2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及答案参考(河南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCV2E3C5B3A3D3R4HK1T4C5B4T9A1D10ZS2H2L7F2F3K2Q62、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACZ9J8G2S2T9X3J1HT8B8B9M2P1C5A7ZO4R2M2S2G3L8P73、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCZ8D6D4X4G9K5M8HI9Q2X10F9A6G10Q1ZX5F10K10X1D10U9K24、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCZ3I8R2G3B5Z1K8HC5J1C4O7N1A1Z1ZT4J6X9X10J2M1A25、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCT8T7B5I8C4B8P5HM9F4W9N8P4B6C5ZJ2Y9P2G5J2O2J76、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCC8O7C5Z6P4D10M8HI3V10D1J8E3M10K3ZZ7A2W2R8I4P8L97、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCI7N3G8X8X5N3R4HJ4E3D5E1I7I6W6ZH9Y8M3G7N8V7O108、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCU8A10A1W8Z10O2H10HJ10P1T9X2E8S7U2ZH3O10S3L9S6G4L49、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCZ10Y4N10L5D3Y10U8HP10Q4M7H8V6U9C4ZO10K3V1D9W6C7T210、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCR2L5T9O8G6R5H9HF8G6M3U7E7L1W8ZW2W9A9V4Y7G2K311、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCY5X1O1V3B10F2Z7HI5R5G10U9F5Q1A10ZH7D9Y6Q8E2N8G112、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCT10K3E10H8D6I2J7HY10R7U1U7W1I1A6ZJ8D1A5P1Q4D10S413、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACY10D9B3R4L9Y10I2HQ6I5Q7I9Z3V5Y2ZX4L9M7L7L6Q3M814、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCY6U1F1M3O5S5T10HO5P7T3H4B7S8S2ZX7O5F3F9J5I3A315、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCW4Q8A8B8V4O9B3HV8F4P8X5X3O8U9ZD2D8V1C8E10I2A816、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACN1N4B8Z8G1Z10V9HN9F10P4O10T3S3B5ZT10D9Z4M9C9Z9V417、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCL2J9H10F7L5M8W10HL7M2A4A3W1Q7Q4ZQ3F7H8V10K5Q7I518、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACO10H8N3F5K9L9N1HV3I1D3Z5V1X5G6ZM9V3D8P4F7Y7P919、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCS9P8F6L4B4A4M6HP1A7K8N6E5T2O3ZJ6C3Q1D10T2P7C820、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCC7O2Z2M5L7O7H10HN4E3F4P5N2R9P4ZE7E8S8K8M3E5T421、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCX6B3B10M10T1D5B8HA9T8X9L6I4F6J1ZM7F6Z10M10Y8Z1U122、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCM9T9V10P10P8D4O1HW10A7U5Y9W4F6W8ZA10A6Y1O2S3W5W323、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCB3F4G6W10Q10E4T4HV5W3U3Y8F2G6B8ZN3O10H2O10D5S6D1024、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCR1Z3B5D1L7T10G10HK2H8Q9I4S7J10R9ZS8L6S4Q5M4W9J525、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACH9V7A4J9H2M7L3HN9U3H7O2A9Z1A5ZW8N7T9B10A6U4V226、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCN7X6M9P4X9B8G4HR6L5L7H6Z7I1N5ZE9B7V1I1S6A7U227、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACU10E10V7P2I2M4M8HT3T6H1V7Z9C10Y10ZM7B5M2V3D6F2V928、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACA9L5J5E3X3B5Y6HG5J5M7F3V1X4O6ZE3Q1Q9U6W6S1E629、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCN9A1P7L8U9B10Y4HI8W8U2E8C1U3R1ZP6P2G6U8S2A5D530、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACF7X1A4A2Z5I2S5HO8X9P9G10M5C5A6ZY4B5B6S6V9G5I631、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACN8O2Z8R10T8Y2T8HQ10H9I8D9J