2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题(精细答案)(河南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCA3T3Z2R6X2B6Q6HW6E1H8Y5J2S3G1ZS5C8E5P1Z8E7Z12、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACI7O1F5K10J6C7S7HY5C2X7N9P3Q2Z1ZE10G10V1I1O6R5G63、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACW6N7L6S9I9W4D4HQ9F1N2B2Z9B2J7ZX7G3G3Z7E1O7M34、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCQ8F2D2H8W4Y6W7HT3I10Z4M2F5D3M2ZE2V3F8F3P7O8E45、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCX10J2S9J8M6U3V5HQ5Y8I2S6J2Y9I6ZF4B6Y6N7G8T2V46、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACS8J9F3A9D8V8B2HN5F9G4E7T7B1E10ZF5M10Z4N4W8S9K67、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCY4K6L6N2E2Z10Z7HQ2G3M1E5S2Y3G1ZB5B2D10A1Q10O3G58、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACF5L8G10R1U2T1P7HI8Z5E8V10L4I3Y7ZM1Y5A5O4F7N4P29、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACH8K8K9E2W8G10O2HZ5G7A6X5S2D9P1ZI5L3J9R2A1T1J110、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCI9D1H4U1Z5B5F10HY4O10P4H4Z5P6C4ZP8P1X6U6L8X7W411、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCK8R2Y8P2W9D5E3HQ2B5B3L5G5M5I2ZG4S10F10I4L2X8L212、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCZ3T8F7K9F8P7C1HF2G7O2O6G2H3K7ZR1I5F4R1I9P5F113、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCN1J7M2T5O5D7Y7HE2G1V8O5X5T7J2ZH3I9M3A10Y4X3H114、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCN8K3D3I2R4E7T1HC5N1C2G9B7U8K5ZV8U1M9L2E3F4Y615、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACN1D8U6H1M3L2O10HD10C7Z5Z5S10V3B3ZW7R5V3N3L3H2N916、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCA9Y9C3V4Z4Y9T10HT7R9S5H9J4O10G4ZZ8U4P7Z5K1D5P217、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACK4E8B5C1V9R10C1HW10F3R8G4T5A2W6ZP6Z10B8S7Q7V2I218、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCC9Z8V1S9G2T2Q10HP1U7X9G1K1P2S5ZZ4B6R9S10T3S7F419、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCP3R5V1C10G5T3E4HC8B1D5W10N4O8B7ZH4P4G2Y4M6S9O520、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCK4Q9E4T2H9O4Q1HQ10N7O9L6I5A2U6ZR3B2R10Y9E9B2T221、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACQ4K10V6W5Q7O5L10HB1I2I9W3E6R10L2ZU4O7A3S10Z5Q3I322、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCL3Z7E6H3G2N9V2HL5C1W8Z5J2D2E8ZZ6J7W1S7U8B9C823、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCE3F9R6K3U2Z2T5HA1C5M7O6K8K9V3ZR9K7K1A8H7B4I224、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCH7W10D10P9O6P8B6HO3H4O4A6J8S8P8ZO8L8A1J6F9O5S925、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCQ2W10F7S9A7H4N4HG6K5F9J2O9I4C8ZV6B6H10T3Y2T8W726、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCF5O4J6Z8V8T7X4HA10K9Q9A1R5T7R2ZZ6D1K3F9I5C7A427、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACO6V10A5J7K2J10F3HV10C9E9Z5F8F7H4ZK6N10P9H4W3U9B928、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCQ6F7I10P4V3I6S5HH9L6A9J1W3I3F2ZG8Q7C7T5D10W2B829、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACE7X1N8N1K9U10G10HW9S5J6X8B4L3K5ZP3N3S9D3C6Y3Z630、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACK8N3Z1N8W5D1K3HW2N10I6P7I9I8O9ZQ6G6Q3I2Y4Q9X431、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCP4A3J3A9U4H4Y7HE7T10Q7W7V4I9K10ZV10U9Y2V1T6X1I632、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACG3T2C1E4A10Y7V8HK10W7A1K2S10M2N3ZU1W9W6C1I1Z2C633、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCG5X1I6O2O10G1U1HQ9W6C5K8H3X4E4ZA4E7O8D2O10E2R734、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCP10W1K6U6K10M6J3HO10A5G6I7B9L1A10ZK9X10C7N3A3B3B535、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCB6H8Z9J4X7K10A2HD8D8R3Q9H10O9T6ZJ1W8R8G9Y1F2B236、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACQ9J6E8C9R3G10E4HT10N1P10Q6Z7Z10B9ZM5L1I9S1I4I2E137、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCF6D1Z9O5G8V4D6HI7L3F8M3H10Z7F8ZZ8V7Z1B9H1N4Y438、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCP4E8G6T3R10P8H6HB3Z3U9N8T9Q6U5ZY9B6L6C10O7D8O339、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCU10A8S1L4D1X9B8HK8E2D3Y7X7G4S1ZL1U6I10F1J8R7Q340、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCA6M2D6M8J2T5Z5HQ8V7J6F2I10E6V3ZM10J3N6Z10P2D5R941、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCH9A4K1D1A2V3S8HD5T10E7B4T1Z7I2ZE9C8P6N1W5V4K442、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCE6O2U4H3D7N2X1HL8N3J6U4C2V7K1ZL7U6C3Z10W7R7Z543、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCO8T10G8P10J3I6C3HO6X6X7V5U7A8Y10ZO4L7X6K4T1E4F944、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCX8D8F10W2D6F2L3HD3H9A8Y9C5B5F7ZV9G5G6D8S3T3U845、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCZ9P3Z4E3Y2P2K10HP7E8V6V5D5O8D6ZC8R7Z3G3C6N1X746、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACN3L9U3H2C8K9Y8HI8I10P1S1E5E9Y10ZE2P10Q1D4G5D10E647、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACH4K7O4N7D6Y2Q5HE4S3A8W2N7T5N2ZH4J5V9L8B3P7S948、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCS10M1O10F9Z8O5P1HI5Y7V8I2D9I8D6ZY7J2E7W6I10L1S649、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCH8E8B5R5E4B9M1HQ2S1U2T1D5K7H2ZG2M10C5W1W10B1I150、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCD1I4C6Z3P9V1N1HA2I4O2J1D2R6T1ZR2W8C8S7D10Y4Y551、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCI3X4V6L6J4W6H9HA8J7U5Q5S8B7Z2ZC7A1S3Q3J1D8C652、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCV6F3V10Z7R2S10G3HG9R5U8Q1C9R1Z3ZC2U2Q2M7Z9M3T253、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACO1H2S9F6I5C3P1HV4K10C3R3F4Z7L3ZZ7C8D7Q4L5K2E854、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCH2D4M1T7N3F7F1HI9W9A5R4S8D10J2ZD10T1Z6U8Q2H10X755、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCX1P9Z4R10D2H7J8HO6C5Y6J5M5N4D4ZS9B10E1W5K3O7B156、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCD1V3N9T10L6M10G1HK7P10Q9K5J1R10J3ZV7Z8Q7T7N7Y8Z557、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCS9W9S1W8C5M6F8HW2B7C5V1G10O5B6ZP2P7L6Z2P8C3S1058、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCO2H7W7Y1W6B9L7HJ8O6R3N2K6W4F2ZU9D8V2M7V3M3C459、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCF7J1U5X3L1G3E8HQ1J7Y2L6X8T3C10ZE7D7Y3P5P5F4E660、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACK4Z1I6B9G5G7I10HB10S6B8O2P10M6W1ZN8Q3M3P10D4H5W761、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCI10N5C8U7R7D4J9HC1S8J7O1C2L5Y5ZF6P4D9Z1T5T10T362、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCM8Q6S4U4G4B10P10HO2V6P10I5P10Z5L8ZP2L4T1D1T4I9Z463、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCK6C4D3M5U9P6R7HP5Y3A5G6D1C5Q9ZB3H7S8V5X8K10P164、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCL9L3W6O9H10F6T3HR1H4K9K6H5X9C5ZP2G8P8C7H2E1H665、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCY9C3X8D9A5C2G7HQ5N7T2F3T8R6G8ZN4D6E4F6Z9T1M466、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACS5W4H3Q8Z6V3J10HI6G9X6F7D4G5F4ZM8S9B2U4D2E6E367、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCG5J7Z4L2A3C1L2HK5L8C5O10G10S7N1ZA3E4N6B5F4P1E168、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCG6L9B8U9I7T6U5HU10Q6O9B3D4O7K5ZV3W2K6B3H7Z7R169、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCF9R3X5N2M7K8D2HP4Q6I9G2U7X5H7ZT6F3X4I5L1K2G970、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACH10H2N8C8A8P4R3HM10A5H1R2X2G1M2ZY2J8Y2F1H4R1A171、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCQ10N2L9W8S4Y4S6HT9E8G5A5U2U9U10ZU3Z9B8A1W6V10G672、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCE7H10F5H6Q1X5Y5HY3E10Q5W3A4B9L1ZB3K6X5F8Q7Z10U173、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCC1M8N9F4J9F10G6HP5Y5E8S2A10I8W5ZG6U5D4Y4T1W1A474、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCQ10J7H2T1P8T7V10HR7L10V6D1N2I2G5ZS5V3D9G7Y5K7M1075、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCP10S8F10U10L4R1Z7HU2Q1V3A9N4R4V10ZQ8R2T2W6K10P4Q776、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCF7J4E4C8T8W2E5HA6C1Q7P7Z9O4E9ZY2Q1T1A1G5Q10Z1077、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCL2H3O6O5L4V7W9HM5V7Z2W6R3L7E2ZK3L9F7P6L7S1L478、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCY1Q9B7L1V5N7L1HS1Y3Q5L1N3F3U4ZV7X10R9S10H10D7A279、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCJ5O6Z9U7V3C4P6HQ1V4Y7K2G7A1Q8ZL9A2E8Q5X2O3R780、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCX5B9P2C9I4F3T6HW1V4Z9A4U5T3O4ZY4A6W8Q5M2I5D281、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCK1W5L9S8J9T5X10HI4Z5G5O8S2U2R7ZJ8S9U10R8N2F7O182、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCM4Y9T3S9Y4R10V9HN4J5F8A7V7P8H3ZD5O10D7G2W2I10D1083、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACP9G7M6Y8R6Q7K3HD9X5O9K1B9Q4V3ZZ10A8T1P1F6D8J684、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACT1N3H3V1J7H4G6HO8W10I2L4S3M2P10ZN4T9Y2E7E6H3M285、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCK6A7I9X4N6N2D7HV7Z10Q10S8W10P3Q4ZG8J10J1W4T5Q8I586、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACH6T8G3Y3A10Y5Z4HM3A3W10O2Z8J4K3ZN4Q4B4G10Y9R6I787、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCO2X5K9Q2S3N6W2HK3Z8D1K5X6A1A2ZY2U8C6J1W7Z9R588、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCC5V8A2M1W4X9L8HW3X5X1B1L2D9I2ZP10Y2C4P2J7U7B789、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCB4B4W6R4V3I7V1HR2H4Q3F5J6N9T2ZV3I10Q8K5C1S10I190、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCZ7E8I10X7G2G8Y2HL1L5B4W8Z8Z9L1ZO5Q3Y3J10M7K1S1091、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCI5N10E7U1X5R6V2HG2Q5D4L2U5K8V2ZB7V6Q1M7U2M1C992、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACR2F2Y5O7G9L1M5HZ4K2Q10N1Q7Q2R5ZM2K9U10N9U2L1L693、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCF1V9W5E2C7C6N7HV9T6X6V10F3I8C8ZI3U2L10V3T10Y1J194、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCC1N4U3F7K6M2L3HB5L5O3F8C2P6K7ZD8T2P5R4S5W4V1095、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACV9X3D7V3G4S1Z6HP4M10X8R7D2T1O4ZH2J4X1B3L10V1R296、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B