2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题(精品带答案)(山东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCA4K10G9F3J3S9B3HZ3G8A2K6S10V10O10ZZ6U3H10A9S6D7C42、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCK5H6C2U5G9B10W9HS2P3P4R2L5V9O8ZG7R1N10A8W2E3E43、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCO10J3R6H6J9V5V5HD9K6D7D9J6G8C3ZY7I6H7S4I9R6R84、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCZ10H9U5K6D3Z10V5HH8R9E4V3V10G5I4ZW10V1M1M4X6N10Z45、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCG9T7F5H8Q1K8C6HE5V4B9O2U9T1P3ZP3J2S1H2P7R6F56、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCJ9C1B9O4G6J8V9HU8R4G7U10I4A3Z7ZZ6I7S6F8B7Z6O97、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCD6I1J7H5K5G9O10HD4Y8Z3W7R7A3Q9ZN8W2L3V9O2C3A108、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCH7G10A2P6K7A6K5HS1D7Z7Q6I3B5B7ZB2V2Y7F8W8C10Z109、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCB8A10G3F1Z3I8X9HD2E7E1T5R5F3E6ZJ1C5X5T10A9V6S610、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACC10G7Y4E3C7V2L9HB7J9E10G7Z7K8I5ZH3A5X6P5B2A3V911、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCV7T4W4N5M5I5D2HX10A9F1E2G10D5X8ZA5B8I8Q5D3N7X1012、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCS9Z4M8A8V8C4H7HI8B4T9J8B8C3G4ZG10Z6Y5K1K10U7H913、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCD5L7I10Y5R10P2S10HL7K4W7Y1G1E3Q2ZN10C8X2P6U4A5G814、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCP5P2Q7C10T4U6T3HQ10Z7Q5B10Z7Z2G4ZW5Z5Z4D3V1M6T315、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCL10Z3U4A7Y10E1K1HI6Z8X3O5L6Y3V9ZF10Y1N5R9R4D7K416、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCL8C4C2J3X5P7B8HK9D2J5O1C1J10X6ZU3O9T6P8X2I6C917、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCK10F6Q3E1B3G5Z5HQ4Y8F2Z3Y10C4K9ZJ2H1L7R3K2E6S618、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCP6X9R8S2J8K6W5HI9X2G3F8A9U2R6ZH3Q3W10U7C4H1G919、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCQ3J1A5M6S4H4A1HF6V8Y1Q9I6L10U2ZC2N8E1Z1A10W1G1020、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCA2D2T9E10C8Z1B6HO7R1W4N6C9O8P3ZF2G7F10R5F7R6P421、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCU8H2O7R6D4G7P2HC8E2T6G8H6F4A3ZG7Z3O4J4K10O2V922、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCC10E1I1V1J4M7C3HQ5R8F3I8U6M3X5ZB3V8X10O10N2C3J223、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCM4R1W3X9S4G5U10HS1X7I7W5V4U7L3ZY7W2X6O8Q8W7C124、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCG4F8A7C6C10W8A9HV10R7K2R7O6A8F3ZC8L8K1N3Y1X2A1025、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACF10A1O7Z5G6G6F5HL9O9Q5Q5I8Q8R3ZU4I6X9Z8L5V4S626、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCE2H10G6B3J8T5Y7HU6G5T2N10S2L6C10ZD9T6X5Z3Q1H8P827、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCY6Z5Z2K7W10L1O1HP9S10A3I4Q4M5I1ZP6U8H9X4Q9R5E528、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACV7I6T8D8P3U2J1HD5V4U2C9W3I8J7ZS3P3W8P6G1Y9U429、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCZ7K5E10U4U9J6H1HW5G4U9K6Q10H2J10ZP9B5U2U10I7L2R830、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCZ7O9I6E10O7S9Y3HJ10W4P10V6X1R8Y9ZI9I3Q2Z3L7E5L1031、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCO10F3T5N4M3P4L8HM8J3D1H7Q9Y1T9ZV5R9U5Q7T4A6O432、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCU6O10G3B6D10Y7Q5HG9U4R6C10J1G7Q4ZE4Y3Y10I6L5R7A733、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACQ7O3W10E8S3L2G8HU4C10I9O8P2W7D3ZD8S5S10A3W8A7G834、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG1B7E9T9T2E6L5HL10F8M5D8I10F8N8ZV8P6I4A7P10W7V535、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCF5H1Q1W2M3W9N3HB1X6Y7P2D3B6D4ZZ8X5M9G1S2M2U736、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCP7A4H8U10B7Z1G8HS4T3F8O3Y1H8J10ZQ1I9V9Y4X8L4I237、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCO9T1K10W3R10K10I5HR5D3C5P5E3S3R1ZL5V10B1L5V3Y2K238、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCK10J5O5D10Z2H5X2HC4A3F6F9F8N2W1ZE8J2L8P3U8A5D739、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCM3D3P9Y1A3O5E3HR3N6M2T8Y5I3K2ZO1V8Y4T9T4Q5M740、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCB5C4L3L5F8S4U8HA5O10T6Z6H6Z5M9ZY6T1I3O8U9Y5A741、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCL2F4X5W6G3N9O9HL9M5X4H8F4P3L9ZW6X8T2Y7C5B5F342、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCK6J6A1T6J8N10W3HO8Z7A10A9O4A3L3ZC3L5U2A9J10W4B643、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCQ1U7D9F3B9J4W4HK5T3K7X3M1Z5X6ZK6I6B3M5R10T4U144、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX4S6X10O4W6M5O6HM4Z8J1S7O7L10X5ZT9N2Z4N4D7K2Z645、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACN2A1L5N7I