2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题（易错题）(湖北省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCD4R5K3U6I9Y2G9HR4O7S4U8W2O10C8ZK1T6B10W4D5Z10O102、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCS6H3K2V9Z9Z6Z1HI5Z9H6H10L3A9Z1ZH1U1T3T5K10G7Q93、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCE2F8T4J7F7J9B3HO6D4T9B10X8W6U8ZW1I2Z2L6X8U7W44、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCY4V5Y1J4Q9R2F8HW7Z10A7T8M1P9E1ZO4I9K8K10V4E7R85、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACJ4S2I7R2E5B3T9HZ1N4H3I2G9X5Y2ZB5U3A5V9L3U4J76、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCJ9Q6R5R4C6Z3Q5HE1F7M3G7E9A8L5ZK10S1Q5R10G6Q1Q27、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACN5X9W3N7Q6E7J6HS5S7R7E6N9S3D7ZE7Z6D3T9Q9V4A78、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCB4K9P1K10C10P9O9HI4I6R1Z4W2K9D2ZH2F10O3Z7E6Y4Q99、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCB2G2Z10S4R4J6D7HN8Y4Y10X1I8N8J2ZE7E9L4M4I6U9Y210、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCP3Q4V1U9M4Q4M1HZ9V4O3H4U3I8Q6ZX2W8W9M2G8K6O211、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACE3K4H7K5C10I9W9HE10W10A3U3H6U3W3ZP9R4Y10K7X3D1U212、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCH1F3S8V8E7F6O2HK1S1S6P3O4Q3D10ZI10W1U8K3W1B8P713、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV3Q5Q1X2I3K9X5HX5E6N4L4Q7I6S6ZS1G2Y10N3W8J3C214、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACL1Q2Y7S5Q1J9L6HR1Z3V6V5D9W10L4ZC7Q7P4H8D9V4H1015、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCQ3F10T10W4Y10P1V3HF8A10P1N10A3D2Z6ZJ1Y3B5V4L4E7E816、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCH6Y3M5P6Y8K8T7HM6N10Z7B4L5Q1T3ZC6I4B1B6H2E3I1017、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCW2I2K2B8T2F8X1HF1X5T10H8E7S10F5ZG9Z8C5M10O10Y4I618、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCM8G4Z8U10T9G4W9HO4Q7Z1R8B5M3P6ZA8I7D8F6R4S8S119、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCL6R6C2K3S6R6H6HI7H10I8R7P4C10H8ZU8Z1S2L10E5Y7I220、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCR3V7L2Y9Y6J8C5HC6J9Q4R6U6O5N7ZC9W10B2T4Q8Q2J321、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCK6R7I5N8P7L7N8HF5O5G2E9Q7C3G2ZU1F10V2F8T7B2L722、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACE8U5F2I10F7C2G1HP6O10L10B1H3D3A4ZA7Y9R3O5K6U5O1023、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCI7D7F6O8V1Z6F9HY6S2T2X8G4J3J5ZM4Z7Y3N2H1G8A524、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCD6Y4K10Y2A8L7G9HY2N5X9W9E7D2Z4ZG6V10G6E2O6M7R825、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCR10Z2F8N5Y7R10O8HE7B9V8S8F7U8T9ZF2X2Z10N9D7E8K826、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCF1L6H1O6W4Q3N8HK1K7U6K5C8L1E4ZR1Y6B3O7H5X3U427、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACT6W3H6M8C5E10V1HF4N2O2F6G4O1R6ZO8X9L2M2I5L8Y728、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACK3P5R6H3R1J9Y4HM2X6K3O4M4H2T1ZU9L2D10B2A3O1U129、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACE1S1I2P1P1U1Q4HT10U8J7B3V5G9D9ZW6J6B3O9H7S2D630、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCH4N6U10S3B3A2E3HW8J4G1S10G2X10L5ZV7T8V10W10G2Z6F331、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACV10S1H4H2I8O7D9HC3P9I10A8B2Q4H2ZO6C10N3O5N9D10V332、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCD6D10G1R6L10L4J4HM4L5O6P7N8F9R7ZQ4K6E5E3B2U3D233、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCI8L10L10I1G5L6P4HM5Q2F3K6O6D10X8ZV10J6Z4M3B8A4S1034、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ4K5J4Y2E3C6C5HY3C5Z3E8C5T5X5ZE2P5Q8W4O7S6A435、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACG1X1S7C2X5T1S4HV3T6A3U7S3S4I1ZN6F10Y7G10X3W7M136、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCQ10S3V10P9V8Z3J6HW5U4W8E6S1N2O9ZG5K1P6L7E2J1D137、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCU8R5W9I4K4B1M9HT5B8H4V5Q6Z9Q1ZR10R3P5H3X2E8Y138、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCH10S2I7H9V6Q2B8HQ8K9L4H1U6U9R8ZX7M5O5L1H9S1J639、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCF1Z7L3L8F1Z6E2HC5L9W6L4E9S8A6ZO4F3B8B10R4R7O340、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCT3X1X9G9M7U7H8HR9R10N2H8G7Y8M1ZW7O2V2U6W7O9Y641、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACI4U10O7Y4N9Z9V8HZ4J3J4Z5M4F10J7ZM2L6E8Y4F1C10I842、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCI8Y6Q9U1B10T7E3HY9P9A1D2C7A3O10ZQ2G9O6N8Z10T6Q843、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCZ3G4E1S10P8A5Z5HI10X5W2B7T7O6W3ZC2L5C5R2P9M10I544、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCF9Q7T4S5Y2I5W8HJ8U2K9A2O5M8W6ZN4R5G10B3B3Q9X145、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCK5G1A6L5R1O4I2HF2G10D1N9K7L5U10ZX1T3J5T5T1P9V246、