2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题（精选题）(江西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCW10Y9O7Q1O8E10I7HR8V9J9Z3F2M1W10ZA10D7G5P7U6R10E82、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCQ9B5Q3S3J1U2A2HA9A3X5Q4T6Q7H1ZE2U8Y6J6M8K8L13、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCN1R3X5I4K10H10A10HS6Y2Q3T1C5Q9V10ZL6Z7S5W5E5N3W84、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO6H5T6G3R5U7D1HT2H1B4Z9G9H2L1ZK8L9V5B2S2R1Y15、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCV9P3F3H6O7P1X6HS2A4R1A2D2D5M6ZX1Q7S1A2N7P4G96、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACH5J10I7M1G7T9S7HL4C6V1H3K2P1Y1ZO2X5F10V2V3S4I27、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCD2J9S9U8C8L9V10HL9F6A6J3T2U7X6ZK8W10F2Y3Z7F8M108、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCO3K9W6K1C2B1T8HY10O9H3G7B4P2H7ZY10H5I8R1Q7T8U89、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCK9F9I9T9L3S4P4HB10Y5J4D2O4V4F9ZI5C1M9R3V5O9T410、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCG4B9X1E1W2D3W8HR1A10Y5O8O4G4Z6ZF4E8R8L7N5G3L411、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG5G8P6Q3Y4E6L9HG10J1N10F5V5Z9F5ZH7N5W4G2S3L9X512、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI7K1B9E8O10U2Z6HS9E3Q6N4T5Q1A6ZB9T4X10V3S8D1L313、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCM5K1A5J3W8A3I1HH6E1S6Q7J4R10L6ZB10E9W8Z1I8P1W314、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA6X10V5X5K8R2H7HE2G3M8E5J3H5B10ZD4B4P5I1G4Q4S715、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACX4Q10T1I8I8T6B1HC1V6Y6C6N6O2M7ZI4C1D8X2L2K9R616、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCU3G9Z1W4F10O5O3HR6D5G7W4L10Z6Z5ZI4T6P4R4W9Y2Z217、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCB3K2N6A2L1U10A3HF7H1J8M8R5P6R9ZG3L7N6J2I2K6N518、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ4E9U7C7S6E8A9HE2R10S6W1Q7U8J6ZV4C1C2K3S1I1P319、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCO1J3L4Y10A6N4M1HN5E8S9D7D3Y5Z6ZY3N5P6U4S8Q2H1020、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCS10Y4H9I3G8E4P1HI10C9K10Y8I7W7F2ZA2K8I4D8Z3U3S1021、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACZ3Z5R4I5X1A1Y6HC9Z6R8U9K1A6F8ZV1X7C6U1L9E10O122、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCL7U10K6I4P8K3I10HJ6U4B7I3A2F9Z4ZV1N5E10T3I7W3K723、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH1O7J10B8M4H7K10HV10M2H2X4T4K1S1ZK6T3M1C4T5P3S1024、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCQ7K5W3H5H1T8F6HC4X1V8M1C4A4W10ZK3U7O3C4O10I7Z325、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM4Y7Z5K5S2V3E6HI3O7G4O9E7B2Z4ZU5Q10R6R8Y8X8W1026、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCN4K8N3D1O9X2K7HQ3Y3J4D3S9R2Y4ZC4Y8Z4E10B1U7P127、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACW5L1Q6D1V5C3X4HD2O6S4E3J2N8G10ZN2R9H1B8G2G7W928、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCC9L4H8N3Y4U2Y6HB6J7H2H10X2V10Q2ZW9V5T2Y1B10Q3B929、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCS10D4E4M2L7J5K4HS2T10E6K10V4B6X8ZB3V9Q10N9P10H8L430、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCG6O4O9N10L10V9N10HF8H5A8Q2Z3C4G9ZP10H4Y3P10E8Q3N431、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCM1R6E4F6U7R1H3HP5M6X6Z4P10L3B6ZR4V3W6A5A8M8Q532、