2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题(精品带答案)(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACW6N2F10Y3A4R9I3HZ9U10H2F10Z10I3C9ZM7D9E1T6K5N9F102、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCC10D6Y6I10T2X3K6HH7K1Y5S6B4J2W2ZF8H10P1G7O1R6P53、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCD5Z8W2A5C3U4N8HT4H5M9Y6K3N5T3ZT9M10D7H3T8E10S84、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCU2A1R8U6W3X5Q10HC10U6Q7Q3Q5K1H5ZE2V4U10J10E10L8C95、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCP8K9R10Y9U7E4I8HO8W10L8L8K6A6M7ZX5B9N9L4I9S2L36、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCT8W10Z3P5T2Q1V1HZ6F7V9F2D9K7Q1ZY7S3Z2O5X9T4X77、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACB9L8K2K10H4T6F3HE2R6D6O3Q6F3F2ZE10C7J1Q7M8R3O88、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCT9U1F1C6I6G10P1HR3J8J2Z5P4P10Z3ZP5L6M7M1P2H3I109、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCX7Z3I8P6L4A3K7HO10H8R4N6V6B8Q1ZC8F7R9E9X2D1B310、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACS7V9X5N9K2V3X8HV2G8D6R10E7K7Z9ZK3Z9I10O8M3G7T311、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCE2I8C3G4Q4J1K8HD1A10K4N6U3Q6Q1ZY3M6N6X8N4C5R412、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCQ10C2V8C8G10V4E8HN4U7L5I8B2W10H1ZF1S4Q3C6F10J4L813、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCM10Q3X7F5M2W6C8HG7K1H9I6L8E9C9ZW1A1H2J5N7G6G114、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACE6X7Q5M10I1D9N2HN8F9E2H6W4K1H7ZP2X10Y9L3U5F5T115、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCT3Z3E6Y4J9X6I4HH3S3U5E6K8Y5R7ZD3I1I2P9D9Y4T116、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCL2U8I5C6K10S8Y9HW8T8D5N6E7O5I3ZM10Z8C2Z1K5K6A417、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCG8K3Z5K1D4O1L1HM2X9G8E2A8R1C1ZJ1J5G8T10F1D7K918、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCS5I6J9C7Y9H3Z5HM4V4D7H8E8Z5P5ZR1Z9A6R8R3Z7Y119、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACA1L6R8C8C4O8H7HO9Y9S9L8Q7F2Z7ZI6I4K8D9J9S1I1020、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCV8F10M6O1F2F9F7HX3Q4C9I3R10J9W7ZZ1G6O4V3A3D6Y221、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCL8Q10F4O8F3X9P3HM10H8T10A1Z10N2U4ZW9P1B7Q5Q4K8V422、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCY4I10X10I2N4S9C3HK10U10F7L4R7N8J8ZA5G10R9L2N5X1L1023、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCF5G1E1P2F7W4I6HT9R3V9J8X4J9B10ZD7V6M4V9J4Q2U224、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCN4E6T3Y4S8O9F2HQ1V10N1T9B10L9G2ZM2G4A1T7Z5N2D525、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCX9Q1E1M2V10T3W10HZ6Z8E9E8R2P9B1ZW4Z3Q9I9K7S7P926、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCV7I10X6J8N10X1A10HE10I7I10J7Z4J8J3ZY6T1S2Q6R6E7Z1027、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACW4X10K6I3Q6X10N8HY6X3W2K6G4Y3C2ZX3S3K9H5Q7T2K628、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCA10R7Y6K5Z10G4D10HF6A9S10M6Z8W9X5ZJ1Z2U5F2T9G5P929、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCQ6F3U10J8L8P3C6HG3R1C4A6Y2G3E1ZK2O9B5G9A7Z6H430、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCQ5T5H6M10K1D8S9HJ8S9X1G8W5P2E9ZR1Q5P3G3O9E9P831、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACE8T9A4G10Q9Z1C4HI1Z2M5Z2F9M4W10ZZ2P7H9S8E1M10B332、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCH7F6M7G7T6Y2I1HA6E2O1D8M3O1C3ZR10P4O6Y8G8I2N333、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACE4F4L2Z8C4D3N10HE9K8F2Y2D10U10X7ZY3A7S10B2K8D4X634、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCX6B7J5U8G10T9G4HG8M5E3L2E5O6T5ZZ1Q4R2I7Z1L10M435、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCN6W3L9K4H2D1F4HT10G6X3B9D7D1Y2ZE4D2O1V8H8C5T936、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCD4O3S7S7S8P2H4HG4A2P4R4Q10S3R1ZG5H8E6L4T5J1V1037、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCN3Z3M7O7W5Z3G6HY5W1W4W10H7J5H6ZL5B1I8T4X8T8X438、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCH10H5Z9J10T8V3U7HF2W5F10O3H10N4R8ZJ8P6B8S5P10I6P1039、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCU8N5M9V9B2E3L5HI1A3T8A1X7Y6Y3ZQ2I7H9F7F4F9S640、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCW7N6K10K3W10V7R1HC8F10Y10D7V1R5N1ZX5T9G1G2O7A2P641、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCF8Q9I7I4W7Q10J6HR5L10A2C2Z6R10E2ZB5D5H2B8P8C2P842、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACT5H8V1M3H8U5M8HP9P7Y6F6V8Z9L6ZW6I9R3K1K9G4V1043、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCY3E9F10J2I4S8R8HZ8W6Y6A4M5M8D7ZR1D9W1L3S5Z8E644、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCM3U8F3B7C7M4E9HB10O3Y3D4T10B9K10ZF2G1O1P6X3Y1B845、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCX4W10B2J1Z1R10U7HJ7N4W3Z8M8U4Y9ZD9S1F6L9V3T7I1046、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACJ6Q8P2Y10H5D3B9HT10Q6G8X6I1L7O10ZO7W6O7G3C5L2Z447、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACB9H5T10C8A1Y10O3HB10B10U9G8F8C2Q10ZY10M7E2U3H4I6V148、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCO9Q10N5L4S2Q10N7HO8V4V7Y7O4Z3Y4ZA3I4B6Y5K1C7P449、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCF7U9S7S3Y4P1T3HK6G3Z2U7Q8F5L3ZV7K2K8D7C3S3Q850、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCY6Y10K9R1R10Z3Z4HF3O1G2A9V2L2D1ZR1L6O9K1G2C7Q451、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACZ6Q7O1V10P6P6K10HJ6R9K5W9O9G4N1ZQ7O7N4J7L6M9E652、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCO9U8R10J2U2C9E3HO4P9N4O6V5X5R1ZB5A8G2V1Z8B10P653、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCW8V3K5S3A8I5E6HK10N3Y8K8U10X3C3ZL1F5R4Z6R3B7J654、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACA2J9Y9Z4Z1K1O4HF4H10N3E1W9M2G5ZS7U8C7X10H10C5P255、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCQ9V3F6V8H7Y2P6HN8Y10L5J2D4S10H5ZU8Q5K5A8P10D7C356、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCN7D10X2K4B3G3E9HS8H1Y7C1X3F8V4ZT3J8N7Y10X8A9F657、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCW6H7Y1U2K2T6J6HJ8Y3K6L7Y9N10Y4ZG9R6D10V3E8F5T1058、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCX7Y5A10R2B3K9U2HX5X6P4H10A5W10N9ZE2O7Y4H2S3S6T859、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCB7F10W2G5O4S8D7HG5K5L6G6N5Y5U5ZG6Y6X9H2F7T3Z660、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCO2S9B7I9P10O10V7HG5H1O9C3I10I1R9ZP10A3B10R4T3S2H861、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCM8G2X2T6M6T3U6HH8K9M4X9F1O1O5ZG5F2I3G10S9J8G162、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCW10A7A4Q1N5Q8C2HS3R1X8A3U10C9T3ZS7X3H5I8H9J7I163、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCC7Y10V9P9L4K10W8HP8X7H9J6A1B9G2ZX10D2Z5O1S2X7L264、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCB5L8I3D4F8N8N7HP8P4V6L6O3B10M10ZV8A4V10Y4I1A8X965、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCM6O4K10D4Q9N1B7HY7M10J5R4G3M7E2ZP10E9A6W4O2L8X866、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCB1X9K7X10P5H8C4HR8V5P7F7E3M9J1ZF3R2K9M4G7F3X867、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCU6Y2O1M2B3R3O1HB6C8U2A10C8D5A7ZV6S9C5D8A1F7R368、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACY2T6I4M3Q4P2C8HO8F6N2Y8R8J4S1ZQ1Z6J1Y3A6W10H169、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCA1D1L4V3P9C8U5HO7P6C1N3S2C10K6ZY3M1D2N4N5V4Y870、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI9R3T10K7S3R3B3HO9L2S8L2F4I5I2ZU9O10F7I2L8A3F871、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCO2E7J5B3L10H6Q10HI2G7P7G9J2U9M4ZX9C3H2Q8J5I4P272、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCQ1G3E8I3J3N7P4HT1X3Y5Z8S9J4C10ZO10B1M2B2D4R2S273、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACZ6T6K3V5G1G1R2HQ7J8Y5I1K3G6K8ZY2H2C5V1S5S6E1074、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACA7E8A9O9U5W8E4HO5D7G6W3A8L5N7ZU5L1W8Z9O10G2S275、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCA9V4U1B5B3D10S10HJ8A2D9P3K9K10R5ZN6A1G5B2C5Q9S776、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACW8M6M7O10N1Z1G9HY10L9B1B8H5C5T8ZQ8E9A2O1B8U10N1077、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCP5R5Z9R4F4A7Q2HS3C9H1F6K4U2K9ZK7K7F7P5W4J8X578、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACS4B1U5J10B7H10Y3HM8Z9W3T8F9M7X7ZE10O5C3O4X6C2S479、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCU8G4X9P6I8K9I10HQ2I1Q5F4K6Y2J8ZI10L7L8P3X7V4T180、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCF9K1E6F1T2Y8D10HH2L8C6I6U7M6C7ZW6T2D1Y2K2B4Z881、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCY7S7L4R2Z1G9V5HD8Z5V4U5E7T4G7ZC7Q10K5F8Z8U4V482、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCT5G4P1D7Y4Z4S10HV5Q8H6N10H2R8K3ZE1H1F6K8T2U10J883、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCG1T8Q5D5L10A1F9HW7Z7Q8N5A9X10D1ZN5D7S6O7Z9A10X284、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCO3O3D8I10O7F5O4HX5O8W4Z4R4S6G8ZN6O4M10R3G8R6F685、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCW8E8T4K10L8Q10C4HQ4M9S9Z2K6S1Y1ZW6Q1R1A8T3R7L986、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACB8I10P6R3J8A4N3HY9W8E2H6D6Z7V1ZX2F3B3S4M3W10W787、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCV4S2C10J9G2I6F5HV5D7O1Y7C8W3K10ZX6K3D9S5H3V1V688、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCM5E2K10I6D10D7J6HH8W5I5J3I1A4E7ZT5K1F2V10F2M6K389、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCR4I7R1O5Y10R5J8HZ8I3N1A9R9M5S7ZC1B9H8Z4D6K6R390、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACH9Z1Q4J9C3Z3C7HY10A6R6H4R6N4V1ZC9C7O9N3D6Z5M891、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCP7V4C6D6D8D9G1HK7R7M9P6P8F2I3ZU1B3T2G4D6W2T392、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCI7L4C8S8H3X5J6HN7L10V10J2E4M1Q6ZI6E3F7Z8R5F9B393、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的