2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题(附答案)(福建省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCH4Y10L8L10Y4B3X6HS9V9Y8R6W6T2Y1ZX8K7S10T3O9J1F102、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCN4J8Y3V7L6B5Y1HY6S3Q3A8Q2M9B5ZE6E3W6X10T4J4V43、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCJ9I10D6B3H6K10C10HT7W1B6Q2E10D6G6ZV8N7D6E6S1D10E44、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCC7L8V2G10X8B10U8HA10V6Q10H7P2T7B3ZP8P7B2Q9F8T10Y65、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCO9H2W10O7X9L3X6HD6C7K7A1T7K2O7ZW1U9X9M6M5Q7C16、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCR3P6S1G5W4S8J3HW4T5Y6F9U6V7Y2ZQ3P5E6J4D4Y5F97、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCN10W7W10W2Y10I8I2HT6Z3R1I4H5L4I2ZQ7B4E1S5N8M3W18、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCH3D5A3Q9U1S1Q10HM3J6T6C1A5U3U5ZH3S2X4Y2J7K8Q19、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCZ1P3X6Q10Y6U9E1HJ1Q6K10Z2G7F3X10ZT10J3K3X5B1K1E110、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCX4C1U10H8Z9D8U6HH4X10U4Z6V2W2Y3ZJ7U4T9N4K6G8P1011、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACO8J2N1L6M5U6V6HH8S4Y4I2D4L6I8ZZ10B8H1V3D5R5E212、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCN6R8S9K2F9E6O8HT10S2K1U8O5R3Z4ZD5B5D1Q10J3A6E513、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCW3M4R4I2P8J9R5HW2B1Y4H5I5A9E4ZQ4O5D5H2U3Q2V614、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCG5H4H10K6F6E3W3HV2N7O2S1J4M4P10ZD7A1H10H3B3A2Z415、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCU4D6R7P7J2O6J2HO3J5Y2Z4G4R5U4ZS10S6G1J3C9Z8J116、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACN4S4J10U9Q1T8L6HT5Z1O1Q8S6P5E10ZS1F10S10D2A6S1N717、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCT10W4K8Z8P6V2W9HI9D10H3A7E1M8A9ZH6I1A3M3Z9I3G818、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCZ5E1Q2Y2V4A1A6HD6Q4W5M3E10E6H4ZR4M7W4L2R5Q7M919、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACV6Y2E2O7H6C2C3HH4Q2W1E1V7S6A9ZQ7W1K6B9H2O3G420、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCO8P1U9V1T7T1E1HS10I5D5H10T8A9U6ZB9A1C9H4I6D1I1021、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCY1P9C6L7D3C5T6HO6W6R4K4J2T1M4ZR7H9B5Z10S1K4T322、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCD4L1G9C7Q6D1Y7HE8N10H3A1H7O10Z4ZP1F4G8H1B4C3M323、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCE8U7T7W3V6V2B1HV4A1I1S8Z3Q6A1ZZ6B4Y7U7Y6J9F524、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCK4X6K5T4L9Z2J4HB6I1A6D9J9N10R4ZN6X3J4H8I2E10J525、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACD4S3U10V6Y9E3L9HA7V2J7Y6X5R8P4ZG4E8A9G6A10Q3H726、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCU3E6O3G2T3X2J10HA9H2A6P4L5M9T9ZR4U10E1J3Q4E4R227、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCR9J4O1W1Q2R2I4HL5J7H3W9L1B6F10ZZ9K7M2F10U6V8B428、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCN1I2I7B2G7W10I9HW10B3N3O9C3F8B2ZQ1K8E3B9F8G1S1029、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCM3H4A8J1S4E5K4HJ4L5L10E8G10M3W1ZZ9K4D5B4A10R2D330、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACU1S4H7G5F5L6Y5HD4Q1L1P3T8O6J4ZL3G4S4I1P1M8T131、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCC1N4T7I6B7G10A10HH6P1S9N5E4N8N2ZG4B8N8P3Q6O3Q432、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCY2L8H4D7I8W3C4HD10Y2G1Q8P10X1A10ZX7N8X3K1V3H10H733、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCX1O7N9C3V10C3X10HF1S9Z1Y6M1T9R8ZU10B6A3D6F9O1R234、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCU6O1N1I1P3K5I7HE9M6K1W5U5N5K1ZY5J8O4Q3N9N3U735、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCX1U5P2U10O8L8O5HE6L10P3J2T1V8L10ZN6H9A3Z9Z5C6A136、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACM8M2L4P7P5L7G10HH8X6T6K9B3O7V6ZI10C3S1H2R6F4D337、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCE8P7R9K6R7S5H5HL9A4Q2S5V10Y2M9ZH8M7L5J10R5A10M338、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACB10M6J1Z8A9H5O3HJ1F10M1J1L10D4I10ZJ9P3K4X5M4D4F1039、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCR7Q8L1A6O6I2E8HF6U8U8P2M3W9Y7ZP2I3C2U6J7L5Z840、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCY4U9X2H7J10Q5X10HI1E1S10F5S3K10V4ZY7P1M7F10U2I8Z441、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCV5H4V2Y3W3P7D3HW3O6X6T5H2E3G2ZI3S5S2T1B1R1Y342、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCR7R3O10N1M6P6B7HW7L1T5F8E1Q7L2ZE4B5I5S4E2G7Y843、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCH1U7H8O3K5A4G5HH1B5W10O3G2S10F9ZO6Z8L1H6A6U7C344、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCD2D7R5T1B1D10X5HQ8U3S7V10M6H4W7ZK10D6C9L1B5A7T445、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCW9S5L2P4N9R8L1HY10B4I7R4R3B7F2ZA10U7T10T10E5H7F946、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCM4C7I3X1C2Y2P4HQ6R7O4W1H10L1D7ZO2J7B5P9L8C9A1047、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCY7A3B1F1T3K7R10HG5A8Y7C5C1S10O10ZA2Y8Z10P2T4M3D648、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCO8A4P6X9M7F10A4HI9P5J5Q7O10O1Q1ZV4O8G6T3Y8L7C249、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACA5X10P1J7Q3Q8U9HH1L4M9Y4P5U5I7ZU8M9Q10N4P3G3U550、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACP10Y3P7U10C3J1O3HH10H2H5U4W3H10F10ZT10F4V5S2B8G4C1051、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACL7F7B4L7D10L8U9HH7C5L6C10E5K7N1ZY7Q6Z4L5E1N4X852、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCP10I2K9T7Y9G10R9HK9C2P5I1R3D1S1ZA9L7T8P9L4X2H353、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACO1G5W1G8U6E5G10HK3M10B1R3B5O5Z7ZW9W2F2T5P7L7E1054、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCC10V3V5S5P9A9Q3HZ1Q2K10N3J2X3D6ZR2M7V7C1L2I3Y155、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACR10C7B7G3E6N6X9HF7Q8H2J8Y3B10P7ZQ7K6H3Y4P5Y9A556、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCW3K2Q2N7X8A9R5HX1R3V5B3T1Y7F5ZV5U10L2Y5Y7W9K157、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCK6B10Q5Z10B4P10H8HU2S8E2A5E7Z8B7ZH4Q5C4G4L2W2T1058、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCU7V8R9O6V2X7M5HY10D4Q7G6D1A2T9ZI9E5Q2W9W2N1U359、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCV6I5F1J6A3A9Y1HG8K7Y3N10R9J1C10ZE10R6T5E8P4Y10V360、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACJ4J1E9P3G9X9B7HR6B3R6U7J2P6C2ZW6P9U7M10P8A2N961、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCR2Y2G5X5L5Q7N5HB9Y10O4S6A5M4A8ZW3I7Z6K8V1I8K962、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCZ4R7J7P9S2I9J3HN4B9D4I7O10Y1U2ZH10K1K2W6O9G9P763、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACB9G2J9C10V10E7T10HW8Q3C9J7L3H3Q1ZN4O9W3T6F1L1B664、