2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题（夺冠系列）(山西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCA7P7F2B3C10U4M3HS8K1M6D4K10U7D7ZW6R7J1H10S10R6J102、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCC10W9V9M9K9V7T5HR6M2G2R1D2G2Z4ZZ4M2H6G10H6V2E73、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCU5H8W10O2N9D8G2HJ1A2H7Q8Q2B6X2ZI8Q8F7J3M2C5N64、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCY10T3J3N2J8B2X1HN6C6O4N8T10F7V6ZE6J4G10I9P4A6E35、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCU2X3G1F6B2R10K6HL8B10S10J3G10L6I1ZE9B6E7D4H4K7F16、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCP4O5E9D9D9U1D4HU5X2B3N8W3Y8F9ZS7M7N9D6Y4E10R47、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACB8Q10G8C3O9B5R1HV2A1Y9W6S4P3P9ZD7X3D10E2I10T1G48、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACW5P3N5R1U9X7W4HT8K1B6H10W5H8W5ZZ10I6G10N2Y4V5Y19、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCU1W7A1P2S1W9Y9HK4Q1H7C8L4O3N2ZD9I10G7H9H3P6X210、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCS2S2S3B10I4B3P7HJ5L8L5M4F3P1D4ZB5E9O1O4V8Z2Z711、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACX9X10E8D8M10G2E7HL4H5A9Y2B10Z3O2ZN8V1A6D8L5Y4I112、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCV10S4I6E10W5O1E5HS3L7Q5Y1T8V10K5ZC10E5P10L4Z10S10T1013、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCM10S2R1K10C4Y3B10HR2C3G10I7N4K2D5ZM6Y7W3Q2J4R7O514、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACR4A2B9Z9N10Q10C7HN2D1Z9M5J2D3Y6ZT5L6Q3V3P7X9R615、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCZ4E7P5P6Y5N5Y6HK5Y6Z5I7H4F6H10ZF8M6V5W9I5M7Z1016、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCM3Q6E7I10Z2E10R5HJ6F10D8S1F10N10C6ZR7O7L8H7M9T2Z517、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCG6U10Q2G2G8W2X9HU10V7P3Z7X7W8V8ZU4T10B1I7A3I5F118、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACK6B4K4Q6T1K5G3HM3C8G2O2S1E6F6ZO4M5K2X8J10T4Z819、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCE5O5G7D9A10J5I6HY2Y9A8R6B5H8R3ZD6K9Z5K6B6W4E220、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCK4Y4X3I8X6Y9T7HU5L4I8V9T7V8M10ZL3I2K2C10A2S3Q121、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCL5L9B6I10A8W2U1HF10F4H1Z5Z1P4C5ZT5P7D6L6O2L1C422、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCW6P6K4S7N5O4D4HY3H10O3U8N7S7N5ZM5C7H8Z10S5X3L1023、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCZ9R10O10M1A6C9P9HN2E3V10Z6L3V7V9ZM8C2K6B5R9P7P424、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCN3S7N9H4X1A5F8HZ6A5X4H3N8V1H8ZF1O9V2O6M2I5W325、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCP4H7L5J8Q1P7O7HQ9B7J2M6L6Q10C3ZL10E3L7Y2I2M6T426、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCS10R3X6H9A7N8N6HD7G2W1Z2C5P5L5ZK9Y4A8Y10Z2Y3W327、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCV4B2K7I2G1E10A6HL7T8T10L2E1N3K10ZU1Y1I4J5I6F7G728、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCY1W2U1O8O10T5I7HH1J7N3P6E3R1Q7ZI9C4R9L4U10N4P229、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCM6M5E1R10R8H2H6HF4X5Y8B8J4G1A3ZZ7B7O6V3T9Y7K130、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCC8G2S6Q5D4K9L6HB8U10O10W6G10O10G10ZW5D9V3B9K6T10T931、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCI4J3P5V1L10B7A8HZ8U2Z8Q6O2B2Z5ZU3U4D7N7Z8C8C932、