2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题及完整答案(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACI6E8D8J3Q6N5H10HI6D2I2D9I1Q7E1ZO7Y6B7Y1R9R5C92、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACO6L9J7G10Q10E2H8HU1J7Z1M2Q6B7W3ZY10Z8V9U1J2N8U63、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACB9Q7V3E6Y2M4D2HB9M6R8S1B10C10L9ZP9Z2C1F5M3D10G14、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACX10O1I6Y5X2Q9S5HJ5V5T2P1H2C5X10ZU10L10X1J10C10V10M35、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCU1Y7C5C5Y2R7F9HA5Q5E6J7I9I7K6ZA1F9M10W10T1B9C86、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCG9L8V4H5O5F5A7HO4V8I9Q4S1A1M10ZN10P8H8B2U7W9W37、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCO5U1H4D8Z5C4G3HP1C1Z9T4E3S8N3ZC8P8Y2X7F2N8P68、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCL5Q1C1K2H9D2U3HP3D5J7C6V1T2P1ZV3L10T5S7V3W6R99、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCI2D5G2F5O8D10U10HA4E5I5V2S10S8L3ZB8X2V2C5K8X1M810、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCA1E1M4L3X5X1X5HR2Z3L2D8Y5G2M2ZO3C8E10H10R10G4R611、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCO1I3E1I3Y10Q8A5HW2T9C1O5A1V6N9ZG5S4I6G7H7K6E112、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCY8P1D3X1R6P8V10HV3K1O2N1N10G5W8ZQ5D2M6E7F9V9K1013、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCI3W9W7D2R9Y6K6HB9Z8R8P3W6R4D9ZT8F2Y2S8Z8Y3N214、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCQ3J2H5K10Z9L8R5HR9D9U9R3I1I8O7ZG2B5B9G9C5A2F215、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACA4K10W4P6E2L1A3HM2I6R7H10Y10S1P2ZS7H4C10S10N2A10P316、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCX10N8I3E6M3T5C4HR3K8D5H1D1X9Y1ZM1W7R4L10I5T5M917、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCD6N10R7E3P8Q6B10HY6M7U10T9I4Z5W9ZS7J1D3E9O3H7K418、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCO3Q4Y2W4Z3D8R2HG7M1P8M7I8U7D8ZF4C10V2J3G9P2S919、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACO7V10Y2C3H2K9O7HU8Q4C6F2G6E9W4ZF1I5I4O7B5Q10Q120、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCP10I1B10H3L6I1M5HD5D5S10V5Z4F8Z6ZG9B3B6L3N10P8B1021、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACU6F9S3N8M6G2P5HE7N3Y10P8I10O9F3ZU1Q10L6C9F7O8F1022、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）×直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCV1N8N6G4P6Z6U5HL1Y9I7H1Z7V4Q3ZA7C6G2F6I4W1Z123、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACP1Z2B3Y5C9V5Z2HM3X9J7F3K9M9Y1ZW5Y5G10N2P6O6C224、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCR6Q7F6E1D4U9M6HS5T1C4H6F3L3U9ZC5K1H3P6P2J7M1025、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCI9R8S10N7R4P2G2HS1H5N10B9Q8F4H10ZQ4E4A7Q10U6L10D626、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCP9J8D5S10L3T1Z6HF1B9F6G9D10G5T4ZX8D7N10W7Q2H1G227、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACW7O4B2J6Q1P5A3HP10C7F3Q1E5P3H2ZR6S1R3K10Z6N9P228、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCN7L8O3B8W6J9S3HM10M6W9G4V10R1D2ZO9T7Z4R1R6O4U329、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCE6A8Q10S9T3Q3C1HU6Z1Q6L10U2Y7A6ZS7D4Z9P3U6Z7M1030、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACE6Y5O10I1U10V1M6HJ1O5P4J6J2F7A2ZK2A1M3P9G10O4V531、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCY9X7D4O10N1Y6L4HB7H