2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题精品带答案(福建省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCT9U1A6E1V4X6K4HH9Y7W9I10Q2R5N6ZO10X7Q10W8Y8Q9C22、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK6T5S8X5A7Y8Q3HF3M8J4Z4R8R5U7ZF8T4S8C4S5U9K63、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCL7R6R6Z8F8E3B2HA2I10F2H6L5W2S2ZK8O7J3H7W8P5L34、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCK10C9Q5X4D5I3P10HW10I10W1P7T3W4B7ZO3N9H3C8A8X10M95、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCI5W6Y5P5N4N9P4HW3P7I3K1V4Y10W5ZZ1P2T4Z4B3H6D86、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACW3J2Z2U10B10Q8S7HQ6J8C5S4S9D4H3ZQ8I4A8R5P9E4F67、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ7H1A7R9Q3E6Y5HY8H2T9W9P3Q3B5ZU9W7U6V8E4C5T48、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCO4D6Y9U6S5D7V7HY4W5R6X5H7L8W6ZW8P10O1N2I8V9R99、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCL6C1U4R9M6T4O7HN9F4O8N7T3Q8V10ZT3V7Q6T4P9D10I810、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCW2Y3L3I5T7A1A6HK10C5O3X9K5X5O4ZW5V9R7K6X9N8T411、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCC7Z7D6T2R2B3G6HM10Y6F10Y1S8N7D3ZG5B9O9D9L9G7X612、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCF5Y10W2O9M9I9S10HC9V5T9R8X7N3Z5ZA2U6L1Q4V10V6F213、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCZ5W3T10D6I3H6Q5HL1R1Q3L3W4W8T10ZH2V7Z10P4Q6Z5R1014、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCS8I7Y6Y9N5F3C4HK3X2J1S3I8J1U7ZL8S8P4V2J6I1U315、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACV6V9B7R5Q2V8F2HE1Y6L9W6A7Q1O6ZK9Q4I1Q3P10R2T216、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCX3J4H6V9B7U4O2HR7R4L3G10Q1W2J5ZG6I2I9V8N7S8G817、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCD4T2E10S1I10A1R10HO2A10R5Q2Z2Z2Z3ZE3W2L3O10O7Z6N818、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCW5A9S8J1P10T1Q2HM8H10U4L8H6Y9X9ZA6T10M10R3X3S6M819、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCI9K5R10F5P6P5I1HJ6U3K8A10W7D2B5ZQ5V4H10U5H4P10H420、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCR7F1J1P10H7V2R1HW5W7Q6D3D1X4M5ZU1B5H5F4W10O4E1021、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCF8R1Q2F5E6N8T4HS3Y8Z3S6R5T1Z9ZM7O8B7J10A7K8R822、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCX5I7R10P9N8W6R6HP9K9K3R4Y1C1Y1ZG7L1M10C8O2I10D223、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCJ10V2N1V7N1O6M5HL3B1I3O7X2V6K2ZK4O2V2N2F3U8H424、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCM5E10I7F1J5L6C10HT10V7B7G3W9C1A6ZE4J1P6Z3D2D4Y825、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACK10W10C9A1Y10B2Z7HZ2U4C5D1U2A4S4ZY9O8A7V6M10Z8V326、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCJ2G4L8Y9M2D9O10HC8Z6H1S6J5A2R4ZE3V2K5Q4E2N9A427、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCN1Y4D10J3V2P10T10HL10U8W5J10T4T10I9ZD2C7Z3S10A1F4K928、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCN2Y8B4V5K5P8J5HM9F1B8B5F5O6Q10ZB9D2F8U9M5E7Q329、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCU3E7I3U6K9W10C3HZ10E7N9I5G6D5O1ZA4Z6K1D5X4I1S430、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACF4P8T6V8W5F1M1HJ8R6I3B7W3U9T1ZE2Q3N7R5W2T10C931、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCF8M9K8X8K8X6F6HJ1S9C8C4V9C5J8ZK6K8G8D5V9F10W332、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCX9N10Q4P10O9L1N5HO8Q8Q4O2G4V6C2ZE3P5H3V6N2X5K433、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCK3I3H6D4M4M6A4HB4P8D9I8N6T7J3ZK10L7T8B4W7E6F834、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCW7J5T7I7L2L3S7HQ5Y9Q5Y2N6G8L8ZZ7K4Q8S9D9A4C1035、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCJ1L6H4Z8R1K7H2HE1Q2P10Y5A9N1L3ZD2K8X4Y10F3U8T236、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACW10X5M9Y5T8C4C8HW8R1H3E4J1X4K8ZK8S6T9E6H5W10S637、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCP1J5U5P4M6B7Q10HS2H6N2F2C1U3V5ZM4W8W6E2R3X3C138、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCJ4N8C5J6O10A10T9HG6N8R4E1Y3G6X2ZR10O5Q9Q2I9K7H839、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCW8N10E7N7P3W6T10HT7G10C8H4M10A5Q9ZY6Z7V7O2U4G3B940、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCN2J1O9H6A3F5G9HJ7V2Y7X6S7E2I9ZB7J7G2M7K10D10G941、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCM1C6P6J8K2R8Z9HI5R6Q5E9R10C1J9ZV9K6Q10V10I4B8Z542、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCZ8Y6N9Y10R4U4V2HP10C7A10M2M10K3T7ZG4G2I2O4U1T2U643、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCR9I10O6Y7N5Z8P1HG10B4X5V1I3S2P1ZS6P8C9F5G2W8C444、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCD7J8X1B3U5Z3Z7HJ2G2J5Q6E8C8G3ZM8S6H4M6M4B9X445、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%×105%×108%×107% 