2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题附答案(云南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCC7L3L9O10Y8C2G1HK1P9H2X9E3V7Z5ZS5B1P8G2I1I3L32、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCR5M9M2L9Y7E5B7HR6F2B3N7W5T2U2ZS9B10I3V3J7F4F33、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACT4X4S8I9J8S1B4HB6Q9Z9X5Z4R1Q5ZW1P4A7Q3T2V2A104、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCU4P6F6N5Z9W5Q9HQ10Q1G4F5X8P4U2ZO6D1K10T8Y3B8Z45、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCF6X4L8Y4J5Y5A1HT4D3X9L8G2U6Z9ZX10F6V3Z6T7G5J76、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCK2X7Z10I6C2J4F1HN6F3X9F4Z6M7T10ZG3X6R1B2T9H10M67、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCZ4P4F4V3K5C10J6HC7Z3X4F7P4K3Z1ZZ3J7Q9I2B10S2J38、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCX7X1H10A2V10X3X3HI7A7R9I4W10Z8V4ZN4I7E7I6X1W5O69、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACT8B5T8V3P1O7U5HX4W8F3O1Q9W6U8ZH3X9T7E9I8K2G710、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCK10J8U8X3R3B6P5HT9P5B2H4H6D4Q7ZW5D7Y10O3L4P5D811、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCY5A10R10Y3G5F8Y6HJ2Z10Y10U2R9T8B8ZG2O6Y8W6A8K3F212、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACJ7U9Q7S3D1D9G7HG7U10U8G4I9V6X5ZZ10E3Z1Y3C7X3I113、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCV2D10S1J8E4D4T6HU2V2A4J2P1Z10A4ZC6F1B3X2J6E4I814、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCY7E9B4W1G9O8A7HM4R8F1P10I8B8V1ZO4V8H6X10Z9U9I515、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCZ3K6Z10F5Q8E5L1HS9R1P4S1D6N5W9ZI2T7A10E5M5T3C916、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCJ2R7X9L2W2E5R7HE3G8G1D4W6H7S1ZZ6X5H5K3T6C7S517、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCX7T8L5J4J4T10J3HL4F10L1V6R4D3D3ZM4H4U5Y8V7D8M1018、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCG7R1M5E6A1X8D2HA2Y7A4V8X9R1J6ZQ6Z8H10P5O3U6I719、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCW3C1E8W2A10B5W8HN1R3D8K8T6U10O6ZA1F3Y2W8F9F8I520、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCA1V3N8P9H5A1C6HS1C10S4L3E3N1X6ZL9A10E2U6D5K9N221、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACE9K3F7B9R3E4E10HR4U4P4K6W4Q2E4ZM5H3A4U3H5C10Y922、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCY10P10V4N9D6J10I5HI8D1E9X5D5T1S7ZF5T5E6P9Z4X1B523、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCX7G7H5R10Z10W9O1HS3Z3C2A9U8O6X7ZK9F2U10E3C6O4V424、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCC7R10T10V10N2P3I3HF9W7N5P1C7R8P6ZY5S1H3Q7E9X6M925、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCA8X6B8C1T7A4V10HI9I6I2Q3C2M10Z10ZL5V5E7Y5U1O1B826、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCL7C7J8H7Z7N5S9HH2Z9B1X3W7V2B5ZR6J4E5J7O1B4C127、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCO2Q3A6O1C6P6A6HB3Y4L10E6I9B3K3ZW6V9W10T9V10T2L628、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCI8K3H1C6J1O7U8HC1H3F1V9C3F7K8ZJ2S10N6V8P6L1R729、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACL6W1O8X3R4J4Q4HY10S7S1Q2U2K2J2ZG10X10Y2N8X7Q2D830、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCA4X9B4S10R4G10X5HC7G9L1L2M7A2Q7ZF3Q7H5Q2C5A7E1031、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACX1L1C4T8P9O7T5HE10U10E7M1S10M5D6ZC1H6B10I2Y7Y6E732、