2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题有答案(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCH5Q8B9J5Q1L4D5HY10W4F3U9D2S10U5ZW9F5Z6W10A6K5J32、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG6D2T4T5W2D9R9HL3D5W5H10X3K8J5ZO4G6L2C7D3E1Z63、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCL4A2N4F4Y10S1F2HW6R5S5F8U5T2O9ZH5X7G3N5L4Q5H64、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCV10E5Z9P3D1Z8O9HN6E2L7R5T2U5A4ZQ8P1G3B7Y6Q10O105、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCF10V2S10U3J9H6M9HV2D7L7F8Z2O8Q4ZW1B5V4C9G5P4Y76、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACQ2D1F9E2M7K9F1HX7N3Z6N3I7X1U9ZR10E6G6V5C4K8Y97、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCH10Y5F4T7Y6J6F2HP2Z2H6T8B10Y8B7ZV10D8W5F7X10Z3M58、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCG10B8H6R8X6W4I7HH4H1Y9S7C1R9Q7ZN5W4J8F9X2B7V49、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCQ5W10O2S2Q2O10G7HI8S5B4A4X7B9C7ZD3I2V7L4W10I8S110、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO10Y6R5U7G9D1V10HJ3P1H8B4A1B1N5ZF2X9N6E8T7V1J811、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCU4B1I4E1F6E9T9HJ2H6W2T3C4Y3T10ZS6V6N3Y1L6D6B612、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACA9P5F2C9M3N8B2HO4Z10J6T4N3S1Z2ZA6H7B9F5R4R2J113、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCH10M7W8J8W10G7F4HS3D7V10Q3I9O5S3ZW3F10H1G8E7H6U714、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCO6I6P1H3S3Y1N7HX10M3Y8Q9H4C7H3ZE2O9Q8S8J3E2W315、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACJ9P3D7C4Y2A4Z10HF1B4J2J3I7C10M10ZN7R10N5X6P5Q2B816、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACV1A6J4K10U10S3D9HM5Z5N5L1L6F2T9ZN8E10W9F5R6D8E217、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCB7D8Q10B9E4V9V5HQ4Z4D7Z6H10P8Q1ZO9A7E7I10N10T6Q218、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACK6Z10M9U7W7O5T2HU6Z5T6S2H5E1Z10ZU9P10Q4J2S5T3G1019、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCN1O2U7W9N3N1B3HZ5V9Q9N1S2M6V4ZO2R8B2I8G1W7Y920、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCA4M3H9Z5T5L7L3HJ6B6N1S6R4U1Y1ZQ3I5S9Z3A8S9C821、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCM5C10W8J5O1P6X8HH9K7U10Y5B9R10K5ZW7F5Q3X5U6X6L222、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCW3X2K1S4S6F10B6HS10U5A6Z9U4E6I1ZP9B1P3P7F2E6L423、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCU4P8O7F6H6M8G2HG7C8B3S1N4P9B3ZJ7G3Q7M8G10G8C424、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH3B2U9A7E2H2X5HL3R4P7E6S5S3X1ZI6B8Q1P9D2N10V825、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCM4R3F4O9J2J7V8HB8C5P10B5M10E1E9ZZ2F10K1B6V4H4B726、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCU7B4H10C7P5X7R9HJ5G7M9B10M10T3O6ZL3W4V8P1R10X5R227、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCU3E3R2M4Y8U6E4HC9E9M5D6E4N4F5ZF1T2N2H2A5B10H328、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCN1D6O3Q8R10A8V3HZ1S4P1I10W6R4N10ZQ4J6B10K7N4A5H729、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCH2G10Z8S4Y6D3B9HE10Z1Y6F3D6V1P3ZW5U5U6C10P4W10E530、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACD10Q6R4U4Y9C6A8HF10H4E6M2P9R7L7ZC2C10I2G10C10P5P731、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCE7G7I7C6J1N6B10HY2Y7B4A7J1I8W5ZV10X6M1G8J8V5L232、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCI5I1R6C5K9W1K7HS3Y3W6D9T6Q2M7ZM8A9E4Z6K7R2W433、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCG7O10E4I7L4W7X2HY2L6I8H4A7T4N6ZI6N5V9E9F4J4H234、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCN1B3J4C3Q10L5O1HS5O5A2X10X1O8P4ZK2I8E3Q8O9B2O435、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCF3B2G3E5X6M3P8HL4V5T7Y6C8H7Q6ZT1M8T2O9D4N6F136、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCJ6Q3P5H7I8R1K9HE3J5V8G1Z8F10I4ZT7Z9J1K6C1A1A637、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACX6X9R7R7W6C10C8HB3M1H3O4Y9B4P7ZY1J2Q3J3G3J3J638、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACU8A7A6U8W5X8G9HI7C4Z10V9R9P2I4ZJ9C2C1X7O1L6M639、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCX4M6U10E9I10J5S8HN8T5N10P9T6D4V4ZJ4K3G6A1D1Z5P140、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACC10M3F1Y4F5R8V8HE8Y1E6B5Z3C6B5ZJ6L9F3S9U10W5J341、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACH4J1C3N8G6G8V3HJ10M7I9U10M8Z3H2ZA10D8R10Q5X1K5K442、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCM3Y6N1U6I9X1T7HZ4M6E2O1H7F9I4ZX1K4B5O6Q3G6M843、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCX1U3I5D5Q1P1O7HI2I9R9D1T10B7Q8ZB1Y7U1D3E2Z6J544、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA6L7W2J5K4O7I8HV10M8Q4F7I10O3J6ZW5N3U3X9X3E2V445、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCL5S5J1U3D8Y1V8HC8X3C3Z3X7N8B4ZY10O10B5U2G8Y10S1046、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCC1N7W5O8X3U4Z7HH7O3C5M2I3B7R5ZL1Y8U4Q9E7O7Y647、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ10R1U3F9J9G1Q10HQ5H8W2M2X5V10B2ZG9D1G7M7H8G6Z448、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCT4Q1C9U2E9L1X1HK5Z3G10U3X1O1T6ZV2U5N10J10L9T5K149、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACH5T4D2D10S3M2G10HC7G6D6G2M8J7A6ZQ6O9O9K6Z8W8M850、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCZ6C9Q1F3X5T8E10HE8R7M9H2E6F5W3ZC9E8L5C8K9N6E851、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCA4D6W5K4C5M10X7HV6V5M9G1R7S8U5ZK1T4W10P4K5F8F652、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCR5K8M1A8R7G5W5HR6O9G6K2Q8R2Q8ZC7G9Z6A5G9F3Z753、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACH6X8N5P2G9A2G6HT9T1T5R5H10M1R2ZC6P8E9V4G1R10P254、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCY7W7Q6T6V9V6D1HM6N4I4N6O3U6S9ZR5Y8O2N3L10D6P655、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCX9T6J10I3E7O5V4HO3X7N10O7R4Q7W9ZE5X2S1A1W7K5X456、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCA2B5I3F7D6V10N9HK2L3R5A3G4Z3L6ZF9T2J1X5Z2U7L857、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCM5M3L4O3U9A6S2HI7Y2M8H3E5S4D8ZP1V6Y9Y3A8P8M858、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV3H8W1A9G8S10M9HZ7Y10T1I5D7M6Q3ZW5W3S3C1R6Y5G1059、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCC1U10L9S2H9O3A6HT4E1D2B1R10L6L8ZZ8D1M5F1C3N3K460、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACQ5L5P3V3T5F2F4HP6W2R1I9B1E7B4ZT4O9I2M4V10K5D761、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCI8Q5B10Q10A8Q6J7HQ3Q1S3U5H2X9N10ZW3S2F7B3D2M5K862、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCH3J2L1A6T10T4N5HR10B6Z9J3K6Y9N9ZV6F2V8E9U5F3L863、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCV3M4E3Q10V7W6X2HQ4F4A2J4W1T5T10ZB3W4V4A7L5Q2F364、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCB8H4W6I9Q9P9H2HG1Z3A6R7K7N4G5ZS2N3N5R6X2R1W865、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCF10U3F2D4E2Q7B4HA2C1X7W9X3E2N7ZV1X5T9R3R4M4X966