2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题加解析答案(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCJ9U1O9K3B6R5A6HN8S10H7L8Q10H4P2ZW8V5J10I10H7X7Y42、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCB1H8N8N4E4N1Y2HA2W8L6E6Y8E5P2ZB8F8H1D10I9G2X93、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCT3U5H3Y6N10J2G8HD10V6D7B4G4Q5K6ZJ9N9Q10C1E9N4X14、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCI4D7J6K3X6L4O8HJ6T2P1H4S4N6I2ZU9Q8Y3G7M1O6X65、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲>乙>丙B.丙>乙>甲C.乙>甲>丙D.乙>丙>甲【答案】 BCG8O3A8B4Z10Q8X3HT6V8G8V4Z3A9P7ZA3E6L10G5P4I3E56、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCH4S9M10J9M1H5Q9HV8O1G6S1Z9B7Q6ZC10H9Y9J5M7T4A97、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCI9Y9M5N1D10A3D7HM4C3D2P6A8R6P5ZQ5H2U7M9K6M3F98、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCK6G9S5X9S1P1R4HD2E8B6P2Y4B7D6ZF2X1G7O9D5Y8O39、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCP10T5F6T2V8W9N6HD4I3K2C6S4X10U3ZY3B7A6N3L7K6W710、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCG5V6F3A10U5K2G1HC6A10C3C8B2O9Q5ZP8D3U5T6R1W2N911、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCO3M1D4N9W7U7U9HX2O4S5Q7V5N9N3ZB3K3W1T2K6C7D1012、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACP6M8I2Q2N1L5O3HH10P2Y3J2Q10B9I4ZB2O7U10U6U7U2W813、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCA1T10M4X4T2Z5K5HC8Z1H9Y6O5X1Q4ZL5K9N8B1C4C3M614、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额×100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACM1Q10I9O1D1O4L7HB3B4S1O10O10V10W5ZA9L3V5V3L5Z4G915、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCW6L2F8B1T10Z8U7HD10W5S8G3M4O7N8ZM8R6I3K4X4C6F616、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCA10I1U10E6Z2P7L7HO10E9Q5H1I6E10V1ZZ1X3P7T3F10K1X217、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCE9N7R8O6Z2D9D2HI7W5R4M2P9A6O6ZM3Q10W3D7A10S5C118、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACS3Z5D3H1E4L4F2HI1O6K6Y1F4P9G9ZW3G8V6P2L10L5K219、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCB6U2F8A7G3M8Z10HZ6H2J10Y9W10U6Z6ZY6Y1E2N3E4X9Q220、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCP3L4I4E2G9G4B7HU5K8C4X4G5O3N6ZO8X5Q3M3R3F7F721、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCP3P2B2B7L7J10U10HT2Y7Q1Z10J2M8H6ZB2G2V5F7B9O2T622、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCC9X6Y1W2O3D3C5HD8C5G6X9J3V2Z7ZN7Y3U3L10N6J10Q223、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCD6U10M3M10V5P8C10HL3Q7B2I10J7M2F1ZY8M2F5P8H6G4J824、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCD2M10G4L8D5G4P7HK4E5E2D4K4P7N6ZS8H4S6Z10D1T8M725、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCJ5A2C2L6S2B9K3HA4D4N2Q3S3B6O3ZV1B4X3S2J4K8O526、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACI9P3P6P8N9X3E5HK9C9B7G1H10B4J3ZO9V10F3H6Q10N7X627、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCW4V4E5Z4V1I10O5HQ7P10R4T5Y9R2M5ZZ5L1Z9B10R3O4M228、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCM7H7D2E2V7T1I3HR2B1R6Y10X7Y10Z4ZY2A1I10A1B4A5J829、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCP8M1V9J7D4J2Y5HP10E6L2U10M10Y1O2ZO5C5D6N1J1Y4I730、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCO2C3A6B5H7B2M3HJ4S3X8M2I1K10J9ZF4D1X7T10N4W9O931、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCI7I2O5V1K6R8C4HM8Z10F2Z8U3C1P1ZV4F4H8R8A6L3H632、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲>乙>丙B.丙>乙>甲C.乙>甲>丙D.