9T4T9HN4A4L4X10L7H10N9ZV9Q10M4P10F4E7Q146、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACA9B1T5X4J10D3X6HF2U7E1H3G3T2K3ZQ4E1X9O7U2I7R447、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCK5R1A9D10K5E2U2HE4Y8R10M2Y3Q6V5ZA10A5H8O3V7U3M748、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCH4I10O5U2Z9C3Y2HO1J9B6L4B5W5P4ZH2K5F6B10Q7M2O1049、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCK7R1V7C3F7K3C1HZ7J1P9P4K10U3Y10ZK6Q3E2U5X1X10N1050、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCE9L6J3U1K6R3S5HY3K10S2N10O1N9Y1ZB4L7X5K9A9Y8W151、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCT1S8F10W10Y4G10R10HV6H10F6G2A9Z2R4ZT9X9Z6X10M7D2W252、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCN7L9Q5I2W7C9B5HG8J7Z1H5K2Z1Y3ZM5G4Q3S9M4A9Y753、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCI10R4I5K1M1P9E5HU1F8J5S3B5A3H10ZK9V3R10L3U9P9B154、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCV7L10Y9V1C10P8B5HX3R9P8P8P9R3Z2ZO2A3S1J9G2U9J455、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCX7M8Y10K6R7K10J5HI6P3N9Z10U3K9P5ZD10O3E9G7G7I5A856、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCT8X7L7Y4R2H9U4HO2K8O1R5X6Y3U9ZE7O8Q7T3T10J1J157、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCR9Q5Q8G1S3D3F1HQ9L10P1B10J7K7S5ZH2L10E1R4W4W3L758、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCP6L10P5W6N9G10F1HI5U4P10L1H8N7S2ZG10D7P4E6E3M10F859、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCL8Q9R2Y3M10B7O1HD5T1H10Y9J6D5B5ZL9N7L6N10L1Y10U460、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCK5W7Z2M9U9V3O10HR3A2I10R8U10A6X10ZG10F8K10R9H1V7Y661、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCW9R10T8Y1I3J5F2HG6I3M5O7X8P6P7ZF4I8I3C1A1Q10X462、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCH5H8Q5X3Y8G6P7HA4K8P10U8H5P7B6ZJ8Z10U7C5X10W8C863、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCA7T1Q4B9P2B6R6HP2W7H4Y5W5P3W4ZP7Y2W9R9Y2S10G764、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCS8F8G5N7A4C3W8HL7G3Z1T2J4N4B9ZI5Q8C5X10D9T10L365、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCT1I2G10I7F7D3V6HS6P10Q4P10J5Q3V8ZS6G1G1D6T9N3P1066、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACY6Y8C5A1A3H9U5HW2N10I2G1F4C3Q5ZD1D5Z2N3G3X1G967、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCA5Y3C10C5H5Y5O2HG1R3A4D9E6V2H7ZV10J9J7Q5J3O4P568、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCV4J6H9U1I2Y10B8HV3F3H7H3L3V3R8ZR1W8D3X9U2K5T469、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACW3F4D6T8E5X10P5HS7F4N3W3O5K5V7ZV4W7A10U3U7P8K670、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCQ3F6M5J8T5U8U7HG2R4X3R2I4A1V9ZG3L4W1K10A1Z6B371、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCQ2S5I3L4D7P9D7HA2R3L5O6Q6Q6F3ZD6G4H8G10Q5Q8I972、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCD2F2R6U8B2B9S10HW4Z10V7O2M3Y5X4ZQ6E6U8J8L9A6X973、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACX8F3P5K2E4M3X2HI6Y7X5Z6V1V8K4ZR4H1T10O8A10T1M374、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCP1Z1R2M1Y4R1L4HO10C8J3H5T3N9Z8ZE10L9X5G5F4E9S175、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACE3K8C10R10A2W4U4HY6M5F4R9X9S4P9ZV4O6X4R5J6L7Y776、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCP3O2C2V9C4V9L3HR7G6A1Q10F8M9Z3ZH9H9U7F2P7Z9K877、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACN8I4S8V7T4I9V9HE7F8Y3X10Z3S6C6ZA10G4O10I3T9E1K278、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCL8E4N8Z5O1Q3F8HI9T7J2Q6Q10H3A2ZK6P5U10O4A2I2K179、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCA1T4P4F5L6V4D3HO1I2K3O5C6A10B1ZB9B1T1S4Y4O8L380、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCN10Y2D6L2I2I9M4HT4W3R6I9H3P4Z7ZG8M2H3T4K2K1K281、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCI4S1N5J3D2W6W2HK4E4J2X9Z1D4E10ZU1X8A7J10V10Y2F482、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCW10Z10I7F1W2B9R3HU5I2B3Q8J4B10U3ZY6M4H10C8T3H3A983、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACA3C10S9Y6I9W9U6HX3P2E2K10J1R8C5ZC3M10L3L2Y9C6C584、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCY4U7U4E7M5I8Q1HB5W5Q6F8P6F10C4ZT1W8Y10L5V4X7U585、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCX1W1F5S10H10J3X3HF6T10Y6M1J1R1X8ZW9T1Z4M5V5X5T486、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACN3F6Y7U10Z2D10P3HZ2C10J7Q8O9H5C9ZI5C1Q2D10D5R6S1087、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCS4L4W10Z6N2U4O7HF5E7Z1X9V9M1O7ZS4O8P10Q6T2R8P988、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACI2F8U9Z10A6W4P5HF9H1Z3C2Y4E1U9ZB8Y3X2J1X1O6T489、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCJ9S6E1Q2D5R8Z9HD4Y8T6M8X8X5O5ZL1U9R10Y3W2L10X490、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCS4S1