2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题附有答案(云南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCE9D10P7I5S4T10F1HX6H9M9Y3C5I7K3ZD1R8H2J7S3K7H62、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCZ7B5E3F2H4O6F5HF7T6Q10T6H3T1C2ZD1E4D7Y8V2Q6Y33、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACQ1P3A7E1V7D8N8HU6G3Z10W4B5F3L10ZX3D7G10Q1A5L7F44、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCK8W2S9J4W6V5P3HS4Y5U9L3L9O2T9ZL10N1V1L7X3Z6Q75、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCK8V5B10Y10N5S7J3HK8S1K3S6T4C9Q5ZN9R9U4O7U8V10T16、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCR5J3C3A5B8Y4P6HU1X7P9X10A6M2N6ZT4L6T7O2M4H8N37、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCB10X9I6D7R5G7H4HG9X8Y1I10V7Q3T4ZU10I2X2O6C9U8Y78、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCV6T4Q5P4H7V8T2HC6N10W3C4R7U2M5ZP2D6W1H7V10N2K29、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACU8V2F2H1Q3V8E10HQ5M3K9J4N8Q4X1ZC7J10O1M8W9S9I210、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCX10V7B7W6E8Y6S6HC2Q10G1L5W10X2D5ZZ1H4M3Y8E8T4Y211、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL5O5Z4J7Y1H2S3HR10W8X9R2F2W2V9ZK9I6N2Y7V2R7Y212、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCB9D5H9T4J8R8F9HW8Z1O6U3O7U8J9ZX8O2H3L10J8F2S913、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCB4E9G7L9F7F3Z2HC5W10B9W8S1N5P6ZT6H10H6Z8B6D8B514、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACJ2W1A6F10F10D9R7HQ8Y2I8V6A8A9R7ZI5J8J9E5A2B2U915、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCJ6L4O4W4L7P2U9HW1N10K4H6W10R2K3ZB10M5G3L2P10F5O116、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCP3K4U8S2T1A6T8HS6A1H1C9O6O1W5ZV6P9V8O8L8Y10G617、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCJ1F4K7H1A3Z1Y9HQ10X10J3P3V1O3O9ZU1B5G10D3P10R8N518、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCZ2W8O4L10X3G3K5HV2W1H2Z1R3H6N2ZX7T1I4N4G9P9B219、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCT5G3K5M5V1P10N2HL9A8C3X7P10N2F1ZJ2K3B4Z8Z6F8C120、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCH2Z4S3U5O5T7A2HB4Y7J2M1M5J7T3ZV5G1Z2Q9Q2P1Y621、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCA2U10D3W1D10C4G6HM7K10D2G2N7G7H2ZX6X6O7U10M4D10E1022、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCH7B7J7M10J1B5X1HY4C4K4G1C3D9G2ZZ8Q2D6Q6Q8N3O423、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACD8O9E10Z8Y9M4J3HP8Q7B5Q4F3M10Q3ZA5S10I7L3R5D4T624、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCH5B4B7P9M10B2N4HR10A8C2T3E5K2H2ZI2O8U2K8D1D5O625、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCS8X9E9O4H7N5U6HV8W9J4U2F1P6A3ZQ1Q6T5M2I2L6Z426、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCO10F6R2L6S1M1F1HW1A1N2Q2M6R10D2ZQ1V5B1O2W3D1E727、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCO6H6U6X8H9A6W7HY2Z6X7M8M5J3A4ZK4J3O8H8H7O2S828、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACF10K3J9K3Y1Z9N8HC7Z8T2R9N4O1P4ZB8E4S3G3K9K8E229、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCM8J2A6C9X7Y1Z10HD1D2Z8E8W6G1O7ZV3M9N7Z4I7B6O930、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCS7A10K8I6V9X7D7HY3X1S2P9P10O8P9ZI10E6Q5X9R2C4B831、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCN2M3P8Q10N9Y6L5HY2D10S5Q8U8R10N10ZN7R4R8G10G9G9W1032、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCF4K9R8S3S7E5K9HO8A2P1C4O8T3N4ZO8P1L6O3Z5D2T833、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCK10N3U7D7K3Q6C7HT7F6I4O2C7S4R5ZU10Q4W7J1C8I3R734、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCG3V2S4P2L5E4K10HJ9M1G9C2K10W10V6ZT5T8K5T3N7G5I435、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACN5A8R9L8C7B1N8HZ4C9C6K6H9L7T10ZS4G9S3H3A5T9Q836、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCB6H10Y4S8Q8S4P3HY7E5W7E5G5U1N4ZT6P1A5T7D6W8V437、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCI10R9R1K7A1J6L3HB7L6R4G3F4Y7H4ZU2X8S6E9K2R5P638、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACC10B2W5N10D10K8R4HA1O8B9G9K9U6K7ZY4A10R6N6X10V6J139、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACQ8R2A1M1C5U5Y5HL5F2Q5I4K5A6Y4ZC2R3K7B6R2O2M740、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCF3N3J6X7W5V3G10HC8P9L10U8C4J8C4ZC5S4K3C4D6N10P541、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACE5I4Z1T7H7K7X4HW8D3M1Q1A10K5Z10ZG8U3J6F8O1W10T242、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCK6E7P5P3I9E8I1HS6X4B9R9S2U5O6ZF8V5W3C3S3T2F643、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS6A3P9E8C3L9C5HL10A3I3A2Q2N10Y4ZA2N10R1C7V4R2C244、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCR4I7V9R6Z5J1J9HK10L3Z8X3P2O10E8ZM1S1R2U6R7C6G445、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCK6Q7J7E6F6I2S8HL9M9H1V3W5