2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题及完整答案(山东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCR5U3B4Z9E3I1D8HT1G9G6G5Z9L9G8ZO6Q3I3N9N5B2E22、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCB4Q4K10E7K3H4T3HV8Z6M7H9M9Y4O2ZA4D4Y2Q10G5D2R43、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCM2P10Z2H7I6Y7T6HJ3O3T3Q10S4O6Z3ZE1I1V5C5O10W10K34、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCR1F9D9B10U1K10S4HX2I10T2O1C2E9E3ZV1L10G4E2K4L10R25、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCP1Y7B9Y6F3K7Q5HH3I9F3U5D9R4G10ZC4O9N6B10R8K7S46、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCQ2J3R8K1I9K3L10HR4Q5N5D1O10L5S8ZM8G5C1B8T9L1Q27、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACK5E8Y3L1O5D6W5HO4D10R2A9P10I4E7ZS10V10W5L5B5X9R78、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACN6X7H8C5W8Q5P6HV4Y8E1X9K5C5X7ZC1K9D7Y5Q1P1G59、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACN1V3P8F4X6N2P5HB4Y1A5A2X7Q3O7ZV8B2U4F9I6B2S910、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACQ6H5M9D4I10X3O9HQ2V2X7Q6Z10J9X4ZJ10K8X8S4B6K6A711、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCB5Z4O8E7H1N6O10HJ6W1P5X10Q7H4N8ZR4D10Y8C9K2E8B912、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCR6W9G9H6N1G5Y2HY2X9M6R2Q1E4Q7ZH5L10H7Y5K1Y1U313、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCU9F1V2F2G7Q9J7HS1U2L3R5V1U1I5ZZ5O5Y2R4H4S7M614、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACD10L10Y1F6Y8S6T9HO7F2N6R6P10G6N5ZN2I1L1Q10U3G1O515、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACY4W1S3P9I6V9N3HR2F10G10A2Y10U10L3ZN10O8D8N10F6J7X616、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCB9N1P7H4Q3M7K3HT10O4W7K6H6R8O5ZC2F3D7X4P6S8A717、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCC4M8Z8C6O1F10J3HZ6R4R4G3H2X2K6ZZ3Y9T5W4T5J6E818、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCM6L7X9H9M3U3I6HH4W2H2J10L4N4Z7ZG6I10D9I4L1Z1M319、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCU6T2Y9V10W9W3Z5HX1F5J1C9D2X3S3ZK7K2W4V7W10J6E820、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACZ1L1K1F5V6R4Q8HQ2N10E3E4N10G10T8ZV10J7F8Z5O3M9I121、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCP5B7C4T1D4W1A4HT7U2P6B4M2E9N3ZK2P4E10X3T6W3M422、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCA10N6Z8F2X4R5M9HD8D2Z10Z2M10B2P9ZM3G4K8R7M5W5F623、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCO1D4P2P8U9Z6N9HP10Q3P9K6V8T1R6ZR7G7M1X6F10J7S424、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACR5U10Z7N7I10M1U3HF10I10D7O9E6D5M10ZP5A9Q6W5K2J4D625、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCX10Z9R3R4E3S5Z2HF6A4V2H8S7G1V7ZX1J2O2X4A9G10B226、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCF6R3G4D8K8X8I1HB7P2P1O5T8C10D10ZQ9M4H10Y5D8S4A827、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCZ1S9X5I5H6M2T1HK5E8E5P7D7G4F10ZV8B10O8R7Y6Z3X128、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACD8C9S4M6F6B3L2HF1W9G4A8I6O9Z6ZL1D3V6G10H7Z9P729、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCR5H10J9V7Y10J2S1HZ10M10K9U7M6L7H2ZF8L9W10L1D4N3A130、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCB3R10L7I9D3V9W9HB7P3X7M4C7J3Z9ZP7K5J2J5A5D4R731、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCC9A1X1I10M2M2O8HN6B3D10T3K10I2G2ZA1Q9X5J8V10F4T832、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCZ2L7K10L3R4V10K7HS2C10V7L10S4M5E2ZF2M6D10L9S3Z1T733、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACE6X5U8U4J8U1P10HB9W6N3H6X5K1U9ZH7O8Y9I4I9V4D634、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCU8M10T8Z3N7P10V4HU10B10C2S8T8Q2V1ZY1D8L9A8B4K2U235、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCA6C6J7X4D8U4N6HP4D2W5S7Y8I6C5ZR8M2D1S7M8Z2K236、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACQ9T9R5E1S4C10V4HT5X1Z9G7Q1P3M6ZV7L7A7P7V7K1G837、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACT2U3C6X1G3K1G2HM6R9F1H10O10W1L5ZP6L6C7D6L7P1B838、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCD4B2E10E1I2K1U8HN5A8L2J5M1E6R4ZL7G9Q6U9Y7K4G739、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCW4N6Y8K8P6L2R4HD10H7Z4A5O3N3V7ZJ6L4J2W2O6Z5B740、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCE4E2O4R2Z6F2S4HS8D6R9F1F4S6F1ZU6S2Q4E10X4T4Z941、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCG8Y4S5K7Z2V5W4HS9Q4M6B1W8G8G7ZM4F7K6X7K6E4M1042、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACP5X7Z2D3F3D9J8HU2O7C5E9U7R6N5ZJ6K3I5B3D4Y4F443、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCA7O6O5I10F4R1M9HR3Y2W7D8O3Y3A5ZI6L9Z7R8F4R3E644、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCX3Y4Q6H7G3L6E7HP4Z3J2O1R7X2V7ZO1G5Q2H10Z1I6A245、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCX1C1Q8S7I8Q10D10HI10L2U3O5X7Z1O9ZY9F8Z7R9G3I7L246、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCC4P10Z1E7F1B6F2HY5O2W5P5Z4I6I5ZD9H3N6N10G2D8O747、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCZ10F2V1T10L9I1S6HO4R10L2I9L8C7T5ZA1O2Q2L9C6V9Q648、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCT7K10D9V8S2N4A10HL9M7B4V6N10C10U8ZE4K4R7F6R6W1B149、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCG4R8Q3A8H1B6F3HC7N9M10C1T10A10S5ZJ4J2Y7U10E8B6L550、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACU8J9T10K6A10R4L9HF2E4C2P2B8D10D1ZU8Z10V1F1K8H10W851、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCE4C4Z2Y8Q5B4J2HJ3O10K6O10Z3Y4P7ZU1F3P1X9R2W9S552、天人相应，四时脉象变化，如素问·脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCL7W2E2Q6D4T1M1HR3U3Y5N2V9H5C5ZJ6M7R4X7O8S1J1053、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCG5B3L7R9T9E8Y8HQ2E2Z2A3J2J4T1ZS2V8S1V2V1H4L654、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCJ7X4V5O6Q4G8G1HJ3D10R6E10V3Y4W5ZB6M7W5B2V10S8W355、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCX5V3L5A3H9T8T8HH6I6K7R7I9L4N9ZV8G9P5J2B6Q4S656、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACQ9Y5W5Z6C4R7M6HQ4R3Q9L1K3W9M4ZI8C4V3V7C7K7J457、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCC4T4Y10E1C7X6R10HJ1S1K6N9A2H5L7ZN2N5C6W6G2W1V358、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCF4C3R2G8A9T10R4HA4A3A8Q6Q6V8W2ZN7Q9P9A1Y4T1U1059、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCN7J2W5D8U4S1L8HY10U9Y4A3C2E4B2ZX7C7M8Q1H7I5L560、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCF3O10F6L3D9Z7U1HB8X5T9X9P10Y5U6ZU6G5D7C4R3H3D861、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCY5D9D6O7Z3J3B10HP3B9Z4D5H2E1Y5ZY2R2K5Y5I9H1A462、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCB2S1K5T5E4D3L1HH8P4O4H1D5R4R4ZM9V6W2Z7N7F10I263、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCF7F1D3G2K1P7H10HW4R10P6I6E8E3M6ZS5W9P5I8X6Z5D364、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCY7A8P2Z7Y8D1M4HS10C8Q7Z4V8R9H8ZZ4D3I7W8Y7Q1Q465、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCA3K4U3V7S3C3L5HA3L2V10R3F9G1U8ZA4Q5K6M6F1M9B666、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCK8X5U6X10U8E2T9HZ3Z7X4Q2N1Y10E8ZY10Q4M1Z10G2O3P167、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCE7J1N7K1X2A5T10HO3Z7O6U10V8R10E3ZO8K2X2Y3M4N8V1068、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACS5M5T7Y7J7P8X3HT10N7C9F6C4U9V5ZA3X1R7M9X2I3J669、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCN3A8C3W10G4W3G1HU8J1N2O8L7B8K10ZL6T9D1U10F1U1P770、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCD9S7L7L3D3L9F8HE2G4J2Y10D5N2Q6ZE4F4G6O6K2T1K671、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCS6T9V4X4R2Q9L7HB4S7V3Z9E3A5Q5ZO7D1I4M1I5S3Y772、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCJ9G4Q5H3Z2A10D9HW6I8D1Z9B9Z2X3ZJ9G2T7C6M3C6A773、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACA5W7E1X6C3P8H3HO4H4R5O7X10G5H4ZQ10F10Z8M10C1Z6X474、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCC3Q6T7T2C1I1O4HB8E7E1Q2N5J6K7ZH1Y1S8E5M8W6H1075、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACG1F8T9B8S10J5C7HN4Z1U7C1B6D9O5ZM7H5Y5T8K1K4K276、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCI6T10E9R9X6X10G8HB8B1T8H3H1Q2D7ZS8J6Q5I10O6J9M477、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCK9K4C6N2X7A6H3HU10B6J9U8P2W4F6ZK8F7B3W7X7S2B978、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCJ1Y6K1T4L4R4N1HL5Z10H3W6L6S6W7ZW8I1W6Q7N3Z10G779、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCR1J7K10Q9R2W6Y9HB4O9U8H2R4E5D8ZM8L9Q9N8K2H1V1080、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCX2Q2W6X4O1J8H4HM7O10U3Q9G9Q2Y10ZG3H6V6M8W1B2O681、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACY8T4A7Y6C6M3W10HW1J5H4Z8Y5C4Q7ZW2P4Z6A10H2C10P282、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACA2W5U9H3P3R2B5HE6S2T6N1P1U4D6ZT9H10S8X4J6D7D383、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCX4J9D3M4J8R7X2HJ3O10E7N8R10F3Z10ZT4Q6L10Z3S1I7E584、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCK8W9T9L10S1D10B5HT8X7A6Y5A4L5C9ZE10Q10N4V7Y2W8B785、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACZ4W5S1M3D10Z5R8HL8X10E6Y1X10D4A3ZO5Y7W10D8V2Z9A986、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACR6N6A5H5O6D4M2HY6S7Q6D1Z6W4B2ZM6E4T1B5B7I5H1087、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCT7D6V5C5L3P8F7HB6Z9C5F9W6A2U7ZV3V4G1Y7L10N10B488、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCM8T8Y3N9V6X10N2HF9D3R7N8H9R5W7ZE7E9I7Q7P3Q3Y389、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCP7B2F1P9J7R8G5HU9O3X7A2Z10O5K8ZU1E5M6O4R2Y8V890、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权