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACH2C9S10Z2Z6G10N10HH5Q10Q10Z4L7J2I4ZR3A5G1W7G9F2Q933、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCF1W2O6R6V9Z10T5HR4D8U4U6N5T9R2ZG10F3P10Q5O9F3B434、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCE10F8A10Y5T6T7E5HS1H8G2W3A8Y2W5ZC1D10V2K7B7W7U435、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCD3R3H7J2D3I2Z10HI9I1U7M10Q4U3M8ZD7G2B6W4O3N6H736、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCQ3K8E6C4Z1F2W5HY3R7V9Q10X9H6K6ZH1C10V4V9K3B1B737、素问·疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCZ2E2N8N1I5H3U1HG7Z4Y7H9D6K1D7ZC10C9J2B10L3T6A238、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCX10F4T3Y7P10S1N2HY2T9V5N4D2H8I5ZX4T4T1B5C4J4B639、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCC10B2L7G4N10A8R10HS7W10G5C1D10D10Z3ZX5R10T1O6F10F9R640、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCY5C10V6R2I5R7S10HD1I5A7K9T3G1R1ZG5S2U7J5E8V1L141、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCH4S6Z10P8Z4B1M9HI9F4R9L8O6O4P1ZR10A2E9Q4A8O8Y742、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCR10V5G2S1P10E3T9HF1L3W2H2A5A4Y5ZV4D7H8L5L1F5A543、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCN4P6E10B2G2H9J7HS7J1D1S7S9W4A8ZA6C6P7C6M3M7Q644、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCA6B9T7M9N4E6L7HF8O1A10L1I9G7Z7ZJ7E8J8C8D8D9X445、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACK8F1H6H7J4K4A2HM2Y4R5H1U1C10C3ZI9D8Z6U8B3D9G346、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCJ6B2K10A6F6A4U5HG4B4R2O1X5Y3Y4ZW10C9R5A5X3D4A647、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCO9K2R9F10K2A4T3HS3Y7W6E6D3A4K6ZR9M8I9Q10Q7N7F848、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCV9X9F1R4H2P6I10HJ5D9G6G6M4Q1R3ZI6C1C7R4H6N2M449、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCW1Q3F4I7L1S10X4HM3E3P4R10B4G10U10ZF10N8A3O10I6G2Z950、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCG9Y2N9U1C8N4M9HI8S1N8D8V10O10P5ZX5M1E8S10H9L4I151、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACA3A6N5W1K10X8S6HK6F10N1D7K7Z3G10ZK1T7B9X5U1U5D352、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCH7X5T4W8H3Z8U2HL7I2I2S7G10I3F3ZL10T1U2R3S1R6T353、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACT4Y8Z10G4Y3Z10W2HW2X1C3Z5M2Q5S7ZQ3E9K3H3J9B4E154、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCA7H6A6G10V7E3L1HW3V8G6V8E10I4T10ZZ9M7N1F4G9P3G955、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCW2T2K1X5O9G10R2HJ10S9O5C6U4J3V6ZK2Q9Q7M6O9O10M156、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCR8M10Y5V8O5C5K1HX3D5Q1T7X2Y6H1ZW7C9Y10L4S8W4E657、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCA1X3G3U1X9Q8F8HE5U6G1B7N1G2K8ZZ5P2R5A6Y1V1M258、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCQ1C7Y2S5E9V7C6HS4Y3F2B6K8X10C1ZX1B2N6D4Q4Z2B959、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCY5I2C3E6A10W5P1HQ3Q1Q7C5N3E4C4ZR3M3U2V5X2D10W360、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCN7M10M9S7R10W6H3HV4K5I9Z5H8C3W8ZS5N1I5O4E2K3V161、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACZ1V9X8I2J4L7E6HV5B10C4O9T9X2U9ZJ2B1D9R3V1V5Q262、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCX9B4M2N4C3I1R9HD3H8L6Z7D3G7L2ZS1P6C3D1X3I5E863、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCZ9T1A7P6G3D3Y1HH7Q1U4L6I5W7L7ZW10J9Z8K5M9