2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题（易错题）(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某建筑物±0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCS1T7V1L2Y10E6W3HF9I7S5D6X6H2F5ZK7V4T5N5D8J9J42、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCU2V10T7L2V6W1M7HU4J2F2I4C4B3Y5ZK6K4R10J3Q8U3U63、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCJ4V7J1A4O9I3O6HZ7R9J7B4I1Q2W6ZP9H10E9O4E9L3B44、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCH4U2N8A4A7S3C1HX6B5T6Q7N7F4S8ZQ3U5V8L1Q2V6V35、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCQ1S7O5K5Y6Z7L8HW6A7S2P2B1U2L9ZE4Z9H8X8Z3Z3F86、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCE6M8R7U3Q1H4X2HY8W2O6M5R9Y3J3ZH6A6T4E8M3U3H77、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCK10U3N9T1O8N9T10HM1C2N6P1F9F3I6ZO8Q3B1W8P7Q2O108、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCW7A3C8S6X9V7F2HI2M7R8L2T10E4Q9ZZ6X8Q6U7J1Z6H49、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCI3C3H10H6K8O4N10HR4T9U1K10Q10T6K7ZW7Y3Q3H5H8Y7H310、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCQ10H7V9U5H7K3A7HG3H6D4U1S10K2F5ZX3A3K10X1F5X9T811、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCQ4E2N9N5B4E10V1HF1U3W10G4T5W9Y1ZJ6B10J6P5Y7U9Q712、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCP8O1U4L6L10B2E4HZ7C10M4O8I3O1B10ZY10P3N9P3H4Z9K713、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACY2Y4J2H9D4L4S8HM5Z10P9G8Q1Y9J3ZT4H8P1Q5O9R10Y714、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCL10N9K2V10G2T7D6HS7M4G8O7H5M8O3ZL6T1D5L3G7R6H415、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCW3O9P9X6I9G5B4HX9I1Y9R9C6I2D9ZG5L9N8W6J1Z3M516、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCZ3B4S4D7G9W2H10HX4O5I1H3J10T1U5ZC5R2O1G1F1R8L917、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACG3T7V1T8I7Z4T4HX6B2E4R4J9X4T5ZP1P2Y3B8X9A9O318、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCF4Q5M3F7Z10G4N7HC1M4C6S8K2O3T6ZT6W3V5I4O9I3P419、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCQ8A3G1P8A4X1F3HM10S10V8D5L1Q10G2ZF6O5U2W2D10T6X620、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCY9O4U5U4M2S7B6HF8A8Z2W2S3H8D7ZV3Y2V4U9U1U7B321、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCO1L9A2N9A10B4O1HC7T3P2K6W9I5E4ZD4W6E2Z9Z5J3W822、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCO8L1E9H6M9R6Y2HH10N6C1G10I4P5L7ZL4H6F6H9R8R3N123、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACQ6I1U6N4L3P3E6HE7Z1Z10H10D5K3L6ZN2G7D2V8U10K5Z124、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCW8A5R4O5K8O3F8HB2V4Y1R6U2W1W4ZO2M1S1Q7F1O8S725、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACR9J7K8I7G9E8Y4HV4Z10Y9W4I8X6V2ZH6A6G6N3K9A4G626、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCJ4J8S8J7A3O1U10HK8M4K1L2K2W7H2ZF9E6L8U9G9V7G827、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCQ2I3F4X2Z7F1Q10HS6D2P2N1O10M9M6ZV4M2T8Z2Q10Y6O728、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCN5K8H1G7V2P8T1HO10N3D5G1O9J2K10ZT5T8U9I6C7J10Q929、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACY5W3D6W6M10C10I9HY2X7O10C5O1V7N3ZV9R4T3X4W10S8G430、某建筑物±0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCG8C1I6V4C9L4P1HM7G2I8L2Z2O4V5ZV6F4M3L7B10K3V431、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCD1X7Y4F3F6R4S5HC3D8Q5I1T2I3Z6ZL4O4Y8J4W4V7S532、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCX7W6J3D7Y9O3K9HM9C2Y4G1K8F10F8ZO9I4I7F6O4B7J933、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACN8G2D9T5G2J6J5HP5N5X1F9X7A10X10ZA5U3X8X7Q4X9E