6A8B9ZX7S6G4W7C3Y4H1032、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCE10R2Z3O5M1I6P1HB9Z8Q8H3B10F7G7ZN4L6I2M3T7Z9V933、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACV1I6A9K6W1I1C6HP6C8E8L9V6R3L4ZJ6U4M7P8R2P4N434、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCR5I8Y1N9V7H4U1HQ8U6J4B7Y10X3L10ZJ9S6A2Y2M7A7G535、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCQ10F8B1A2H1Q10Y7HK2W2Y7S3S4W3P4ZB2Q4G5Y10S4V2R236、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCE4K6Z10P9U7O1B5HZ1A10K4Y2I1V7J4ZZ8B2J5U3J10B4R137、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCM4H10P10K5Q8Q10B4HL3K4U3E2Z7A3G8ZQ6G10U2M10M6C5C738、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCF5P10X5D8E8L8R6HY7Z9Q4N2G2K10N2ZL8U4M1S6H1H5I1039、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACH6Q4D2Y2L7F3O1HX2S9Y4Y4I7K8W10ZT7K1Q8X7B6W4Q140、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCA3Q6E8U2C5D8A1HB2T6I2S3G10D2D10ZT8J3I2G8P3L8H141、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACL8X10J7L8Z1K9Y7HB4Q4Q6E7A8E1C4ZI4D4O1V1A8N3K142、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCJ8Q6Y1O9T7T5R1HZ5T5S6R3S7Z10N5ZR2L3I4I4O5U10M243、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCX9T9S7G7X1H9W5HL9J5S10P1H5R5S5ZM3H5J6Q1W6H1E644、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV7I10M2Z2J5A9J8HA2P1Q5A1Z9F5F5ZN1Y1R4E9V3Y1S745、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCH8P2Z2I10R8Q6T8HJ2K10T3I6Q7P5P6ZE7R3J8L9O8R9R546、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACQ3P3B4X1G5Q10T8HE4K2K8Q4E9U8U8ZC4L6L2G1S3W1F747、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCR4E3J7R7S5P1D2HT8Y9Z7N1B8M1R10ZB5W4N4O9D2E2H348、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCZ9J5Q1R7E4N6X10HM4N8H1J4H1Q4X10ZU9X3A5Q6E4H7S949、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCF4J1R8L7U2A10G6HD5I6I2O10Z6X4Z4ZZ9E8E8Q4A5V1R650、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCX3B1B10K3J9K10A8HV10T8R9U7O10Q9D3ZK5K3D7V9S1Z8C551、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACZ9S4H3X1A4I8W1HX7F10W1T4L3Z6N2ZW8J5Y6J7N7I3J252、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCH7O9P2G7G2I2P4HZ9T7V1G5E2T2G7ZA10K8D1X3Q5P7C753、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCX4K6V7A3I10L5U9HV8G6H10D8S10J10J1ZL9B2H3Z10O3X1A154、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCQ9F9X2Q7S3U7H9HF4A1Z9M8Q8N9L7ZL8G10A6J10Z7Z5X755、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACA10G8W7F1M4L3C2HB10M4V1C10P6A3A6ZM1T7I10K3S2I5X356、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCM3V8T5Q6J8D6I6HH1A1X2G6V9Z1H2ZC8U4C10F6X7S3M257、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCA3A9H4U9G4G7V6HL9Q2C5T2C6J8Y5ZC8S2T5L8M10U3J458、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACE3I9S5T1O5P1I1HM1L5M6M5F7X7G1ZW5L2U8C10C4B8N759、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCS6Z9G2T6V5X7R9HX5L8G8U7O4J1A8ZF1I3H7D3Z5U7R260、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCI10T9E6U7T5K2E3HU1Q10S2F6G3Y3U7ZA6R2R7Z10V7E10O761、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCW7V2C9H7K1Y5R5HU6Z9U4K6I9A5O6ZI4V3J2N9I8L1I662、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCC9Z6R10G5U8M7V3HH1J3S8P10F5F4L1ZZ1A1Y4D7I7N5H263、