、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK8J4M7X3U10E3G4HH5V4N5W8L7C4P10ZA3G4J10X5O6O2N767、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCB6Y4O7X10W2W6H7HF8I8N2C7N6B10O4ZE6I1E4B10R1M7J768、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCX5W10D3R1X6F3C3HH6X8E8F10C4T7D2ZG10F5K10E9K2V5H669、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCN1V8B1A7S6W5C2HM4U5Z3E9V6I8I6ZL3K6Y9F6L2P10D170、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCU1F9E7L7D10F7M6HB10V4J1P6G2S6I8ZP8I7D1X3G2Z7Y771、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACU10G9P1M10G10A10X3HS9D4N6E7D1B7N3ZB9N1I8Y8Q1V3B372、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACE5A9N5A5W3W5G7HX8D7U9T9C7W10O7ZJ1K4H4A3B9T8G1073、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCP5H7O6C7S9J2E5HT6V6G8V9S10Z7S7ZQ9E10E8M5J1V2H674、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACT6T8D6K6W9B8Q9HL8N4E4V9M8X8P1ZZ9O5X1E6R6O10B575、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACS7K6T7A6X10X4T7HP3O7Y5W1U6U1Q3ZO1W5G9B2T6Y3B776、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCE4C5G6B3E8M10V5HW10B10S6W7U4L9J10ZT2G7Q8Y1A7Z10H877、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCT4K3P10K3T8G6I6HQ1R10R2B1H5B8J4ZH5R4Y5L4D10M1O278、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ4N7T9H10V10P4C3HX1N6R8Q4G8F7C9ZS4U4G6M7T5Z8E579、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACY3O4Q5X5I6D10W8HJ1D5O3F6A2Y8S10ZH2Q10R7A7V6Q8M680、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACG10R2X8S6S6M6V10HF2M3G4B3G8Q1Y6ZV9I6E8Q8J3E4V181、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT5M10Y2N4H10F7S1HC10X9E2W7S1P5E9ZH1A1B6E1G3I4U782、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACX7Y9K10J4I4S2V5HC8X2H2T8T6D2N7ZN9N4A2D4M1N1C683、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCX10C6B4X10H3K1K2HL2C10F7R9D6B6O7ZP3O1M10M1U10V7N384、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS4N3P8D9P7D4H8HZ10U4Z10Z6Z6C4D6ZQ2C9O2Y5M8O4Q185、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACP2Q10Z3N10F9K3A5HW2P7O8Q3D5D1N3ZE8T1Y8N4E1P10D886、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACF10X7P7S9V10I1H1HG4D1C5R6M8V9M5ZC10F4V7K6K3G1Y187、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCS4B10M7A9F3W7Q5HC9R5X9G3U6K8N10ZA8Z8T2N7R3G8L788、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCV1V8F8R5Z6W7N1HG8X5D3G1E1U6Q2ZT5Z2V3M3Z9B10V489、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCB2H5F6D7B6W2L6HK5V1L8X2Y3O8N1ZY2I10G1T10J7K3H990、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCA4M7F2P6Z5M4W1HB4D2I4O4Y9A4N4ZA1X4W5E2C1D8J691、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCP10B10O10M4U10F1R8HW8Y6A3F2U6Y2B7ZP3X2V9E2M1W5J892、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN1W10M3I9G7C5H9HZ8L8B7V4H6I5Q10ZB10T7A4N7Z10A2J493、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCC2G2W6G3T2V9I1HO1V2Z3A4E8M1L3ZP7C5K8G5M10T9U994、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCH10U8T7T7S3O8F7HF3P4J9M8D7B9G7ZU4F1K9Q2F2O9Y495、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCA5H10O2S6K10J10R10HL2F4X7K2D4W5N8ZP1Q8F3X1T4W1N896、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCJ5C9X8W6G6O10J6HE10E10U7K4O3K6P1ZH10A4D4E6W1I1F497、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCZ6F8D6O2L6Y8O5HB4U2D5T10C10M2C9ZR5F4O4E9M4W9Z698、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，