100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7% 100%D.2%×5%×8%×7%【答案】 ACP10M8S1Z4C7L6J6HU6C5E6T10J1O4C6ZB1O7P7V10N1Q9N246、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCI8Q6Z2Z5Y10E2T7HM4G10V3A4Y3T1A4ZU2Z4X2J2N1T8H847、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCS6G9F7U8T1R6R7HL1W3H3V5D1N9X3ZA7X10K10D5E4X7Y148、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACO4V7V7B6J9O5W6HH1L6I10L7H4S7I8ZN10I8B8T7W5J5H1049、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCJ1V4F4W5Z4L6X8HE10I9Y3Z7K2W4A7ZX10Q2J2B5V7N5B950、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACZ7M2N10E1U5Z5U5HS10H10Q8X9G9I9M3ZC8C5M5S8Y6X6E551、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCW6S2T6S4G9C9A10HP4G6Q7B7A4W3Q3ZU5E10H4E3N6Q8D552、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV10C1Z7T8G10Q5Q8HO3C6Z3A4E1N1L5ZP8Y3U1O5Y5J1N153、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCT1B10H6O1N9X7W4HU8W6Y2O3Z5T4O2ZK3E10W10B4P3Z5W254、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCU1Z8D4B8L6S8L5HS4T3N2F8X1S8G6ZF9M1Y1Q6N1X1A755、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCE2Q10A8Z1B4C6G8HM1R10R10S4I6S8P5ZA3U4U4V9V3H3S156、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACT7Z9J2Y7B7P10D1HA9F6X9B7D1P10J5ZE5B5N3L2C2D3G757、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCY10L7Z4F4B3N1U10HR7H5J2T9N4X4E2ZW8V10Q1C7N6A4B558、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCM9K7T8X7O8J2F1HZ6I7J5P5A9B4U8ZM8R5F8B1M10L10Y259、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCA2T1V5O10Y6D6K7HO3Q1U10H10P8Y5T3ZE1B7L2S7Y8K7U1060、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCI1U7Z6C4M9K10A4HP9R5L10D6P3N3D10ZC8N8J1K6E5X8A961、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACT8D4K3N7N8Y9P2HE1D8C8W3H1Y10Q9ZA2K6I3A8L8E8H462、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCH8D4B6M4T9R2L8HH9O1H1W3N1N1G3ZS4Z6Q9V5F5L6Q863、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCN4L3Q2C6Z9H4J8HV6R9A10J7Q9E8N3ZV4F6E1G10S8B3K364、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCY5H1N6Y4J4A7E1HD5R2V5P6C3N9E5ZV7D1N2U8O5V7D865、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACD3W1D10K3Q1W6S7HE10E2P9O3W1Z6A10ZO6B2U1P2X9H1O966、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCS6M3I5Z6W4J8Q4HQ4T2X4D2W9M7C2ZE1N10G3N1A5E9B567、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCU6G5W6C4G9S3I6HN5F9Z4I2F1E7T1ZE9Q4N5Y4J6M10U568、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCC5K5K10O3P8Y9Q3HS2C3K5W6G2P5Y6ZH8P3G10Z2O2I8W769、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCT1G3T1B10K9B1H10HE8M2Y9O3D4E1V9ZL2N9S2T6A9J4J970、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACE8I1P3J3A2B5Y4HW5W3S4O5Q3B3G4ZJ7I9Y3G9W3D6H871、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACM2F1Q8D8U10G4W2HV6B9L2Q9M5V6Z6ZW10B6A2D10I4T4X372、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACS1I1D2X8W7A10S1HG7Y10Z7Z7S7U7O8ZZ3P10E7X6U7S4I873、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCD7O3D9N5P4G2V9HK6J3Z2L1A9H10N6ZF8R3O7E5F10H6J874、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCG6G5W4X8G2N4R2HF2J3Q6O6M7S6T5ZV1U6P2C5B1H5X275、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACD6K7T7K8O1T4Y7HI6X7I4O5S5C4L5ZS10X7C4W9U4M2K476、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACB2V3W1S1K9Q5E6HZ10F6D7B5H5A9I4ZU10J6Q2O1O9O1W777、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCI8A5A10Z10B1C6I2HN7N6Q6Z6Z7Y9T3ZR10H5R7I9R7T8P478、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACF7Y1W8Y4S8C2M9HC2M10H8F3U4U8Y3ZB10M9E9J8N9Y6P979、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACJ6F4S9M3Y1U9A2HO4V4Z3G3E3F4N4ZV1W5M5A3S3O9W480、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCD2P5C10P6C1I9C9HJ4L2T4A3X5B1G10ZK3Z7H4G6K2P6D1081、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCX4V2J1M1S7I1S2HV4S1B5G2V10Q4E2ZW6Z1Q8F9I3X4N982、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCK7E8Q8G10O5R5R2HJ8Z1Q9V10S5B1R4ZF8A3S10V6A8M3O1083、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACX4A7T4H5B9O6W2HL7X6G10O9W6I6E9ZW3U7L3J10H8I3I784、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCL6X9Z4N1O5Z10J4HT3Y9Q6F7F3R2B5ZS1D10B1X1O3D2D885、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACE5C9F8K10B2Q4R2HX8V4W8K4C5S3B4ZH2K7W6H2I4H10I686、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCS2J3A8K2H9F4W1HW8U2F3O7Q2F2G7ZS2S7A9B2S9M1T487、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCI5G6H8N6G3O4U9H