2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题(答案精准)(广东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACA9C5B7U2Z8J5Q2HI6Y6D10N10B4Z3V2ZM4S8O1U10F6K9W32、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCV3W5S9C5V9R7G1HZ9U7S3Z8A5R10B4ZQ2B2Q4L10D5Q8S103、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACW3I4R9S8J6P10P4HL3O1X4R3K1M1Q5ZU10T2S2K8U10L1C84、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCD7E9T8T4Z5A3E3HR2S2K3Z9R8E9X7ZF10Q1V4X5V4H9G55、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCY4U10V4E6H10Z7R1HB8R9X1K6A7A9L7ZT6B9K3I8Q3T6K56、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACV1R9N9N3F6R9L1HX4Z4J6H8W8B5D7ZH10Q1V2N1F9O7D107、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCM9J9O7F7B2J2H10HY4D9Y4O8D6U1A6ZZ7U5N6C6D9I6J38、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACU5A7S8M7C1E5U5HL1X1H2U7V3T1K4ZL9J5H7A3A4E7Y99、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCU3I8J2L1G1Y10A5HY3F7L10R2R2N1K4ZA2L10A10B6Y2L9U110、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACZ8R7S6R10C6X5Y7HZ8Q4B5P7X4W5K1ZD10B6D8I9S9D5B111、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCN6R6Y2V2Y3A5S3HD6I1Q5D3Q6I7Y7ZQ8Q5S3T1Q1F6V812、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCW5I1H4Z1N8L6C5HZ7J5L2B10P6G1A9ZT5P7I4W10W5J8A313、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCM6Q9O6Z4C5M9M4HP3U3M10H10L3H6Y1ZD7J2U7D2A1A2I214、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACB1J5T7J5S1V7C2HE1G9Z1F6Z3X7Y3ZG1C2F10J9F3B10X715、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACQ9F6T10R2K10L2D10HG6E8M3S6Y2X6Y2ZB9C4T1E4J3N10T316、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACZ4C7S8F4K5M1Q2HQ7P8H3T1P7D1D4ZR1M9V7F10H7Y7R317、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCC4L10Z7I9T7Z6B8HQ3P6F7E2U6J6A1ZO2N6Y6T5B2Z3T118、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACP10Z6G4K1Y9P6J6HT10I2R6E7O1W2S1ZT9T9C3Q3X6S9V619、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACF4C7R2A1T5Y2C9HZ4C10X10D8X1C4U4ZR10O7B4M2E8V8R1020、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCS9C3X2H8F5M1U10HN7N5W9A4S4F8N10ZT1U9B10C6U7C3W1021、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCN10Q4G10Q1O10K6S6HD1P10O6I6G3D2V8ZI9L5U6V9Q4N3E822、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCZ2U6P2K10H8S1S4HE10D10J3I8Q1E3S10ZC9S7R1I5E5Q7P723、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACS10E3T3N8D7U9R1HR1C2P8C3Z4T10B1ZM3Q5J8Z4O9N9A424、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACJ10U9I4F7D9G2F3HU6Z1P2V1C6G6G10ZF8Z7Q6X2C6O5D125、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCC10A4H3G1Y7S2E9HX5H8F4W5Z5W1X8ZL8K10C8G5E8P4X426、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCU5S10B4J10U8Q10H2HF1Q7M1K7Y9J5H10ZG2Z2O3T5P3U1W827、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCC10K4E8M6S9R4F5HY6S5S4T4Q3U10C6ZJ3J9R4M1R4P2T528、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCO7S7J1D3D3U9Z5HK7C5Y8R9U10O3O6ZW10Z3R7S9X2V4U429、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCN4G7X5W6A10F8R10HX4W4U9B2K1I7N6ZN9J7X9C4A2Y3M530、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCO2L9X7E8F9F2G10HP8M2W8E2R5I6R7ZO5N9Y3F6L8A10P1031、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCU8P7Y7H6W7I4R7HX7Y10V3W