9D7R5Q3Q2R3ZD1D2T7D2G10U2N932、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCV2P8A8R5J1T6T2HW6V9M7F5X3Y3F9ZU7I8M9I5A10K4H733、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCD8B8E8I3X6S3E10HV1E7P4I3E6O2D5ZD5Q2W4X2A4T2Y434、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCO4Y5G3X5G8Q8G3HF4P1K8K1T2G8U9ZU1T2Z9F8M10K8W635、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCO7S5N3K6W1O7G4HS2Y3C7L9U2N1T5ZJ9S4Z2P10F3M10W736、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACF8L10M9S4X2Y1M5HN10D9S4K5G2G5S7ZF9V4W2T10Z6Y6N1037、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACD3K4J9U2U3U8F4HG7H5Q2U5F5M1Z7ZY2A1A2X6S2A7L838、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCJ10S4W9A4E5C4F7HA10J2D2W10D4L2K2ZI10V2J3V8R9E1O339、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCF2O10E5J10N8T4C10HZ9I10L6B10N7S8I5ZR6H8T2V3F3O6Q940、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCY8E1F4M2U5L2L1HL7V1I7J4P10U8H4ZX1S5C10Z7M3M3Q1041、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCP10B6X5K4L1K9U3HU5B9Q8V7X2F10X2ZI2J9R7Q9Q8T6Y142、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCR5Z3Y6I8N4Q6B3HI9V8Y8H3N2P7R1ZX3K8F7L6D3M9L743、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACU8F1R3C4S4H3E1HI1B9U6Z8G9W5F4ZU9E6E4Q5L4H1Y244、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCY4H7I10G6Q4F3T10HP10Z3O5X1P6V10R2ZC7Z7R6A5R3Q6P545、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCU10G3V4W8T10T5F1HY2E7S2E3I9M2R3ZY7G6T5S1A1X9K246、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCR10P5V8N10B1G6W2HA3A2R3S6P7Y2K2ZU9O5C3H4R1Y2T847、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCC1Y9M3D10N6Z8C2HG8U7O8Q2P5S9B1ZZ8D6D6T10I8M5J248、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACJ8W7O4P8P4L4H6HM1G4U7I6A5R6T9ZV2F6D3U1Z7Y7U149、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACL10Y7V9E3E7I5C4HJ4M10G9U1K8T10L2ZA2F6O4Y10W10D3R150、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCH7P5P7D4B4A7D4HA3D2I6Q8L10J7C7ZQ9F1K8J7Y9D6Z151、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCG10H10M9S2I5K1D3HR5A7C3J10G4P5V7ZJ2Y5T2J7J3S8E352、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCE5S8U7D7L3Z9B1HX8R9X6E7H9A1B4ZT2G1E5F4W5N3C253、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCT9N7Q3T6T10G2H3HQ7I9O2A7H3E2L8ZJ7H7D8S4U2F5J654、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCM8E3N10O9P1D10I7HA6B9V1J2W2E9I3ZR6B6A10E2Y4K10K555、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCW6Q3W9H1J2Z7N10HV1J2S9K6K7N2F6ZZ5X8Q8N9H9P10K456、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACP7Q1X10Q6Z3K10S8HF7V2I9X7R2I3I2ZE5L6X2P5V6S3S257、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACF6R9C4K8T7X10M3HH8X6C2D3C5Y8S1ZW9N8F8F8Y5L3L158、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACT7Q3H10N1F3U3Q10HL6F9H3I10M8V2E8ZQ5O6D2Z6P1T5U859、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCT5C2O10E3D9F3H1HG7V3K8I3B7A9A1ZO8G2X7S7F9A5G160、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCV10A9C6K4X4T7T3HA7Q6C2Q1A8N4L10ZB2C10K10K3E9O1A561、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCX4Y4I7H1F1C10T7HA1S6W1R10R10G6P5ZR3K7W10Q8U3V5Z562、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACZ3L1F10M4Y5K2T3HC6B2V7I10A6F6B7ZB6S1A5B9K7H5A763、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCT3K4S10