2O3C6O7Z4HA9T7W5Y4W3R4N1ZU10Q10G9J1Q9U8R540、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCX6S6K4S4Y1W9Q6HZ9L8B7H1R7W9I3ZM4U4G10D9J8E6X441、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACK6S7X5B7W9K2F10HA1R10M2H2U10X1Y6ZJ3I2N8F9Y5E3Z942、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCO10V5C4G6J4K2G7HO1Q3V10J2X9S1Y3ZQ10T7D9G4N8H3Z843、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCJ4Y1T8D1F1L3B7HC8G6T1N8Q5K2R2ZV5L6N1H3Y9C2H544、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCO2L2M3C1O10W2Z6HM3L8X3M9Y6S1W2ZJ7L3L7C5D10H6Y945、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCD7P9Z3F6F10T10R8HT6V4S8W7V4F9E8ZU2T8G10M3A3X7U1046、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE8A6B1F5S2E4Y9HR6R9N6I2A6B7I6ZK7U2U9M9Z8I8C647、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCC1L4L3C10H3U10S10HO9Q5M6C2D10R7K2ZQ5K3O6V5H5W7K148、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCJ1O7Q6Q5R6T6D6HW6H9V4Y4A1J9S1ZP7L6R5H2N10C3H849、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACP1P6C4S3B5D2E6HB8J7U5M4R3T1D5ZW4E6E8Q2P3Y1Z850、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCS9P8U3J2U3I10C8HL5N5N7D1Q3I1R2ZE2H6J9B3F9L8S1051、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCF10R3T7Z7Q8I5I6HP3J4Q10T3W3P7J1ZW4F1A3U6J10U3K652、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCF4N10T9E7W2T8K1HH1V7A5C2Q10C2Q1ZD10E4R9O8G7S1L253、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCC2L2M8B1N5S9K10HF5P9W2U7Y5P8I8ZW10S4P6L5E9Z8B254、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCO4P8C3Z9L7P10F8HE9W5F9Y4J6I8R3ZN2B2N7Q1L3T7Y355、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCL4U8T8C1T1H2B3HG8K5J8K1L4T9U3ZX10C8J6Z2S5F1A356、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCR4W7Z9Q7N3O3Q3HC8C9A9F6F9C7M9ZP4U2Q8J1U3W3Z1057、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCC2B8Q4Q7H8Q3F3HL8Z10C1B4S7B7I2ZO3B9X5E9V5N7F858、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACL5C10F1R4R7W6W1HV4K3H5G1F2N5S8ZD2F1R1Y7O2W2L659、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCS10Z9T7U9C9V7E4HJ1S9I9U4X9U8F8ZE3Y3B8X4F6W6L360、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCP8A1W2K6G5D9U8HW1K3A6K1S8H3M4ZO4C6A9L3X5W4W961、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCD10P7E1J4V5X7T6HX9Y1X4U8O3X5B1ZS5X5U4H10R9G6X862、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACT8H8X9B6X1D4X10HT6V5C3C4W10B4H4ZY8T4R8Y2I2K8O463、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF5M7B2I4X9A1B4HF1K7P4C1F2M9D9ZI6P2Q9P4G8C5U364、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCP4G2X6U1T8T2T3HR5A2D10C9L1K4Y9ZK6C8R9S4D9Q1J865、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACG4M3U5K5J9V10I1HR6Y8Q7Y5E7B8H1ZL7V1W6F4U7D3M566、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACY5S2O9T10Q9W5K1HO1X2B10M6T5N10P5ZZ6C8P6H5M2N2M367、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCT9D7J2M4V5Z8I10HZ10G5S10M6T4T2P2ZG5I8O3H8J10W4P968、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCI5D1F4N6S4B2D10HO7H2E5R9X10V2X5ZY7J7C4M6N7V10D969、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCK7Q9Y3P7H4J4W1HX6D1I2Y8I8E3U4ZJ2V8Y7B2R2F3I370、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCW6W4J10Q3W4M8F10HS1C1C4G1K10O6X5ZW9A7D2I7V5F2T571、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ7C2T8L7F2X7A7HI9B3Y8W9X3S9W9ZC9K1F2F2G8H7Y172、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ8I2G7B2S2S1N6HM1A5C8T7G1M4U9ZL9B5W8W10E9M9G873、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCJ2A2E6B4J3S8Y3HD7U10E6G7B5F5S9ZS7S2D8J10B8Y1R774、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCU8N7I10L6A8E2E10HM8D4I3E1X3O8A8ZI3W3R4K5U4S4R975、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCI10T10A4V3T7W4Z7HX4C3W5G5F2S10T2ZY3C5G1F8Y5D3J276、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCR9B6B5B4P9X4M10HA4X10W4J8A4R4I8ZB8H7X7P9S6S1H977、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCZ8S10N10U3E3N8V10HK2W3A2G9M3R4X7ZE8U8D7C3Z9N1J778、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCB10K10P7B3Z10E1V3HE2H10Z3A8V6L4Z6ZH9L5F2L5W9L8F479、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCH3A6G1M4B4H10X9HI1Q1L10Y1J4W3G7ZW2K9H6W8Q8H1V1080、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCG7D9K4J7A8K8Y1HM8X8Q8I7I7N7V8ZI9L10B9Q10P5L3Z881、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCY5Z5I2Y10B4V4G4HN5F4Q8P5V1J8O2ZW9V1I8L6F10Q6N482、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCT9M7R4T5S6F1G3HK5K1B3A5H6D6S9ZF4V10U8R5B5L3I583、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACK1H9S5C3A5N2K9HZ5M5C1D9V4S10H2ZF8H6W6O5W6K8F784、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCL10E4A2C10G9W8B7HC7K7R3U9J5N8O1ZL4D2N2L3R10W1U885、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCB4S6M10S7Y2D9T3HF9N2F2X7A7K2C10ZM10F2O9I1L1L8V686、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCA5N1T3C10D4M7F6HR4J6S4M1B1B3Y3ZX6T2P8N6L6R3I387、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCV5A5N7A7Z4L4D6HZ2F6M6P7A8H1T1ZM8B4B8U2H6B5B688、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB1N4L3U9E1M6C1HT8D5Y1E6S4K6O3ZY3Y7Z1Z8W3R9C389、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE2U8Y4X8I5V1E3HB2S10L7A7D10G7W5ZJ1B9U9N8B6U1C990、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACQ5F2Z6U10R10F7P7HX10U2L6W5D3Q1G2ZO10N10L2I8W9Z5V391、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCH2V2I4C2U5O3Z8HW8M4C1T3R4C7C9ZH3L5S4T3K2T5U992、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCP5F7C10D9K7G4I2HK1O10D8L10S5L3W1ZC8T10A7Z2Z5K4R493、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACO8N6R5M7J9X10I4HZ9R10R9E3S1Q3F8ZN5Z8W6L9D4X4J994、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCN3Y7B5Q2W5R2M3HL10K1P4J6S7S8I1ZM1W6G7E8D5I8N495、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACO9R9A1E7B10Q4Y3HV2W7I8J2D2G7X9ZX10N4R3I1J5X10Z996、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCL2U1M1S2J8Y3U8HT4G10C4F5V6T3Z3ZV10T6U2I6R5F4Y1097、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACB2Q9B5J3R7C6L6HZ7M7A5F5R5S10N3ZK5V10R2E6A6T6E598、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACE5M8A3N5Y2F1B8HZ8U8Z6P7H2M2C5ZR2J4L8A2J9R10F999、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE2I4C3U4T7B9T8HI5T9Z9S10U3J7T6ZU4S2J8P4V2B4N9100、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCC5I3H8O10A9S6P6HQ2V8Y7Q9M