2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题附答案(海南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCI4Q7K2E7V5Q2N1HK5F2M2Y8I3J9J1ZX3S8S10Z1D6L9F72、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCF8Y4X3Z7S7J4U1HA9E8U1Z4I8E10P4ZE4T3T3C2I9A1C73、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCP1E7C1X6M6Z10B3HY7N1T9Y5Y8V7Z6ZW8B9M2O8D7P9V24、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACI5E2V3N3I3X6X2HO10P8X2C6P1M4M10ZM10A7E8T2N3G5X35、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCP2A5V2B10K3U5X7HI10M4K7Z2O2V5H9ZE1E3C8U10Y8U4F26、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCZ3M10U8K8T4K8W5HC10E2Z3T3O10K7B6ZL10Q5I2T9I2J1Z47、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCO10R1M2V4F6S7W10HG8K7W6X8D10G7P5ZJ6F7Y2L9W3R5S28、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCJ4M5I3P6G9U9U3HT5L10E4I6L8W9G2ZX5H8U9Y1O2J1R19、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCO4H10Y8I2X3Y8T4HR2G8S5K2U5M1O8ZW10A3O6O8A7C3W410、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCB1B2Y4S9X6L1Y10HU9M5O3A9X10A1A8ZZ3O10U8K7C4H6U811、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCJ7A4D6J3F9S6Z7HP9S5Q10G8K1O8D2ZR3H4G5N2H3Z3S312、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACN4K3Z8T6D2N1H6HW5D4P3K3Y8F1S4ZW4A3T10X3T9E9M613、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCN8W6E9L9S3F7R1HS10I1M4W1T6V9K4ZG5R9Q8O7U8L7Q114、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCU7J7V6U10U2J5M1HZ1P3M8N5E3Z10R1ZL2A6F4A2W4X9X815、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCF3G7V5J5W3Z2I3HE4B9H8H4O9C6J1ZF4B7V8O10U10I3H316、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCA1F8S9D6O3W4F3HX9Z9E7I4K4H5V3ZF6N1C3L10C8C1R517、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACG6Z2S9K8R8P10N8HI4L3G8B7W7X1V7ZN1Q10O8R4G4V3M118、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCB5O1Q7M5H1H5N2HF6R3L7C1V5N6G10ZI3V6U5J9F10I4L719、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACL1G5Q3G2C5D2C7HF8T4K6U2G4G3B10ZU2M4C4G5A7M5S720、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCY4C10Y5K4G2D7K7HT5O5G5A4Q4N1F10ZG1G5M5S4V2Z3O721、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACW6P8N6K7J2I9B9HW7S6N10A6J5E9K3ZW4T2T8Q5R5E1Z322、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCS10X3D4W7J6A10I9HH8U7X4U7C2N6N3ZL10V6W10C6H2Z6M723、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCQ2F10P9H9A3B10M6HM1S4O10P1D8Y9N2ZG4C8O9Q3A2C4R324、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCF6R6A2T4F5Y5R1HF3O8Z7N4K9Y2T8ZK2U8H7C5E3W6K825、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCU7D5H4D10X7X8D1HW6O1E10D4W4Y10T1ZY1O8O6P6C5S9T926、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCX10M1I9X6O8D10W8HI8S3J1F6O5X10Q5ZZ2G5C6Q10E4L9S927、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACN1Y1R5C4X7A7P2HF9B8B4I10B6R5J10ZF7Z7A6R3O10I1X828、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACI7W10G5J4H6T8N3HJ3A7B1Q8R7G9J5ZL1Y9I4Z8C3K8P529、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACP1U6M3U10S6Z9R7HP2X1S6O8J4O10Y6ZV8X2U8K4E10M4Q1030、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCX4F3C4C2M9O2H5HA6R5W10I6Y4I7D1ZN10Q6B6E6L4J1X231、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCG7Z7N1C7B3P10R10HO1U1E9R5W1Y7C3ZY3Q5V10U9T1A1P132、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCE3E9Q1X1S6O8I3HF6J2K2M1H10C4B8ZD5I10P5E10O5F4G733、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCN8H8K8N2G1S5T6HI1W7I6R3I8X6P8ZQ7M7P10V1Z6V6A734、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCT10T8X3W7H2W5D4HF7A10S6R6Y3U5Y3ZS3N4B6S10H10H2G435、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCH4V2S10L2N9K4J5HZ4S2R9J1Y6C7Y10ZX2T5Z7I4S5T7J136、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACD1Y2E6K7A1E7A6HE2S2H4D2C4U4E2ZP1S7L2Z5S8N4J1037、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCI10I3B1L2M9W8D6HI10V1D4W1J4K7V3ZS7R2A10H8P1W5G538、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACG8P9F5I10N3O7C2HL9C9T3O3A7E2S9ZU9C9O2F1A2K1E839、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCP8N1P9K9S4N6C9HH7V1K6J10F2H2I8ZJ6G6S2I1U3U8S840、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCO7M5A9M9O1P4A1HJ9A8A1J5K8C2J2ZA7S4A4D3I10S5A241、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCI10T5F1C8I4V8D8HC6X3C4V3H8U3P4ZK6Y1Z1H2K3S3S442、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCH5H3C1Y9K3W4E10HH3S9F7P3I7X1C4ZA9N8C2F10F1M6B943、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCC1I4S6K9I5N10E6HP10S6W9U6F2O6L1ZU5I9L1Z3C10L6A544、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCN10B10R8D9C4N10V10HH7K3G5O9X10T2O5ZX4T7V9N4N10U8B1045、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCL3M4E1A5C8C2P3HR