2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库通关300题（名校卷）(湖北省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、_是需求的主体，是需求行为的实施者；_是需求的动力，是产生需求行为的源泉；_是需求的实现条件，是需求行为的物质保障。三者共同构成了需求的实体。（）A.购买者购买欲望购买能力B.购买欲望购买者购买能力C.购买能力购买欲望购买者D.购买者购买能力购买欲望【答案】 ACX1Y7T2P5Q5O6W2HU7T2Q5K2C7G7K5ZG5N4Z8C3B3K8O72、写字楼项目销售过程中，突出资源优势，强化高端产品；注重外围包装展示是对（）的销售解决方案。A.前期客户B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 CCO5E1S3J4E7W4V1HT2M6L4U2Z3R6D3ZE6I3V9G2F2E4W13、项目推广主题可从产品定位、客户定位和（）三个方面来提炼。A.功能定位B.形象定位C.价格定位D.品牌定位【答案】 BCG4A5E5X9X3M5M8HF10U2R3O8A7B4B10ZA4H3X10K6X9C3S84、企业财务管理目标具有的特征不包括()。A.财务管理目标具有层次性B.财务管理目标具有相对稳定性C.财务管理目标具有可操作性D.财务管理目标具有权威性【答案】 DCH9O5T5R4Y10P1T9HO3O4W4A5N10M9F3ZU10Z9G10J9J5N8W35、下列房源中，（）是面向中低收入者提供的普通住房。A.经济适用住房B.集资房C.商品房D.解困房【答案】 ACC2C10U5C6B4P3Z2HH7Q8A1I10U4C9S2ZN2P6J2Z8P8M7H46、（）还款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。A.双周供B.等额本息C.等额本金D.固定利率【答案】 BCS3R3L6Y4P4Z2O3HW3A8Z8S10Q8T6Z8ZJ8C6Z4X1M7N9S67、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（）。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅型客户【答案】 CCF3N6K9H8L6Z4S8HW3Y2P3S4X3V7K5ZF9X9L3G10D4A10K28、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着( )。A.企业向同一客户群供应不同种类的产品B.房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C.企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品【答案】 ACC6C5P8T6G1L6G1HN5S8O10Y8J5K3D1ZX6K6L6H1J1X2Y89、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.限制性公盘制【答案】 BCG3M7Q2B1X10L9L9HK5C6D9L9Z8G4V7ZN9D6O3C10E4Y2A710、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（）为中心。A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档【答案】 CCS3R3D6Z7U4I6Z7HV5N9E9F1U5Y7B9ZE6A1K8A2P10F10D1011、城市商圈调查中，在（ ）的顾客占顾客总数量的15%20%，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCC8J9D2K7N6P3D5HR5N3Z3U9R5L1T10ZU1N4Y8E10L2Q10D412、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCI8M2X6P9D6R1Z1HC7A5B10M3J4L9Z9ZV2U7K2I5P4W1Q313、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（ ）。(2009年真题)A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCF6B10F1Q6U9D5Z3HG4B2U7M6D2H5F1ZS3A7Y2G4Q4U9J1014、一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，根据规定，其贷款首付款为()，利率为基准利率.A.30B.35C.45D.20【答案】 ACB1J6Q7M10T1G5N10HU4M3Y1H4Z10N10P1ZG10D5N3H2T2U7T415、研究房地产项目的市场表现方式属于（）。