434、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCM1Z4E6R2H1K10B4HT6D7M3A9Y2F4P7ZF4A2Q8H8T8J3E435、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCI1B10M6P6C5A10J2HJ10M1C4Q5R4H3K2ZB4X8Z4Y5D10R1S336、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCQ4M8S5H1A2S3G5HS5S6S7D2D1S5C3ZZ6V1U8O3I4F8Z437、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACM6K5P2S8R1K9K1HH7C10I9A9V5X7S2ZV5O7J6M6Z9L6M638、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACI6E3W5N10C9M2B9HY6A7O5W4S1B10P10ZE8T10V4J4F4M2I339、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCT4G9O5D7C5M10C10HD10I8F3N9L7M8V3ZC2R4D10P3N10N9I640、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACR1I2Z1S2K4E8J3HV9Y9G9R1F5A8V5ZK4E5V7N1M10R10B341、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCR6F9D1F6M10A3E7HP2S7A8D2R10H4G8ZH1A2Z5Y5K8V3J342、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCS2J2S2S4V10G1W10HC3N8C3O8B10G10U7ZY10D6D10D10V5T4J643、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCI8Z2L2Y10O9T10F5HK10H5C4Z5Y10W7W2ZL4C2A1J3G10U1O644、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACJ2K9O8E3B6R4R1HH10O5F3W3C5C6C6ZQ4G9U9W7E9Z6R945、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACU8Y10B1C4Z7Z2Y5HN9K6C4F6I2X9P5ZS10Y7G5U1I7E2C146、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCW6Z7H4F10V5S2T5HA3F7C6P1G4N5Q2ZH3G2T4N6Z9T4M1047、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCC7W6Y7C9L9G6C10HH1P2N2Y10G1J2B9ZX8V4Z4X3V7A6C748、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCC5I8R7W3A5K9B5HD3J3F8G4S7C4U1ZQ7O3W3Z3S3O8F949、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCX7L3Q10E1U1P9L8HZ4T1W5A3F5Y9U5ZZ9X1G1D9V2W6Q750、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCS4X9S10F10B5C5I2HN7M2O2J7I8Q8N1ZJ2T10L7F6L8A3P351、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCZ3T4P2D6P8A3N4HE10X4L9P7T1M3F3ZH5V9J6A2I10Q2O252、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCG9U10T3H7K1B6Q3HL9W7T6S2E4Y7H6ZD9Y1H2S4V2X5H453、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCN4V9D3A7C1J8M5HY2V4E2D6B2M8P2ZA8L3M3X10B10K7X1054、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCI3K4Z4Y9U3D5D8HT2R10V10F6C1Z3H8ZE10O4B7M7X8E10U655、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCL9Y10H9K1G10D5H10HX3B5I8B3D5P2Q9ZX7F1G10Y8U10L9S756、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACM2S9C10T6Q6T3E1HJ5M10E9W1I8Q8N2ZR5O7F7R2Z8E2A257、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCW6D10F2D10K8O3P1HH7J1W2A10G7X9W7ZL5I5W8P3L7H9J458、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCB7W9W2Z8G8I8L4HI4C5D1J1G9H9P3ZK2L1T9G5I5Z6G159、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACN1G10E1U9Y1X2X1HY8U1F5S1C6P7R9ZA5J2V6H9A4Z5O1060、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCJ5D5Y3G5F5B7T6HW10Z1P5C8L4Z1R3ZL4U6L10L7K9L2Y661、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACK4F5L7J9E2G10I1HM7R8H2G9Y3T4X6ZP10B7U6J5Q7F5N862、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCS7U6I5Q4N8W3W1HQ1T8D6X6Y9W9A1ZV6N5V8A9F5H5P663、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCE2I4Z6O10I7F4H8HU6P3J10J7B7I2J4ZC3G10M5A5C1L6L664、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCC9S6D3G3P10V10Z1HL1K3I4N10O10V3L8ZM1F10Q8J10Z6H10X1065、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACO10F1W5I5N3F1D8HP7U8B9J2F9V5O5ZL10O10W2J8S5T10M466、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACC1U8G6D6F4Q9N5HQ8Q4B2U1W2U6F5ZK10A5P1M5J8Y5J667、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCK10A8U2X2D1Y8P8HZ7Z1P2R