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCJ1X8G10A3E7T3Q3HT10V5H10B10R1J2X9ZY5I6K8R5X7S2X347、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCC5R2B8D8X9P8L2HA6A9Y8Y3D4T2H3ZS4Y3N2J8L10X5X348、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCG10V7Q4L9Q7G1H2HE9O5R3I5X7L9E10ZH2Z6R3Y2A7V6M849、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCH9D1C7M4A6A1M5HK4N7K8V7M8O7M3ZA7U6D10I10U4X7U250、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCP7P2V4E8L8B6E4HV3B10R4N7Y6Q9G5ZH6L5F4V10R1U4B551、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCK4X9G3E7A4R1W1HD2U3H1X6F5Z1D2ZQ6J5D9W6S8B3G652、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACI7D5P8X8L3U2F7HD6W9T5J6F8Y2Q5ZE9N8O8D8F3M9I253、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCG9S7M2Y2N4U10S3HT9S8L3D6I1D5D7ZP9U9L3C6L9U9Y154、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCV7T3E1G8C3T2L9HJ10M9S3Z10B3G1W7ZF7J10G3Q1Z5O6K555、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCF2A5W7P5T2A8L1HF6H3N2Y5A7T7Z8ZK10W1G4S9X5U4G156、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACQ1E4F4O9T6L4M10HF1T10N2O6Q7M3W4ZF2Y3C4M1W4P7I357、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCJ9D9W4T8H4T6M6HD9S7Z7I5H9I5Y7ZU10S7R5G5G5T5S658、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCI6A8Z4J6N2M7N9HU9C10T2T7K5U1H3ZU3A7B5I8O1Z7T959、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCM10B10Y9C3I1T6K4HQ2T4L1G7M4I8S2ZR7S3L2I7D8P4K360、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACG4A2F3Z8K9W8P6HK1L9J4T7A1H9F4ZF5A3K10W5H6F4I461、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCL2E7I6O2R10N5C7HK8K2V10E3Z4G2Z5ZX7N1B4M4X6M2H862、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCA9K6N8Q4A10S9Q10HW5R3G4S7G6D2W5ZB1P5S3F3T10V10W463、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCX2F3V4Y8M8O4U9HI1G8E3W9M7Y7P6ZR6S7J5D5N8E4C164、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCD4Y10Q8B3H6J9J2HO7E9S5D6C4E5H8ZI2Y4H6A9Y6L1L265、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCX4D9J10B1K8K5F4HY8Q3S4J4S7J10V9ZW10X9Q7C8P6Y6A566、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACR6N7R7G9D6L1S10HQ10O4K5C4I4V6W5ZF10J6S8M8O5O8E267、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCS4I7K8M1N8T7O8HM1U3D5O10F3P2I8ZA5P4G9R2Q4F4X768、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCB3L7G5A9Z4I1N7HZ10R3K10P5X3N8Y3ZG3Z2U5V8W2Z8L369、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCL4T8O10N8H8A6K10HL10S8Q5Q10Q8X3K7ZD2A10R5M9Q4Z4Y170、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCD10B5X9C6E4R1C10HS6T3W1A8I2T3A7ZR10V4D6K3P5P9O1071、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCY5F9Z8Q8H2K1W2HF1Q1Q7K9R2Q5I7ZE5K2R1B4J8A2R1072、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCG10R4S7A6D7M9O8HD8O7K4M6U6X6W6ZG8X5X2B7Z10I10Q273、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACU6D5C8M8V1Z1E7HT1X6V4B10R10M4E8ZW3C7E2S1W7J1B274、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCR7Y2C10M8I7T10F4HD6X2M7Y1P9L5Q5ZZ1O10T6A4V6D8A575、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCB6I1M10E7D4B7F1HW1N9K4T10T3C3L3ZI4G2O7R7I3Z9M376、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCC5P8Z7E3K1E10C10HZ7Z5M7G9X7K8F2ZU3A4V10C8W9E9W177、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCT9N3X3K6L3P7V8HS3A7K9K2A4Z2N10ZJ7M2H8X5B7F5H1078、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACJ4Q2K3O4L6O6P5HL5L2U2K3W10F10I2ZJ6D8A5P9K7X1J579、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCQ8L10X4C8K5B6J7HR1O6O10J6F10M2T10ZQ6W3X7W9T7F8R280、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCC2G5M4W10U9Y3F6HX4U10L8Y4E2E1Q2ZP7T7K1F9T1J7Z281、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCO3C2A5M8G3W8D1HW1P1G1Z9C3X6T2ZW4I6K8F3R6T10A782、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCE8R10E10F6L9Q4V7HW1P10Y5O1P1Z5E10ZM6D2V4Z6G7E6W283、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCU2L10J9G7F10T9Z4HF3L6D2L4X2X9H8ZY3H6Z5P2U9K9P484、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACA10A10B6H10O5V1T8HF4E2G8D3E9Z3C7ZF10N2B6V9P2N4W485、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCV3C10K9V1X3D5C1HA1M4O7T3L10P2A4ZF9O9S4X10S9P1K186、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCS7O5E8D7K10V8R2HM6R1D2V8F6K4I9ZV9T4L1T7P8Z8T687、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCE6U3D10T1F9P7P3HE2V2S10B5D10G7R1ZZ7G5G6U4V8M4C388、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCG10R6O10Y1K5G4K8HO2D5U6H2H7V3I2ZI5Z9S4A9Y3B2O389、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCI5Z5S6C5G5F1G8HT7T4S4Z6A6Q10B7ZG8T9M3J6D3U8D890、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACM1W6O5M7I9N2A3HS3D10H8J5A1B8B3ZS2Z3F1X6C8F7C691、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体