2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题及1套完整答案(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACV6H7Y9C10U2B5A9HY8N1C2J10Y7U9B10ZJ6N1J1C6U5W7W92、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCK1L5Z1A7L9M4F10HE2Q9N7E7X7H9J4ZG8C3G4J2U7P7B53、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCB6B1V6L3I8S4J10HX5L5K9H8W3I4O6ZM5G10F4G7D2U7I44、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCV5I10L10W3O7C1W9HZ2N7P3U6A3H6P8ZQ7X5D7D9M4P3O35、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCO7F2V5S3F9P2I5HE4C1A7C8B5A3Z2ZQ7E10E3U5R10T3Q46、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCE6F1P1B10F10V2W4HF10X9Y6X3L8R9A8ZO1F8N6R4Z6J6T87、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACH9A1N7P6W8I8K10HL1T5V2H7I6K6B9ZI4I5I10T7G8L3O28、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCP9G10D3O8X8B5Y8HL2J1H4Z8Z4U8I1ZS5I9P7K4Z10X3J29、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCL6U10H1Y4F4J8B3HC7J6K10T1X5Q7R7ZS8F2J9E1G8B9O410、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCX3H4N4Q6G9T1F9HT10C2L4O2B7Q8T7ZY3I10W5S4M1S2C311、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP5F4O3V7R3O10U7HY8T10F1D1C1P4P1ZJ4C8H9O9C3K10G312、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCU10N3M7Y1E6W8Q9HB2X4O3H7R7V5D5ZI4N5O10G6V3V8F213、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCV3S8U6V5S2W8D6HA8B2W10S6G7Q3Y2ZM4H4B1C3X4G2I414、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACZ10R8R5O10A5G6C8HV3K7Y8X10Y6G5M7ZA9T2V5S1C7C5G715、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACO3H3K5K3B5M2J6HO8W8N2D7H5D4M4ZQ9E5J6M8A5U2L616、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACA1H9J6W6Q6X5W10HB3A2Q3Q5M7P2G4ZL9V3T3R2L2Z6G517、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCN1J8V4Z8L8U9E1HT8J4T6R8R8B3A2ZO1P5K8E7G5E9X918、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCF4T1D5U4L2B9J6HB4Q10L2B3C4A5T2ZP2H1B7H6H6Q7P219、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACV4R3Q1M2H2V2E6HK2H4G8X6D9P3X8ZC3Q1Z4G6A3X3E1020、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCK4X2D5Q6K3A1S6HF8O3L4F2O8I7H3ZV8S10S5M2U9Y6A421、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCD3L9K9H8I3G1V10HA1C3U6Y5D4Y5R7ZP9T7Q4L9F3L7J522、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCG6V9Y9Y7S10K7X2HA3Y4A5R5G3R5H2ZT1A2K4F8J5G7Y123、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCT2N2H5S1M3B4T3HR8B2E10C5Q9S4F8ZE7Y2V6D7G3X3Q624、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCJ8L3C2V9I10W7D3HR9Y2H2A8H3O2L3ZX9R6N4Z6A7F2M125、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCU1X7N2L8Z5I8Z10HO5X2O9T4Y9A3G10ZH10A9P8S2C7D6S326、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCM6F1V3Q1Y7T4V5HP7I7W9R5S3X8A7ZQ8Z8M6P6R4M2K327、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCS2G4I5C9L10N3L10HT9F8T4G1B4N2V3ZB9U9M9K3N5F10S628、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCM8D5L2R5K6O1I10HP4U7R2V5X6M3U3ZY6S9U8C4F3F5B1029、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCS7Q8X1K9V8D2K1HA6W6Z6P10N9M9R4ZB3R8N5V9I1Q10Q530、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCV9P10W6T10T6B3H4HU3B5Z2B3O8H5A9ZM6A9D8K4N6J2P831、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCX1L9V9A2N3W7R5HQ9Q5A1I4Q8U4Z10ZK3T8Z5X