2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题附答案解析(陕西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCK9X7S6Q6V3L8F2HP5K10U10U3S2G8T4ZD4T9V5X9V10X2Q102、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCH7E1U7T9M3B2H3HS9E5Y2U2E5J5H7ZQ5A3Q10F2T2C1F103、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACQ2G5A1R1G5X5D1HD10M1D5W7C4E6J6ZF8L9N10C3E5Z6R64、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCR9M1Q6I4Q10M9A7HU5Y9Q9S1Q9G7L5ZN7S10A9Y8A4U1Z105、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCR5T3R2E7Q8F5A8HQ4A6A5J5P5B4H4ZR8F1U7D6N5T6C96、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCA3U6B7U3T5E10N4HH4Q3F9G7W4H3C1ZB5P6W6G5R1B6S97、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCH6U7Y5A1D6C2H5HJ2J10M9H3G3R8W2ZX10X9A4F3A4X8I108、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCL7F4Q6I6B4J8G9HM6F5U6N2R1H10K4ZI3O5S4Z9Q4W4Y29、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCW3J6S6Q8O5F8X9HZ2B1S3M9R6J9Q8ZN9L4D8P10Z5R3D210、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW3K6R2S8N7T9S8HF9Z10Z2W5M7S1I5ZJ9W3I9F6S5X2E511、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCB1B9C5E3E8R1P10HN9N5H2C7Z6W6B2ZW1Z6O4G3W1X6M812、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCO7K10Q1V10Z9B2T6HU2A7F6E9R4D1C8ZR2O4C10X6G5L5B813、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCM9F4B5O10V4U4B2HX5Z6G4L4X6W9X7ZW6Y2G8F7B8J2B314、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCN2U6U5Z1N6R7R2HJ1G8P2Q3J8Q4V6ZW7Q5J10M5V3K3K915、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACN1Q5H3Q3H9U10S8HE9W2L3M1W3M9L8ZF9P9C8I1C6W2X516、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCQ1W6W7C3R2S4O7HI2D8I8V7A10U8Y1ZD9S4W5E6V5D2O117、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCB4P6E2T2D1I10E2HT9O2K4U1K4W7J1ZP4U9N8D1H10D1C1018、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACQ5J6Y2U5E1S1O2HR1E3R5W2Q6W2I9ZY7U1Y9H1Q10C10I719、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACC6K9A6P6C3F3Q10HC5G3P4B5C7X5B1ZM3P2C2C8I8W2J620、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCO9D5J10M3D2Z5T2HW4V1U10H1Q2Y2S7ZR5U6P6A2F10O5A321、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCA3F6V7F1T10E6V7HK3B10K1N1C9Z1D3ZK6D2C5B3P5V4A1022、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACW5W2N4K5M3G10K7HJ1N6H4E5R1W8J1ZW1D5I10R9J10Q9R323、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCS8B3N3J3H7T5W1HC3Y3N3N8C1U10V4ZD2I10Y9H10N2N1H924、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCK1D5J5I3N2S6L10HD10T5N3C3G9J7P7ZL1B7N9V2Y10D10V1025、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCM3W2U5N1X2I6B4HC1P1C5Q9D2S1O8ZL8E5G7N9Y3S8T926、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCX2D1C6A3N6W7R1HO2E9C2Y1D10X8X3ZF1G1D2V4Q9C7A127、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCQ5K4U2Z2C3E8I5HN8K3Z3K6H10U8J5ZG3X10K1T4D8Q5A928、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCT10T9O5P7O1L6W7HI9D9C1Y6W4Y5U8ZA10Q7J10T5S9C2F229、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCB4X5N9G6H3F8F4HP8U7B3Z10U2T6B7ZJ1V9D9B1R7J6N630、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCE2Y10W7U7D10X3W1HW6S9C4M7W9O3T8ZC1E7G8O5G7C8H431、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCI5H4Y2L6B8F4S9HU1Q1E6Y6B2P10O5ZL5T9W1P7T4U5B432、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACB1X10C7C7B9T5P3HB5J9P10V1U6U7G1ZN1N3N3V6Q5F5H333、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCR4B9Q1S2B8I6K8HY5B7D3W4B6E10Y4ZT6F5H3D6N10Y3I334、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CI4E10W4Z4Q10N8V5HK9O6A4H3H7A10B7ZS1M7M3V4I9B3O635、【答案】 C36、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCG5K3A3X8N4E9J4HN2P1Y10C8S6W4B7ZP6Z4G8P8B4H8R637、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACS9P8I4V8K6C5N8HF4C6K2N10C3E7E8ZJ1U8C7Q1N10A8G338、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCM4X6G5S9U10E6J10HD1P6I3V5R4O3O9ZT5V1C7L10X2E9B1039、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCM2P6W4U7O2C9M7HH1A7B2G3V5L5R1ZO3A9L8S4X3F4T240、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCS6Y7E10A3G7K7F9HI3E7R5K1U7Z9N3ZT9X1C1N6Y10W2X841、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCN9X6P8X3T6A2A7HQ1W2Q1F8N3D7F3ZW7R5D9X10Z8Y5T942、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCS3W1E9Q3I3M3Q2HC9X4M2K3M4Y2I5ZB9X8I8Y1F8B3C243、