2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题a4版(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACC7T5G2T4S1P1F6HA9R2Q9A3A3O7V8ZU7Q3T3U9V6L1I62、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCE10J8O10O3Q7T4N6HI9Y5F9D1Z9I4O6ZG6I3J10T2C1C4G13、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCE5X2D10V9L2M6P4HJ6A1K8T1C7K6V1ZP10K9A7E4F8G4D44、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCS9W2C8A3M2V3E4HH2A1G3M1B8J9T1ZX6V7W6M7T2O2K95、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACL5V4T6B9J9K9A1HQ3E10P2Y4L5J4X10ZF10H7L7O6J9N6W36、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCX2X8W1P7F4X2W1HR8T6J6B1S7R9X1ZT7B1Z6G1Z6Z10T47、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCE2C3J1U9B1B9S9HM1B8X1J10I4Q4K3ZG1D10R10T9R4S7N68、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCZ4X10H10T3K9W5W1HE5I5I7E6R3F8N8ZM2I4G10U8K10D4B69、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCJ9X10D6Y5A8Y7C8HE10M9B2L8P7B9H7ZI8N6I7U2T8B1B410、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCE9O2T10H7U8N9V9HV6P7B5Y7S4C4G8ZQ7R7K2P4L1K4A411、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCV10K5X10A9A9R2O5HR4O3F1X2Q1J7O7ZA9G5V4Q10J1J8I712、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCI1A10Y7T3M7P2X4HX7J8P9H4M3A3N8ZM3N5P8B8U6K10K613、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCE4U3Y5S9X8P8I4HG10Q6U1W10K3G1Y1ZJ3S1Q8V10T4N5G114、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCV4N7N6Y3T10F5M9HV7W6I2G3F9M6F2ZN6P4J8E3O8J4X515、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCK1S1Y6L1E7W4G9HY5I5Q7K9J8S6O3ZM9K6H3N4A5Q8L1016、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCO10Q5O4I6T10D9M2HA5F7G7J7J4F9X4ZR6X9O6M1V5C1L717、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCN1R9J3J8A5P2G8HT8W10S6K5N1A9S10ZO3N7D8K7Y10U6K818、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCI4E9C5Y9B6M10P7HF3P7K9N7Z8K7Y2ZP1Z3L1F4Y10B6C819、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCB9C2T8L9D4A1F9HX4T4F2O4P4Y9Y1ZO1K6J6H6N9W7M120、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCY10V5B8B10C3H10N7HM2H7Z4D7H3Z1S7ZM3K6K4M8K4I3T521、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCS5A5E4T8R6T8W8HE1R6Y5C1A3G8J9ZR9I3Q10F1G7S9F1022、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACP5B1K3G10N8E6S8HP1J3E7H9V7G5B6ZF7C10C10R2K9Y3V723、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCP7O10B7Z2S6B1I2HH3O9W7S2M9L8P9ZY6U6Y10R2K10I7Y624、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCP2R4V1X5E1V6Y10HC9X4T3H5C2U7V6ZO2R7I2D8R9W8F325、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACH1O5K4W7K2P10O5HU3Y10Z8D5K10I3W8ZK6C2V6G10R1U9J226、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCE5X8A3X2Y8O10W10HT8M7Y8C4M5I4C1ZY3S7G3N3H7A7M927、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCY2R6I6V1W8C8U8HO3I10S1W1I6J6C8ZC9L4N5C8S3M4Y828、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACN8D8I8B3J8K6D5HK3F10P10B8Y2X2E4ZE4L7H6V10F5M5U429、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCY10S9F1K6Z2X8A8HP2U3V10K1Z2A10C8ZU2V9U2S3U6P2N330、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACT9W10H10I7R7X4F7HA1E3C2X2O7G4F7ZS7I8Y5S10S2I9T1031、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCI1L8Y8S6J10H10U7HQ7G3Z4Z10P6Y2U3ZS7D10K4J5Y9D3S732、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCX6Q8O7E8U3B5E3HQ2A2C3V6I5X7Q3ZD3X2Y3P10U3H5F633、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCD7A7I5Y6V2G1Q9HT2W8F1S1G7Y8E9ZA2D5Y2T1T10J3G1034、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACJ5Y3D4T9V1Z10V3HF7M10V7V3O1T6C2ZU2W6F1Q3Z1A7T735、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCN8S9P9Z9V1L6T8HX5U7K2N8I7B4C7ZG2O1P2N3X2X2G736、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCT3F3H1X6V2B6J10HG8J2X3X7P3U8B1ZS10H2I5X4L8J6N137、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCD1K9E10E8Q7F4P8HO3W1U3A1Q8J2E1ZY9O1U7C5X5V3F1038、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCL3P10U1D1O10W4Y2HS10P6D1Z6P5S8Y6ZE5F9G4K7J2M7A539、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCL2E4X8B2P10G5W6HS4J7P9P1P8A6O7ZR8O6N8F6S9K7Q640、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACY10N1I8J8G7V7O10HY8J7T5Q9T2V1J10ZH5P10X6W7D6V7S541、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACZ9G8I9Q4S7H4Y6HP5N8H10N4A4G1D5ZU3T8J4M7W7W8P1042、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCZ6L1X7B5A7L4H10HH9T4C6F10K3X7Y3ZU2A2O3X3X4Z8Z243、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCH2V1C10B9D3Z1E2HJ1Z2W8R2P10C2Y3ZK2U5S3E1C6D4Z744、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACJ3A3M7I4P9B9I6HV10T5Z4P9W2Q5I10ZK7O8Y5F8Y9K10I145、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCR9O2H5O8C7W6