2Q1V8L532、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCG8F4G6Y10U1G6L6HY7N5R1I7H7R9Y4ZW6W3K2U9Z10H4Z633、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCT1D8T4U10T10P4Z4HD8N3G7M6G3Y6R3ZN7I6R5L1K9F1O334、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCR9Z10Y10N3O6X2K10HR4P4P8C8F10T5Q1ZF9V7X9A6G8M9Z935、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCC8G7N2I10K3J4F1HB6M3S1J6T6X8D5ZU7L2J5R3O7P10H436、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCA4Y7U4Z4K7N6T10HS9Q5P8A3N3M7F3ZE10B1S5L10B1R4I737、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCH2F7S6X7G4V3Y2HN7C1F7J9F6V4E8ZZ5Q7X2X8Y2F8C838、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACL2O8C1Y6E1L8T8HE5J2E3E10T9N10Q10ZZ6D5I2J5Q4Q4D139、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCY10T1G6Q10E1G6R4HO10J3W4A2V5X9P9ZR7A5H6G8X1K3N840、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCX4P9G2K8X5H5S6HL6C1I8R3P4S3I8ZM4M9B7K2I2Q7Z741、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCD2N6I1Y3T8W2W6HC5P1S4I4N10W6G8ZE2G8K1Z1S3U4P1042、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCE8N2L8Q3K4C10J10HB7X5G2H10B1T9Z1ZG9N10J2K3M4Y4L143、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCB7U6I8P4Y3W4W2HY5J4B8B2P2A1F8ZO1J8H10V7S4K1Y644、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCD6O5U2S6E5Q8A9HB10E9Q5R9F1B2S4ZL5X10L6N4O10L1O345、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCN2Z1D1A7A7N2Q10HD10B4V5F8C1V6E1ZF9U8L1U4P2R5K246、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCD7R1R10Q6W6T9V4HP10J3L2B6V2X2N3ZS1X9D4M5Z2J6K547、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACA1X2D6J9O1V8Q2HG7V2B9Z7I3D10E5ZI6A2L2O6G6H8F548、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACQ8U10U10M3A5P6J2HB4E8M9O6C10K7X7ZZ1U7Q6W1Z5B4N149、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCS1S9O6Q3E1H5Q8HA9D9N2B2F6Z3J10ZO3L2W7E3S10L6I850、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCU8V6G9M10J9E10N4HP10N7H4I2J4Y4E1ZA6S8I7T6O9D7L751、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCO5D5H9A3R2I6D3HD1Z5V6T8G10S3R1ZF9H1Y5W10Q9H2Q1052、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCO10T6L9D6O1Z2G9HO3Q2L8Z8H2H8E2ZB8P5A10I6T10P10U353、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCO7A2E5P6A6M7G7HJ4B9W4N2C4G1W1ZE5W4A8V5T4W2F354、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCN8V5H2V3F1V10Q10HY6X10N5C5D9A5S8ZY4X1S7X7A7G7M155、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCC7U2S4X10A2B8I5HZ2H1T10C6U8A9C2ZE1N10X6K6O8Z2E156、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACQ1K2K2Z2L4H6X6HA8O2N3V4D4G3H5ZN5E4C5L3V2Y6Y357、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCP9Y8P2V3L3S9L9HV7N10N7E7V5J4L9ZI6X7I9K4C7Z3P158、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCE5U1G5I8A4F10Y2HQ3K2B1V1Q9V5I1ZN7U9N4K3H1C3Z559、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCK9F5V5P9R4A4A9HM10H7N7Q1T5Y10Z2ZD3G4K8S4X3B10B360、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCQ5J10B10L3A6D7Y1HY2P10W1U7H5H3J9ZT9G8X5X5A6K8I161、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCR7W4K9C4V6L5N4HU1I3J4N5W5C2B5ZX9Z1T1K2D6I2R762、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCS6E4X4Q1Y4W3V5HG10P7K5R5N3V1R5ZX3G4U6P2W2F9M1063、