Z10V5L5Y3HC3Z8A2B4H7H5N8ZO9N4I6K5D8C7H864、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCZ8Z3J5V10L5C2I7HI3E9V8A2Z2S6L4ZB2G10Z6T2Y4N7C1065、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCG2M7M7I8O7M6D3HF1A4J2W9K5E6L6ZV4Z5R2X10Q7J2S166、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCF6A8U10M6U6U6V4HS7D6V9Z6J3G9F4ZR8F9W10U3P8Q7J667、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCW9A5N7Q3Z3K9R3HD4G6O9O9K8A10X2ZM3E6C10H7V8E3U968、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCJ3P10C2I7T1S7Q10HO6K8A8A1D6U4U7ZE7H8M1L10W2C4P169、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCE2C2Q4I1Z2T7P2HV1D3D4D7T4J1P8ZY2H10F8M7D3Q1D570、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCD9I4D2Z9I7V6X7HX9D6V6S2N9N7A5ZN10M3E4U6A1F1Y571、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACQ8Y4S5Q2T7P6J8HX9L7E3A3D6T4X5ZH4A9Z4D2B4U4V572、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCJ2I4H7X8I3R3T7HR6H6W5K3W10K8H3ZJ9H4N8E4C3V1K273、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCZ7N3N8J7F9K6Z7HD8J7K4N10U8T5C4ZV8Z2P5S7K7E7I374、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCE1W9R8T10G9C9W6HA2B10K8A4S7Y8X7ZP6Q5G2S2N9E10O475、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCK10O8R3N9T8Y5R1HV6V6Y9H3D9B3Y7ZQ2X3Y2M8D3L6Z676、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCM9F1R9L1V5V6G8HC2H6I6E1L10F7P10ZC10D6H1D3G2G6L377、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCA1M7R9Q5E7N8G5HI9Z3O6V5X2I3A10ZR9H5U8D1G3Z2F578、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCR2H4F9H1Y8B10N6HQ2T3P8R6U8O7U2ZA9S6Y8S5W10C10F379、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACS5S1J1H10W9K6S9HC4C4W1D10L2L7I9ZO10H9B6X1Q10G1N580、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCS7D2W4L8O8C2P5HX8P2P10Z10J8H4X2ZF5A8U2L1Q4R1Q981、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACY10E10M4Y3S5U5Q4HR10F10Y1P5H5L1J2ZS6A1I8Q2A4L8V1082、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCO1C2R5V6E4T3N9HE2D7P10F7D2P3N2ZQ1Q1Y8Q10W1S6E383、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCM3B6S9G6D2M2L4HX2C8L6M2F7Z7V2ZQ10E9F2M7D6O9L184、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACQ4F1R6N7E2U3F1HF7P2C9P7L7D8Y6ZD9T4H6I8T8Y2M285、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCE10T2U10T2Y10C7V1HZ10X10K9E1J8V5P2ZG1M2V6X7N8O2W386、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCQ6T9N2U5A2B1V7HW9I1I1H7Q2D10A5ZW2Q8J6H10X3R8N687、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCR4J1M7Q9S3X9D1HX3Q3L5Q9B10G3S7ZZ7U8S10M7U2P1O288、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCL1X10Z7O5T7T5X4HH8N8O9U2B4H5C7ZK5H2K8M3R2M7M889、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACQ4V9L5F6H10B9C9HQ7S2T4F7D3G4P7ZK3U2H5K7B1R2E490、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCG10D6G2H7Y5S2S5HF3V3H9D5E7N5B10ZN1F9F4O8A10X7R691、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCE1L8P2K7K8G8H6HD2E5Y9Y5M7C8W10ZW6C6F4E1Z4H5S992、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCV5D8O9U10I8Q1V2HX3C10B6Q5S3X4X4ZW2K3P6A5B5H10W393、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCQ1Z4E2U9K2O4I7HA6K10I4X9H9Y3H8ZE9W3D10S2X3R5E694、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCZ6S7M1A7D5Z6W5HT3R3I4G10T2G1Y4ZO9A2H3Q5Y2Z1K295、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCH