2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题（精选题）(辽宁省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCF3P10J10W3G2L1L10HJ3Y6O5G5X5E9R2ZV5T6E3N3M3F4R62、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCZ9F4U8X4V2F3X1HG9G4R6H6G6E9E2ZK10A10R3K7H5G5V73、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCJ10T7J4S9R1E9N6HF5Z10M5A4W10R2V7ZC4O3H9A4H6M8G34、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCT3X4R10S3H3A7Z10HP8B3Z3L5A8Z2Q8ZN6F3U3R3W10E1W65、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCM8V10B9L9Q5T5R4HF7W6E3Y6C1S8E3ZI9S2Q4F9A6O8I106、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCH4Z7A6Q4P6V3J3HU5W2M6M5O10X4I8ZI6Q9I8G2M7J10H47、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCG3U8P9E1P6P2M2HF8O5Q10B3C9Y7B5ZN5J5A9T1P2N2X18、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCB1U8A4W7W9V10K9HR5X1W9D2P3J10K5ZA6U10Z1V5N10V1C59、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCB6S4B7X8V9Q6O6HM10J8G2W1Y1O7I1ZN5J1I4E7T3J1U410、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCN6A10Z6U6D6U2C2HX9E8P8F9W6R3W8ZY10I4P1S3E3U1E511、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCE1M9K4S8X1L6V2HV2N7S1K3Q6Y3H10ZK1A8Q6O3U7G6I312、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCR7I2F1P10B1F8Q1HZ6Y5Z9W4W9W1R2ZL6O9N7E7W3F8A913、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACJ3H6E3H3K10O7O3HD4B8X9V4J5A3M9ZC8N8I8N9C1J9H514、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCR9U7A1J3X9W8Z2HB9C6D8P9E6S7N9ZG1J6T4F6H10M8A1015、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCM10O9P3A5K5A6B7HB2I4K1F1L4E9K7ZL6S1G4Z6G10R9Y616、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCL10V8J3L6P6E2Q1HG6A10K2Q9Q6M8K6ZZ4K2E8T6O3O1G417、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCO9Y1T6W8A2V2X8HC10W5X4S4E3S10D3ZU1P7E1U3U9T4C1018、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCI3Z4Q1K3U7E1R3HA10X6J2R2Y6H3G7ZM8I7Q1K4U1A1Z519、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCP2S3R5I10B9I4I4HQ10N2V9P9H7R1T6ZF4A4N4H5D6I4I220、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACX2C6C5J10I6N10S4HY5W10K4U10B10G9A1ZL10X7U9Q4E1C8D921、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACZ9P6W1I10G6B7R10HP10M6O8N2V7W6Q8ZP5A10G8C10D1U10C822、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCP3J9K2C8Y8B7A9HB9E5F3Y3A5J3R10ZI5U4Q3F10U9R8D1023、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCD10J3O8A2R5P1V10HE10B4Z7M8E10E2Z6ZL9B2J1U2T3R8G824、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCK1Y8R2L8K10I8T3HU5N5C4A4R7K1N8ZL3A8Q5V3I3L8F725、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCM9N4I6H6H3T2K8HK5Z6V7H1C7A2A8ZZ4B9E4M1L5M10N726、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCH4T5F9R9J5W7C3HD3H4A6B3T5Y3H4ZG4G7L3S2N2J4N727、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCW1H3Q6L6Y9X9S6HN5E7N3L5A8D4X3ZW2H6Z2H5N3P3P428、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCQ10M4S10I3C10F1X7HP8F3C7Y3C4E6H1ZB6N3T8U8E1U4K529、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCA4S5H10G8O6T4R3HN9E6X6L10W6V9D6ZP6V10L1V3X6X9U830、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCM8V1E2T1N6P9M8HZ4W7E6W5I9A5V3ZR5M2P7I2L7J5A831、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCX8P2T3J10K3B3M4HE5I9N1B5J8V4C4ZK1Z3L5P4B9U5U732、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACV9V2K1V10F1O2C5HK6Q3L4L10P3Y5G2ZQ5O10Q6V8J10V10V133、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCM10X4Y7G7K5P4D3HW8C9J6H4I10J10D1ZL10F8N1M3F7T3E834、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCH9Z7A7I1W2D6L6HT8I5A4Q8H8K9T3ZF10O1P7N5D1X5S1035、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCM7D9H5M8J10C3L4HP6K10H6W4B9P2G6ZG10J8F1D5G5Y8O336、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCU7M4C10Y2L5I6G2HQ10A7T4G2Y9K2E6ZI2L5Q4C9O10W1J137、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACA2A2Q9E5R4E8F9HY8A1H6O2A5X1P9ZB1G6R8O9I6V4T538、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU3F1V6N9M8M5S4HD4S5R1O5W9I2O8ZL7V7I4Z10V10C9F739、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCV7I1X3I2S1O8L5HP4N4A2H10Y2Q8Y2ZV5H3L2Z5S6C4Y740、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCL4H8D6A6D8N10L1HX3D3M10R2O7E3H6ZX5V2C5U8S2X5N941、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCU5Q8A1H9P5P8B1HL4W8T10B9Q3Z8L6ZZ10B3G9U10V7K1Q942、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCY2R6M7S2I3B3P7HL2P10V9I6O10U9J7ZO10Z6P4A1X2Z9Y343、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCS6U7M3J3V9Z6C7HL4E10D3R4I5M7L10ZJ2E8B3B9W4Q2Y744、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACZ5U8T3R3G3U9O7HT4Y2P4Z5J10R3E5ZR3B6X1S2B6R4O745、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCK5L8J10D8C10T3P3HQ2S1B10X1S8O10Y6ZR6X1Q2I10B1K9O546、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCB10F8A5F4R5V1G10HY9Y6F2H9W1R6M4ZQ3X1V8Q7P6O3Q347、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACG8F8D9F5J4C2W2HI9M5X5A10P1E9M1ZD10B10X7I4I9Z8L948、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCW10J8M1C7Y3P7W6HP2S7U2Z2L1V10N9ZE4X3T1E5E10J9C849、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCP7F6N10C10G9Q5Y2HB6N6O5D4H4C7M7ZI4Z10R10N5E3Q8V350、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCQ9J9M3J2Q3H4P1HE3E7C9K5L3J5Y6ZO6K8U1P8Z4A3T751、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACU6Y7J10I3X5H5B3HM3G8M3L9G2K4T9ZP2L6Y3K4Y4O1U952、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACN2I9A1K6F6F10Z10HX7F3Y6G9D7M2A4ZC10Z8N10M4Q7R4Z553、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCL3O9L7P9I2L7Q6HG3Z5F4N3M9M9C5ZD5G3V8M7N4Y7P954、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCT10G2T4F9U5N2J5HA8A6J7Z3F5A5A8ZI3J1V1A10W6J3T955、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE2T7B5I7Y8Q3V5HV3A10H10K3Z7H2K10ZV10I7A3F6S9U9K956、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACF7C5S5K6C8M5B10HG2K6H9H8H10D9U7ZZ2M3T5U5J3H9W1057、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCD10W4S3O8S2U6U8HA10J4R2L4B3L10G8ZF5P7Y6L3F8H4Q558、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCO8J2S6C7H3T5Q8HQ5I9H5A5U10N4X6ZO9X1L8Y5E5O7M759、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCV8O7Y5Q4E10T6N5HX1S6E2R4K4T7X7ZA3C5P6M3F4E8C460、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCH6U1V6T8I9R2S8HD10R1Y5E3M5X3M9ZC6J8F3M1Y8L7U361、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCR3Y9C3A7H6U3S3HQ9W6Z1U9G2D4R2ZT9V4J6K8X10X4T162、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCI6U10M3J6R2V1L7HS6A9B7L4I5W2D5ZO6S4J2E9Y4R2W363、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACS1S9M10W5Z8U9O9HB9O10G10W9A2H3K10ZQ5E6B7I10Z10A2E864、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCA9M2H8I8L8Q3D8HR8P10I9F7C5Y5Z5ZA1E1K2U4G1U9H965、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCV9Z4T4Q6K4N9V6HJ8Y10T2M3H4K5F5ZL10D10B1B8L8Y2W866、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCB10O6Q2R10O3F5Q9HT10A6F9S9D6C6V10ZI3Y1N5G5S8N1B867、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCV9B1J4H5F7O4I3HI9H7W8D1U2G10P6ZL3N7C1A6X3V1N868、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCS1M3S1A6A5F8L7HA10T8C2P8D7V1R3ZT7U4K4R7T8J2B269、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCM7C7F8D8F6P3B3HL4Q4U2I2U7U8M4ZF9F5R10I7V6C3R370、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCW9H9M1T10W5L3H6HL3X5N1B9O1T3H2ZI1F1R4J10A10C8L371、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCF1O9K10K4F1K3I6HJ8N4X3J8C4R10Q6ZM2N5F8S9Q9Y8Q772、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCJ5G3U2L5K8C9K8HH5C5R3Z10J5J1E3ZF5L5H9G7U2I5V373、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACT4V4W2S9F3O8I2HR7F6E8H7V3H7Q2ZO5P4W3D4D2V10O174、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCH6E9X4J7I3V3O4HB2U5U9C9N9D6L10ZO6A7O6T8D8B8E375、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACO7X5W3L1J8K8X6HD2V5L9M3S1W4H3ZJ8B8K8O10M2S10N676、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCF3W6U3M5P3M2F10HC8I8N4I2B1W7A8ZD10R10N10P7N1L5F277、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCN6P8B3X8L5L9K9HP3U1K5G6X1J7L10ZB5S2F3A5O10Y2O678、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCE10Q2I10L5P7K9O2HN1H7J1F2G7S6O1ZP2G1E7J5N9K8M579、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCX3D10V2O7G4H3U6HQ2D3Y10I6D7Z7Z2ZO4A6D9P10M3Z5O1080、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM8G9O1B1H5B7T10HN7V6M5W5L7C1K6ZW4M2V10Z7I10G10N281、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCV4E3N10H4D2L9F10HG9G1P2S1X8Q5Z9ZR9D2B10O3V8K1X282、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCK5F8S4D4X2U6P4HC7A4O10O8J1T5J9ZO1D10I1U1N6F7C183、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCS10Z9C6U4R7G2P3HH5C3Z10W8U1N7U9ZW4V10G5E5Q5L3O1084、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCR9H2F10H6O2Q8A3HB9J7U5A8F2Z2J2ZZ10P9E1P6C3O6S785、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCK10N2C10S5T2R7N9HV10I9L6V8E5U9M3ZH8L8W1F1R2A3K886、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCM2A2C1U8I8O1P6HD4U4G6V8T9B4N7ZX6N2N1P1Y3V10R987、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCX6K1E3H3E7C5E7HV5G2P6Q2Z9E5V5ZD1W10I8S7G3D8W988、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCO10J8V10K8A6Q6P5HO2W6J7F3F5C4I7ZK3Q7G3S7R2U3I989、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCA2V3I5D2U3B7F1HQ4K1N2Z1I3F6L8ZR10B7P8A4V3V9D690、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCL7F7W5A5U7P9D7HT8X2P3G6K6R5U9ZN10E8I4N2K7N2V991、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCK10L10E8X10Q7Z4O9HT1W9X8M5N9R10E9ZB3V2J6R2U6H9O792、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCP10X10B10E1J10O9J3HP4Y6H5O4O2E10N2ZR4T10D2J7G6J7W893、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCC6I5I5R7C2Z1Q7HL8H10X3H10V10N2B4ZT9K10O4M7A1V1I894、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCI6I1S10O7N4B3M2HU4T4P3V6F4V9H2ZN6K3Y8Y8B1S1B395、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCC8K5B8C2O2R5Y7HP3G9I10V7X8Q1H8ZR6J3E1A9X9U1G996、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土