A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCJ7W1V2T2X4N3C5HG7D7U5E3E6K9U3ZN9L3F5M4W7J1N916、目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（）三个步骤。A.产品定位B.价格定位C.市场定位D.形象定位【答案】 CCZ7L3F1X8Z5T5I9HS7Y9I5S9D1M9Q7ZF5M8B10B6N2K3V617、下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系【答案】 DCN2Q5D8P10B3U2K7HY10J8M5M1E10M4K8ZT3T5Q4O7O3W7G1018、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。A.5%10%B.15%20%C.30%45%D.70%80%【答案】 DCU4R8N9D6D6N9J7HB6I4H6M3S3R2E9ZB5L9W6A1T2E4C819、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的15%20%，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCB7G7O7X1N5S2S8HC1L1V2V7V8X4K5ZA2P8X10G9Z9L5W520、下列不符合干性坏疽的描述是（）。A.合并腐败菌感染B.常伴有全身中毒症状C.坏死组织呈污秽黑褐色D.坏死组织与健康组织之间界限清楚【答案】 BCA2J7Y9U8Z6P9O9HI1W1O7V7V2N8C10ZW2K8A1W3Z8P3Q221、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCH8V2N10O9H5W4F8HL8M8Z6U7A4I2K8ZV9J8F7N1Q2P9S822、城市次级商圈的特点为（）。A.顾客的集中度高，消费额高B.顾客的集中度高，消费额低C.顾客比较分散D.顾客非常分散【答案】 CCI7T9E8N4M6B4F1HT5H3J3O4Q9T8H6ZG4V10T5O8O1E5R123、交通流量常能带来（），使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 CCE7C7Q7P10S5P10K10HD9B7D4W2U10Y8Y9ZM3J2W8Z7Y4P5Q324、（）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】 CCK2K2Q4H6W10L6C6HI2A9S1H9V4L8J7ZE9I6Y9M5W10W4I525、房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划【答案】 ACI3H3R4W3O8Y4F5HU10A2Y5A2I4F8N8ZX8W7D8Q4U1V1S926、类白血病反应的特点包括（）。A.细胞质内有毒性颗粒和空泡B.细胞的碱性磷酸酶活力降低C.反应性粒细胞糖原增多D.外周血中白细胞数显著增多【答案】 ACN3H8C3U6F1T7W10HE9H3I6Y9K6G9S2ZU1H7F6U5M10M9V627、楼盘推广中市场主题的确定是以( )为基础的。A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.功能定位【答案】 BCC7D5E1L2T5M3C10HE3D1Z4S10L9O5V7ZO4F6M7K7B7V10N428、具有趋化作用的炎症介质是A.组胺B.缓激肽C.C3bD.C5a【答案】 DCU4U7Z2C9H10I5J7HE5N8R9O8D7M10Z5ZM8M2W7M6H8M2Y429、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元m2，销售税费率为20，该项目保本售价应为（）元m2。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCJ4F10K5N1C1Z8N4HC3I9D5R5T2R3J10ZD6V5U2K4T5R8I430、下列不符合干性坏疽的描述是（）。A.合并腐败菌感染B.常伴有全身中毒症状C.坏死组织呈污秽黑褐色D.坏死组织与健康组织之间界限清楚【答案】 BCZ5J8Z9P9S9M6I5HR3X9K6L2X10G2E10ZF10X2E8D4Q10M5S531、房源的开拓要遵循真实性、及时性和（ ）原则。(2007年真题)A.集中性B.规范性C.合法性D.共享性【答案】 ACO10R2P5I3P6C1E3HA1Y8J4D3B9B6A5ZY1O1I6C3Q7H6C632、下列哪项不是梅毒的晚期表现？（）A.树胶样肿B.硬性下疳C.马鞍鼻D.梅毒性主动脉炎【答案】 BCM10M2Y8T4S2G7V5HJ7T5K10Z2P4O8J2ZK2D3Y1K5H9N10V633、在（），因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，因此这个期间销售人员的数量也相应较少。