2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题及解析答案(福建省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCO4C4Z8G3R6F7O9HZ8Y7A2I6Y9X3E9ZG4G2R2N1D9D4V102、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACX1A6R1O9A5U1B10HJ7D3I6G8Z5I1T2ZM1F1Y5L3G4H5C103、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY2A2X9Z1Q3L5Y4HG9X7I5R4E6X1R5ZU9C3L6S6S10V8Z34、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCA10Y6Z3M10J5W1A4HY4K5W4R3D7J8M4ZJ4O4H4Q4T9P3Z25、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACR3N5F10A3F6W6W6HH6Y6Q9J3C1A2F3ZR3X6E7D9T3J8B106、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCO10X1K4W10W10X6Y10HZ3B5J2A5P7J3B1ZM4J2D4H6B3Z9N97、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCH10F7U8P2L3S1Z4HK4D1E5N10A8N10F7ZP9K6B9V9L9X8A48、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCQ8W7H9B2J4A6Y3HP5P6R6W1M7D9D8ZX6V3T9J9G6G7M79、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCP9G6I8I2P6Y7V7HM1Z10R6U10Z3A3G9ZX2P4X2I1W8F9W810、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCH5G7E9F5I8E1M2HN7A7K9M4P6P2W9ZU6O5T5H4U10M2U611、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCS4G1G6Q1C3P10D7HZ6V3V2Q7Z6S1A6ZU6N2J1F3C3F4P912、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCE7S6C4S7U3C3H10HY1X1D3N1W7L3A5ZC9N2P6V5X4V8Q1013、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO9J7C9Y8X8F6I9HZ4U4O5H3D4N7I2ZP1X9Q2W1J4D7M214、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACP9K1R2A4T10W8S8HM6R5O10D7R10R3M6ZS6P6I8P4D8O6Q215、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCX7S10X6S3K8N6B1HY4I1G10K2T8V4E4ZM2Z1D6N2D1R6C116、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACE1A3Q9U5Z10I5Z1HM3E9K8U9V9N5K1ZK9G8W4V10J6K3E117、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCW3Q7C4A5S2B5U1HO1H7J4W3X6F9V6ZF5P4W8V8W10T5F818、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCW1H7J5A1J3E5F2HZ2P8B3R10L7I6Z2ZV9C5H7U4R2I1V219、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCA1M10I10W1O5J6X2HR6Q5T4A4A3Q3E9ZX6M3L4G10G10S8R720、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCJ5J3E7B5W9N2X7HL1M9E9W5G7O7A2ZW1A9J10G9T6J6O221、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCG10D10N1C9V9E1S4HM8X5H10N2P3F7A7ZD5E5I8X10A4T10S222、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCJ8P1J2R6F7J9S10HJ2M3J2K9G1O2I8ZB2X2C4O3M1A10H1023、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF9F2O9M3W2Y7G9HV1J10A10S4A3Z1E5ZF6V1F8J7N10O5H424、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCW2C9U3E9F3A2E5HC6E2B10M1E9X2B7ZW7W6L6A7N8M3G525、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCN8X4F8Q6M9J10G4HF1T8G1F4G6C10Y5ZU6N8Y4O6J5X5P926、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCB6U6B6M5B2V9N3HS1D4P7X5U3Y3R3ZH6V2Z9S6P8Q5X427、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCN8Z7R10I4G10I10O2HD8Y3A5M7E4K10H6ZT10Z1P1H1Y6T9D1028、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCQ8C1O1Z3Z6L3N7HN6W1A6X3K3N5J5ZY1O8Y3U6F9L6B129、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCA8T9J6U3U3C8A5HD10T6S8F6H4Q9Q5ZW10Y2U4P5G7P6P1030、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACU1H8O10U8Q5M5F8HO1M9K8B1V4B7I2ZQ10O1D2B4U8D10O931、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCR5J7Q10X8T2C1I6HN2D2Z1X4Y1A1T4ZJ2A9P5V9C3W9U732、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCX2Z5Y3R10G1I2Y5HZ7G4C10E9N6D5I10ZO9A4Q2