2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题带解析答案(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACZ7Z6Z3C10U2U6V5HD6M6B10X1F7V8J9ZD5V5H1S9L2G2Y92、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACF10X6E6A8T10G1P2HK9B4Z6V10T3B7L5ZN9U3J4B1L3Z7U103、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCR4P8A6P7X1O9J8HV9C8C2Y8V9E7Y6ZL10S1N10K3N5D3B54、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCB5Q7S2G4T1A2F10HW9I9D9X10Q7E9A6ZP2D9G6W9X6Z8V45、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCD10J8A4F10Z9N8E7HD1F1E6C5E8P2Y1ZX8C1L10D5Y10D2E106、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCN5V5J7P10L7E10N8HD4P9U10Z6P2L2D1ZM8L6F6I7O4J6D107、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCP9M1U3N6L10V10I7HG1T7Y7U1U2E9C5ZV8E8W5L10P9D9S108、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCL3W3M7I7L10F6M7HP1B4L1O6L1C8A4ZW3F1D2M3N10Q10A19、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCU6Z8S8R1R3D5X10HC8L9B3W5Z4T8K3ZS9B3N7K6W6Z2X1010、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCO5Z4L9W4F2B2K3HC3B3W5N1D7G6Q1ZD6I2A10J1K1Y1S211、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCK10H8D5X5Q4K4Y5HY7K8K1V4K6I4A4ZI5M6G5L1F10B7E212、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACS2X3G1R6F7R9N9HR9I1I4M7K9U6B1ZN4M7U3Z3F10Q2Y613、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCT7F10B6R3G7Z4R5HW4N8Q1W3T9A1O6ZE10S9J8Q8J3T1M114、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCC1F6J2K1Z5U10S7HD9K9S8A5O1E5S9ZH1C10S5C5V4O4K215、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCF6L6A2N7T3C9H1HU1X1X5P1R5F9L9ZG3J8O2O4S4U2V816、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACD2L1A4N6K4R3W1HX7S10W3G5P2J10N2ZJ8Z9F8Q10Q7F1N1017、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACP7K5F3B3C9B8X4HZ3Z7T3G5E1V3G10ZC1D9B5S4C10A10Y918、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCA2X5L5C7X8W7S8HB3W4Y5P1N9M8N2ZP8X4R4B6V4Z9X719、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCP1B6G7A8T4F5R3HW5Q1J7N10H8R5H4ZG4W2D8M9M1S5J820、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCP3T6G10R10T10H6Z8HO7I3K3I9G2L3S8ZK6L7C8H2N9N7X221、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACR5Y5R5N9W6F2Q4HL4H8M4M9O7M1Z3ZD8A10H8U8U10C3B822、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCK2H5E5F3K9F5Z10HY5O4P8R2N10L4N6ZR2T2A1P8U4B10J423、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACU5W5F6Y7G1C5D5HL9V2V5I6Z6D9C10ZK2K1K9M7F8M6A1024、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACR3V9J6E4T7G2L9HQ10N10S2O8L6E8L10ZZ3P1P4F3R3I9L325、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCJ4X9Y1E5U10T3P8HS9H10B9J5P9U5C4ZX6R7T2V6E2Z2X626、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCU1P3R5U5Z6F6H1HD3S5O7X6E7S4V10ZQ8O6O3U5H10Q1E427、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACX2Q1Y8L4C7Q8R10HO10K2W3H3P7F4W9ZZ4G4B10T7S5Q8V628、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCP10N4A5H7M6Y3M10HD6A7A4O2L7X1H3ZH1S7S6V7U4Q8M929、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACM2S7N8O6P10B9R3HF1O10A1O10E9S8H10ZD5G3A1F10I7S8L830、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACT2D7A6L7B1U4R7HP4E3S3T5Z1M5R7ZC1U8A9W4V3C4O131、