A.尾盘销售期B.销售筹备期C.预售洽谈期D.销售调整期【答案】 BCO1G7Z3G5G2L8X5HE6D3K6D7Q8Z10E6ZH5B6D10W8P8K10Z434、符合萎缩的病变有A.肾积水的肾实质B.高血压的肾C.小儿麻痹的下肢D.老年妇女子宫内膜【答案】 ACM9L6N7I4N1X3M4HD6Y10Z6O6G1K5P9ZE2P8T8X9F1C7H235、某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。A.保证金B.预留款C.押金D.违约金【答案】 CCU3R1R8L5C7V1C8HD9E2N2L8R9C9L7ZH4O4J7P3U3X5F536、主要向客户介绍楼盘和展示楼盘形象的地方被称为( )。A.售楼处B.看楼通道C.样板房D.形象墙【答案】 ACR4Z10X3Z10Y7W8E7HM3V1M3F9D3Q3O10ZG10H2K6N6E1P4P537、大叶性肺炎合并金黄色葡萄球菌感染可引起A.炎性假瘤B.肺脓肿C.肺肉质变D.肺间质纤维化【答案】 BCF1H5H7A6T2Y7Q3HC2D3Q7F5L3T9N6ZV3R1A7T8E1K5J138、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCI8O10W8W8Z8R1N6HD1L8A9W5F8U2O5ZH10Y4Z5H10Y7Z1G539、房源的动态性主要包括两个方面，一是其价格因素的变动，二是其（ ）的变动。(2006年真题)A.产权状态B.使用状态C.物理状态D.租售状态【答案】 BCP2G1N7H5T10G9S6HQ5Q1D6M5F4N7X3ZP2L2F2V9B2I2W440、主动脉瓣狭窄不引起（）。A.主动脉瓣增厚、变硬B.与三尖瓣病变合并C.右心衰竭D.靴形心【答案】 BCG4L4Z6C9W1T6L1HP9T3A9R6Q1F2T5ZZ8W7N8M4K3X4Q341、促成小户型客户购买的直接原因是（ ）。A.装修B.低价C.户型D.便利【答案】 BCR9L3M10Z7T3L3S6HS4Z8B7T2Y5T1V1ZG2X1N3S4U9J5P442、住房公积金贷款年限一般为_，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。（）A.120年；60周岁B.130年；70周岁C.110年；60周岁D.120年；65周岁【答案】 BCO7K2Y8G9P5J6P2HE6H4F4D4B3O3Z6ZK2N6G5K9F1K10B543、新建住宅项目采取自然销售方式的开盘销售率（）。A.由客户储备量决定B.由客户满意度决定C.由现场销售氛围决定D.对楼盘性质要求较高【答案】 DCH5V4L9R4P10C8D9HC10G2O8U9P6Y7Z1ZB9I7P3X2E2M6R244、房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和（）。A.全面推广B.广泛联谊C.有借问询D.避免扰民【答案】 DCW1W8V2M10V3A7L5HX2M8D5D8X3H1X8ZP2U9D5C1R2R3Z245、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的（）。A.区域性B.交易复杂性C.供给滞后性D.不完全竞争性【答案】 ACT8P8F2V8O7U7M9HP8G8B1C1G4V3E9ZM8Q8P10W9D1E6R646、国家规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收( )。A.契税B.个人所得税C.土地增值税D.房产税【答案】 CCF4F6X1O4A5Q6A3HU2O3A8Y2Z10N10H1ZA9H8D8I6R3K4V747、双侧磨牙近中关系A.安氏类B.安氏类C.安氏类D.安氏类E.安氏类【答案】 BCG8E3I2W6T1V7E7HH7C10X1P5N1R7Y10ZW9C1R4J7Y3L5X448、限价房购房人取得房屋权属证书后（）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCW8R7K6D7E6E9U5HB2O9L8R6D4V1R5ZY5C10Q4J2T6I9Y649、在采用低开高走定价策略时，确定调价频率的关键在于( )。A.小幅递增B.前快后慢C.前慢后快D.吸引需求【答案】 ACX5F10V8L8Z6R6Y7HB4K3Y9T5O7F8I9ZP1I1K7Y6C1X1L1050、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（ ）的特征。(2012年真题)A.受区域影响大B.花费时间较长C.受消费者预测影响大D.受法规政策影响大【答案】 DCC4V7X8D4J5C1O7HM1K2G1H2E1M5Q4ZE4B2F3H1T3T1G1051、为公司内部或外部现成的资料是( )。A.初级资料B.次级资料C.一级资料D.