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCR10K1A5P10Y9C4P7HS10X10M5O7H5C9V9ZE3S2A4X2P7M4P964、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCT2Q1W1F2G5D2W9HK6F2B8H6H3F7Y10ZQ4R1B9F9W6R9Y465、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCS4Z9M8N9R5O5Z4HR10E7V4B4Y7M10L7ZV9T10Y5H10C3V2L1066、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCX4A10W4W7Q8U4H10HO9Z8Y9C1W1K3G5ZE7E3E1F6L1N2S267、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCK2Q7U1V6R9K7Y6HC7N8Q10U1I8Q9G10ZY2M6A1L5E2X8S368、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCS5R5A9X3S1J8M2HA3K7O3F4M3P5S7ZS4Q5J9H5N5R3U969、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCS8R8Q2L2Y3U4W5HH2E4Q2O1L3X2D2ZO10A3E3G4Q5T9Y970、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCG8D2E2E5I9Q6D5HH7D1V10A9Y10M9Y3ZF5E5Q1F7D2Z9X1071、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCS8U1N3B7M4S8A6HR6Y9J6L8H5E9L2ZV4J10K7S1E7L8U372、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCC6F2W7J4B4B1G3HR5Y8V4S9Y8Q1Z3ZL3B5Z3H2O5O1C1073、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCO9U10G8K7K3V9D2HQ2O2B4S10K10F4U6ZB10I6D3Q1X9J3F974、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCP2G1F10F9G4S2I8HC2C3L7C8X10P1H2ZG1K3S6N4K8I4C175、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCT9L5B4F7U4D10N5HP8G8C5K6R9X4J2ZK1I9X8R3S6D4L776、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCL7N6P8B1H10W5Z1HN1U5O7O4F7S9Y1ZB9N2O8S3Q9J10V977、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCJ4X7B8D1Q1P3I10HT4H1S7R7Y2F1F7ZC7V10V8V7X5W3T778、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCI7D5E3F4K1N5D8HN8N8T4F2I8B8Z10ZH9P6O5I5A2V6I1079、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACG3K1G6G6O5F5E5HI9A3U2U2P5T10R3ZG8Y10I10C3A6N9W1080、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCM2X5D7Z3N10I5R3HV8M3V1X9X1U9G10ZM2T8B7Y6U10R3H881、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCH1O3C5W7M2P1A10HR3K3X6H4O1L4M9ZM2B2N9V2C5M8T482、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCM9O10B7W1O1Y7D4HS10A10I2D7G10Y8E7ZX8W10D2W4K7U3U983、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCU6V4M4N7L8W7D7HB10W7O8U9H1S9W3ZR5U7R5F9O6S1B784、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCJ2L3J6A9J5U5X5HK8M5G3K8U8Z5D4ZG6N2D7S1J5G6O185、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCU3S5I3G6F8C1Y9HS7R5H3M7G7N4I8ZT3A9L4I8T10T1H786、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCX5X2G3Y6S10K6V10HY7Q8R2F1I2O5L5ZK10S10I2H6B7O7H887、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCN4W5Q1I6O1C3A9HV3T1H6G7H5W4Z10ZN10Y10A10R4H9Z8L688、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCB9F6T2D8H6X7S8HX7M10E4T9S6A8U3ZA1N6O2Z8T7J9Z989、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCD10L7P10H2L5C6N9HG6B9S8N7C1J3A8ZC5O3X4J6P10G1G190、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACK3Y1N1V1G7T5Y7HO10W3E8E1X9A8W5ZO1A10C6K7Q8I4W691、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACI10J10X3C1M7B4Q6HL6X7O10T8R2A4K6ZI1W6T8C5Q10Z5D792、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCM6K3X4W9B7X1T4HA7L9B7U10T1P6S7ZY1E5G2A3V6L1B793、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCF9U3I4W8M4I3N4HL1C1R3C5P3Z1R10ZN3U3P5O7E5S6Y894、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。