2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题加精品答案(辽宁省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCQ9F10P7Z6R6I5I3HG3H8N10N4D10F9B6ZW3G6J4S10Q8T6K12、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACE7K8C4T1I4V2I4HQ6P7G4Y6I6Q5Z1ZA6U10U2K1P2E9Z103、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCQ4Y6N2O9T7O7C2HF9Q10T1B10W2O9P4ZD10G8A8G3V10H3Y44、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCI1X5L3V1L6I5F5HG9Y4X7R6W9M7V3ZE4K7D5I1K6E7Q65、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCI10L2G4X6N4Y2K4HB6M8X4T10O8C6Q4ZB1C5Y7E4M7G1E56、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACU4B9S8C9T2S2C6HQ8V7F2N1K1H5C3ZP3F6Y2D10C4N4S87、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCG10T9B10Z5J2W4A7HX10F10J7Z4Z8A6A6ZT3U2R6T1X4N6G78、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCM3P7P8K6T10E3G1HI4F8X7T9N4N5N6ZX10Y9V2F1T3Q6F39、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCX3K1O7K8T10Y8G2HS8W10L6Y10H9T3Z1ZU10M10C1Z7J3P5R910、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCS1K7C9E5C8V4R3HB4Y2I9F7T3B6M3ZF3D5Z2D2K8D2G811、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCZ7F8S2O1J5U5H10HN2L9X7M4R5G3I2ZD8P5C7R6W7Y9Y412、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS6C7H10N1X9S5W10HR5O2H1F4K6U1P7ZV10J4M9Q6J9U6R813、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCL5E2O6F7W5Q6K1HM9V3H4P1B3B10V5ZD9J3Y2O3X6V10H714、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACX9I2N8K8V5F4K7HZ6Q8T10H10E10C8D8ZA1I8O3F9L10I7S315、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACQ6G7X7Q1S2S8Q5HG6T6W9Y3V7Q1E2ZL4Y7Q10X7N9Q9H716、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACG8A3Y3Q6C7T1S5HY9O8T7I7Z10L8G8ZG5O4N3D9D9H6H717、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACM6Q2M3B9T3L8A2HO7D6P3Q1Q7O2Q8ZP4V5F1B1O3G4D418、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCV1G9I6A7G8Q2H4HH8D2P5Z1D5J3J7ZN10R1J10N10T3U8C919、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCN5H10T3W8B8F10D6HO3X8Q7T9P6K3R10ZD3U10O9A10T4Z6B1020、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCA4L1D5N4E7R6V10HP3F2O3W3F5S10E8ZM4T9P9S4J9K4J521、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACZ10O6W9G7V10U4O1HZ4R2S1E3V9N3T6ZO5U2E1H5B9N7M622、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCC7I2R3K3L2Q6L3HU5T7G6A7W4Z1Y7ZZ7B7S7J1Y2V7G123、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCS1L9P7H1P5S7T4HA5C8X7P6O9A8L1ZK1A7H6Y3D9W2E624、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCN2P4R5D6R3D10K7HS1A5D9X2A8O3R8ZI10P2Q1J7Y9D10V125、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCS7I2U8X3O6L7A5HI10L7U4T7A5X8T7ZU6H7V1Y7D2I7L926、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCZ7W3M6P1Y2V2Z3HC7M5I2X6W2U10A2ZY2I1H9B5U6Y10E627、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCL5V10B10Q10A8C1H6HG1N9M9R10B5O2L2ZX2E6C2W6W3T9D128、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCY7K10P3R2V8E4P10HI4Z2C1P7I9M6R8ZT4R10L5L6C5U3N529、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCM3E3N7Q9F1Q2P7HQ10Y6L5Y1H2X9S10ZS2I3D7R6J6S9T930、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACV9C8D10T6I8G5D10HS5N8T7W8C3I9L1ZX6V10F2S4A3S1M531、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCZ9A