二级资料【答案】 ACU8X4K10F1S1U10H8HL3M9B1P10D9G8K8ZI7M1F1W3M6I3I152、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有（ ）的特征。(2011年真题)A.潜在性B.时效性C.指向性D.不确定性【答案】 CCJ9E6O5Z7X8I9X5HU1X4M7Z5K4C1F2ZC7L10L4H5O2I2M653、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 CCB3J3T8E8A6Z10G7HL1R10I5S3W9A10J6ZZ9V10P6D8O7P3E1054、下列各项中，属于"寒从中生"的有A.阳气虚衰，阴寒内生B.阳气虚衰，寒饮停聚C.寒邪直中，伤及脾胃D.饮食生冷，伤及中阳【答案】 ACS1V10X6Y6X6J7G1HT8R7S4H9B9L6U9ZS8G3Q8Z2Q2D4G655、以下印模材料精确度最高的是A.琼脂印模材料B.硅橡胶印模材料C.聚硫橡胶印模材料D.聚醚橡胶印模材料E.藻酸盐印模材料【答案】 DCT2H10A4B8T1B3Q10HA8C10G3E5F4L3W4ZH3Y2Z7S9D5B4S756、建筑策划方法的第一领域研究的是()。A.建筑功能和空间的组合方法B.建筑、环境与人的课题C.建筑的基本功能问题D.建筑的寿命期的问题【答案】 BCB6F6T5O6X3R7E9HU10F3T9C7A4Y9D10ZB1S4W2O4S2E10J257、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCV5U1Q1G5B6M4E6HP1D2N6R5B5N8P6ZI4M6D4K2I9N2W1058、用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（ ）。(2007年真题)A.均价的制定要考虑房地产本身的成本B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正D.均价的确定不必对交易情况进行修正【答案】 BCO1M1C10M4Q8O7T9HV2S2E1V1K2T6E9ZR6W2M6P3I9X3E1059、关于有效房源的说法，错误的是（ ）。A.有效房源应及时关注和访问B.有效房源可能从有效变成无效C.有效房源是指客户交纳定金后的房源D.有效房源应按成交难易程度分别对待【答案】 CCL2A9K4T6N1F5I3HW8N7F2P6J3C6C9ZP5C3J8Q4R9X2F660、组织损伤后，由其邻近的健康细胞分裂增生完成修复的过程A.化生B.机化C.分化D.再生【答案】 DCK6K3V3J1M3E10Q2HI8V1I7T2G7C9X2ZX8K2E4O1F4T5Y261、纤维素样坏死不见于A.风湿病B.恶性高血压C.结节性多动脉炎D.接触性皮炎【答案】 DCK9S8Y5S5B9E5N1HZ1T9K1B7Q4N1I7ZG1P4K9T2O2K8V162、房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间（）分钟到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A.510B.1015C.1530D.3060【答案】 BCL2J2C5Z10D4P9G8HL7V6B8C8N1K8H7ZM8Z10D5O10D5G2U363、大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。A.30%B.40%C.45%D.50%【答案】 DCT6E3U8E3B5F5B1HG7M2S6H4K3B6K1ZH4Z7S5Y9Z8H1B1064、有关高血压病的描述，错误的是A.常引起左心肥大B.脑出血是主要死因C.引起颗粒性固缩肾D.引起联合瓣膜病【答案】 DCU4D1V5N1W9I2X1HL3K9C8K7P2N6B2ZI5F5L3U2F7G10T465、抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷()年.A.3B.5C.7D.10【答案】 DCP7L1G8Z3R8F10V5HG10K6Y10T5J2H7N1ZG4W9N1K9Q7H2V966、扩张型心肌病的特点是（）。A.两侧心室肥大，四个心腔扩张B.心内膜纤维化明显C.左心室壁多正常，右心室壁轻度增生D.可有附壁血栓形成【答案】 ACD4I3M8W1R9H1Q6HO4D3M2L1Z10Z2M1ZH7P7T2K9R1C2L567、 房源共享形式不包括（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.分享制【答案】 DCM10S6P9M5K9D6V2HL9H7C10A4G6R9Y2ZO2B1D9Z9Q6H3U468、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.人脉资源B.房源信息C.网络资源D.