Z6C3L4T433、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACV3I7Q3R4G3U10K3HY3D8J3S10N5W4B1ZM6Y9V1D7F6D3U834、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCZ7T4B6V9U4B1P1HJ4J1J4B6Z1Z9J7ZI9W1B10H7J6S8B335、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCY9V4M2M4W1W6W9HF10N7U1C5C7H9M3ZF9E8X3F1D9L3S436、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCT7S7A8F10J2C2B1HV3O7H9R5T5Y7J9ZJ8I8C10H3V6Q1I137、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCX8X4T6G3Q8C5R10HT9S8B10D3A2M4Y8ZC4I9V3C5H7D4M138、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCW9B1G2N8I5Z4T1HI10Q9J10L2D8Q6O2ZM9G4M7K3J3D6D739、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACP2S4D10P7C6A4D8HK1R3O2P1Y3T5R8ZN4F1T9A6X1R6C540、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCS7G10E8U9W3M1Q9HD1C2A9A3V3M5U6ZW1R8V10E9A3O7Q1041、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACD5R1G7W7D1F10L5HS6Z3C1X5C2S3W6ZW2G2H6H10I9M3V642、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCO1C5U1A2I1X1Q9HW3P6E1J6J1L7T6ZV7Y9P1Z2W10P8C843、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM1I2L6Z8Q2M1S8HH1C3L7P5S3Z10B3ZG10F1V4E7Z7R5Y544、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACR6I9C3Q6I9B3G7HZ3R8O3G1L3U5E5ZR3M9Z1V7K9T1K1045、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC3R3K5W1G5K9J3HX9O3E10Y1G1N6U9ZJ5N6A7S10K3B6R746、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACY9M8I7Z3X3C10A10HL10C8H4J9A7N4S8ZB4N10R6B1T8T9H247、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCH8Q10I10S9T7K4W2HK7R6J4B7B2D5L5ZI10G10G2U10J1K2U848、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCP3O1E2N3E4W1S6HW7G6K9K9B9Z3W10ZT5G7O8K6Y3N6T149、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACF9U8Z9D5K4M7M1HZ5A2G2G6B7L1N8ZG1K7P8S2G3S7S450、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCO9L2N2I10W5Z9A2HZ4F4O5N2J1G1O8ZO4X9K3F2T3X7O1051、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCQ1A2A7W9W7Q3Y10HR7Q9X3O6L9M6I1ZZ3J4D7Y1Y1X5J1052、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACZ6U1Z10P10Y7C10Z10HW6M7W1F10T4S6W4ZB4Z4L1Z5C8V2V353、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCA5C5O10U1K2F6K1HR1Q3R6N4W2T3Z10ZK8H10W3Z1C10C3S654、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCR3G10T5O3Q10V4D8HL4G4K5Z4Q5O3R5ZS8Y9K5L10V8U7N455、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCH1B4U2F1N2X1U2HR7V1P2I7P4H5Z2ZU4T3D8Y3A7U7J556、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCA1T2E7M5W5N8D9HO10W4Y4Z3Q1T1D3ZO10G7I10F6X6U7R257、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCD8Y5P1S7C5B8M2HH2H10T7W6C6C2Q5ZO3V3I8G4U2C6U558、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCF10I8G8G3D7S9H3HK3M7W8F2D1X4J5ZE7I9O3H7M2U10O159、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACU5O7B9A5X3R10S8HA8A7R5H1S10A2R2ZZ2N2O5X10N2G10J560、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACK8O1E7U1A1V5X9HC7M10H9M10H7D6N1ZY6B3I6R6Y7D2V361、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCC7C8F4H1J8D5F6HA6B7E8M5B8Z3Y8ZS10N6K6K10T10O1K362、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCH8Z4A7Q10R10I7C2HR5R10O8A4S5O2U9ZT4P1V4M9Z6R6N1063、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCH4E8J9E1X7Z6L2HJ5T6Q7H9C7P6R5ZE10B10N5L3D7I5R164、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCK7O10M6A2Y6T10M8HC5D2W10J10E9V4C9ZT5Q4D4I5E4D5I1065、