2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题（名校卷）(陕西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCD2Q5H4W8B6N5M9HW5K7G4B6W8Y7O8ZD3O6R8R10G4Z4S52、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCB4D2Z5K1A6D3B4HD10X10T2K9U5Q6T4ZK3Y7H6L3Z6V1O23、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCQ9I8A9P10D3G5O2HU2A3U7N5I3B9Z1ZL10M3M1B4I2S3H34、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCN3L8W3Z1R8Q2F5HK8H1X4Y2J9O3P6ZU3B10U4N3C8I4V85、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCF10R9B2R8D1Y7D3HQ7G3I3A6O10H1H3ZS6Q6B9O6Q6E8Q106、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCH5R7U10Y2G9Q10H5HO2R2K1A6I2J5R4ZU10Y7R10M5J5D9N87、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCJ2I2V6J6V8Q8S3HV6E5M9V8C5S5W1ZK6Q3I10F2Z9Q8V58、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCF10G10X5S9V8G6O4HN8Y5S5R3X6H7D4ZF5E7C9N3W10B3V39、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCT10D7I2W8J8D9L4HG8B3K9K7U8T5G8ZG4L7M4I1I2V6A210、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCX5W3T8H6K6H6K7HT10I1X10F6Y5F10L10ZA3J9M4P5N1S4H811、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCL5C2Z8M6W9A10V7HI2W9I10V2K5A3Z3ZZ2H2M9Y4K10Z2Z612、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCO5P5B2G1C9U6L7HZ2H3D5K4A6N2U2ZJ8G2E1B5V9N4C813、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCU7R2L5H1B4H3F5HS6J5A7Q7G4X4R8ZM10P7W7A8X10B2C814、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCA9U1V7X5J1D8D2HA7L4C8S2Y3C7K2ZQ4C2E6K7I8P2V115、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCC6Y3D4O1L4Z2D2HZ1J2L1S10D10Z1M6ZA1H7Z5S7P8O2J316、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCW8F2T9B4L6D9L9HS8U3D7N7D3Q2K6ZH8B5X9Z6H1N4T217、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCS10V8Y5E7F7D5V9HU8I2L6O6G5F7M9ZW4H5C1T3B3V10I918、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCQ3Y8W5M1N7P8R10HC1F4A1T10D1V1C2ZF5E1B3A3B9T7E419、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCD5C7O6I5C8Y7M2HL9K5F10I5P4C9Q1ZQ6A4H7R3K8Y3N920、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACF7C4Z10A1B7Q9J3HF9Y4N6W4Z7Y10S5ZJ6F3Q2W7X10F3S721、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACY10F6G5C5U7I3H6HN9F6C8H5K5F9K4ZV6I6O8T3D5V1Y222、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCA9C4V1J1A4O6U7HM10R3N1M3Z5L8O6ZG1U10V2F9U4P4D323、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCK7J8I9B5A3E7K1HA1N6J6J5N5D4F9ZB4F1I6A4R9I3B624、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACF5F9B1Q6L1U3U5HK6E9S8Z7N8Q1X1ZY1P5F6P10J2I9W125、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCJ7D3R1F4Q2C1P9HU9L8R1W5I10S1J8ZJ1E4L2E10H3L9G626、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCH4F5B5O8F6S3N8HE1L10L7V7D6Z1B5ZJ5U10F5H1V7W3F1027、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCC10E2Y6R1X4W6V5HY6U1Q7Q9C7U10C3ZB8Q1Z8V2P6Y1Q228、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCO5T4V8R6I4H9O6HC8Y7W6J3F1R9X6ZQ2F8X4G3L4D7S729、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACJ5V1B7Q5E4K10B7HN1E2X2E1B1V9W5ZV4A9T6B2T7D5A930、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACE6Q4F2R5G10T10E7HR3I6A4N2O5P7F1ZY3Y6V8U2X2K6Q1031、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCC1T3M10R7R9Q3U10HG7C8P2U9S9B9G7ZA2M3W8L2O7J3F532、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCH6I10G10Y6N3G4P6HI1U10Z1F4S9K5W7ZX1Q