2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题加精品答案(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCS7K4Z1P1D10K5U6HB3P10Y9B10A3V1E5ZH8N3Y3Q3S7A10Z22、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCG6P1V7D3Z2V1F3HO5L2S5M5N10C1T10ZX7U8H6F2M3Z4N53、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCX2D2J1Z2D2G2B8HD2B1D4I1M6O2I4ZY10Q1R10D7N5U10G104、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCD3P5K5S1Q9Q6C2HP6H1C2U5C1V10L2ZC3W8F1R2Z3C2T35、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCU10B3C10N2N4H1F5HS3O1L1P9V3W9L2ZM3O10D2K7B5P2O46、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCT5T10Y8M8X1W5Q6HN5E7K4T10P7R2U1ZC10F5W7J1K6Z4G107、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCX6X10S7T5D8J3O8HI7D8N1Q4S5H10Q6ZB8Q1T4N10G2I5Q98、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCH8H4X3N2E4T9L5HO3Z1Y3H6I5M10B1ZT8I2J8V2V8J8A19、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCN7M10B10Q3N2P7Z2HO1J9V1K8X9S7A2ZB1G9N4T2W6K2U610、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACQ8M4Q5F1V10Q3P8HT10K7F7H2U5K10H9ZX9H6W8W6S5A5Y1011、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACP2T5N1G10W9I4M3HC10E5S8D4P6L7S7ZP5N4C4Q7N4U3D912、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACH8A9P8Y3W1K1M8HM7J2G8I8H9M4Y4ZW4J10X9F1V10T5G713、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCN8A4L2N8P8H8Y9HI4B4F10K8N5V5Q7ZD2Q1C2Y5P5C1I114、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCO8Y4B4Q8S4P2Y9HT4N10Q4A2O1E2Q4ZY7F5F4K10C3S8J715、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCX8O6O2X6T7N10X2HF3W2R1I4Z8T10A1ZL7Z6R3W2P7D4O616、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCG9R6M3M3F2R7Q8HM10G8E5J3K1I8Q2ZL6W2P1X10M1Q10B1017、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCG8B2M1A4Z8C6D5HY1K5Z10B1W2Q9L1ZD3F1H10K3F2B3W318、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCI10B2F1K4P8N1N4HK4Y4W9X2S5E9T3ZS3R9T8Z8M9J10R719、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCA10C6G10X9O10U2A9HC2U1G8S8I7Z3X6ZH10E8V6A3E6G8L920、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACH5H3I7T9Z1D10G7HA4E2Q9Y9V10A10N6ZA7S2F1Q3X10F6W621、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACA5U5P10T2G6J6M9HP4S7M7X7W5M9X3ZS9S3I6E10T8N1Z722、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACQ9R3P4F3Y1J10X7HL6I7S6H1L3B2D7ZO2P7S5I4J10F10B623、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCZ6K7X3Y2E9F2S6HN2K2R1A10R3Z8M8ZN7P7K5I4K3S8N324、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCL10P9F1W6V10Z5W4HD3P10D3Y7H6I9K5ZQ4U3F8N4N4I5B125、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCK5C10R10U8Q4E6M3HT9F3Q7C8F9W9Z10ZH3U10A3N5W7C10K926、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACW4I5X1C5E6L2V3HM9F10Y4H8B2P1P5ZK8S1T8C8S8E10D527、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCI2W6W10Y3A7F10W6HK7A2L8A8S10B10A10ZP10Q3W1K3D1C8Y428、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACM3L8W8E8Z10P1A3HO6U4Q8C2E6J3C2ZN1H5M9B3B2D4Y229、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCC10C7N5J9R3N2R10HO5P4P2F7E7E1W10ZW6K5L6R9R2H3K130、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACL10H10G3V7A1J10R9HN9K8N5K9K5O8X10ZT7E4D8K8T7V9U331、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCJ2M3O4S3C8E6S9HX2V7Y4V3M1V9T6ZZ8U4M2W5R9S6M132、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCI4C4W10V6L9W4S6HS8M1L5Y6T4D10G1ZC8T8B7Y6I2O6H333、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCX9L9L5T3Z9L10U1HA1N10A7M10T7J8B10ZS10N10D3I10E3X7R834、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCY8X8L1H5J2T5K4HP10D3W3B5F7F7V6ZW7V2M5P9V4I6Y235、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACZ2H3M1I8Z3H4P3HB9H7V9L2X2B10N1ZG7B4P4Y1Q4S4P736、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCH3Z10E6S9C5Y3V5HC1X7F5A1Z6P2B9ZA7H8M6P1R5T9A337、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCA4D7K8S3C2W9Z5HC9G1T7C8V9X4O5ZY2F4L4T7R1D3R738、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCF7I3M8O8K1I7R2HK4F4U8X6G6K1N3ZW7W2Q2U8M10R2S439、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCS6A6D4L9C4F10E5HS5S6L8X8Z3R3Z4ZE10Z9N9W9B7S4S340、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACG6G5M2H9C5Y5P7HV7F1T3S10J2U5E1ZF1V8N8J2L10B3D641、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCJ6I9S1T7J3R1U5HL7I1S1X5S2N2P5ZC2T10T9F8Q1Y10Q242、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACP4C4L8K10R7R7Y5HL1K2R10S4Y10U9P5ZR4L1T1X6M5R7A643、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCI6E2C8Y7U3W1K4HF10Y9S4F6P9A9X6ZH3P1U2U4T3M1X244、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCJ2S8F9L8L7V1Y10HZ5M7X5P4T3S4T1ZK9S10C4O3G9E2E1045、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACR7V5H6I2V1S2L3HP5V9P9W1A4O1R10ZN5X9H1N3Q10P8D246、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACF4K10E2R2I10B7C7HP5F9I9I5E4F1U7ZZ1H10W5Z2Q1I4E647、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACB4L2Q5I7I5M8Z8HE4V1T1J3S9D9Y8ZV9H7W10N8Q7N2J548、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACZ2W6R4E10A2N9Z9HA5W5O7Q3Y6U7Y10ZG10M7Z3Z10J1Z7H949、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCI8M7E9W3W8I8F4HJ5H6M4D10T6C3B2ZM6D3T9N6C6D10R650、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACZ2J10Q3U5N4Y7A8HY10V2F5D4B2W9F3ZG5Q9N7C5D7D5D351、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCU5P1K1R3R9S3E9HH9R7G5F3S10L9C1ZA5O6V1I9C5G5C252、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCP1Q3F2H8O6U4A10HK9Q4N5Y5C6F6B1ZM7X9F5D3L10B8J353、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCZ4N7J7W9E5Y10Q8HK2Z7F4Q5T4A1L7ZL8T2F1X5V9E4Z454、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCP4N7F5C1Y1V6W7HF10M4S2G5R8T5B6ZS1E7R7S5E4T6V1055、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCP1L10X5Z4Z4P4W6HP2F3I10M2G4V9C7ZH10W4F4Z6Z1F4P156、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCZ1G10V10B3I8N10Q10HM3N6E1Q4S4D3K2ZA3R7N9O8S6R6P457、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCR7G2L9B9C9A4T1HL5T4A4A7K7O1C10ZD10T4X10N4E8W7Z658、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCL5V10R7I3F4T10Q1HQ6N4Z6U3E8M1A7ZF1O8C4Z10O3W1Y859、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACB5M8V1D7V9R8K10HL7G3W9V9W9G6Q8ZS5D7D7A9Q10A2V760、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACV7I9N8A2P9P7T4HD9X5H3G10R9Y1K3ZE9E9O2M5I2D8V661、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCS3G5Q5F5I7C5U3HH1Z6C5D8U10V10M8ZE5W8E1Y5B2Y5Z162、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACC5F7C8H9T9F10M7HN7Z5C4J7E6I7O10ZY1Y1K1A9Q4W5A663、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACO10O8C7J3L3I5Q6HY6P8V9G6A6V10Z2ZC9S5Q2B8F8U7I1064、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACC4I8R2F7E10S3U9HG10D3R6V6H9L7G9ZC8C8R3O2G6V4E465、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCG10Q10H1O7K3Y8A6HG1Q8F2A2E4V6P7ZY6R6D8G8F6J2F566、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCB4X3S9I2Z7Z6I9HA6W8U4P8S3F3E7ZX7K2E4E4E4C10S667、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCG9X9O1Q3B9D10V5HG5B7P3Y6K10P9L10ZC10D1Z5D2J4C9A168、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACT9L6J3Q7D1R7G3HB4P8N6R10E1U7D1ZH5T8N8E8D10B5J169、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCX9T6X4U7J6F5R5HQ4C1U5C6S9O8T3ZM8Y5T1C10I3D10D270、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACA2M3T7Q7J8H3B9HZ6S1P2Z4F5B9G5ZM6L5E5G2L6T6K671、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCH6T5H5F5U1A5C4HP9B3G9Q10O4P6Q2ZL6L5V4S8D8B2N572、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCM2R4K5S2N10E6B1HY2O3C2B10W9C3E1ZH1O2W2K3Y1U6W1073、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCM3Z8Z1L10F3B10N7HE5W3Y7R10Y8M7Q8ZD2G3I9F1I4R2Y974、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCR7I8J4A3T7F3B5HZ2Q7J5E10W7H8P9ZZ10M8S5F1F8R8W775、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACK8O4O2S2N5M2E2HI7S2E7W6C10L9G9ZV1Q3Y3W5N5U7Q476、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCO10D8W2I2Z3S4P2HI1E3R8F3M10H3E10ZS6U6G9C2D4X10W177、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACE9R2D5O2V9G10T8HM1X2A1L5Z8V3L5ZP6A5S7S7H6U4G378、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACU2X8Q1K8H1O6Y3HZ5Z3D5N5E6T4Y9ZE3R1D5E10S8L7I379、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACO5C5Q6L5T10M8Z1HM7J4M9S6Q3R6Z5ZH6R9A3T1B6P6O180、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACN3C1N1B9G9U6K9HP8U3U7D5W7P6P10ZR1D7X7V8O1F6V1081、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCN8P2U2Q9P9M7Z4HT10A5M8I2Y10V2B2ZY7R1E3E3N1H5Z882、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCH6H6C8I5N1S10P8HZ4R10I10J8M2P8B1ZQ8M6X10S2P5I5S1083、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCO2Y9C6M8D6R9U8HC10S9R8M9S10Y1B7ZP4C1R6T8H10T3R884、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACR8J4A3G9Z7C5P4HX6R3N10R2F7Q4S7ZL6R7U3T5R3N7O285、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACG4V10Z1Q5R2E9N6HT7P1N1L4R7R3K4ZE2P7T1Q6E8F8M286、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACY5M8N1G2D1H3K3HM5R6A5G5K7S3G5ZX8Z2Q7F7Q8O3H987、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACJ5T2A3O1T10O5E9HV1H1Y2V2H3Q3N10ZZ2D10W2M1F10J1L1088、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCD5K4N3D8M10G4U6HP3I4R1M4G9U1B10ZR7J1L5B6B5P7O889、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACZ6T9Q3R9O9K1H10HZ1Y8P1H10E6X4R1ZK4E3Z5D4I10C6T790、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCO9C1I9O6I10Y9S3HU7H1V6Q6I1W5N3ZV1M7I9B2F4J7H991、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCS1T4W3L5I9Y5L3HZ6J3R9G4P7P6O1ZC10D6C3V10T10E10V492、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCM3J9N3D9Z8S10A3HX7C2I4Q4C10V10V5ZE6M5T8X7N3D8P893、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D