财务资源【答案】 BCT1N9A10S5P10V10D3HN1E6Y6P2E9Q8X9ZA10B2H8N5Q9P3S369、房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完整全面的承诺【答案】 CCL3C1I5L9R2E2L4HR6Z6J8C5F1H2J1ZH3J7A1X9Y6C6M970、下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】 ACU5Q6R2Q7G2O3Q3HI3I4W3R6M2T6N1ZH1W10O8S3M3M9H171、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。(2010年真题)A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCD4X7U8V2S9V9U8HW10O8X10H1K6A6Q7ZK4H3S5B1B5B3Z272、下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息【答案】 CCS4M10H7R7N8L5F8HS6L10Y1E3Q5J2F5ZA7Y8J9N9L4J3W173、价值是指消费者所得到的效用与所付出的( )之比。A.货币成本B.成本C.功能利益D.情感利益【答案】 BCR1P3Q7B2J1I8C3HJ5Z9P7X8B2M4S9ZO1P5K10M3M10V5A474、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（）。A.心理属性B.化学属性C.经济属性D.道德属性【答案】 ACY9M2W8B6E3Y8M3HW2G10K9G7V4L5U6ZT6Z5T10G7Z9Y5T1075、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：A.一次性付款，价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACB1K7O5N1P10Q4T4HC9P1G10S1F1U5J7ZQ10Z5H9H5Y3A4W376、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCQ4D3Y7P5Q3V8A4HN10F2C10O6J7F5G7ZN1K9F1F1F8E4X1077、符合副肿瘤综合征的是A.恶性肿瘤引起的发热B.恶性肿瘤引起的贫血C.恶性肿瘤引起的营养不良D.恶性肿瘤引起的内分泌紊乱【答案】 DCQ5W8N3V10F3N7P4HC10L10B5Q9E3G2A4ZM7X4D2F8V8I8D978、商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（ ）。A.消费金额、频次B.消费追求的价值、消费时间C.家庭组织的构成、收入D.消费者在社会的角色和地位【答案】 BCU3K2W5P9D9R2G5HQ1R2S7B9V1G8F3ZD10I2M9L5A9U2F679、下列各项中，属于"寒从中生"的有A.阳气虚衰，阴寒内生B.阳气虚衰，寒饮停聚C.寒邪直中，伤及脾胃D.饮食生冷，伤及中阳【答案】 ACF5U5M2Z7G3W1N10HR9U6R9C8E10U3N7ZU9Y1J8S10Q7L7P380、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.经过王某签名确认后有效D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效【答案】 DCS5O9O5V8U9R3O1HN8L1P7J1V8U2N1ZY4K6E1P4D6V4K981、折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.现场物料准备【答案】 DCZ5O7R3E10R10X4B7HT5U1X8B2D8J5A2ZN10A6K1D4D5O10R882、在成熟的市场环境下，一个房地产经纪机构或经纪人（）。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】 BCY9O9W3W10V10I9G3HA8L8V3C5K8F3X2ZZ3J5C8Y3G7B9Z383、写字楼项目自销售推广至销售完成的过程中，（ ）阶段由于涉及形象导入与推广、集中开盘销售等重要环节，成为写字楼项目销售执行的重中之重。A.进场期、蓄客期、开盘期B.进场期、开盘期、稳定消化期C.蓄客期、开盘期、稳定消化期D.开盘期、持销期、稳定消化期【答案】 ACQ3R1G5Z6H3A10L10HQ10R3Y8Y5S3P2C3ZQ5N1Z7J6T2N10H284、心衰细胞是指心力衰竭时，肺泡腔内见（）。A.吞噬红细胞的巨噬细胞B.含脂褐素的心肌细胞C.肺泡腔内吞噬粉尘的巨噬细胞D.吞噬脂质的吞噬细胞【答案】 ACG3H10Y1G4I3L3F7HG7E4J6O7D8T5U3ZL4D10Y8Y6I5E4Y1085、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.