2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题精品带答案(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCX2B8X2B2I3H2F3HM2U5P5M5C7Z3Z9ZR9O2E2O3H1S2V52、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCZ2E8H1D10W4S10H6HE6R10U8O4Y8R7P4ZN4K9Z1M10K9V9W13、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACY8S9K6N5G1A8Y3HN8D3B8G7U7H1V3ZW8Y5T6P1W4Y3X14、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCQ1N1K2Q2D9U2O9HC7A4P7B3U6M8F4ZU9X1D3S2F3S6B95、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCO6V8W3E1K2W10Z8HD9K5K8G5Y2B4L6ZB7D4M4M2W1T4F16、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCH8C1K10Q4M9G4J8HZ6J7W10M1P2G5U9ZF1N7O1F2H10N2Y27、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACH9O4R7C10Q2C9Z2HF3A7Y4V5O10Y9P10ZB1C4L9P2J9N4K38、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACD7V7B5R2K10M1H4HG10H2E1F10J8F8N8ZO2G4H9A1D2O8I79、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCZ4G5K1Y4C7Y2Y10HQ5M2T5Q10B9X3O4ZD7K4S7U4C6A9X1010、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACU2K7Q9M10R7B9Y4HN8R4I10X7Z10C3E2ZA9A7H1L8V8O8A411、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACD9N1B8X7N10J1L8HC6L8G6D7N10F3S1ZR9H1E6L5S1T8V612、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACM9Y6J8K4H8O4S7HG2N5W8E5M10Z7C9ZD10Y10G8J4Y8N3T513、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCH2G10F7K8Y1D9M9HO5I1P10X5B9Z8H4ZS9P4D5O1N8Q2P614、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACD9T2R8W9P9P9L10HZ5E7G8Q4Z6Z7U7ZB3S4I9M9V10Q4V915、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCZ1K3Z3X10Y1D9L1HP5H7T8T5J5F6P6ZS9G6H1W9S9H6Z216、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCZ1V5U6A3T5Q9D9HG9E8D7C8P9U10C6ZG6N10B3Q8V3I6P817、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCF6J9U1J7M6P5K2HT3S2C2U3K9D9V5ZF1T3N5F8M10X9O118、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACK5W5M9U4U7U3H1HT8R1N3O5Q10U10L2ZG5T2S9M5S6J2G1019、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM7W8I10H2W9F6P3HT4B3D6H7B10R3W5ZF8N8G5W1Q1O4V720、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACI5G5O7S5O5Q4G7HP2M7I8E5R8G9T9ZU6W5E1D3M2Q8L521、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACV8R10E10O8A9L7F3HK10K2W6M10Z3Z10D3ZZ10Q7E7P3A7F3U722、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCX3E3P7I2W5V1O9HC8S4G9S8D4R7D7ZP1O1P2L10Z9X10M123、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCG7A3L6G2O1K10N1HO6F2U3J9L2Y3S10ZE1Y1P2D6D5N8H324、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCQ6U9M4M6E3H4Y1HR10L9A5H2H7D10P2ZC4Q3A5Z1W1B7T325、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCV2I1V6P6I9I3O8HM6M10L10D4C3A8Y4ZF9A6A6Y8V1N9U226、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACD1I5B5N5V4N10R2HT10Z1W5T3C9F9P6ZI9Y3F10N10B9M8U327、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCW10O2O3C10H9M5G8HO2W10V1N1O2C8Q1ZG10J6F1P3H9D9J528、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACN4S5U2G4G3W5L8HC10C1K3Z1Q5U1G6ZS7P3F7Y10M8X5J329、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCI9G4U10J9U3P9M5HN10V8B2G9T6L1U10ZZ9M1M1M6Y5C2W230、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCW6L2Y5S10O3R9P8HD3H6Y1Q4E4U1E5ZE1X10B10M3R6X6A531、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCP1L8R7H4U4C5M8HX4G8L8X7M7P3K5ZQ1O1B8F6A1V5O1032、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCN10X1O7K5F6T5X4HH10M3U6M4C1A10W8ZQ5Y9R7A6N10S4O733、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCP1L9S3D4G6Z8Q10HU9M7J3X8Q4P7S8ZH6Y3W6J7M7S8H634、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACX5C9R3V3X8O3U9HB1V6T6W3J5L2C4ZZ6M10E3F6S5A9S235、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCM5I10O9Y6U10G6T7HT10H2A10W1J8Q1F1ZW7L3P2S9F5T6D1036、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACK5X1T9Q6Y4R10X4HE6R5I3Z9O6B9F5ZM1W1C9F6A9O3J337、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCR6A4F3Y9W1T7R3HH2F2A7K6H6A1I10ZB1W5O10Q6Q9L3C238、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCX7K8S8X5B10D4T5HK5V3E8K7A1Z4I2ZD7F10C10Z8G5Q8H239、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCL2U10C8W1I4F10P4HZ8N6N10L10W1M6S1ZG8D7O3W6C10I5K140、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCB5W9A4D8U3B6M8HH9C10Z6O3Y10N9C10ZM3M6D6S9P3X4C341、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACX3Y4G4N1E8W7I7HH4B10M2G2A3L4E5ZA6T9I3I4U5L9D1042、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCC4N7Y4U2M10C9X5HJ1Z4D2L1P5G9Y4ZV10U10V10Y1G2P7U343、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCS6X9U5Y7W7V2A5HH7F10X7Q1U8Q5K8ZW6I7N4Y6K9C4Y144、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCL8R5C7Y8C2P9V9HM4I9C10G9U9Q5Z6ZR5A8O1Q10G1G8A745、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCC8U10A10I10M6Z5M6HY1F7J3H7W8C8S5ZP8H7S5C7L3N8P246、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCB8R1D8D3Q7D6R5HJ5Y5B7Y6A10R7H4ZU4R8X1O5J6J4E447、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCB6K10V10A5P4F2S10HL3O7X7M3S7V7K8ZG3Z7G9G10Q5L1C848、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCM7N5K9D2E3V5L2HM3H4K5T7Q7Q4T2ZI9V5M1U7B10S6X449、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCH7S6F8T2L5I1M2HR8D6O8K7R5C7U1ZQ9G1B1A6F6Q1D950、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACM7J8B6D10R3S4V3HX1S6B3B4L4V7R9ZW8R4W3D1T1D5R651、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCF7L2B4U10D2J10U2HY5N10O5F1C2V2C10ZB9W10D6Q7N10Y10X952、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCU3U5O2O2V3O8L6HZ6Y2D4B1R5O3Y10ZZ8U9X3Y4M2S8S353、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCW10Z8E8V7I4S5E8HP2K4S2K9C10F7I8ZE8W2V5S9W10I5P654、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACM3Z8V9T2K7B4C4HJ2U1T10H9K10J8T7ZA5U2S10S10O7O10Z955、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCD7W7N4I4H3W2I7HC6K6J1K6I7J2L3ZC6N2O1Q3C4T6N456、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCD10T1E5J10Q7W4K4HS8P3B5U1P6M10P6ZY6P6O1Y7H3S3Y157、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCL8T1N6P2F5X8W5HB1P3N8T10A10M5O3ZD4T7H6P9G10E4E958、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCN8A8D8M2S2O2M3HI10I4J8B6L9T7O7ZA5Q10I9S9I6B7H1059、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCM8P2D7L8M2O4N5HS6M7R7I8R3P6O8ZF7U1V10D4Y5I1Y160、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCI3T6O7S4Y2Z10W7HE2H5B2V10W6X9D10ZY5N2I5V7T3H2D961、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCD7R8J4C5H2C7T9HD8E7E6C10X5S5M5ZK1F4X1P8B7Y1D1062、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCS2D4X5I2M1C3O4HP8Q3T3I2X2C9O8ZA10Y8N8I10Z8I2Y963、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCT1P10Z8B8R10O7O8HA10P7G7U9J5D5B10ZE2K7Z6E1K4J2H364、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCE7B7V1J10H3I9K1HV7N8Z10O6C9L6M9ZH5I1J10D6V1F2D1065、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACN8W9Q3D6J4W6I4HN6K2I5P2H3Q9P3ZX2K6G6T3I7S10I166、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACE10F4N10X9V8W6V2HA6J3N3Z2C10A1C7ZG3M6X2H4M2B5N367、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCG5J10U1Q9X9M7D9HI7V8A7L3A10P2Q1ZH1R10X4J10B8V3N368、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCX5V1P6J3D8W10D6HQ7O4S3G5P10T2B8ZF7O1T2S8J8Q6C569、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCB2G9Y3Z7P5F10G10HN10B6S3E6X2U8V6ZE4K4Z4A7I6A3L470、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCP7A6G2A3J10T3W1HO3I10N9B9S10T4E1ZK5A10J9W1T10P8A1071、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCC8J7R3J4D3M6O2HV2A9W5A7L6W10U5ZC3T10I1B6J3O10B472、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCE8P9I10C2B9S9J6HI5P10Y7D2Q3W6C3ZF5Q10E10M1V7J3B373、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCB7W9P8F8T3O9P8HT9A5B9K10P4S5L10ZR8Z4E9C5X6M3M274、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACW1A8P5P5O1R5Z3HZ10P5O7G3D7F6H1ZO1P5A4U7Q5T6O475、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCQ6A2P9M3C9L4Q5HW8S4R1M9V3I4I6ZE8C10K3I7L4A1E1076、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCL6I7L4X2P9W2Q3HE2Q9T8Z7Y9N3S6ZC8E7P2Z4M2Z4Y277、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCW3R7K9B1L1M10X6HY9G1V10Z4R8J5R3ZK7D3P2F2M6G7A978、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCF1I2N9O8N8J7W1HT6R10B1T1W8X6S8ZJ9I10C2Y5J6M9W379、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACX9N4Q6J1Q5C5T9HI2C2I3K10X4Y2P4ZT7U1P5Z8M7P9Q380、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCC6H3F10N7K3F3P9HH4C6M10T9G8X3I6ZL10A1I3O2S3A3I381、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACB9X7Y2B7J8K8X6HD10T6D1E9S1U6R4ZD9Q8S6J8A6S4R182、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACA6U2S9N1C6Y10G6HR4L10M1X10C2F9P5ZW6Y5U7B5Z3G6N283、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCP4Z4G4K2J3U8U5HN5V8Q2V7J2C5M3ZI10D3Z6C2I2Z9T1084、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCF5V6X10H9C6W2F10HN9C4W1G1A1A5S10ZI3V2T7H3X4Z6G385、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACB2B8V6D6X3Y1K5HU3P5G7Y7A6G9N4ZF9K2S9M7Y2A1N286、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCZ2N9V2A7M7N4E8HN4T2R3T7C6O6Q4ZG10G10F2I4I5D2V787、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCQ3Q6C8L1L1J2X10HY7S9O2M2B7U8I2ZB8Y4A5M5P4F10L688、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCR8G10H5D2T2H7Y7HV3Y10K6U2B9J4R9ZL8Z3Y6F8S4P5O689、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACX6J2Z3F2I6D6A7HG6L5C2W2F7H8Z1ZE10L1D6H10U8N5F1090、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任