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCF2F6N8T5Q1H3Q7HX4J9J9E8K5N5B5ZD8Y5K5S5P8Q5G933、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCA7L1U9G1Z4K5U1HH4I10I7T2D7Z5X2ZL7L9Z10F5A6T4F334、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ2B6H4S3H8W2W3HT1D1O3F10A5V7W9ZP1W2A3M10N7H1B235、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCW10M6K5R3J4N6N10HL8Y7X4K1I3I6G7ZR6F8G2W1I2U8Q736、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCT1K2H4V6S1T1Z10HT4G8Q9R6K4I9G10ZG9G5X1K8Z5T2P1037、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCD8G4X10W8A6A6O3HX8G3I5N8F10Z2S10ZA4J5M9O4V4P5Q238、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCD7E2R6L1U10Y10M5HW4J3Q6S4H5C5X10ZE9S5S4O1F6J2W339、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCV2E10Y4F5P9T3X10HL7H3E10X4P3R5F3ZE1A3O3F3M8L4Z240、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCS4S2I9C5A8B5J8HH4N6D4S1R10X10T5ZY6T2E9L2R3D5R1041、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCX3E1Y9H10R3M2N6HL9R3G1A5E10Z10O9ZX7R9M6A9O6M9D142、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCI9K4Z3V10C4G10E1HA4R5T7L2A4T2N8ZE5X5H3U3J2Z1C743、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACQ2R5F9K6C4S9H5HB1V2C3S1D5R7Z4ZP6L3G6O6O8P3U744、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCE3G5V9B9N3T8B6HS10Y6Z6M10S9B3G7ZX7E1I2P8D5Y1F445、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCW4C2F7V6W8K8S8HI3K7X5L9T6Y10Y4ZR6C10A9Q10P10R8G946、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD7Q4L10C2T4X4W1HR9E7T7R7D3B9B8ZU3D8H1X3M1H8E247、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCY3D6M8Z10L6G9V8HW8T10F9G6J10D4C10ZX7P2Q3X7M6M4K1048、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCV4N9J2Q2T2F9C7HY6Y1R4Q2J6F8L8ZP10E5N10O4Z3U6L949、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCY6O2Z2M4S2K7H5HF9G10F2N4V2V1L6ZK9R8O3I8N3L5F750、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCR6C6L1G3N1Q3B7HA9D5R2M1E9A5Q6ZU3J3N3N10J9M4G951、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCW9I1G5U10C8L7Z8HM2O7M9S3Z3Y7W10ZL6I4V8A3K7E1O252、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCP2O2X7K8M6I1J4HP3N5S1Y5L8J8E7ZU5Q2Y6X4B1X6O953、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCV4G8I7D9D9W1H10HN4Y7I3O5E5U1G8ZX9W7I9J4A1J3F854、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF7D7F10J3X3I10H3HD1M7X3P7D3O10C3ZP6E9Y1Z7J9A1Q855、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCT8I10A10B7T2I9Z3HX8F2R3A1R2E8B3ZE10P1Q7M5D3I4H556、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCG4Y3D1J9P3I7A7HD1E3Q9A3Q5Z4G9ZW9O4P5N4F9J9I557、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCU1G8N9U3Y7B9E7HR5P7K8H8Q6F4W6ZS2J5U10L6Q7A3I858、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCU5S8S6T1H2D8S8HA10X7T1I7E1E4F2ZZ9D9L5Z5S7B9X359、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCO2K6L7F3A5J1T4HJ4O7X10A9N6F9K1ZP9T3O2S3A2C6X460、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCA8K10Z2B10S2O2E2HS3L5C3O6T6R8Z5ZX2V10U9U9R2M10T161、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACW6F5V6W1W2J6V6HS5L5A3O2E4K9K4ZL6B8G1N10S1W6X562、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ3H2C4Z9L6E1H10HZ3X1A6J3F9V10Z9ZV1R3P2A7U2F9J163、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCS8M8K3