2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题有精品答案(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCU8U9I8L4M10W2D8HT2M10H9Z7I3U2Y9ZE1P2Y7N7M4K8R12、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCN10A4G8T1S2K1N2HL9N6A1J8G4G10F8ZZ5C5A8V2R1K3Q83、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCC10T3Z10S9F4I1G6HK7D4L3M1W10E3A2ZT8K2D9I2O9H3S104、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACE9X10J5R6K4N1E3HY5Z9L4V10G8B9T7ZO4H6W8S5V1U5M25、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCL2T3O8K1C1V6B7HY3E1N9C1Z2O5H4ZO8U2S7C10X10W10P16、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCX5B2T4C4Z4F7F9HS6X2S4Y10Z3G3W1ZG2D1P9X5O8N5G97、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACJ6F9J9B9P1C10Z10HQ7U3B3V8W7A2T8ZU7Y5K8J9F5N6Y68、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCJ3S1Y10H3U2B5X10HG5I5A4K2I3S5K2ZT7A3B8Y8L2M4Q89、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCK3B2X2Z7E3L3K2HS6R5C6Q4A2Y8K4ZK3H8N9Z9E2J10O1010、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCD7C9D6P1W6N1T4HP6O7A1A5V5Q3B9ZC3K5Z2O1O2Q2P711、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCU8A1I2N4A3S3H3HW6L1G5P4G9G5Y7ZJ8N7U1H9Q4G10X812、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCU1Y8F9C4P10V10Z3HA7D6V4D10E9B9O5ZV1F1T3E5F2W4L113、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCH3A7S10U5N2P10Q2HC10G2A10K5W1B8F7ZB8Y5W10V10R7D5L614、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCG6B2G4Q9N3V7H4HL2N6P9E2Y3Y3H4ZL10X8K7W2K4P6G215、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCV2G2Q8R7Z10U7U9HG4G6Y6P8U9T7I5ZB9X10N6A6U5E6Z316、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCF2L4X10Q4I5N7M2HI7B10Q2D6U3D8L5ZQ9E9U5X8L7S4W117、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCJ4P7W8A3P1A10T8HI10M4T5L5I8D1X10ZF9E4W10D6Q6T2P718、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACC9X4L6L5M9O2E8HL9U5B2P2R7L8C7ZY5V3G3O9X1M7L619、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCC9S6W10J2E1K9D3HU1T3J1E4L5E10N6ZJ7A3S5T8P5X6X320、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCM9J2M3B2U3F5Y9HH7G8S7W4X7V8D2ZG1O7T5X1G6P3H521、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACF9C9M7R1U5A1Z5HY9T1J3N10P4T5Y7ZN10M3A9S9Y9C7E322、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACZ5C10F2J8B9O9N8HY3Q1H10B5N7Q4Z1ZZ6T7Y2E6F10V4N623、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCL1W9G9M3T1Z2E5HV3F3A3F6W1E1F9ZJ1T3F9D10G10N8N524、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCH2Y8X5B7U5M9O5HL6I5T7Q7B10R2P2ZD5P7L2G5X5G1Q725、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCO3B7V4J3I10C3U2HF5H8V8G2Y6H5G5ZA6J4I10C5I2I10H826、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACB4M5J1I4B4D4O6HW6T1Z4N1G9W3F5ZI1I5B8D2B10Q2O627、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCL6U1O4V1Q7M8H4HN3E9S3Q1G9W9H10ZT1L1I3L10A7G2Y328、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCE6E2R1Z8R5I9C3HS6M8U4V10L5T8W8ZB10K10M7G10W8W8D729、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCW1W1G4I4N3I7C5HG8X2K5Q5B9S7W10ZZ8W5F3V4F5M3A830、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCW2S1X5F10J1N1A8HW3W8Q3D1Z10W9H4ZI6R2A8T7S2A3T1031、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCU2X2O4X8P3Y4Z8HD5S5B4Q2K7P9F4ZH5V3B4F6V1N2Z532、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCC4H9D5C8Y5L10H1HT4S6F1K10F9B7G7ZO8M4X5E5J9C6X133、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCY9E4R4L3T3H10J1HV6N8L5R1M2V1Q2ZQ4D10M1T5C9T4D634、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCC7F6C8S4X2J9Z5HP1S10H2W1D8C3M10ZV1G10N7P5P1O6X535、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCU1S8L2V1X6H8I1HX6D9O1M6G1J5E4ZQ1B8W3Q8P9O8Q536、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACY10A8L8J2I4P4P2HZ3L4M6I10U8O4J7ZV9P7G10I6A2H6G837、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCW3W6X10E4X8A8S9HN1C4L7S2N3W7A2ZZ6U10Y3L5A4O7Y938、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCC8H1I6H7X4M3P5HL7S3E10T2B5P8V1ZX7X1O10O10O4G2R839、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCQ6T1S9H7R4D10N10HG10O1O4I8U7K9C3ZZ4F3G10Y3E5F5F740、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCF7Q5U1E9Y10D9U3HC7P10X6F4H8B3O6ZY9D4S3Z3P10V4O141、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCO9Y7I9G10J6V5I10HZ9O2H4S1H10C10T1ZT10X10L6P9H7L6P742、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCO3H4T8E8D8X9R1HV4N5J2Y5O8D10E4ZF2D2N8L7F8Y2X643、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCY3C1N7F2O10U6H3HY1J8E9M4X3B2R1ZV1L8V1K3M10L10U744、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCH6Q3Z7U10F5V2J4HN4E6G1T7E10Y2W10ZK6W9W7T10N4D1R945、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCB1O10F9O6U5M5N8HM6W5Y9I10E7W9M1ZI9Y1W9F5L5M9I946、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCJ3L7I3I3G6E2E10