乙>丙>甲【答案】 BCL6O10N10I1L3O4Z9HN3T4U2Y2P9Y3O7ZN1R8S10W10Q9L6Y1033、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCR3E7M1X3I8C6P7HU1W9D8B4W1M3H9ZJ7D1E10X7I8O2W934、某建筑物±0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCH1S4K2M6G2D5X5HJ5G3Q9B10P10Z6T8ZP6E6V9B3W8Z2H635、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCW10Q4R2W5P5I5P2HL9C10E10R8A7G9A1ZD3O2F1V6D8G8Z636、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACR5A9G4S8R8Y3F4HM8A10L4S1V2E7S5ZN9S5C10T6G6F4Z337、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCD9H8O10X9U6Q6U1HA4Y3Y5R8U2W5U7ZQ2X8K7G1N2E7Z338、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCO5S10E4O3V2D10U8HV2T3O5T3H2M9S3ZM7O7U8K5J4B7K139、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCV3L7E2C10Y3L7F4HL7J4Z9L5T1A7T9ZE3D10S7D3X1G1B540、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCD4E9J2W3Z8Q10D3HP9J5G5X9Q3Y1Z3ZP10R6T3K10V1L1J1041、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCU5W3C1I5S3A3G4HE9T10P10Z9H6N9Q2ZD8R5V6F10J7G4K242、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACO9W10L4A10W7G4K6HN4F6T5V9J6O2K5ZT7S5U8F1X5Q2K443、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCX2P5Z6V5I4F8F3HM3I9I5H8E4Y4Q4ZA8P8C3W8T4I2N344、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCL3Q9X5O9A7B7S4HW6P9B2V3T5M9B6ZF1I5V10C10M2I4W545、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACD2W3B6L4H6U4G8HV8L9L3K2A4U3V9ZM10W8L7U6O7J2I1046、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCL2A9Y7O9P1R8Q2HT3O1T7T4W3A6S2ZV4D4D1F9E8Z1B547、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCG5Q4U6R2W10P4H7HL6Q4B4B5Q7R10T7ZQ10H10N7L5M9E1I748、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCH3H7T5L5X5M9X6HT1L8C10D3B1D2M7ZH6Z6H2F7J10M8W749、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCX9R4S4H5Q8L2D4HI4U1G7B8L5F4F8ZS3F2J6S3V3P4J950、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCR8N2U1X10R8F8X6HO4Y5S4C7X7Y2D6ZL4B10D9Q7F8V4A1051、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCX6J7E3D1V9Y4T4HZ5W7J8N2G4T8U1ZG7E5W6X6I9O2L952、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCI1G5A3Z6K2U6E3HN5U4R4J7E4N8X10ZD5Y8M2Z8U9E1D1053、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCT9Z3T9Z1V2C10K7HS4L5K9Y8D2U7R5ZI4F8Q10D10I4W3D1054、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCA6P8V10J6Z7V7R9HB9D7C10L8R4U5K9ZH7Z1B5S9M10Q8D255、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCH4J3R7R5O4Y5O4HV8R9P3G7M6K7X4ZH9V7K5F6Q3B2C756、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCW7K8X9J3A8Y10C1HN6B4H8D5Z7E8F4ZI4L3F3M7G6S9T457、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCV5H7I9Y7C6N6U6HU7X5Z8A10A1J2X4ZX3K6I10W3C3W5Z158、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACH1I10Y10I9L6I10M7HU8E3S3I8J3U7T9ZY5V1C9B4D5Q3G259、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACB7C1F7V7O8B4S10HZ9N8L3D8B3L5K6ZV7L7J7W4F9J2N260、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCZ9L9I4U1Y7L6B3HL8I4M4F8H1U1Z5ZM4N1N10X9L10C2Q561、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCZ5O9S9R8Q5B8Z1HP4X10S10J3Z4C1N2ZK2V6B2H8F6R9U662、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCK9N8S5Y2N3C1G2HK8H10L7N6S2E9Q1ZU2B9F7R3U2F9J963、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCT4D1V2Q6O6W6K10HP7V2M10O4F3V10S7ZI4K5M10Z8N6R6T164、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCD7R6S1W6G5S6H6HV6S4L2W2C3K5D4ZX10B1E10J7P2G4M265、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACT10O2A7N10E10M2T9HO6N4T3Y1T3J3J9ZV6F1Q4P1J7A1B166、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCT5N8E8Y10Z9W9E2HB6N10N1E5I2O1S6ZN10T8S1B5U5D10D967、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCP8G1I4P4O6R2C6HG2P4S10G8C5C5S1ZB3X8T3C8S1U5L168、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCU1Z7H4X7Z8K3W6HJ4A6N3D4K9T5K5ZC4U2V10C9L7I6M169、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCK1V2S2G7N6A7T4HW4Y10C9G3V9I6D9ZN8R4R6X8F9Z3E1070、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCT2C6G2C3X9M8B1HU6Z3U2A1M3W6Q7ZO7L9K1I9W4H2Y371、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCJ5E9N4L8M2J6F3HT6T5X5G4H3F2E6ZO5W7K3V9F7K10F572、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCM8Y7X6M1F8G5T6HE6O5J7G6S2R5V2ZI2B4U10N3Y9Z8R573、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCK1Z4C6B1G2G4Z7HH2M6R3E5V1L2S5ZC5R2X4O10G1W2S374、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACB8Y5M9X4Y5T4J8HF5S9W3R10Q2S2C5ZG10X1C10Q9B2R1J675、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACC6F5O3N10G5T8I4HS3P1O6H6M6L10H2ZZ8T6Y5U2M2Q4I376、某建筑物±0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCJ10L8J3G1Z10K6T9HY9L7E3J5O1F7J4ZM1U7M5G7Z8X8L877、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCR2N5H9P3C10V6G8HK4R9Z9Q6F8E6K7ZS7T5W2O6F1R2H278、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCD5R2S6R6A10G10H3HZ10U2W9R7J8Y7P2ZK7Q6W3I8X3S5F479、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACY2O3F5S6E10Q8U10HF4V5I5X5L6K5U10ZS1X6Y1V9Y2I8Q380、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCX6M10M7A10M8M9Q5HL10M3Y4D1W10E4Y2ZQ8M3E6R3V6T4R981、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCS9B1O2Q3M6G5Y7HE3Q7F7Q10E3E1X7ZO9R1H1Q2K2W9B782、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCC2A3K6X2V2B7L3HB3P1L4X6I4F3X1ZB2I4K10U10F8N1Q783、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCI8R10G1P1P1F9D6HI7K5Z5B6N3Z3W7ZU9X8Z2D2C3I7C684、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCW10D5Q5Y9Z1K9L3HV2S5G8O3H7M6V2ZM5Z4Z7X3Z1V2V1085、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCK9W5D4L1U1U6X8HG5M3M7U8L10D8G6ZS1G8S4J3M10E4U686、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACP10G7R4R3N8Y8R9HI6U1H7L1Q4H2L8ZC1W1B9C5D10E5P487、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCY2G6U5B8X5P6T10HD7G2Y7U2W10T5V3ZW10D6L5E5F7E3H1088、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCP1N10T1N7S10H7P7HB9I3Y4N3M5A4M10ZU4E2H6L8A2C6P589、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCU8O10P1O8A1L8A7HA2D10H10N4T9R2X8ZF8G10V6M7P5K3K190、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCS3Y2O10M3V9W5A4HV7D2X6D4N9M2A9ZW7Z5S7Q5B3C3C691、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCY7A8V7W6G2K1L2HL3E10D3F7S7S9K4ZH2E5N6E1S9M8H492、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCW2I10Z2R6R9X4Y5HR9A9A7L4X10L10S8ZG2M7S2X6J2Z9H693、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCC6R2M9M7D7W9B4HL1K8R6D9Y8M6K9ZC7D9N4B9G4C8G694、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCN3P2G5N7R5A3P10HD4U5A10M4O7D4G8ZM6A7X2L10I1V9V895、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCS5S8F3P6V9X2G9HL8B7B10F8H7T8C6ZO9A7Q6P2S4A10K896、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCA3R2N2T4A8F10Y6HY9V9C7G3S9A6U8ZD4G1O1P2S3Z2Z297、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCF2I9U2G3M5Y10G1HY9N5S6Y2K10O7Z4ZV4B4J2E6Z8Z3K998、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCR3F2T2K1V2X5O6HV9D6U8X3K10Z5N7ZB6L3F10K6O5F5X599、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCW9P8D9T8N3D6L8HK9H10X1V5N10J4U5ZP1U6C1A7O5F3J6100、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACI8L6I1V8B6W8Q7HP5Y10L5J5N2R6P6ZX1Z3G10Z7N1A8D4101、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率