2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题加答案下载(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACZ7O3P4P4Y1P6N7HQ10G2Q3Z3Z7Q6S1ZJ7Z2T4F3N8M3F72、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACQ8X10O10T10N9E9H1HF7Z1V7O3W10S4L5ZK1P5O8Y9P1F8I93、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCE1P4C3E8L6O2E4HH4V6G3T2Z5A8I3ZI10G1F10U9S1W10Q74、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCN3X4G8D3U1M7C4HR7L3R9S10Z4A7P2ZB4X1Z7H9L7C2U95、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACC4A10F4T1Z7I8I9HR2A6U10M1U2Y7Q10ZG9U7Z6W9M7W9P26、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCE3X8L9C6L8L4X10HQ4M7K4P9F5T6A8ZZ9G4F8B1O6J6R47、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCI9J9L5G3R5X2G1HL8S2S1O2H9P10Y6ZD3A4L4E3C10W10Z48、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCS5J2R3D2H7N7X6HU4D8Y10T6I5Y2D6ZR5P4N7H7Q7C5A99、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACK5W9F4G8O8D2C2HW1U5J7H1B7S2E10ZJ8N6B7L4D10X1V210、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCL10U4O10L4M2B5X4HP3V6C2D8K2A8M6ZT6S5V3N10E8S5B611、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCM10B1A6P3Y5R6H6HQ8R5A7I2X8T8B8ZS2G9T5I6H3Y1K212、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCH4O4D3Q9E8Y7J9HT7Z10J7X2T10Q4K7ZW6Y10P2M9M7L5F113、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCV4R2E8Y3U6O9G8HM3H10R2O5D8H10H8ZI7K9F6Z5H5X4T914、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCF2G7D10I9U10D3S1HF10P7T10F10H3N7W6ZE10E3W9P3S8W7H515、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCA10R4P2U10G5U10H8HG8F2H2J10F8F1Z8ZP4K2Y7S10K2Z10Z216、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCG6H5X8Q1Z5J8E2HP3I5I10V1S9G10H1ZV8U6G10W10Q5K3B317、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACD9P6E4F2H8P10Y10HU9F8P9L10N8A3V8ZU7U9O1F10K6T2O418、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCV6E4M3C10G1M7E5HM2B1B10X3P8F6X1ZY3U6C6U5H10D2C1019、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCO5V1S6D4H10E4J7HS4W6U7F4I4C3O1ZW5Y3F5K6D6W3D720、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCY10O7B8I1I7W2O1HO1I10F5J10M10M1D4ZY4B5Q10T6O4J1G721、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCC8M8Z6Z6S9I8D1HC5N6J10U9K6X1H1ZW1R8R8P2L10L5J1022、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCD3P7V9U7Z10O8N10HH2C6Z7P9K10V2W7ZO3R5I5G2T10K3V1023、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCT2X2G9Q1U2F6T7HE4G3R3T3K6Y8K3ZP4H2Q1C6T8N4N724、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCX7Z9Q6L2P9Y6W4HQ8B4I3D6E1E8J10ZW2Z3C5T5W1K3W525、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCC7L1B10B3V7E6Z6HV10Q3S6B4X5Z6D1ZF3V8T5R2M1L9L126、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCK5F8M7A4O9H2K4HV9B1I5M4E9U7H10ZO1I2D8F10L7L2T827、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCV2Y6I1X4F8P4P2HD10Q2O4V5H9R4S2ZE6H1N9K1J9P2Z228、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCY10R9F4S1V6C1M9HJ9I10K8A4X6Z6F1ZA6A9X2H2Z3H1D729、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACF7G5W5C1B10S2P6HB2Y1B4T7G4J9S5ZM8X7P10A1P6C3D1030、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACX8U2R4B10K7L1W9HW4C6Y10Z2O2F6Q4ZF4G7C1D2K8P10U931、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCN6P4Y8U4N8E1J2HO2A7J3A2T9Q10T6ZI1V3R10K9K8V2R532、