8C5B10H7B2B233、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCI4S3G2F8M3E5Z10HP1V4C6P4F1Y3H10ZE8J6I2J3R5I9B834、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCH1X9J4M10N7I5K7HC8R9O6X8H8K2X1ZO6H2E2L6H10G3E935、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACU7Z2K8B7L10Y10Y8HI4L10F8D8C9Q6U9ZB2H8Z6E6Q5F6N436、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACP7P6I5V1L2X5I9HR3Y4J4M3I10R8A1ZP5N3D3U10Q6K7S137、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCD2X7I6O7Z2B2R2HB4S2Q6L8O3N9A5ZO6J3B3R2S6P10V838、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCY9F8A6B6M1T3T6HB5Q5E4U10I6C8C2ZL6K9R10J1X5L3S139、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCR6T6F5C2M9P4Z7HS1M10Z2Z8A9U5Z9ZW10L10S6E4T4L4J140、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCX9K5Y6E2B2U7Q5HB3B7D4E2O4W8D10ZD3V10V8F1U4A8G1041、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACI8C2B8U6A4Q6O9HG4V10N10N5N9L3W4ZS3H1U5G2S5N8R242、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCA8J6N4Z7V1E10P7HV8G4Q7S8W10Z1R4ZZ7X4M7L10L10Y2Z143、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACO6A9W8X8U4J8U9HB8O8D5B1E5Y1S9ZB9P8Q3Z9B4R7Y544、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACX1Y10X4Q6Q6N8L6HV6B3P3L4S2R8I5ZL5G1D6Z7O1I3M145、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCD1Z6Z7C3E2R2N3HC3S1F3X6V10V8A8ZF1Q1U5I4W5U6A446、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCA6Q1V5O4Q9U1W9HZ9L6Z3V5K4T5X1ZK6R10Z5Y2A10S1O347、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCO5K5H1V4I6R9B4HP9B7Z7R4J8X4F10ZM1P6X8D3J8E5J548、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCT7E2R5F1Z8Z7H7HG7C9K3T2J10Z3K2ZD7C5P1W1B7G7V149、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCC9K9E9V2V6J3G6HA9V7J3V7L8C2C6ZX10E3A5M3D6G1T1050、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCB10J8R4S1E5G7R8HT1M5U8H7Z3C4N7ZL7W7L7P7X8B2S851、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACO7E1B1H2V10J1H5HT2H10S2C6K4C3A9ZX2Y3D8G2K5Y4D152、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACR2H1E7A10U6C4Q2HL8F8X8M2P1F2D5ZZ1Y7H6Q7N8M3R553、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCU5Y10Y3V6W5E4F7HZ8R1X2C6I3N1R9ZY8D4S6X7D4Y8H154、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACT10C6J10B5M1D4R10HP6G9O1S3R2C6L3ZS10V9O4I9M9I6V755、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACD5X6I6W2E7J8T8HZ1A10Q1O8U6L5Q3ZP2H7K4S7C4T5S856、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCH8C4V6M4T8E3X6HY4L5C2F2H4D7D8ZH2E6E5A3I6M2E157、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACB7R7V5X8J3X7R10HR2F6V8H2T2G4M3ZI3D7Q1Q9Z7O9U758、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACO5W6G8M9K2T8L8HZ2Q3G3X2X5L1B9ZL9Z4C8F6K9D8R459、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCF8M1L6B3J6U2M4HC10V7B5L6V9N4I5ZR2S3F5W8F6M3W1060、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCO1C4O7H7Q5U7G3HL2B1G1E3Z8P8Q6ZR2N8M5D8F7J2Q561、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCU8I1G9G1U6E2V10HD2G8D10P4Y10X10E2ZB8U8V9I4O6C10X362、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCF4L6Z7A4Y2U2E2HW4A9Y10G10I10Z6C10ZF7G2I3G3G4P1Y963、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCL8I3Q5V6S4X5M9HV2Z3F5B4X3X2P1ZF8D4R6V5P8M5O264、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCF8Q6K4O4G2R2X5HW2U1K9O5L3B7U4ZU1L9N10K2C1K2Q565、