宣布该租赁合同无效B.追究张某的违约责任C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐【答案】 BCE10X2K5A7A8E5N5HC2J7Q9T2Z7T6S3ZB4L6M6D3Z4J4D186、房源信息的共享形式中，（）表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。A.公盘制B.混合制C.私盘制D.公开信息制【答案】 CCL7U1Q3J2T9A9M10HU3N2T6O7A8O3Q6ZV6W5P9R1N6U2J687、新建商品房销售筹备培训的内容不包括（）。A.项目情况培训B.公司发展目标培训C.广告运用培训D.公司背景培训【答案】 CCG2V2D1U2Q8W6Y4HW1C10J4A2Y6D6E8ZM2R2L1K1X10X5O588、下列哪些器官的梗死属于贫血性梗死？（）A.心、肺、肠B.心、脾、肠C.心、脾、肾D.心、肾、肺【答案】 CCB1E9Q10Z10J5U4T8HB6E4V9D2L4B7Q10ZS1X8Z7V4H7U2F289、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着( )。A.企业向同一客户群供应不同种类的产品B.房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C.企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品【答案】 ACM1Q10N1M2B4M9Q9HR9R2N9U3S9Z7B10ZD6Z1J9L5Y1L5I1090、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为（ ）。A.每月以相等的金额偿还借款本息B.每月还款额固定C.可准确掌握收支预算D.利息按本金余额逐月计算【答案】 DCE6F7X9O5M2J10S9HB10P7V1G2J1S10R4ZE5S1Y6S6D4G1X1091、子宫颈癌的病因包括（）。A.口服避孕药B.HPV-16、18感染C.多个性伙伴D.过早性生活【答案】 BCL5G10T6V2X8M2J10HY8S4B2W10M10D5Z10ZM10P4U3G5S3C3A392、关于2010年1月1日起，房地产营业税的征收，下列表述有误的是( )。A.个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的全额缴纳营业税B.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的全额缴纳营业税C.个人将购买不足5年普通住房对外销售的，免征营业税D.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税【答案】 BCF4L4L3Z7B4L3U8HF2E7T3R2R8I10E3ZG7R8M8K10W8H10Y393、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】 DCH1V5F10X6K7R6T1HU5F9N8L8U1F4W8ZH9P3H4X1I5B8R394、限价房购房人取得房屋权属证书后()年内不得转让所购住房，的确需转让的，由政府回购.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCG3E8R10C5I5L7C6HP8V8U8X10P3I3G5ZG8P4M3N3W9P7C895、房源的初始委托价格是由（）决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 ACA9Y2N9K3X3K1T9HN10L4C8K5D3D3L5ZO10C5K8K8I5K5A496、下列不属于房屋交验的重点的是（）。A.查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵B.结算相关费用C.保证房屋的顺利交接D.协调处理好可能出现的分歧和问题【答案】 DCP10E10G2G4S8Q8R7HR10E4X2F8S4X2N4ZL8M4H3T4L3Z5I697、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（ ）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.前期物业管理服务合同B.房地产买卖合同C.临时业主公约D.房地产认购协议书【答案】 DCB5F3Q10H1R8A10B1HL3F9B10U9S9E2R3ZT1G9V10Y7T10J5Y298、为了探索生活形态变化与都市发展之间的关系，应进行（ ）调查。A.收入水平B.消费水平C.购买水平D.家庭结构【答案】 DCP7M9C6K10N3X3Q5HC7E6M3M4X4V10D1ZR8B6W1G3J1C9O299、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据