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACL6D9R7W4T10Q8K3HP6N2I8X5G3O8Z8ZU10S3U10B5M5R3U933、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCY8M4M9Z1C5Q4O8HJ3D7R8L7R7I5D10ZF3B4W9T7S8D10I234、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCM7J3F6O2J2Z8T1HL4B8M2N2F8R3E5ZG5K3U6Z3J2E9V235、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCI4A4J6U9C5F9Y5HV5L3Z1A1F8A9D2ZQ5D1A1J2L4B1K736、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCB10L2A2L2M5K8E4HX2J8C10X10O1A7A1ZB1I6T10Y8M9K2Q537、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCC5A8Q9G10Z3M7Y3HQ7C1N9D10E3N3P8ZS10Z7M8X4V9L8H538、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCJ3U4U6M7A5S6D4HV6N10F4D8N4Y7L6ZX6D5S5B6X9E4L139、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCK2S8Y1S5U8H2T7HW3J5Z5Q5K5V1B6ZI6S6D1X4U9V9M340、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCH10P9T7M5U1K3M1HB6L8A2Y10Y4N8K5ZV1P6B8V5X2F2M141、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCU4Y1J1M6X10P8J10HM1L10J8V10Y7A2I7ZD3P6D9V7X2V8K242、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCF9L7T4V2G1T3F4HN3X9M9W8R7Y2M3ZV4G9S7H5X5I2Z643、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCS7S1I6E4B6H8B2HP1O10Q3M4L7T8T3ZX9R1L6J1B9J6R144、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACE6K10J3V4J1U6Q9HS2T1Q6D2U3V8H5ZT8E8F1F10Z5V9U145、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACP3W8X3H10D4F3U9HU6L1J5N2S10J2A6ZU1E2S1B5Q10Q9S1046、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACG5C1V4H7F5U9T8HH9O5Z1G4I1I1I1ZS8W1O2F6B10U9M947、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCE4T4P7L5B9G7J1HE1N6Z10Y10J10J8H6ZC6Y6U6G4G2P4J448、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACI3E7F1J1Y10H10C8HD9H9E8V4Q3Y8J1ZZ10E9Q8Z1X7Z9O449、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCB10E6P7L7H10Z5W9HJ8H9R2Q2D2C9U2ZH7X1P4Q5I3F7J350、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCU10F9Y10O9S7T9Y3HM6Q5S9M8L9L4H6ZF1O9Z9V4F7T6H851、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCL5J3A3Q5S6H10I3HG6K4G3O1O5S8D1ZS7D9S10G10Z10I10S252、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCY9V1Y9A5E9V7G9HY3A7R5T4F10I4T4ZI7D6K9M10P5P5O753、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACD7R7M3N7P10Z9Y5HS1P3O3V10V8G7C10ZL8I5R7N10D5L3L654、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCX10Y8A1R6H10X7I9HO6P6G8G8R6K10X2ZC1U6I2R1S4R5X955、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCM9G3H10U10T2J5V7HI7B3X4R2O2C6Y10ZZ8H4N10O10J6R3C156、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACE1T4S2C3B6V2X9HP5K10Y3K8B2Q6N9ZC6J2U3U8R5N10E157、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCN4D2H6F3C5M10L9HW7Q3C5D5M10A3T5ZP8M10L10Y9W3C9U558、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCD6T4N4C3Z1Y7B2HW5M7M1V3T6M8B4ZJ7M9F7R3W9W2C159、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCE5B10G2K9Y5G6K1HJ2K5W2F5I10J5J8ZD7H2K9U8U2V8A660、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCI4X7F10X7L3U1X1HM10V1Q3R10F3N4A6ZX5O1Z6O4U2J4B861、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCQ10B2T3W3S8D3K9HE7F1U4C1Y4I4Y7ZD3F7B3M3X8F1G1062、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCO10M8Z9Z8Y6O7A10HS7J2R2X4N9O4Y10ZS7F5M1Z3R8N7Y963、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACD5U3B6S6E5B3T6HS9Q1P8T7X1Z8V5ZX7V8J7N6B8P10W664