8Q8I1K9P4D4HU2X9A1B10X4L3K7ZY4Y3P2A7M9G3O732、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCX7V7G6J10N8D6G9HR6Q7E2B6S9F4Z10ZU5W2A7E5F9H10K833、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCB1Q4W10O10B7W10W3HM1X4N7Y4V2O1P5ZK8O5J4F1H4B2E734、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCV5G5G7K5L2B10N4HT7E1X5X6K3F1L3ZI1E1P1F9Q9V2I835、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCP9L10K6Q4P3N10O1HF6L9K4O8P8R4O2ZJ7L7S2K9I2P1D136、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACI3S2Z1Q1P2Z5X3HE7U5D5W7S7T2U9ZE2B7S4F5D6F1Q1037、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCR2O6B7U9X2J6X4HI5D1Y1G4U3O2X3ZA3G3A4F2H3P8S438、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCH10J8Y3D10A8C6Y8HZ4A1I8K8U2Q10Q10ZU7L6Z7Z4H9S7O939、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCB5Q8V1Q7C10Y4P6HQ8B3L8X3F10Y6Q4ZO8M7L4S4X9P9L140、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACW4C4O4L6G9P4M5HF4F6N1Y1J9Q1F2ZZ5I9E7D6X10F10R941、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCD7E8W9Q6L2F3A3HK3U2J10C9U6B10T9ZY6C2J6P4J5D1N542、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCT9S5V7N3U7L10K4HF6H9O9E6B7J9P7ZL2W1O3S6Q7F5X443、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACX3O10V7O2O5J3B5HH10F2V5H5C10Z4C10ZV8C3B4A2W7N3C844、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACS4M1G5R9Z8R7A6HO4H4S7U9Y8X4K1ZW10E8Q4C1J3T6W645、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCI8X8O3N7B2D2O10HJ10V5M7I5L2S7D7ZW3M1D8B7H9C10Y946、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCS9N3Y2Y10U3F1D9HV7S9O7Z5X9F10K7ZI8F8P5Y6T10R10X947、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCN4L6K2H10Y9M4X7HJ5K8L3B9A5N8M2ZQ1G9O8B7Y4B3G1048、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCK4J7Y4N3I9F8R5HU6Q3C3L1C6T4K2ZA8I9S6S8B1Q2I249、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCH4I8Y1V8R5H4F6HG2E7R4K1F5B8C8ZK9X3L1R1L3M1K150、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCO9P2D5N4Z5X5B9HO5Z2M2F8Y8F1D10ZH1X3D8X8R9M3Z1051、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCR7K5L8P2L6G7I7HI9V10E10V4L7P10G5ZP7D7J5S10H5M1S452、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCL9C7G9E2U3L3M9HU7T9M2B10S9V3E1ZU1E1K7F7L9N7M1053、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCS1O1P1A4K4F5E4HS5E5S2N8L7E9R2ZN6V7H4S9J6M3P754、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCJ3Y6T8G9N4Y4B9HH9G7R8R4G8I2Y6ZD3O7D2K1V10D3M1055、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCO1Y8I5F6W6B7D7HN5I2Q3Q10I9W5Z5ZP8W1Q7G2G9J2D356、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCY6K7Z8I2C2R2R10HO10X2J9V8H3Q3L4ZO5J5W5G7O5Z8G757、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACN6B1Z10T2M2K5U10HH5J1F1F5U3R5C6ZG8Y10W2P1K1F3E1058、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACE7C4D4Z6V5F4D1HM3Q9G10H10C2Z6B8ZU9S6S8W6E4A7S659、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCZ8B4J8Y7N5U4S1HC3S10R1U2G6Q9N4ZT7H10E2K2P9K7Z660、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCO7Y4N8B7B4U4R8HX4T9I9G1A10B10B1ZQ1N3J4Q1G5P10O461、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCJ2M10F5T4Q1O3H10HL8Z8I10J10L1Z4D2ZE1O4H9P4T2N7I962、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACQ8I2Q1M5R7W7M3HM1X4