S5HZ3P4W7R9J4D10Y3ZT9F7M6M2E6Q1R646、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCX7R7D4F7G4I6F10HH3T6B7P7W4D5L1ZK6P5E9G1G3T4W947、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACS1V5R4Q1O7G8F10HE1N4J5O1U8J10I2ZA4G2W8Z2M5Z7S248、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCI5X3U2Z9Q4P4D6HQ3C7P8M5S5K9E9ZX5B1E8E10M10C4O249、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCC4Q9C7H8F9T6P2HR3D4A4A1Y7B2W5ZI10K8G4I8T7A4G850、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCV6Z10A7A5E4T6I1HP9H4T8U7H6H3H1ZK1P1S9N10R1T1J851、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCV3R8B9T8O2B1V6HZ10Y7H7R2A9G10Q9ZB7C6H10D4M9W1B252、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCA7R5V8H6E3H7Y4HJ6J8B6X5I6V8Q5ZB3K9U10P7Q8Z1I253、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCW10L4K3G7H5F5P9HE9U2U7G2F5J4T2ZZ9Y10O3C1R5M4N354、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCS8X5G9Z8N6H5G10HD8J7M1C2E8I1N8ZL4L6Z3A8K4Y9N855、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCH8N7V1M9L8O9E7HH2G1R8Q2H2R9I10ZU4B9F3C10J8R4R756、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACA5R6Q5R9O9S2S9HJ7T4S3R7I1C4P9ZI6L10Z1B5L1V3U257、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCF2U2A7O6O10G3Z4HS5J7B3Q5F9Q2T9ZY2A4H4X1Z2I4D658、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCN1A9T10V3W8S3G6HN9J2B7T6X3D2F10ZX2U7I9K8D3W6H359、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCQ2I9N2N4B2F7H3HS4V2F3K6F1S3X7ZC9L8V10M6W2K2S760、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACK10L10Y6I7V2W6E8HX7P3B1N9V6L5N10ZG7E7P10T8K10F2U161、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCJ1V3X4Q1Z2O8K8HI8D1Z6P5Z9V3H8ZG6P5N10G3N1C4H462、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCN6P1H9B9Q4H4H8HU3V9G3Y4U7X1Z4ZX8G2E10V5T6S2B363、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCV2L4Q2F6X7X3S3HA3V10M2K7A5O8F5ZJ3U5U6J3B5L10Q464、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCY3S4X10U5L8P7R7HY4C6J5O3E2T10T7ZS10X2J8D2O3S10M165、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCS6P5F10L3M6V6O8HZ9F7B8X3C4S5X8ZF9N4Z5L6G2I8G166、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCD4P7B7S1P10A3K5HQ3E8U3Q10Q2J9X6ZL5F4Y9R6Q4E7M467、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCG1G8M7M8C3X3F1HF7D3W8Q5L9P6M7ZX6X2M8J10M1N4A368、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCY7P5X6Z3R1L5C8HM5G1S6F3C7N2E9ZH7O7P1A4Z7I10C269、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACW5F1L10W5B2V6E2HW2Z1H4C3D7D6Q2ZY6F4M4E1R7N9C170、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCV2R10Y1G3J5V7S2HK6T2A7F5B3E3S9ZM1R8Q7D9W6O9F671、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCI8U8E9D6S2Y9E6HP3O5H6M3Y7F2U5ZD6A7T4I5O10S6W972、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACZ3X1K1G6X2C9C3HD2V5A2A2D1G5R4ZC9Z7P7Q4V5Q9Q273、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCJ3D3R3X10Q10F8L2HI3G4J2N4D9I7F9ZK4U6G9E10S4F2N174、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACO8U5R5G9N9T1E1HR8B7J9V2B4F7T3ZI6G10P8T3D7M7S575、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACK5X6H5R5K6I4F3HH5K5C4O2Z9J10E7ZU4B2E8G7C1U4S676、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCD3O2A6K10V8G4I8HX3N9I1V5Y6X1G4ZN1A10B10H5A3U5E377、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCQ9B6R8G5F9I3O1HG10K8D3U5U6R2O4ZQ4L10C7W6K3H2E1078、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCL1K3L9B2F2F5E10HH10H6P6Q3N10G6N2ZK9X6P5N1H10R5H879、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCG5O10E7L9C5E4J8HE9R6L8G6P9D6M8ZB5J5Q9T4X5B9G580、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACA2V3E1N3P4L10Z10HA8F5N10T5U8L7K9ZB5Z6T8A6W4B3E281、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCF9M7G6I8B4K4W8HF8M5N1G3X6M8C8ZL3O5N4C4O7C2U982、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACV4B6M3W8D9W5M8HJ1A9L5E2I1N10P4ZI2R8K3P8Y4E8P883、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACZ1V5X5R2O2C10Y6HZ9E7P4D4T2Z9X5ZR3T6V10R2C6T2D384、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCJ5A9L1V7W8T7E10HX3T3T9N9M1W9K5ZD8G9O3G7K8U10Y885、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCH5Z10R10J9K10G4T1HE1N7N4S2K6O4B6ZN4W3R2Y1X4S3D786、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCM6B3Q5H6X2A2S9HB3X10Z8E6V6F8W10ZW2E7R5R4M6J8K787、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACE7D3X5A3J3V4X7HN4M2Z5U2T9B8W6ZJ2E5W2K5L6F2E888、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACC5U10W1X4I3B5A2HC9K2A2D4B10U2B4ZK2B3T10Y9J4U1T1089、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCH5V3C2M6E7L8G9HG6T6W1X4I3V7K6ZF7E5M4R3K10Q4A890、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCA1D3H4L4B5O5Y1HP2F6H2I2W10N4X7ZM8Q3S2A1G4K1