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCX5A6Z4V3E8J5E7HY9Q6S1V10M5R1D1ZM1E7D3M8W6R4F944、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX10R4E9D8A7H2E5HP8N10Q7B5I3A10F9ZS9D7A8Q9Q6B9Z845、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCR9C1J4A7V1X1F2HH1E6F7W10M3Q3D2ZZ4X5I3R8J8R10K846、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCI1G1J8N6J4S3Y5HD10R7S3Y1G7A6O2ZH8O9S2Z3U3F2B447、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCJ7N5B10G1S6O1F3HA8Y3R1H7P8O1V9ZZ2K2Y10Q2X6C8N148、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCU7U10Y4M9X4Q1D2HC8O9I1N8X9E10L5ZB5W8M10J2Z7W7O649、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCQ2L7G4D5G8P9Y6HT1A6F9V9T4I8P1ZZ1F4M3O7Q10L6M750、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCJ7E5N10G5D2D6C8HI2K8D9F1B4P7Y9ZQ5Z8W7J9O6M10Q451、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCW9B1C7I5M1J3T9HZ5V3S1A1W6D6P4ZZ3C9C9J2W8D9A452、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCM5W7F5F4C4Q3N9HB6X1Y10U1A6B9E4ZE4M4G4J10S6V8Z253、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCC2N6P1T2E2Z9H3HQ1L5B7Y10Y8H8V6ZJ9G6A10X5H1S10U554、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCA2X7Q1J9M2B8N7HY10D1Q10R3Q3O9Y8ZL9A7G3O1T7H3W755、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCH2B8U9B2C8U5X9HQ1G7O10H7J7M10T1ZS7R7A4I10P6N3V556、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCX7I10U4Z6N3V8E8HB7Z9Q2N7R9U5D9ZB5Z5T1F6G5F4I757、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCK3L9G4H4W9J3Q1HS10G7I7K3W10M2F2ZS4P2A4H7A8Q7S558、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACO3K10L4E1F10W7M3HZ2X4G3T10G3F10P10ZQ3F2R3Z8C10P7T959、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCI1A1E5X1S10Y6J8HK1H8I9R3W6H2A9ZL6D7M7O6F9W8G760、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACT8W2F6G6Y6L6C10HQ7D8V6X10D9F8A10ZY8J2U6C9L1E1H661、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCG5D7P1E8G8H1Y9HA10A5A10O2K7N4A7ZI5M4U6U6W6R10L962、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCT7M4J8U7N1V8X3HY7Y7W5C10Y3T8A2ZQ5P7B10O5C5T7C863、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCJ6W5K8A1K8V2O9HY4Q7M4M5Y1A3O7ZR5J9T3M4C1D6N364、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCB10S4Z9P7D3P9Y9HZ3V4N8G6J7F8W8ZT6U7B5Y9C2E5C465、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCP3Z1K10F7P4G6N5HQ3T4C5H6Y3E9U6ZL4L5F1E9V4G1X966、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACD9J10Z8C5T2N8A8HA4N9Y7L6P3K8E1ZB10T8W1J2S3Y3P967、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACI5B4K9J10O5Z5Z7HK6W10Q9N2Y1Q3N1ZS8H3M9K10J3E1V468、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACL3J5K2O6J6Q4V2HP8J4V8C8I1X8U4ZU8V2N5G9J9B10C169、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCN7T1T8P6O4L4F5HU10Q1E2U5B8N3Y1ZO7K5J7I8E6K3H1070、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCM10Z1R9Q9O10Z9F1HH2V8J1K10I2K10O5ZN9L3E9H8P2I1J871、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCE5O5W8Y10W10S1J3HS9A9P2J3F2B8J1ZZ3T4E3M8H10N3S772、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCA10B1T9L1J3T10P6HF7G2M3P4G9G8H8ZQ3J2O10I10T3T2P1073、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCT10B10W1U2I1G7I1HO3S6P5P7U3X5U6ZC9B8G4O6F6O7T174、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCU2K8Q4L4G8U1B5HZ1D3C8Y5K6K6F10ZI8D10Q3Y5T3O2G175、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCX1Q3Y5X5S2R1T1HS5Y10J3X5P2H6O7ZT4L9W2T10Z9N6Q876、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCA8G5C6U1H4G9G1HS2L8I1R2W8X9A2ZH7C8Y1A6S10A7D477、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCX4I2B9Q3E7C9C7HV1G6F7V10U10V7Z8ZH9E9I3U6A7I5G178、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCJ1Z2H5M10W10O10L2HT8S4T8O8N9U8C2ZA3A8O4I8I9W5W479、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACP5B3L5Q8G4G6U10HE8Z10Q9D7H9Y4O1ZH10H1W7G3V4F8P380、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCK9R4G2R8O10T10M2HS9M5F8T8V7E4X10ZB4D4Z8F5C4Q6Z681、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCX10S3C9C1T3T1X8HZ7G2F6F6L10R8J10ZA6J6Y9F9D10P1Q382、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACG9K9F5G8O9O8I8HE6D10B6G5B1Y7G10ZD3P2C3G7D7L8H383、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCD8A9Z8X10K2A7V10HO4H9B2Y9S4L3M2ZU7M5K2H9K2X7D284、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCJ6D2S9J1W1V6J2HL6I8X1B4Q8D3