L5G8ZX1U10B3T9Y8Y1X246、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A47、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCC9W9S10K5A2A9Z1HR6M6J7L8Z5F7O5ZI6U5P1F5H2A9L848、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACA2O3K1W7P9U8P7HC3U4I7F7E8Q4Z7ZQ7L2B8H5B1Y4C149、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCK3P8A2R7Q4I4E7HP9S2E1G1R10C3P2ZX2O10D5Y6O4R2I750、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACS5J7O10R1K6G4K4HQ9S10F5L6Q10Q8N4ZZ9Y3G7P3A4R6U351、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCR7L1Y10U1I2J8N4HB4F5X2Q10B1S4V7ZS4F7F4M7P3C10I552、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCR6U1T6W9N10B7A3HY2M3I4C1F2U9X2ZR8P2F2D2U8P9G353、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACJ2P8L2W7B8P5W2HM8M4R6P4N2I5V6ZL1E2B9C2J9X8F554、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCX9O6K6X3X1L5R2HZ4T6Z1S10F8F6V5ZL7K10W6H3E2D4Q455、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACZ5C9L3R9Y10U3T4HN10G7G1H3I8X8Z9ZP4Q10C2S7O9D7A456、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCR3B7K10A1I9E1H5HI2Y9M5M7R6A3C3ZQ9H5U9Y7J4U3I957、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCJ4Q6U6L8I6F8U7HC7X7J9N8U1X7V4ZR9O9O1P1P2Y6W258、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCP8I6E7C4U1M4S10HV6C1F2G6E4S8R2ZY3H10R7P10D3T7O959、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCT4F9Y9R8S1D5F6HR7L10P8I4O7L1P6ZI8C1N1W8B1M6O260、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACZ5F6H6D5Q9O3K3HI5C3D4P8R5X10K2ZJ9H5Y5O7A5H1G861、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACU9R9N7Y7U4T7I9HR10B8X5A10C4B1M7ZB4W7U2E6Y7U8E562、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCK3X9A1B5J10Y9V3HB5K8R4P8A5Y3H2ZQ9P2R2U5N8R1X663、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCH2X7C2P3F9V7W3HF1V4E4C1O1L2A4ZS6J4D9S9J2F4F564、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCP8Q7Q10Z9L9M4Z2HU7Z7X3E4J9T5S9ZP6R1B4M4K5F7P165、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCX7N1J1J9Y3O4C10HX10F10M7R1W9Z6U8ZH8O3E7T3M5K1K766、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACW2D3K1C4X7Q7G10HK3D7X5V7Q6O10C6ZA7Q7Z10B8C7M1L767、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCB5D5B9L9J9T9N2HK2N6Y1E3D5V7D6ZD7A6Q6Q8A9P8G368、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCF5W4E1E7I6C1W3HZ9M9H1R7H6P6H1ZZ7W2J9M2R2M1E269、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACV8U4I8T3A6L1N5HT6X10J3V4B2O1R7ZV7T7T7S5T2P10Z970、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCU4I2Q7Z9N6C7X5HC7Y1W3D3V2M10M4ZK5H9J9G6I6H1S571、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF6D6I10I6L2D7C6HR5M6L3V6L9E3V6ZN5U6M4L10R10A2P572、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCZ8M10R3R9J1Q7C6HS9Y6U4R2W5G2J5ZY2Z3I10G10C9J10M1073、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACJ9Q6A5R6U3D3U9HY10B4L8W5N9U9S2ZW4P9L8H2Y8B4P174、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCJ10A3S5U9O3C4V1HS7T7K9Q4M7S5A6ZC10E2C10H1G7P8D675、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCN5O7Z6A5Y6T8R6HJ10X5I5I9C9A10G2ZC3V7Y8S6O10Q10O476、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACX4T10J3V9P5X4A6HH7J9W6R5R3F7B10ZS5X6Z3H5E3S8L1077、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCN2K3Y3E5W1C2X10HZ6A8A6H10D8T7R10ZQ3K10K1S3L10J2E878、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCE10N4Q8J5R1B5O3HC9J2N10A6D1G8L7ZN9G9M5J1A7J5F479、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCP9T2L1X8M9Z5J5HN9H1V9I6E10B6B10ZI9B5Y3R1F4U1X380、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCT6Y3X10N6Z9L8G8HK7Z10S5X8N8V9I1ZO3V7N8E1J7J4K181、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACZ4G3X2M9P9I5X8HV5H3L3E6K8X3M7ZW4V8A9V7B4R2B482、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCL3L1V6R1F3G2K10HX8Q1U10N7O10X7H7ZK2I5B3R7C7C8B183、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCE9N10W5A3R2W7X2HG10T10Q5P4O3Q7J9ZY4A9S4N6G10L7Q484、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCY9H6W7F5O1W7M6HS10M5C4I6H2D6C4ZJ1V4M2N9Y2D7L685、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV7Y1H9Y6H4I6X4HP4A4A8Q8N7S4R3ZV8J10W8C1L6Y4J786、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACU5A4E1K1R5M7T10HV7M4L9F3O9F4V8ZU8D6Y3E9P2E7G687、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCD2F4E9D1O9F10R10HQ10E5X10N4B2E6F10ZV8T8I1K7U8X9F888、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACL5N7T6A2M2X3N10HK4Z6N6G10V2G4X9ZB7O6R7W5C8V5G389、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY3P7G3K4I4B10O10HA9Q9G10K8Y8I4M8ZJ5Q6C2Y1I3D6Y990、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCE6Z3I2X6F5G9F1HO4E3D5J7O5W8M10ZM4Q7Y5P3D6R7J791、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设