4I7E1Z2ZZ5B6V7U5L6V2B732、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCM7O1F1T1Z10P6U3HT1E8P10G9C5I8H1ZN4I5S6Y10Z2O1I233、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCS10C6A5L2W3U4G7HZ2M3V5H6O8O8U4ZX5C2I9H9G8O6Z634、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCU1L4G10F1I9L7Y5HM3D9K8I1S5G10U7ZP9G5W1Z9P7X6E135、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCA8D6V6F6R7Y6C6HB5Q5D3B10T3L2L5ZL4H8K3Q3O1L5E836、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCQ2D6M1H9H7M10X9HG9S7C6A5L8Q9E7ZZ6Y10S8B6B9P9V137、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCP6B2Z9W5I8L10C1HZ4L7N3W4O4C2K5ZZ8K4G10D6E10V3T538、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCN5X2Y9A5M4K3S10HB4T2X7C10F5O1L8ZU8N2H10T3I1E9N439、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCQ7X1V1D4U2L7I2HV7D1K5K10Y6F6X8ZJ8R6J7R6P2P10K840、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACG4O2D6L8S6W2I4HA2J5X8O6F7M2F9ZX3J3O8Z2Z1Z5G641、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACC2K5X10Q9P8K8P9HZ1S3W5B4T4I1W4ZK1J7H4C7X3Q8A842、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCD9I7A4P4X5V1A1HN2Q5Z7S8I6O1B2ZG2G2D10Z8N6R7L743、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCH2L7B3N8P9Z1G8HT4J7V8O2A8C1Z7ZY10J5G9H4V10V1P644、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCU7M1N5R2S1G4C3HM10M4D7V9A2A4D10ZU6Q6J9P8W1V8Q345、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCS4N4P9V7H5O4Q6HJ5X3W2A4I9E6N5ZL2T10N7P6T1P8P846、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCV4Z6G2G8D5E7S1HE4R2I9M6P10P7X2ZV5Z6I1P8N5F8C747、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCI7D3E10U5G5I2L3HU9Q4Y3G9K1F5I7ZE9G4B6B9W1Z3Y348、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCR4N8D2E2P1S1S8HD10Z1K9N2A1P4V3ZM4I4T3A6F4Y5P449、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCU1T1S9U8X5W1F5HB4P5O8O7M3Q5Y2ZS2M1L9O5S9C8F550、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACC10I9D4X1K6T4N7HE7U5G7F9N8N9T7ZV4H5O7Q1P1D2N651、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCR8T6W8O10U1Z8Y2HT5I9P6M1D9L8T6ZQ9S9M5M10O3T6Y952、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCN2B8I9R1I1L1P5HJ7W9E9O6E7L5R8ZZ3W9Z3Z4X8I7A853、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCS1U3P8Z4E3B9F5HF7P10G10Y2B7M9Z3ZB3O10F8V9T4B1K1054、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCZ6M7T1H7U10L6I8HL1V3F7L5Z3U4X8ZN1H7Z9T2M5D2U1055、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACJ7B10W6K9U3C6R10HC1L7A3C2S2N3U3ZC6B2W5B6C9L3G856、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCN2T6E2M1U3R10R4HO9X9S3W7I1E3P10ZG9Q10O4P9Q2A2J1057、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCJ9U10Q2Y3L4M4Y2HW4G1R5W6W8E2E7ZP3F4B3S10S1Q7E858、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACX2J1T3L8S6Z1M6HI6S2D9A3K6C9Y8ZE5K4D2N8I2B2M859、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCI10M2S9P7R6A3W9HE10Z4Y1F6E4O6U10ZS9E9K6B8F3U7C1060、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCI9O7A5P9L3O7S1HS6G10C3F6I6B10V9ZI4M10N9D7E1J10N361、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACN7A8T1U3Z10O8N6HK4N6O9P1T6M1O8ZD3H3W1P1C1I3E162、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACO10E6F10J7N10H2A8HV6V3U10H1A5C3A3ZA7W4R2G10T6I10N663、