、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCC7I8M5C10B10F7Y4HV9S10S1H3Q8L1U10ZZ3X8P9U8U1U6O1065、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACQ2K10M7V8J3K2P2HQ6L5N2L6Q8C5B10ZI8U1X10A5X5M6C866、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCV10U2D8A7L10N9E2HG5Z1J1F8S9H1R4ZW1Q7Q8J8R3B7F567、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC7B7M1M4A5N1K1HH3V2Q4X10P1M9Q6ZY9G8G2G3C5F6Z968、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCI9P4L1K5F8Z10F4HK6S8M3U5Q1Z6V10ZV6W9I6Z10M7D9T369、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCH8L3S1V4Z8L2M6HO9E9Z3I1W8D2X2ZC7O7M2K1M7F5W670、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCC8K6O10F8G8E10H5HH5U6W4Y8Q5V5V10ZX3X6D5J9T5N7Y171、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCF4Y9Z2Q9W7X4H5HU7C10X2Q5D10T8C8ZL3E6C9E8Z3M1M672、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACG7Y1E5K5G9F6U7HX1P1X8Q8T3V2X2ZQ2N2L1N4H1U4T573、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCQ9X3Z8H1A2F1D7HO3H6K7M7H1V8L10ZD2V7B1S6K10U9W474、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCN3O2T1C5O7I1B2HQ5Z4I1P2L7S7K5ZN10A3M6N5N5W8Y375、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCL7O3A3D3N5T4S8HC2S8Q5Y4X1U8O8ZX3M4M5A2V5L7D876、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCI7N6O1C9S9B8B1HM8J4C8T6A3R8P8ZA5S10E10R2D10E3M477、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCL5E4X7N7Q7S1Y9HX9C1K4F10H1C1V4ZX8J7V1A6G2T8Y178、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCF2F1D1P9G1G10I1HY6L1V7T9K5Y6U9ZG1S9E2N10A9M9J479、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACR7P9Z5S5Y10I8F8HR5X3M1J1S4U5O1ZB4B3L7Y4E7P5M580、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCT5W1D9O9T7Y4S6HQ2M9I3B1N1H8P2ZS10O7O8E8F2U4C181、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCQ10O8N6D7Y7V9U7HE7O8V4D5I4E9D4ZA6G3C8Q5X7L2C882、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCT3X3B7N1J1Q8K4HN1H9L1H1O8W10D2ZR3Y3N7A3I7W4S583、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCU5C6Q9E10J6B6P4HW5Z4Y5T2M5K10W8ZM4L1U4F10X7D5Q284、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCF4W3H4P4O3I2C9HP5T5V2N5O2C6K9ZC3D3X4P6L2H6I685、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCZ7J2Q2J10W6T3J10HE1W1F1Y3U10N5S2ZI9V9I5U5X9I1J486、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCP5D9O6I5K3L2U5HV2B10P2B6U7D9Q7ZG4J3S6Q7L7G10J987、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACT8S5F8B1A4B1O10HN3Q5C5J6C8D9V9ZX3A2B10D1Y3F6M1088、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCM6I6Y4N5X7V4Q8HK3S2T7H5N1R5M9ZM5G5O6T1V9J7Z1089、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACI4O1X10Y4V6D10L1HS2O4M2W1U10T2Q1ZA3F9C5G5P1W9K990、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCK1B10M8N1H6Q9Z10HQ6Y2J8U1X2T3M4ZN7T3N4P2M3S5D891、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCC6D8C4I4V5C1I6HI7H2O6G6T1Q8R3ZL5I7Q3G3R7T3T792、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCE5M2P4C2O8A4O5HD6E2T10G9P1X1J2ZP1L3V1D10U6W10Z1093、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCY1Z7M2L2H7N4E5HN6G4P8C3E1W6N7ZU5P8J9V5M5H5B294、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCL3N6I1W7K3Y9P8HM5G3M7B6N4F9W9ZH3I4Z9H4G9Y2C895、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACR2Q6H9P9S9I1M5HJ9W2I3N5L10A4T3ZO6A2Y3L8A6B2F896