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV10A2U3K9H2G1M2HH10X8Z3K7P10Q3M6ZS2H9B3W10H1Z5E366、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCD1T6A10J5E1C3M5HX2K7J3Y2X10B4Y9ZW9C8P1P6W6T4H567、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCG3E8A6L9V10L8G10HW4G2H9Y8J8S4N4ZU6G6Z1B6H4L2Q568、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACX10F9H4K8T3C3Q10HQ5T10H8T8G10J2P8ZR6F2Y2X4I5B8A1069、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCS9G2J5L7J9J6C3HF9L5Q7O5S1H1Z7ZA9I4X9F6J2I7K670、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCO3N9K5I8J2S4Q2HW8Q10H7O4Y6A8J10ZE4V3H6M5F3X4A1071、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACI1X1T1W9I3E5U1HL7R5S8N4H3H1X7ZH3K6Q8H7V2T4R872、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACG7E4T4J6Q9V6N9HF7A8R1U10O6A10Q8ZK6A2X4W2K7M8D973、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCM10P3W1R6W6G1W1HU7O5V4J10I7O10C4ZM7T10J8J10M7O6K574、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCB8D10Z10A9P6Z4I8HB7J10G7C6S1J8K9ZQ3A9R4R6X10I3Q975、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCU1G9J4U6N10V7W8HX5P7I9G2H3T4V3ZZ7H7F2D9C5T2S576、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCT8A5V4J10T1I5L7HU1R2Q8I9Q1B5J9ZN2K1H2Z1K9I5R177、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACE6W6D5M10B10P8B10HD7H9D8K9Q7P4W7ZU9C9G10H5O6Q4P778、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCN1W9A1H8C1Q3Y6HF7D2V1S8A7A3C1ZA1E5I6N10F10G6V779、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCL10H5W1I8Z10H8Y2HG9L8N8E5D9A4A8ZF6J10K9M6Y3B1I380、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACL3G8N5G2R3G9M3HG1J9L5Y4E5P6E4ZX10R8L10N2U2D1O281、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCA9W8F10F6H5Y10O7HO9T2J10D9H3F5A8ZA1K6L9G3V9L4F882、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACL1Q9E9T6D6O10Y8HU4F1X5I7V4K8C4ZG4H3W3B2H1J5M483、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCQ8C7U4L7U3B10T8HZ5P2Q6S1I7X1G6ZE3O7J3I5O2J8N584、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE8Y8P9C6N2P9M10HH4L8U9B8I5B10T5ZU9B6V10R3D9P8V485、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACW6Y8Q4V4P7W2A3HD9E10A1B5A10Y9X9ZB10B3R7K1Q3G8L286、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACE1U8U3R8S4R1C6HS3V2G6T10L8Z5A7ZQ7H3M5R3D8O3L487、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCQ5V2C3Y5X4M8Z6HE4C9M5D2F5G3U10ZZ8J9B3N2J8O5A888、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCR2G7H5Q6R4C4M2HO9W8U1G9N7B1C9ZL10O4X6O6G3A8C689、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF3S7Q4B5Q4I7H8HQ7M3R7B3L1E2L4ZN7R10Q10U8D2U7E890、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCH1L7I8I10N6C5C10HM10I9E8W3A7A6C1ZB7Z3R7E10L9S1V491、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCP1W10W9Z8G9X1W10HR8K7Q7H1H9G3D5ZI7K4L4O4I3Z8H892、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCN9K3Y3R9C4R8X10HH8F3N8F10G7Y1V2ZS4N9X8A10Z7H8G993、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACA5B8O9F4G3G5P8HZ6Y1D4O9B4Z5D5ZR4J2T7R4K8T5W594、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCZ8Q4X9Q8W7T6U8HH4N3M3F4P6Z6C7ZJ4P10X1J1O6B8W1095、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACQ9S3J5Y9C9V3G5HN5R2R10D2J2R7V10ZW2P8U6R1D7Y4V996、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCY1D5O5V4U10O4Z5HZ2M6A6N3D4G8W10ZY5S10U8C6P7P4F397、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更