2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题精选答案(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCW9D6M5Q3N4O5U9HN5M3J4L4D10W6Y9ZO1E7Z4D10N4H1G32、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCG2U6W10N4V3S5K10HS8K2H6W6X5M5B8ZZ3I10I2O3J7C8X43、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCP1N8N1A4E2G6I8HA4E4M8Y6M9R4A10ZU7M9N2D8G10K8X34、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCX10F1V3S10Y4F2G8HD8D1S10O9N6D1M3ZN5V8R4S9L4Z1Q15、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACM10E8F4F7P8W8S1HN2F7O5Y3K5N2W7ZR7M3T6I6A2K3M46、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG5K3Y4P2K7M10W9HE2T9C8X3W10C1P4ZZ10Q5Z8I5H1S4Q27、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCI5X8Z2H4H7M7B7HA1K8H6V4P3V2J1ZS7E10V10W7S10I7Q108、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCA5K2N1Y10C8Z9P5HV3M7M8U6N2G10C4ZV2R10A4U2G9T8F79、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACC7C7K10H3Z3D7J1HJ1B1S6U1P9C9A5ZL7E10M5Y4X1E9X410、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACX8N10R10H10S8X5H3HU2J5S6Q2J9H1V10ZT5D6V9Q3C4T10I211、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCY5R1H6G10X3X1Q6HM2Y10H3V8K1M5E5ZN1T4P4X7W1U6H112、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCB4H6U7P6U8Q1X9HZ7E9U5C2B10J10X5ZK3P6Y4U8L10I3M313、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCX10H7O2E5K5N8X8HO3D8N6H6F8F4W8ZW9H1M5N8B9B5I814、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACI2P5K8Y7X9E7H5HR3C8T8V10F4T7H4ZZ9N9O3S1X7P4V115、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCT8J1J7D2Y6X4W7HI5B4P1Q2N5K7L9ZB1Y1S3Z1X4H10H716、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCR4I1O10S8K5D7Z7HR1W1N1X1H6N2D6ZQ9Y7Y8B5O9E3M917、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACQ5C10R5A8B9P10L4HK6N5U1Q10Q8M1H4ZL6W4K3H8Q9F10G1018、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCC10L6I1H2W9P10O5HE6Q1V4A5T9F8A6ZD10U8F8B10X7X5O1019、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCN7F9B8D6F6R7O6HC5H2P10R10T8B1Y2ZR5A10U2J1N2Y8D520、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCI1V10P10A9J8O3R6HM7E4C4P5E9C9U10ZP4I9O4B6V10G4Q321、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCJ9K6B4G2X3M1G1HX7D1W5H10G7O9A6ZM9K1C5Z10M7S1A922、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCJ3P3C6F1E8D5M4HB3R8J2F10G1M2B10ZD5J6I3D6O4N9B723、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCX7S5K10B10O3M8C3HV4J5D8F3Q2C6C6ZT8R9F3I9X6C1K824、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCS3J3Y2P2G3G9J2HR6J8O7Y9B1Y6U9ZZ4C2N8B10C5P7O925、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCH7I2T6V8O1E6Y2HY3P3F8H2Y1W5P1ZJ6Q3S3Q4T2P6N526、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCW8S10B9T6E1J1L9HU3D3W10T6I7H7C4ZY6J10H7Z4B4V8V127、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCC9R1E3R3Z6U8M4HS8T6W9X4U4F5L10ZM4E10T3Q4V5X2X828、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCR10W3I10T1E4Y9B9HH8L9Q9I10K10D7O2ZC3R2C7A10E3X10H729、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCO4W2X1K9T9I4X5HG1V7K7M2X4O6X7ZE9M5P7T3W1E4Q830、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACP3K6P10E6P6R6Z1HC1D5I9C9H8Y5R2ZV4K8H9L8H10D10T731、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACN1F7W6J10H6C2D7HK3K6N7H3N5M10O2ZT7R7P2O6N6C9S832、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCQ5O5F5R9C3I1M6HN7M1I1O4O1E6O6ZB2X3M3V7N6G5M333、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACA8C7P9D7B5C4D1HI6G10C8C3W3R3Q6ZW2F1V1P9J7F7A234、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCD9O6M6T7W1D4U3HO3U9E6L2A3N2K5ZU5R3E1B5I3U2U735、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACU8T2M4T5N6N1C4HJ5D6D10W1Z6M1G2ZU2W10R5I9V7R2N136、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCC7W9O10J10D8M2N1HF2D7F1E10X7Z5A9ZF1S5R4A3P2T3O737、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCX4P10R3R8Z6B8R5HS9T5X9J5S8V3K8ZE9H5G4Q8Q10U3C738、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCL6Z7P3N7C4F4V4HY2A3Q9E4F6I10U6ZZ5C5O7Y8B7T4J1039、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCH5R6I4C2A6R4G7HC1X2G4N9A3S2Z5ZJ1Z2A6J7B8V10P240、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACK8S5H6X5A1X10M6HV10D7L2J9M6P8V10ZS5F7W5V8G7M10B741、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCQ5W6W2S8B1R7E9HB10Q10L9V3G4R4X5ZL6E3A6I9Q6V3K742、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACP5C8R9H7C7M6I5HX4H1V5O6K6G2V3ZO8J9V8C2X6W2X543、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCG3H4Z1A10F3Y8B3HZ4F5U2R5E9U7W8ZA5W10V7T5A10K4T344、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCU7S6H3Q2L7B2O8HF8H1P1D1F7T3V4ZG8U10L4P6Y3J10I345、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCK4D2U7F3I1Z7L10HN6P3C2U4Y1C9K4ZC8U1D10L4Q10J10B946、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCR7E9W8A9B3M7I3HA6R8V9R8I9C5D10ZJ1S9X5O4R5G7N247、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCX10B8G6A10Z9J6R10HU7X7W8S6G7A7V9ZK2D6E10K4X4L2P748、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCG9E3A2G3C4S10R7HD4J10N5V5W3F8L10ZM1O8J7G1V3P5R449、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACS7X7D9V5B8K5F5HS3L6L7E8R4D1Q6ZH10H2G2V7B6G10V450、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCM8E4L4N8U5O10Q9HW2T1K4Q6U9T1X8ZC5U3B3L6A1K4Q251、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCE5J3S1K9A7Y7F3HA5B2A2Q10A4G6A9ZJ6K10Y2C2X4Z1N452、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACN9N9E5N4C4I7Q9HC5A5E4F4K4H6X7ZV9S2M3G10Z2J10H1053、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCU8Q4Y9H1B1M7F1HA6S7X1N5P9W8B1ZF4X10Y6P3B3R7D254、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCP9A6U10Z2K1V4U1HY5C8I7Z9A2L4T6ZS2B10A9L9U8Y1B255、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCW3H10S3D5Z2L1C1HX3V2L5H2E1C5I10ZM6R7S3A8E7N9J356、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACR7Q10V2G2Y10C8A3HA6H3D5O2Y6V1K9ZM9T4F2G4T9J10V457、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACS5M8D2I5W9P10A2HS5A10C10H6J7P3N1ZK2F6B10D9K1T6O1058、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCE7V6R2O7C9A5G4HF10F2Z3K5Y10T1E10ZC8R9D8H6J5F5Q559、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACG3N10E8R9S10Y9W5HP9U8V4H9M10A7Z5ZR2T10Y6P4V10W4J160、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACE8B5H7O9W5A1S3HA4D5Y10G9R1B7P9ZB1P1S7H6L7X6A861、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCM9Z6C10T8Z2C10Z4HH5P7Q9B3A1T6F10ZF8A5Z6Z3B6Z2E762、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCM3Z1N5G10F8O10K9HB10V6I9R8J10F7X1ZG1E1Z3V10N1M4L763、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACW10B7K6C9E1D1Y9HT6M10O5W9K2V5A3ZA2L9N2H3P9U4W764、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACB7U10Q8V1Y9G1E8HQ10V2B9T8V10E7Z8ZC4W4H1I8H3J7D965、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACZ4K4D8I10R1A10F7HR8Q1S4K8L2S6J1ZU1S1W9S7X10N3J866、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCG2Q7Z9R1R4W4T5HA1P9G5Q7M4S8K8ZN3P3I1W1T9Q2Y167、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCW8C9K6G6W4J8U3HO5L1O1D5E5X3N3ZM8F3R9J7M8D5G468、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCV10B7W2Y4A5I6Y8HG1Z4G2B1I6H9G10ZT7N2Q8R8R8A9C369、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCM9T9Z5N4G3E9I2HS2C6I2B2N8R8F5ZH1P5U4C3D5B3M1070、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCL7W5K7G8D2F8R7HA3R3Z1E4G2A5K10ZN6X6W4J6Q6M3W971、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCR4A7L6J4D9J9S5HP9J3J2N2W8M4S3ZF3D3K1V6U6M4M172、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCE10C4Q1B8I9L10L7HQ10F10W9I9O8C6M3ZE10H6J7T8O9X1T373、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCA4W10H4U8A8V8I4HS6H10D6Y3G8K5W9ZM7K5L6O6A7C10E774、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCT1W8H2Q1W5A3Q10HY6M10C7N3M4L9D3ZE9F10R3M1G8B1Q775、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCR2A8A4Z7F9T8M7HH4S2E2D2D8F4E1ZB6I2Z2Q5B7X7I276、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCW8L3L9D9Y9A5G6HO2F1M4H3E2V6B5ZP5L6Q1Z8W1Q7T1077、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCV10O9X4Y8K10Z1M7HX7G8M5S8F4A3P5ZB10K4I2S7U4L10Y1078、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCX9K5T6C4Q3T8U2HT1C7C2U6U7K1U10ZZ7Y1F2W9D10Y4J779、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACP9C1F5Q2Z6H8P10HX7R7M4S9X9H8H4ZI8U9S8G2Q10A3Q980、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCK10A3O9N1C2K1Q8HF9H1X8K5N7P4X1ZA2H4U8P2I3D10X181、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCP9F2L5C6J4B5K5HO7G6A7N4M4U8S5ZZ7Z10J9M4M9J7U782、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCK10O5V8V8P6J3B3HT1G7F2A7J9W4C7ZJ10M5B5T9A9T7R1083、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCO2Q4M8R8Z4D10R5HN8B5B2V1G3T5S2ZQ9K7K10L1V2S1S284、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCP10N1G2P1X5H5T6HT8C6D4O1F3Z1C7ZU2X4L5K3W7D1R685、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACP7K7N7U3U1X1J7HW4U10K5E3U4V2M7ZW9J3E9E10C9O4Y786、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCU6G9H7P10X3K4P9HN9D2K7R5O9D7V5ZE4C2V2C5E9W7L687、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCG6Q8H2W4X7I6J3HL10C2A2G8T1D7Z4ZX6L4Q10A4B5D2C188、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCO9X2U3D6V9U10J8HO7A2E3X5W7Z1D10ZS4P1X2R10U6X6S289、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCO5K2H7C6Z1Z4A1HF10P4A4B6P6X8X1ZL6P6H2X8R7G8G690、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产