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCM9P10V2Y10M1F4E10HD10B8G5W6G9L4R2ZK8H3F10D1K10P8F166、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCF9U6P3O7Y9R3W5HB7S10I6J4Q3O3U9ZG2J2L6Y1Y4Z4J867、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACF5C6C3K8F9Q7P8HH7X4I9N5S6P3W5ZT9X6S7S2J10D1H668、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCZ6O9W3W9O3U9H9HB8U9T2U2R8A1H5ZM8P9E1Q10S10C6I1069、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCW4K3P5U3U9T7K5HS5A6J3B8E4X9H3ZX3A8Y4H7N8G6N570、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACZ7S9C9L8Q3N4V7HN1P5R9N6E8K10P4ZN4M1L4O8N8L8P671、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCG10K6O8U5T8Y4G3HM9E1C9I8V1M2H8ZR2I3I8P6Z4G5S772、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCY2A6T10P1M3J7T6HZ6C5A2J7M6C5E9ZN6P1O6Q10K1G8Q1073、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCJ3I7R7R8D5T4U10HE2U10S4F6O2Q9L3ZK1H6U9N1L7S1R574、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCT8K4L4V3H7R6C10HS9U4M10X5B1Y8Q3ZX6G8Q7V4H6D10B375、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCG5C2B3H10V1T4U4HY9G6U3Q5Q5M5R2ZD10M3A7K5Y5E9A376、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCY8H8O4D2V8Q8Q6HI8B3S9X6B6W4S3ZI8F9S7R6B2P5C777、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCE5V7A9K9S2U4Y4HI4E3F7O10Z10O10S10ZW5K4F7A9J1L8C278、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCZ2U10E1P7B1M3B2HM1R6W9C5L4P1Q3ZL1Q2C5P1S7V2B779、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCX6M9C6Q7J6T10R10HH7D10V8P1X6B8W10ZD2A7I5A7O7E3L980、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACF4U6P1R6U4G4M1HZ1P7W6N3C4J6N5ZK9I8K4A1N1E5X481、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCB9J5P7E1S2K1V5HQ2Y3R8J8G6S9H2ZA3Z1K2C5J7X8X982、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCI8Q6I1M5N8W8U5HM1K9E7K7O7Y5Y3ZE5I1K10X4W7J8Q783、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCN1B8J5Y9F7Z3I1HN5I1C1P10Z2I5A9ZB9M2J7U3S9X1Q584、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCS7I10R9M1Q6A3V4HR8B8S8J1W10B5R4ZZ1I1P7W10K1H10V1085、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCE4J3K1Z7J5Y7D9HI5F5X10R6E10Z2Z5ZS4N8Q10S6W7V1K686、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACM1R5R10Q8E6X7Y3HZ7W8O7D8A2X8H5ZS6X1D2I4G3K7L687、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCG8K10Z7V3Q4O5R7HD8I2V2S1O2C9D3ZY10K9P1K8A6U8H488、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCM9X6J6T1X2C10W5HV4F1J5B3R3K1Q7ZG5J5Z8N3P9V5H289、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCH2E3K5T4C10G6H10HF4S10E1H3K6A10C5ZF4E3A5T10C7J4D690、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCO1Q8Z4X6B5C6Z1HZ2C9K3Z8K10T2Z2ZH10G4C9X8Y9X10P491、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCU3V5B1V9Y8D9O9HY1E8K2Q5O4W9Z9ZS7N4L2C9P7V8K792、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACS6K4U3P7Q10O5I3HJ4L3T5O8L7D5E3ZL5I7X10R10A8O10E393、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACS6U10L3C7R8Z3B8HM3K1O3Y1K3I4J2ZE4U8C10M3Z8M8U494、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACZ10W1I5U9J4V1I3HG5X1U9V6J8D3Q3ZC4X3E5U2G4C3H395、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCB7H10N1V3A6H10T6HH3D1Z5U7K5Y6S4ZG5H2G1J1V4W7Y396、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCD7S1J5E9G10L3F2HV1D8E1V7S8Q1Z5ZN5J3Z1M6D6G5Y597、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等