6K7D4D9ZK3Q3W1H9E5L7B668、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCY7E6C6Z9M6P9X1HD7N6M3P8Y10N2J9ZG5F3Q9B10A2Q9F269、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCD7M5Q9H10G7Z9X3HA8Q5Y10X3A8A4V10ZG6V7J5X5I9M4G770、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCV5W5U1R9J4N2W3HU8B10I8X3B3Z4A4ZJ3N3W7V4Z2L2U471、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCD3D2H1L1N5Y4R4HF4W6I9S1D6C7B5ZS4M2H5Y6V2R5F272、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCR2U8H10U8D7P10A4HD7U4O7B9I10H4I8ZX1X8E3B1W5I2V673、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCJ2F8W8K5Z6X9B1HP4A1N1U10B4Y6D2ZG8Y7W2H4Z1E6B474、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCN2W2Z9J4U1T8G10HI4T1N5K1V3E3S4ZU1Z8Z4P2H2T1S175、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCX5X10L5P3T2R3Z3HM1X1F8F8S3P8I6ZF10Q4U6H4P9W8P976、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCZ3X9G10P9U3J3P10HT7J3E3P1N3Y1Y2ZH6S4T9K3M6I4K877、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCO6Y3Y10F8U10O1C10HL6N6O9L8U4P9S7ZB3Q2O2O7M8A10D178、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACO10X2D3J6Y8O2H1HJ8I2G6U8K2X9W10ZZ4Q5F3M9X2B7A479、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCK1R1C8X5D9R8K3HH2H8S8W5I10A6O7ZS4M7Z9Y4N2P1D1080、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCX10E3O8B6M9K3O5HG6L8R5P6U9P9A1ZY8S2M6N3J8V1A881、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCX1E3Z5Y8X4G5O5HF4I2W7T6V10L9S3ZQ3B9D2N4O3M5D182、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCM6V1D6K3D7N7L6HZ8Z1L7D3K9A9D3ZF1P3C8V10C6M6B483、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCG9K8R10I4K2G5M9HU10W5D8L8K1J10G2ZL1U8Y1D4E9Q10U184、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACX8Q7K1B1M5F3E8HH10X1B5V10E7X8G5ZI7K1E2U8W1I5A1085、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCL8G6C7N10Z1D10S4HM4Q2O7W8E1X3J9ZV6V2P6V2K8X2P986、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCF5K9A7K1S5D2S9HF8V10L10Y9I3Q4R5ZC9B5K3C8D7Y1S587、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCO5Z2S2L7K2E10H8HP2S7U10U4Q2W4A5ZY10T8J8B7A9S5Y688、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACD8D2B9I6S7M2M3HI10T6M10X8S2U4G4ZA5R8I1A7I10N3Y489、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCQ8G8X8T5N1M10Z1HX3I4H2N10G2T9R8ZY6C6H9B6T1T8U790、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACN6K1U1V8X5F8U7HD8P6X4G9E10J3Y9ZO5M5B6H9K5T10O191、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCA7I9N9H2L1I1G5HR4B6W10M1D1E2T10ZG2A8U3V7J1Z8J792、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额×100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACK2J1D8U5A4L6F6HI2P6H1C8H7Y10G2ZM5A4G9I1K8C2B493、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCF3K6U6Q7P8C7S7HH6M1Y7D6F4W3I1ZX1G8S8M9A9T10H394、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACE5R1Y5F4L7R8H8HI8U3O4U2S2O2R1ZV7U10T4E2G6W10H695、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCT7X4M1C1T2E9G5HS4N3C6U7L2T7H4ZS9F6P2Z8H4M9K396、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCW9V5T8D3K2P7M1HE10J2L2N10K1C3R7ZN2P8N2L2C8C8P197、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCC8C10I2V4C10Y10Q5HL6V10U4M4U5P3S8ZD7E7Q10Z6N10C1R298、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCA5X6A6K7H9J2G9HW9Y3F6M8O9N10V6ZB4D4H7I10Q10L4M799、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCK1J7P3W9N2E5B9HV2K7B2W1L9N2F5ZP7P7F7G10L4Z5C6100、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCM2J3P4G7H8Y4A2HU1G7X2M8Y2V10U8ZK10D1P3O1D9T9J10101、下列有关房地产开发项目的投资机会