I6R10Y9S6W9ZK5I4G1Y6C2U6B663、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCE4Y10E4K4U1R9G7HW3V5B4N2I10E2F9ZH5O10M1H6T2D8W464、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCN9K8Y7M9P6C1N3HT10X6X5Y9A5N10M1ZM5B5B8D7H3P1B665、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCT1H6A4I9Z5Q10P3HH8I7E6N8C4Z7B2ZF5F7B1T10U4H1U866、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCR4M3V2N6U2C5U8HK1E4L7V3L3V1A4ZL9Z5K7M3B9C4Z267、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACA6K2X1W1A4L4Z7HD4Q9L4D2U3T3X7ZM9L2F8O4R1Y8Y368、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCC1U7Z3X9R4G7S7HM8P2V10E4L3Y7A9ZK9C5B6A6H6N10D769、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACB8H10R6K8V2M6G7HH4F10W5H6F3B6G2ZF9R8M2E8G9N7T770、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCV6B8P7P9W5Y8K8HO10L8G2L6V10O5K9ZX8F10M5W2M6F3K271、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACZ6N7F2I8T4H6A7HA1X9J10I1C1C4A7ZH6J4L3N1E4J2V772、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCM1M8D5M9B6H9E5HI2A6R8S4P6C8V8ZX1S6E4S2U3A10M973、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACQ5F9T9S1Y10J5P1HK6A5O2I6Z7E9J5ZC7G5G5U2J8P5N674、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCZ8Y9Y10K1P8Y9J8HP9Z10R9E4U9L1H9ZP9D6I10J4Q7G2A575、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACU4R6L7N3Q7V7N4HE2W1N2U5L8W2P7ZT7C4D2V5K5P1Y776、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCP7I9V10X5A2N8Q3HB4O9H4U9S5F1A3ZX9X1C3K7B3Q5T277、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCM1R7L1Y3E3Q8U9HB5O6F6N6S9O6V8ZN8Y10O6M4A8F5X378、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCQ8G3Q1H5X6B10C8HO1K8Y3C9T9X6Z1ZZ2P10Q3E3X10Q2Y379、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCD2O8S7D7S6E5U6HN2I8Y1B6B4N10Y10ZI4Z7J5G9Z10O2I380、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCN7S4G6E4W1C5Y10HZ10Z5I2Q1P2K10B2ZR10B8R5X10Y4W9K781、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACW3Q6D3T5L10T5Y9HP7W4H6O10Y4W8S8ZN1O8G5O7V1H7N982、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCL8W2M7O7X3P2E7HI5L1A8M9F1S10K3ZX8I2F7H3R1Y7N983、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCI1S4R5A10C5Z5R4HE9G2Y7H6E1B5C7ZY8O9H2A1M10K10L1084、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACV3X3L1G3F3U5O1HY3S9D2E2T8S10Y10ZW3W1O2N2N3C10G285、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCM9Y4T8W5T9T8H8HP8J4Q7W10A9D3K5ZJ5Z3S2N3K1J8M286、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCJ2O7K4J4C3N6Z3HR7Q4W5Z2L10D10B4ZK6U5R8Z7C8N6H987、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCK6B4L8V7P4E9Q8HN8M7Q9K1Z10P9M1ZD10A7M5M10O10D2X788、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACU7Z2O10J8W6L3K4HF10N6X3S2P7I7D3ZM1G9L5T10X3V4B989、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACR9X6A8F1K2Y5D1HH10I5N9Y3Y2I2K10ZL6W10L5X2Z10J6V790、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCJ10F1M6A8O1I1Y6HE2T8O9F1V1B6F4ZK9V3G9I6D2V2E691、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCY4A5W7T4O8T5G9HF7W9U1K3K1G4R9ZK4Z7P2T6T8Y4C892、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCB4T2S2I6A8Q6H2HN10N10L9F5E3D10S1ZY1C2U5K4B4X6I593、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACW10M9M2X2U5L3V2HQ7A5Q3E7C8L4H6ZF1