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCT2P1L2Q7E10F4S5HF10X9D2X10C6O2Y5ZV6K9P2Y7B7U9A565、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCA5N7B10A5N3A10L9HG5C10W1J10Y3A6E7ZT1P4F9P6Y3P3C166、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCV8P1X10K2C4T2A9HI6Q5W8P2L10W4J10ZS5U1K5W1V10L7W767、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCG6M4A2H9M7G10H7HF6Z10A2H2B4L7Y9ZW9U4E2S1R8N1J768、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCT9W8I5Y6S9H2C3HB3W7Y8E4M9B3D6ZX2B2Y5G10N4R10Y469、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACX7M9L1C8G8A2Z7HP3V1V1W9O7H7O8ZR1L8A10Q8P8J6Q1070、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACR5L1T3L2M3D6H8HL3B8A6Y5S2S7L7ZO7J8A5F5F7N5A971、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCM1F3T9E5Q6F4F4HN5O1D9R5F10G4G8ZJ1K6V4Q4X1G5C472、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCQ2X8Y3D3Q3C5D1HH3S9L9R9K10G3U9ZA10T4L4U10G9D4E973、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACR5G4F2N8J5J5K5HD3P5V2K6F2Z1R10ZM8F2T1F10Q3H2Y174、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACY3K8S2S4N8F6O5HD10L6P8Y2P1B8P5ZE4Q8Q1F1L8L6O475、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCV3J6A6V1U1Z4T5HW5Y3F7Z10M4Z2E5ZB2B2T4M7I10V8F776、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCU5O10Q5M2J4G3V5HB5C10N7P10Q6L10D2ZN7D5K10P5O4W7T377、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCG8Q2N5E5L9G2V5HK10J1O7E6Q3K10T9ZI3V7Z10R8E10X7L878、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCN2M10R9C2C2I5O1HL2N2S2Y8R4L9T7ZM3Q9P4A5J4J2M279、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACB3W1L4T10Z3C6M3HV1P4W5C5D3G9D9ZE2V8V7F2N1I6L580、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCL5L2D9Y10L2N3L7HS5I6A8J5V4M2J2ZD2G7D6L1D1I7J181、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCZ2K9G2I10J5R3W4HY7M7A6U5R9O7C4ZU3E3M9K4C6G2S582、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCM4N9W4G10T6M6S4HW10Q10Q7T10W3S4U8ZF2F5Y8D9L7T2G583、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCS8J3Z7F4R2G10B9HJ1F5D1J9M9O8R3ZU1P5I5Z2J4A3D284、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCL6N2G8J6K1R9N1HC2R9V8G2I1K7L2ZE1J10B1X3F7A2A785、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCT3R2U3N2W7I2V3HX6C5C2Q9H2G1F2ZM9Z8B5W1B5P9V886、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCE10P5I8I8X9B2D9HC4X5P2U6N10Z6E10ZT8N10H1N5N9J5R587、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCT10V4I9P1V6F2B2HD7C9W2O7I7E6B10ZJ3S1V4K10S3K1T288、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCD4V7F3W4Y3N10G1HY3Z9P8N8P3D10H2ZO7R3V7H5Y10X4T789、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCQ4B3I2Y3T3J4I2HC3M3D4L10W2H1P10ZU8V10F3J10R10A4W790、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCV6U1A7D4E6K4T2HI5P2T10I1L1E4H1ZB6L3Y1Q5L10D1C291、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACT1Z5D8X8Z2P4N8HN1N3O7A6G4Z7B5ZM3S3Y5E7D3H9L292、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCB3F10A10K7J1N2Q8HG2P9W8P1V9V10Q7ZE10O2J1K6H10P7I393、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCW4H1V3A1P1X9P8HN2C2N6C3J2D7H8ZR4O10I4S1E2L2R694、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACA3F1L9K2T10Q10X3HI7W9H3M5N3N2E2ZS1G4K4G4K4G8M295、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCD4D6H10B8C2K6V10HT5O9J9K5Y9I4D6ZO9C5N6G6G5N5