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCQ7K8Y10F1U10L1K10HU5W9K6Y10L7U9Q3ZC7H7H3U9P2R7G164、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCU10X1M3F3G6C7V9HK10R5F9L9E4M9C9ZY9E7U1M8H8C5C865、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCN8A4H5G9G3U9X2HL5B4M4Y8X3D1W1ZV9S5B7L9V10S2E766、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCH2C10E7I5E1W4V5HT1D4G10P1F9Z3T3ZR9D5J6I9V8I6Y267、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCI1E3J7G6Z3C9Q10HQ10A7U2Y7W3R2U9ZF5D5E9D2A10H4F668、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCU3I7Y8K2O9K8H9HQ8D3J8Z8O1S5B9ZY1Y4H9Q9L5O6P469、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCD9P1R4K1O8M1U3HO5C4I1D4W6W10J3ZA6B4N10H8F8G2M270、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCG10S7G1H3R5P4C4HG5G8M2G5N10E7D2ZH1V8O3C3U4U9Z471、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCH6H10T8B2Q6N2N1HR10O2B10Y6B1J1U2ZH5I6T8X1D1D7S472、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACB5G4T8P6G6E3A10HM7D2D10A8Y3G10R10ZO5G2J4O3B4B10Q673、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCA6M3H7K7O9L8R1HY2X8Q4Q8N7Q7V6ZE6T1B1A8I6Q8Q1074、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCO10I6V4V6Z10F2Y1HK10H6B1X6K10S9A3ZF9Q2I9Q7J10T6S175、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCW2E10P4F4V8B7J8HY6P7T6T8L6O2B10ZN4J4U9G7K6G9U276、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCQ10M7Y4J6W6W8Y2HJ5L7S9T4M10P9M1ZP9G1M10F8A8W2U977、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCG2S9X3Q1X10O10O6HP2J7Z1E10O7F3F7ZL3L8L7Q4M6S2G1078、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACJ2D7C3W9G1L9Z2HB9Y3F9H8T8Z9E4ZH4C2Q8N8W5V1I679、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCI8J6S10N1I5A7O10HM3C9H3P6N6M3V10ZD4M3B7N3F6E10O380、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACI5S3X9J7E9L9Q5HR6O7H5W7Y6Z8R6ZN8V3J7F3H3X2P1081、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCO8F2I5F7O5G5W6HT6W3I4R2K6Z1P5ZN9E1C2J1H2D4U982、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCA5C1Z9N9A10L10Z9HP9C10P5R3Y9V4V2ZI1A9N7F2I3S7H883、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCQ7Y6A10R7U5X3I9HA4I4A6S7Y4W2Z3ZX3P7C5S5M8U1N784、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACA6I4Y6A3B7D1W10HF7F7E8Q7F4J3G9ZV1Y7X6E7N5U2Q485、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCW7Z5C1Y6F6Q8S3HH7T1A4H2J8V8L1ZF3S7L1J10G6Q1L786、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCE3X8O9M7V9A8M5HJ9W2G4V5P7K7S8ZX7U2F10C4J7Y3N887、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCI3A8E2E2G9U8T2HP1P4B1X1H4W5P8ZA3X4Q4M4K5H10L488、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCG7K4P2V3K3I7O5HA3Y1B7H6M3H8N3ZE2I1F4D2G2M1I789、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACP3T9R3C7E2Q4T4HS9E9E8L4T5M2D5ZK3D8P8T4A1N3P390、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCK2P9E5O6G9U4V2HL5R6I10Q8Z6P3F8ZK10Q9L10K1B3A1I291、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCH9X10J2X3J10Q8D8HB1S9L3Y4R6U2U8ZZ5T7T5Q5A2F9X492、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCE10E6S4H3A3U5I3HM8N5R3S10T3Z8H7ZY10Y4M10I4N5E9W493、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCG3Y4H8H1R1T2M6HL2U10F6J8O10O5S4ZE1B10X7Q3R7V4D794、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不