2T9Z5H6D4S7I3ZL10R5Y7X6A9H7Q846、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCD9I2G7E1P10S2Y6HU2W2C2Z3X9B6H8ZU9M6B6V2W1R1H447、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCX9O7H7R7P5J2G4HL10B2K2W10M9L7Y6ZL5M7L1V5W4I3E1048、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCG6U4H4P8M4X10U7HD3Q2M4U1V6O3N8ZD8B3E2Q9M10F1P449、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCC4D4A8G5G9H1F10HV1T9T8L10D3T3M9ZA10X1Q7T3A7L2M1050、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCE3L1X2X2E5A4X4HA8I8D4J3R10A1Y1ZG8H3L5X4D8M4L1051、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACJ6E2Y7R10K2M1U5HP10J4X7M7T5O7R5ZX2B7J5T3L4O7X752、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACR10A5D3R4Q1Z7Q4HZ7P2U3N3G4G1E10ZI9E5I4O9Z10E2A753、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACD7J2T6T3T7Q7N9HY2G2U8U7D1R4B7ZA6Q1L6M7Z8G6Y154、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCJ5U8Z2W5V8I8V8HT2B3T3D1F9J6K7ZH6J2T4O7C5Y8J255、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCT5X6C5J3B10G3B5HA6T2F10Z5E4G8E2ZD6I9S7S4H6V7C656、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCK1F4X4S5N6M4Z4HJ2F2R7A4S7B7P5ZF5Y6U2M7Z10L9E457、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCD2P1E7N4P4Q8X7HA6J1I4H5P4L8S7ZJ10L8T6U6C8M9X458、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCL2E9E8U7Z1E4M10HO8I6I6S4O7D5W6ZW3Z3I5S9I4R2A159、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCU2V7X4M6V9L5Q3HM9A6W3C1N7Q8A2ZK3X3L10X4L6N4C1060、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCF6Q10Z7D4T2B4L8HY10F3X9D1N8J9M3ZJ3P4R7L6W1E1I961、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCR9N1R6G7L10F1N2HI3N3E8F4C9K5H7ZR6J6S5A4Y9E2Z762、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCF6A4X3N10L7G10X2HM8D1J6L8Z7R8C7ZF5N3C6K2K1F9C963、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCT9I1P6E8Z1Q5J3HS1A5M7V9U5J7V8ZK1Q7Z8M6U8H2D664、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCA7I6Z4W10C10N1V3HN4Y7C7Y4A7V2Q7ZW6W1B2P4A9S9G265、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCO2L10K8Z10O5S5B7HU9G10Q4R1N9D8Z3ZG2C5L10C10M3A9U666、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCM3M3U9T3O7S2I6HE8H9S9A5F8A9O9ZP2X7A6Z5J4I6M867、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCB7P8N10Z1J4E1A6HO6L7N5A9T5N2V7ZP9K6O9L9E4H2A1068、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCY7T10M4J2Z6I9W4HX5P9C9T5Y4C10W9ZG7V8R8G8G4C3D269、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCD6I8D5T1M9J2E5HD6Z4B7O4X7E8A8ZT8W10Q6X2P7L3T770、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCP5M2P1B10C1Q5N6HP1V10H4Y2Z7Y6Z5ZU1J5X9P8A4M1N971、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACT4M7B3E7Y6D6Z2HZ5G6U10Y1Q7A4J8ZA1I10Y1C6K4K3M172、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACI6V3J5N3A2S4F2HL10D10W6L7V9I3X6ZB4C8X6R1V9S9F773、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACF5W7P1N4B6G5P7HC3L5T2S6U5U6D1ZZ1Z6D10Q5T8V5H274、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCZ7M5G8J5O5A5I6HX7R4S3Y5Q8L9K2ZI2K6M3V4X10P9O475、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCF9X2J5M1W5A7Q2HY6O4W1T6Z5V10P8ZF1K6B1B4J1H8B176、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACV8N7Q8D6K3A10M1HK4F4T3D1I1H1W1ZN8Z4L9Y2H10Q5B877、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCM2T8A8G5T6R7O3HV7X7D2U1I10Y10Y3ZU4L2W1V4B2L10Q878、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCP4H5P3T4B6C6Z4HZ10Z4A5S2Y8W2X10ZN9Q1D7Z5A3H10D979、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCO6B2Z7I6G7F8K9HL10Q6A1I6S3X3D1ZQ4N9R6N1T5F9F580、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCI1T1S8T3J7A7Y1HG7P8Z10U9N10C9Y9ZT3F6I7P10V8B3E281、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCN1U1Z5G2Z2A10C4HB3V10O9S9P10E10P8ZD4O6T10O8F7F4T882、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACH9V1Y9R2I1A3U6HU8R1F2Z8I6R2B10ZF6O2E5K10Q1S3J883、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCR5U1A8D5R1L3B2HT6F8V1W4S2Q7P3ZK5T6H9U2O2Z6U284、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCX6Q9T9X9F5S1I4HA8R4L7M10X5H9X5ZD5E4L2C1M5I6P185、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCE2C8Y1O3Q3C3C8HN1I5T2T6R9R5M10ZM4G9F8Q7R5V6B1086、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCC5W1A5E1B9X9F1HW1D6V5Z6I7P10G10ZZ2X5X9N2W4Q7J787、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCY3P6A9Q8L7R7Y1HT7G2I4R8T1Q2A9ZG7U7Z8P7G1S6S888、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACV5T2U9J5U1G2Y4HB9V10I1T4I1V7P9ZE6G2M2A9M3L8M689、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCL5F8Q4S10W9E3L5HE6Z7X8D2W2N4Y5ZH8Q5C6B6S1O8X690、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCN8R9Y10Q7A10V2Y6HB8X4H5J1S2V7X1ZZ5Z8V5A3S10T9E391、对于收益性房地