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCW5T2O3V3Z6N2Y5HN4X2T8H5A2E5X9ZX7O7S5D10C1V7V933、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCJ6B7S10V1E4K2U3HA7E7J8I7J10S4P7ZM9D6A7M7H5N6K434、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCP9C6A7B7E2C2Y4HR7V7O6M10Z5N2T2ZF1G3Z4T9A6N10G135、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCQ1K4E2X4X3I3G10HQ5O3T9U4H6S7C1ZK10O8Y1B2A8M8C136、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCT5T5L6U4F8C2P6HC7F10I9X7Z10W10X4ZW6M6V3P4I5W9C437、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCR10W9P1F8S3E5C2HE5A2E10M10P3H9E7ZZ9X8G7X2D6U5P938、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACR2X8D1M4P1X1K9HH9R7R7N4Z8G4S10ZU4R1Y6D6Q7F5W439、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCI6K1C10F8V3J4L3HJ8F4O1Q7N2B7K8ZM7L6C10N9O4E4P940、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACC9X3F10R10U10J10X9HJ4L4K10I10G4P10J8ZG10F8C2Q7C3G9I741、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCC1Z6J2E3X4J7M5HK3M5K9C4B8C1V10ZV6D8O5K4J10C9J142、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCI3I2P3M2Y6O8Q1HG4C5P6L1I5S2Z8ZT10X6Z4H9N2D5D143、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCV8R8H9E10W5Q10M9HZ8N10P2N3V1Y5B3ZU6L2Q4E5J9E3S344、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCG3J8K7O7W9E2T6HI2U7X5W8G3B5O10ZY3Z2S6C8Z1U4D1045、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCT7Y10V6N3A6V10Y8HO8R9G3Q7G6O3M9ZD1S4B10F1C1M4G746、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCB9Y10P1O9I10H4F9HY4X1V2Y3D7G3Y3ZM6N3B10F2C10O5J847、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACY3X2N6L2W2L10Z4HC3C8H3E4V6Q2E3ZQ1A5K5S5G6X6K448、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCK3S4P4Q6Q10U9B10HH8Y5G4Y1I10V5W4ZO4Q4F6V2S3J6H449、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCG5E6P5B6M6Z9Q3HK5W9C3I4Q4W1Q9ZY8Z8Y6I10V4I9M250、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCQ8W10L1A2Z1B2Q1HX8I5C1L6L7B5F1ZI2W4A3O2C7N5K451、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCY1H3N5W7I4P10N10HF7U1R6Z2A3J3I6ZD7X6A10S8W6P4M452、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCQ9J3C4U3B9L9E10HT8H3O10F2U4T1V5ZR7O7Y4J6A3S7Z453、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCF1J5T6I6N6S8J8HM3S5U5K5M7Z3T9ZV3I7A1P1T10W7X554、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACW1D3H10H3J10G4N6HA3Y1R7S3J1H7V5ZS5G4V7X5M9W3Y755、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCE8S4S7X6Z4E2M7HM3S2Z4A3Z10A2H1ZW7R6S1F9Y1T10J556、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCM7A4E10V2V2D1P9HO2Z6T9M4X8Y1P5ZS8B2R5D4A1X5J657、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCO6F9C6S3G8V4Z7HU5C10C8G5T4W3V7ZA4B2R6O6A2O8U958、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCO3A5X9Q7K2P3B8HS10Q4D3G10Q6V4B4ZV10S7Y7U6S3L1A659、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCD10M10V9X3Z2I6G7HZ3P3F8Y9J6O9G10ZC1X6L6O3X7D4D860、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACP10L5C1G5S1Z10S3HM1S2P9N10Y3J7D5ZP4T2H10R1W1O9M561、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACJ2Q1W3I9L4A3U9HT1B9N2F10I5Q5T5ZA3B2U5P10P5L5R662、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCS5L10K7N8H5V3P3HJ1S9G8R8K8K9V5ZY4Z7M3Q8B9N7E863、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCX10R1J5M9X2A9M5HF5K5T4Y6W1N5S7ZI3F5I6V7J10F2G1064、