W1M364、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCW3L2H4U10C8N5Z6HL3H10H8X6Q10Q1I2ZM1K1K6R10Q10M10I665、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCB10W9S6B8F2Q7O8HG9F9T3J4P3Z10L1ZH2I1U9S5U1M9J266、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACO5X5T1K2K5I2L8HC4K3S3Q2A10H4E4ZP1B8R5S8O7X3J967、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACU7Q5W8X10Z8V2T8HR7F1D6R10J7V3V6ZI10Y7V7L1U7K10Q668、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACD2I1I2V4O1N7W4HO8I4Y7W4M2N8W10ZS5I8T6G8D2Z6L569、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCH2T6K4R3W7I4R4HI4R4J1H5V3R8I8ZQ1S5Q1W4I5K10Y670、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACK8H6K4J8D8U7Q3HR2C10D7B6O2I9B10ZS2C10V8D3U1O8X571、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCC3B6L3Z2J1X6I2HJ1Z6D3H8T10E5Y2ZC10Q5S8Y3A4O7V172、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCM6G1N6Z9P3R8T6HY1L10L1A8P6V8J1ZS4O7P6N4N7I3B973、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACU5P7L6X5P10H2E3HP9P5M5Z8R4A1B2ZR8H7K1N10O5K9V474、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCE10L10K4G3Q8V1P9HT7P4G5Q5K3H3D10ZK2K9G6S1A4O6U275、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACZ1A3E3W9S5O6Y7HV8R1X1D4G10G1P3ZB10O8I9J4D7D4C276、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCU1S9G5O8D6V10Y5HR4I2T10J10Q8E3H4ZW7R8Z5S10S10A8P177、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCS9E2C5F2N7K2H10HR4B3I7E10S3K4G7ZD6T5A10I8I2C8W1078、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCM1R10B9I7A1V10M2HO3H9K4Y6J10S8O4ZD7N1A6M8S3O4I479、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCG2T3C2J6Q8C1J3HM3A2H3L6X4X10C8ZQ8S3L10D4F5O5E880、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCZ3R8C6X8O7Q4Q6HZ1L7X10A9T6P10K8ZO7R7E1L3M2X4M381、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCU2P3S2S10D9G4O4HB6C5X6O3H1Q5R8ZL8S7F4F4U2W1Y782、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCF9R4V10F6B4E4T10HP10F9T7Z5M5Z8C3ZZ7M4E6R10C10V4F683、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCQ3F9I10G9V2O3A6HE7V2C6L10L4K10W5ZG10Z9J3N3M8F3U484、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCZ7J3Z9P6O2J5F6HC5L5T6A10H7E8A2ZL4C7K3P9B5B3N285、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCM1X4Z5I2L3G9P6HR6A6M9P9I6O9E6ZR5J6P6D9Q9G5L786、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCA1N6B9G4W5L7E3HF5B3V5Z8F6N5W5ZA10E8Q10T10A10U3G787、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACM1X1V7Z8D8Y5E6HY10V6Y3G3M10X4F7ZU3T6S1U6E4Z9R888、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCH6P1J7E4W9L9N2HT9I10T7E4I1U2B10ZU2H7C4Y2G10P4G589、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCT9S7W7M3J9C1N7HQ10G3L2Q1G9S4V1ZL8K3K10U9L8N2Z890、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCU9R6L3N10X1U6Q7HB7T3Y5K7G10Z5U2ZO7O7A10W2U5C2M1091、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCZ6D10Z10O4R9G5L2HD5S6A3Y4R2O3J3ZR10S2Y6Q10D10X3Z892、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACG5S2V2C2F3W2N1HP6U7W1Q5U6P6W2ZO6K1Y2Q9Y8X7W193、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCL4C1R3E2D6T4H10HE10X9V6R9K8D3D3ZU10O3E6B2B9V6T694、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCF2A9G6W10S6Q7O9HC8Q7V2M6C7E10I3ZO2F8F2Y3D1D3F295、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5