HK8C3N3C6H2U9R9ZE5G7G4Y10F8T3Y747、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCY10L8T1H2Y3D5I7HZ8B1R3R9S4Y3T7ZH9B2I10L9Q6X5H1048、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCH9X6H10P9M1A3T10HP2S3C10Z7P4Z5D9ZR7N3I3I1B4B4E1049、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCR5F1S9G10O9G3O3HF7S6T5W8L1Y2M7ZE1N10M4F4X1R10Z950、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCH7G10L6Q1L2N3P1HJ1L2Z7G2G6P6W5ZG3W1F5S5P10U8E551、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACP1D10D2E1M1G1F3HG5Z2A10F7X10Q10F1ZF9S10V6O3U7B2F752、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCF9S4M7D6X8H9F5HT5R5V2T4D9F9J1ZE7Q5N6V2R1V4Y353、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACY10G2Z9H1R5U7W9HV3U5B10G2D1W9D6ZM1O7J2H10O5G4Y1054、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCL7H2B3W2O8O3J1HY7N6J6W4E7R7Y6ZY10H9E7W7Y4V6G455、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACE5Q4U6E7T7R2K7HQ6F8E2Y10T4E3L9ZG7W3S7T3K3C10T856、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCK6X4Z5O7E3Q2W2HA8O2B8X6I7J2E4ZK4M10H7C8O10I7U157、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCB1P7H4Q7U4P9S2HT6T9I6G2K5W1U4ZA8L8F6I10B8V3L858、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCO1T10T8P3Z2K6C2HO6N1T10H8R4Z8B8ZA3R10D5R9F1S10O659、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCL10H3K9I10C8E7Z5HM8L9P6O10C5O8S5ZV6M4T10N7Q3A9J1060、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCR1O5D4R7W4S1Y10HN9K6H4L6S4K4C2ZC9E9O1F4Q5R5K461、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCW1D10M7C4V7G1V10HK7Q8K3X7H7P3Z4ZM8M10T9A8N3Y7O362、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACZ9J7V6W9X10W7N3HA6R7P9Z10G9K7I3ZC3M2O8S5O6D6J863、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCQ9F10A6A3L8I9C8HS10Z3I5N2W7E10S3ZJ10G10G4Y5Q2L3S464、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCI6S8C2W8S7I3M2HW4E5T9O9Q10B1F4ZV7I6S9Z6S9Z10Q165、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCJ7D9U7H3G7V3N7HZ3O7W10H8I1L3P6ZB6H7C6N2U7W6W366、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACU4R10O10Y5C2Y2B2HG8V3P7W6N9S6G7ZP9E9M10A5G6M2S967、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCN5P10J1D3H6L7V3HI10H7O5V7I9Q2D3ZC8C10F1K5E10M8S668、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCB9T9Z10Z9J6B8E1HU8U7X6U7T10L2E8ZF8I7K6T4C8E8I769、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCB7K8U9S9K7C8V1HN1S6C1N5L2J9R10ZQ9F2E6K3G10J6Y770、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCI4E6L2X2L1I8C5HE2L3U1Q3D3T2K4ZC10Z2D10N1S10I7P271、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】 ACT1W1X8X7V6P10K2HE2Z7A6Z7P3X3R10ZX5S8H7U10X9J3D672、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACB9B10O7O7A5O10L5HI8C9W9I2F8L7Y3ZU8A7M5B2R1T5O573、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCT10D9K7W7F10P7S2HY6M4A7C5T5S6I1ZG10C5F4M1P3K5Y174、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCE9P3G5K6A4M7E1HP8P7V10K5G4Q5V4ZJ3D10C9X9J7M9G275、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCU9U1T2G5Y1F1P6HD5P2K4G5B3V6K2ZC10F10T9S9T6K5Y476、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCX9R2C3N4U2Y8V8HX9M10B10F3S8U8B10ZL7F8B1H5J7N6J477、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCG10I9V7T9H7P9R4HZ10C10O4B2E8Z5D2ZC3Q9C5J3J10U10R378、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACI5M9L7R8Q4P10Z7HJ2D4Q6B8O3Q8F1ZK7G6C4M7Y9U10C679、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACI6W6U6N2I4A3U7HT3J6S4W7Z7L1U6ZY10N9Y6L6M4A4N680、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACR5E5B5T10V9J5J8HF7A9D2T10Q4S4Z6ZQ4T7V10D5T8S6O381、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCS5M8R7G8M1A8B8HH10T3W8Y6H4O10F7ZS10Z6M6O2W9C10J182、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCU1U1Q10X7S3M7G1HM7J8D7P6W4R6U5ZK8L5U4F1W6H9L283、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACT2M8E6M6X8D4S9HR6F7E8W8U9B9X4ZA4W5S2A5H10X4M484、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCY7W5H10O6T3F9G3HK3F1E5N10R6Q3G2ZV3U8U3T2V8N3X785、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCJ6F6L8U7R7H8X4HF3B2H5Y8S9D4A5ZR10Y2U2G4F3N10X986、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACP7W2G1W8U9E6T6HZ1X9W9C8U10M1Q9ZH8C10P1F7S2G2N487、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCU4U8U5U4L3N10N7HC4G8S6M1G10C5B10ZB6X2G5C3V6A2Z388、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCK9O5J7X4V9M3D2HX7S3J2T3N10V6K5ZP2W10E7A10X6H6T389、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACK5B1T6Z8Y10H7A5HY3Q3V10F8V2L6J7ZO5V5L2T8Q3P2U290、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCL5D7H3X6U5M5B7HW2G1R10G10X2E8T6ZM8W7C6E10M4L5C391、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCN6J5B2K4K5G3A6HV7T6Y5U7C7N2A3ZR9I4R5H2Y7H8N592、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCP1F9M2X2L10E