R6H9W10V10HE10Q2Y2G10K3D7G9ZV7L9V6F10W8Q10B1064、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCV10U8G10D10U10I3I1HZ7D9S8H2Q10Y5E5ZZ6G8O4G9P6X1M765、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCG2D6V10T5M3C7L6HU9R4K4U7T3R1W8ZJ9A10Z1S9I3V1S466、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCT1S9N8X5Y7Y3Q10HJ6R9R8R1H8H10J4ZT3C7P6V4K9U1O167、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCU8F2B5T4H4K2A1HU5Y1P5X6Y8U10J6ZS2Z2R1R4P5H9W1068、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCG5U2G4I10D5U7E5HS4G3T8R2A3I5A4ZV4G9U4G4V1L7Q869、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACN5B10B7V7L6Q6Z8HH5Q7Q1O5M10Z9U1ZB8Q8T7A3H5C3O470、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCR6S3J4H5K7M10E5HO4D10Z3R7D2E7D1ZC8E7V8B7U10M4M171、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCI8D6W3M7R6O6Q10HF8Q6I6M9S10X8Q8ZC10P10Z1I9C5Z6Y972、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACZ1J4R2V3P2G1P8HD10K3F9W7G1N2Y9ZA2Q6Q6L4Z9Y7X773、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCE1Q10S5S2R8P10Z5HE1U9P8Q10O4S8E2ZS3D4O1K2O10M2C674、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ1M1O3E10U2Z6K9HG3H5D6A4O1O1L9ZS5W1J3Z5F3F3Z475、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCL1Q5L7W7F10I8D7HB6C1M1Z5T4N3L3ZM9N3I3S5Z7B4E676、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCL9Y6M8S1N4F5Y3HI2R4Q1X6T3K8J9ZF2U4D4Z7R7Y1R177、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCD5Z1H9S8I5E10E4HE10T7R8H6Q6U2N2ZR1Y9P7B4Y8C3S478、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCY1O4I5V3Y7J3R4HP3K6K5G10F3O1I6ZI5W10U8W8H9G1U679、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACS4C1E8R9J3L7B4HU7B1F10T10B5O7S8ZQ5B1T1S6B3H4P280、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCN1Y2T8E5G4C9U5HQ8N6W5J3I1F6C8ZW8V10X2J4Q1V6D981、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCJ3Q9K2N10Z3E7W1HO1Z2T4S10I5J6G6ZV2A6L9Z9F9Y9H982、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCK9C10A5O5O7M6Q8HM5N3J7P6U4F9F7ZF8F1U5H2M10D8S783、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCM9L3D6G1Q5F6O6HG3V4Y7Y10Z2V1N6ZG10F7Q3V2M8U10H184、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCA3P4T9D9M4H7N2HG3C10X6T5J8C3R2ZU6R9O3P2F6B4P885、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACM9D7B8I4X6L5B8HX1Z3J8Y1S5H1J2ZV9Q8O3D6A9Z6Y386、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCI6Q6P3C2K1E6F1HE7C8H5E10Z10S1J7ZV1P8N4Z3S6Z1B587、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCQ2K10U10V4O3V3I8HQ5D7Q2K6H3I4K10ZG3B1M9G2W1U7M188、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACH2S4F9O4Y3Z8C6HP10R9M1P8W1R7E4ZD6D4U2N7H4F3J389、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCP7H3E5J6I7P7L4HP5N2S10G10J4H2Y2ZY9H7M9D8L7F3W790、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN3L2S7Z10D7K3X9HC5J4Y7Y1R10Y7O3ZK2P10K2H8V9B10M191、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCA2P1O2M6D7Z1F3HN9Y4W4P10P4D7A5ZL2Q8J3M8B7F7B292、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCV10K9R8C4J9C8G7HO4I4V9D6Z9F9F10ZW4Q7R1A6D5Z8Y793、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACU2Z4O7P10W5P4V6HS5F7A9V8P10N7L10ZV2W4A8Y9J8L5T194、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCL9U2W1V6T5C2X10HF5R7Q1S8F1Y7S6ZD10J5L3M4R8B5X1095、下