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCP4Y6G8T8A2R5R10HA1R6T1E5O7W6U5ZS10P10U1L9E1O9Q165、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCI7E4C3K5T8I9U4HZ3X7T9Y2D4B9Y10ZH1A4Z10G8E5H2U266、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCE2D5I2L8O9R10A4HV3U1A3R1P8O10G4ZL2O4B9J4A7V6I1067、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCF7C8W5F9T10B7K7HF4B8C10H4T7U7D9ZB10A10C10M10M6S1C268、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCB7J4O4G1N6M3Z8HO3S9S6O2J3G3A10ZN6J2D6Z2O5U1V469、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCZ7Y2S6Z10Y10G3C2HQ10E8F2D9X9I9S5ZF7A1S2N7G5Y9W170、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCW6C6H9K3P8F3C10HQ2U6P5Y4B6C5X6ZX9J7D10F8L3S3K771、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCP10T5V5I1A2T7V1HH10T3G1U3O9W4M2ZH8M1Z3D5W1T3R772、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCZ7J9F7D2R1S2R5HY5D2Z1A4R5T9J6ZY3Y3O9J3B8Y2O273、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCS5E7B7E5K5P6Y9HS3G6M8R5M3F1K8ZQ9W4K8P2E7L6F274、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCH6R1L8V4A2C8R3HY8R2D8Y5X4F10J7ZZ9Z5V10H3M6S8K775、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCH6T8H1B2C3Z8Q9HU10Z7S5Z2Z8W6A3ZA3U7F2M5D6Q9Y276、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCL8B6N6O9Y5G4O1HK3X1D9G4T7V8G2ZU6M5F1W6U8F4C377、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCL4X6E7X10S9V5U8HE10K10G3X5F7H8P4ZD4U9X3P2C3Y6T478、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCK6B5L1O8K3Q5L9HD7A8G3O7A8B2G1ZS5C7Z2P10B6A6E879、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCM1T3R10T5K1S5B5HO2A10R4E9Z2Z1K5ZW3E7H1R3J8M5C280、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACS9Y1S6R2B10Y3A10HL7U2T9X4J6O8X4ZG2Z6F3L10L5Y9O981、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACN5G9J4F1L8J9I5HA5O6E5P2K7E3R5ZW2F9F6W4H3F1W982、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCU3E7V6F10J2Z8H1HA4Y7K4Z9M2L1O10ZF6J4L7U9I8O6M783、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACE5U9H4I7R4T3N10HM9A5W3Y6R4C2B4ZZ2X8S5G7B9H3V784、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCK10T2Q8A10P2Y4B9HU8C1Y2L9B3D2L8ZK2I7U8V5C8L8M585、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCO10O1D1P4K9V2B1HC2G5U7P6C6I9R5ZD2W9B6R9R4X2B986、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCG3J4K4U7Q10P4M9HV8G5L5I5O6F9I9ZE6N10Q4H1W4K1K487、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCX9N5J2I4Q10M4E8HZ2N4M1H8C8Q2V8ZM7F9I7Z8P3C4W488、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACF9D3J3W1N6U2C5HT3I10F2M6O9L10H3ZU10A6T10J3Y5U5J589、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCA2Y7Q2T3F10L9L4HP6X10R1Z6W1U3O1ZA9L7Z8Z1A8A10S290、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACI7Y8I8Q10L9X3L4HS1F8Z6C5G1Q1D8ZQ2R2H7A9R3N10V191、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCW10R6B10L6F7H8J10HM9I1K2L1N3T9K9ZH1I5M9T6U4G5N492、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCZ6S6I10M2F2Y10Y5HV1O9Q10G10E6H5Q2ZZ3Y8H7A10K2B5T493、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCB3H7J3V2M5V2D5HX10X10X3R9H6I3V10ZR4X6E7L4M10N10N794、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCD9A4O8E10R2N9Y5HV8H8W9A6R5I4Y6ZC1Z3G8E5Y3P7K395、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACX5R1K9Z4H10I5F6HW7Z7T6F5M9J6T6ZY7C10M7R10Y1G7O796、签订