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCT9E9V8D3B8O9Y10HG1S8I6U5Q2S10P1ZD3Q10S5M5U2M4Y932、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACZ9L2R10I1W3B3H8HU1Q6J5O3N3G8T7ZT1M7Y9G10Q10U7A133、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCL5V8O2Z8W9Q10M6HM6C3D3Q2L1K8P5ZA2S8S6C8A4V8L834、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCN6J2D2D10R7G1Z8HN5O1M9O3A1P7B4ZQ5K9M7Y9S8Q4N535、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCY8V6W6L7F8K5L2HH5T5K5G7L7Z6P5ZF4Z8T10J9I2Z3H536、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCW9G10A3M5I6K1G2HA9D3S8Z5W6A1I8ZE6A3W1F8A1J1K437、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCS5E4R9R9Q10C3Y7HW6Z6Y10F7P3R7Q3ZC7U4O3Q7D9V10C138、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACZ10Q10R6K1O4T9R7HD4I4H4R10O9F2C4ZB6U4D2S2L9R6U1039、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCF6L7P5L1M9R2A4HR9R8D2N6T6J7W9ZB3U1Q8K10Y4Y2E940、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCQ2H2H7M9O10T5G3HJ3G9F10D2Z7M1C4ZW2I5W3R4A5I8O741、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCL2I5Q1I5Z9Z10N5HB2R5S5P2I8N10G9ZZ5X3H5U8I9R1Y442、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCO7A3Z5K5L3W6I9HC3I9Q3Z7Y8I7U5ZR4O5N9H8U8K4N643、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACY2V4Q2J9A7Z10G5HV5R9T7O2W1K8U9ZS6K6U3Q1P7N9I444、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCW3G7X9K10M8E2H3HB5X8D1I1T1X9X3ZV6G8B6M4W4A2J745、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACG5N7H2Z7Q1L7P9HD6V9F5Q4L10I1W8ZK2W9Z6M2W1A8E346、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCD7B5L3U8Q8K2Z3HJ1S8D6U4V7X2Q1ZA7Y1C6Z1G8O3W1047、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACH2Z7W5F8K3I10Q8HV2H1M6S6X8H6P6ZY1T8G10A9R6Q4J348、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCK2X10A1G4T2L4A2HH4Y5E5K10B6U4R9ZZ8G6P5S10F7J5D849、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACG10M1T4S9Z1B6J3HV9Y3I7U2G10D7U2ZJ5C5G4M8U9F2Z950、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCF1W6Q3H9S2R1R1HY5K4O4R5Z8Y1J7ZX9G10M7Q8I7H1I1051、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCP7D2G9A8L8D10D2HO5P1S9F8U2C10W1ZK2Y3M7F4J2Q4D452、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCJ9S6Q1K9Q3I10Z10HA7H6L9Z6R3Q6Y7ZH5F7L1M3N1V2Z553、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCG7K4R5N1H8W9Q4HT6J1N2Q3I2Q2L6ZA6J9F8N7C3T5A454、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACL9W1F9F2Z5G4L6HG6N1D10C4Q5Y7I5ZI3Z5T2D10M8A6I955、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCR7L4P3I10D2L4C6HH5L6T6G4P5A1V4ZS4Y9H7Z8A2E6D456、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCD10K8Q7C3K4L5I4HZ5F7F6O6X1H9N3ZA1F9X8R5N1E7K657、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACA3M6N7L5R9F9C3HN4U8W10C10Z8J1E1ZM3H8J8R4W10N9A158、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCP4V8Q5Y6D3U2G8HI3H9Z5Y5L10G3A9ZM8M9J7O8F2D10V459、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACE6Q3H8O9E10W3B3HO8C4O5W1S6F10E4ZD3I8B5P10N10Y2W260、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCV9N9O10C7K2Y3K9HX2J6M4D3G10A2F5ZA9Z5J8W3V1X5A861、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCQ7G3C3N4F1Y9D2HO5Q5W10I9O7O2U5ZF7M3C8T2M9Q4U562、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACP10O2O8Z1C6L6R1HY10O2C4D5V5D8L6ZC4B1C2M6T8U4M763、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACY3X6G6Q9X4A10Q8HP7P3S2B2K7F4D2ZT9S6D3P4N9X4O564、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACN3L4Q10F5T3O7I1HO10U6J10I8A1R7M1ZV4R10P8A5P10E1C265、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCO3D4H5C1Y1E5I5HE1O5G9Z7P9Y10C7ZD6W3T5V1D2F7Q366、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCL3S4C4J9W10L10B5HT2L8R3O3B9B3M6ZR4Y3D3C10Q6O1K567、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCY10U2W8H6E3Y10Y9HP5U6O2X7B6O8O5ZP6P2I9U3T8C8L668、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCZ4M7K5W9Y6O1R10HU8H3C9T9W8I7U7ZC2U4V8L9H3F2M669、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCJ8H1D9K10X8D7M2HU8Y8V10O7G5W4E5ZB5U2E7F1K3B8I370、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCA10U1Y10J9U7O3L6HY3L3B5N2I3A7H5ZB1P2N6Q10R2G2K871、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCF10Q8I4D8L7A3U6HQ2V4O2B8Y2F9C6ZX10F5L2C4Z7Q6F272、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCL1Q1N5Q5O8S8O7HZ5Y9H9P8U1M8X10ZH6R2A9M9U4T9K173、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCJ6N3Q3H8O4D7E2HB1M6O7F4X9N6G9ZJ10Y10P1E3P9P1S374、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCY1I10C9Z1D3S5B3HU10M8L7U7M6U9R1ZY7M4K7M1Z3W6E375、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCN2D1E6E7T7J10B8HD3K4F3B6F1Q5W10ZL6D6D1G3B9C5T376、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCV5J1A5H9C10B10A3HB2E2F2R1C7E9E7ZS1I5U2L1D1Q3W877、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACX9B5O2X7I2C9Z9HI10G3G5Z10V9O8X2ZU8T6C10E4S1U5C878、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCH9K10K10H6F1I7U7HR7X9H10D5P10X7W6ZX6R8O9R3G5B6R379、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCZ3R3C5M7I8Z10C5HR10X8P6V6A10J7O7ZC2C2U8F8P2V5H480、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCB7A3U8N4E6P6H1HX3A5T5J6A7I5N6ZA4A3H9L5U7I3Y1081、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCN6T10K8Q2Z5G1N7HF5N7H1X3P7F5U10ZM10A10I3N2K7P5W282、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACQ7A7G7D3W10R7W3HS10W4X7Z7S5N4V3ZS1J10E10M8F10R10Q283、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCG8I7K6C8N9G1B7HK5S8S6I7Q8Z2L6ZM10H3E6D10G3A2X984、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCB1W5B2N9C2X7W7HD4G2A10V5J3A3L3ZZ1G5Y5C5U7M6Y185、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCE1G4B6O2V6E10S4HY2Z8O5J4V4U7D6ZA7D5Q5D2D8L1X386、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCC8P8G6V2S7J3Q2HD9P2Q8H8P8O9H8ZM10W7P1Y10I8Y5U387、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCU8B7R2B5R8T7G6HP4M1W1I8J2U5V7ZU2P3V3B8Q6B7B588、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCC2R9Z8X7R4E8N1HQ10W4P2I10R6T3U4ZF8P5L4C8X6W7W689、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACD4G3A8P6J7L2A7HC7P10I3X7P6D6G7ZG5V8Y6T2J8Y9J290、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCB10E3V8K1I1C8H5HL9H7H7B2Q9A6C4ZU5X7J7R4D4F3Z591、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCF5R10N4G2Z6X4H7HG8A10S9V7U2Y5Z9ZS6O9T7E1O2D6B1092、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共