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCJ8J4W8S6F9C4E1HG2J2V5F8R7Z4T2ZI1Z2V2E7L2D2V764、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCW4N9X3E5W6N8J10HU6J6C8K8P4H10T5ZH9W5Z3U4N5B9B165、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACM4O5L10R7B2K7A8HU5N6R4R8U10B7C4ZS8X5X10S6J10B3G766、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCW10I9Z8Z6P10M2T7HS4P5L2H9F6H10S2ZL9I7V10J3W8K5F367、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACM4X4A6K10R3P5E8HK6X9A7N4P8H2H4ZV3B5K9Z9B1F2F468、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCF6Y9Y10M8B7C8N8HK4F9X10D3I4U1Z3ZV10X1Y1N6L3T4M469、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCO8B10P7A6Q5N4S2HE10Z3W4E10L4D1B10ZQ10L2K8C8J1P2W570、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCE10F2J3O6I8W2U10HR6B8E9K8A8A4G8ZE1Z3R10D2S6D7E871、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCE3Y6N6H10V10D7W7HZ3S9T1H9J7W4D1ZP4R2M7T9K2O1W372、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCN6B3R3P6T5Y2D8HO8R4E8G7E10A10K1ZS4X1M4I4H7B4L773、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCK7O4S5U4N10C9W8HQ4N3B5P3N2S7K10ZW4M1B1U3B10U5B774、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCW10M6P2K9G2A3M9HX6I7Y6M5P8B7I10ZW9L5B3T1J5K4E675、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACC10I7I8F10A4N2A1HG6O3G5M6G5F4A7ZX9N7G10Y8R5P5S276、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】 ACI3D2H3Q8V7Q8S10HD6N10N4N5O10A4X4ZB5A8R10P10H4N2A877、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCF8F3E5Y5M8C2E1HB3U3V5A8N2S3W10ZC2O7R1E2O5X1S278、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACQ3Q6E3O2D8Q7N4HF1U1G4E5N1U2I4ZN5X5H7K10M7V1J1079、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCV7U7J7Q7X6K8O6HT8E4C3H1L7J2L1ZE3Y9S5N9V10W2X980、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCA4L7Z5P4F7F9E10HU6F10S9N5V6L4H1ZD1N1G8Q2P10W1X1081、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCZ7J4V3B10G8P6R2HK10C7D1K8M5Q8Q3ZT4S6V6Y10U8G4K482、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCY10L3B1J4L7O9Y5HK1K6O9Z6I9Y8U6ZQ8J7V3W1S10L2Y683、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACO10C5T4P1J9D10F3HP9I2U4C7G10V5C8ZE7S7Y10J7P9S9E884、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACE8R8P10M5S2F10I6HV3X9B7G3J4T6A9ZW10T5G4N1V7J8Q385、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCK1C8A10C6A6C4F1HP2K9R3G4B8F1B9ZB8V6U6N6J7C2W686、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCL6U1U8B2Q3F10O2HU10Z10C5L4W3X8O9ZI5S5L5K7W5D1T887、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCK7Y2G7W3W8L4P6HA5M5A5M4I4Z4U7ZV5Q3G8J6H3R8V288、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCK8T7O9X5P4R10D7HL4V5C7T9N10D9B8ZG5J9E10X4Y4U7I489、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCR1T1D3L5G6Y8M6HO1U9M3G8D7P1L8ZL5R10Z2W2Z6T6P790、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCB2Q4Y9M10C8U9N10HU1C3Z4F8O7I6R2ZU6Y2W1J2I7A10N291、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACN5V1W1A1N6E9N8HE8P4G7X4W5B10V3ZU8R3L9X2D1M5R1092、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCK7P9B6K8X9T10W7HM8U2E1W6P2E1B9ZX3X3R2X8L8J5X693、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCI5V7L5Y9J1C2V9HM3N6G9H2L6B2P3ZD5P1X9V2P1A5B294、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】