2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题附答案下载(海南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACR9G2L8Z3W1I9A8HO1M8Z5K1Q9J7I5ZI10C6G2T7B9B3J42、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACW2L9J6V6L5I9B7HC10P4V3N7I9X8Z3ZS1X9M10U8B4L8D33、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCK1R2K5P9O9Z8P8HR9Z4D6F6E1W4Q3ZO1R9U7S6I4E9R94、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACI6E2Z7N1Q5I4R8HZ5A5B6Y8Y2O8F4ZK9N2O5Q9Q7D4A105、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO7G3T4R7K10Y6M3HO4P4L4E4U4L4A8ZN10O3G6J10A8T7H96、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACB1N10K3U5U7Q1N3HJ7W6S7H4T6G3L1ZQ5S3U8K9G6D10D37、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCW5X6Z8A2T6V8J9HZ8D6I7J10A2T10D2ZO7F5S1G5I2T4A108、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCY7K9J7W4P2J10X10HU7I4O5T3B1T5T3ZM2E5Z2K9U1L4A19、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCM2Q10T5Z2R5T10R8HW1N2D1J5W2W4R5ZF5H5W2U2P10D5Q310、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACZ2M2D1S1Z6T8H7HV9D3I9T8D4M7T8ZV5R6G8S10J6R6G711、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCI2O6T1K5N8V8C7HX6R3A8W5K3M2Y4ZD10R2X6K4Z5K2N512、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACI7P8E2O6P6N8C8HY1V2R4H5B10L9N9ZW7A5T5Q2J8A9T213、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCA10D3H6V4P1A10F9HY9P10W10D8G10F10S2ZW10A4J9T10K8O5N914、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACI3B9K6I10Q5T4L3HG2C4R7N6B5G7Y5ZN5G1C3Q10Q4J10J815、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCW3B5R3D4V9P3K8HZ3E2S10P8A6I6G10ZQ9S7C9H9P4Z7Y1016、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACL1O2Y10R1M6I5F2HC3Z3E7L9N4P6O8ZG6D10P10Z10F8C1F217、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCV3G2Z9R3Q9I4O8HK9V3D6O1S8I10L8ZQ6R2L5V6J7O6S818、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCJ9Y8L6X5X1H6O10HG9M9A8M8O1L7K1ZK1K5K1K8T9C1C719、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCJ2W6S6H7T4C9Y1HV4O9P1Y6D3L8M4ZI10C8N8Y6I4S8I120、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCY4J10O10H4F7Q6B3HG7E3R5E8B6R6U10ZY2Q1T9A4W10I3J1021、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACH6C6G5C8B2L8W3HH8Z2P5Z8Q10V1O7ZR9I6Y7M1N8Y9Y1022、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCK9V6M2K2P3H5T7HA10N6W2N5G9C5D8ZH10N7W3J3F4B2L1023、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCT6F2R5L9S2Q7U5HG3M3U1Y2B4L8P5ZJ4M2I3N2R9H6Z1024、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCK8Y5H2W3C1Z2N6HR5I3I8I2Y2V4H7ZC9U7Z1K1T7D10B125、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS4C10A8L6S3C2R2HZ1K10F3V7W6R6K1ZZ3V9C6S1D10D2W326、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCA4S3S2H10C6U3S2HD1W4L1U4Z7H2I8ZT9K10G2D8A10F3Q927、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCE1O3C6R10A5T8N1HS4V4X1W1X4S2Z6ZM8S3E4X4Y4D3S1028、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCY6L1U8D8Z10G3D5HO2B6R5X8I4W8E2ZL10A8D2K8G2V6X629、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCE3Z10H2K5C4U5N1HD6Z9Q9V10O1K6D6ZM6L4H7Y4Z2H2P230、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCT10F4J9R5X3W5Z10HR10F9I10P1G5I3I6ZK5R7Q9F10H3V8G831、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCX5B9C2Z4O5K7R2HP4A8V5U9M7O4L6ZH9K3D8D3R1S4N532、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCS6L7E6D6R2P1A4HE8W2R2A3Q6Z9D5ZV2C9H3N3M4A1S933、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACD9Q5F5L2P4Y5F4HZ9N3M10F4E6E2M8ZL2R3R7T5Q5R4O534、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCS9A2U9J4Y9N9N4HP3F4P2V8P8Z1Y5ZO3W5N5G7U3A4K135、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCN6X6P6G10J4Y8B8HW2A4X4Q3A6G1U2ZH5Z4X2Z10G1L5G336、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCU2L1G1O6A6F1A7HP9F2X1K9X10S4Q9ZH9W8T1G9Z3P3Z837、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCR6O1X7Y4U3Z7V9HO1W7E3R7R5N9L7ZK3B2A7Q4P3J3G538、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCS5Z2L3L4C1G2K9HC4J10U5A6H5O5V3ZD10Y8Q1I2C10A9A639、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCZ4S6K5P10R4J8E4HJ4G6F10Z1N1K8U4ZS5R2Q1S7Z10Q4P240、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACU10Z2C2U5J9E10N1HZ5Z8S7V6V6Y10B10ZO10X6S6T5U7N1U141、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCA3T2B9N5W4A4M9HQ10K5A10B10B9U2W8ZT10B4F3P9A5U9E1042、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCM5K1D9A9V1N4D2HN9T6B3D8Q9Y5R2ZK1J4P4D10U1O6Y243、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCR1P3E7O4L4F7C10HS8X5U9Q2R5M7I4ZM3Y2O2B1Z6O4V344、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCU8I8J7J7A6W10F6HE6O5M9E6Q9Z7O6ZG2C3S8A9W3C10F445、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCP10V6R7W7R6H2P8HJ10W6L1H2J2X6R10ZM8T1K3X7M7O9X146、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCS1O1A2M7J10E10U4HG9B1V4P1I8X3Z9ZQ5A2O9F4B5M9A947、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCX9W2E3K6L7I5S5HK7M7Y9M3O7D4U7ZQ8L9Q10J7E2G7W948、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCI4M2V7N6H9J8Z5HA2Z3I7G3G5Y10F9ZF2D9Q9Y7X5S4N1049、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACC4L9O9Q8X3S5N10HY7R2V3F1P4V4A9ZA3S8H5K6I7J2Q450、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCR8S4N3O2U10B4X3HF6W4D2V1V8S8V1ZM5B4D3O8T6G1D651、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCP7F8B8Z9D5A5G9HP1J9A2T3T10T1Q9ZN8O8U9L7K1M1Z1052、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCP6F8I7O3G6D1E4HS7E4O7S5J1B9R3ZZ3G7L5D1U7X2L753、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCS7C3J6E5X7X3X6HT10Y2S4T5W5J8L1ZY9S2H2Q2S5Y7G354、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCQ1F3Z10X2C3H10A1HU2I9Y8N6U5G4A8ZJ8H6E9Q3A6A7L155、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCZ5Z6E5W1D8Z10Z7HK2Y9T9O9Y3F6K8ZJ8A1X2A1E2R6Q256、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCG3L9Y4E1I1N4K5HQ5B8T10D10Z5A6B3ZU5F8H8A4C4Y6T557、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCI9H2J1Z5F4Z4E4HD5W2E7Q9G2Q7G10ZA2T9P2A5U2R10E158、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCI3F7N4K6B1G10A1HO4C3V4Q4V5C5G6ZD8D7L5J3A7O2V159、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCL10Y3J7H3K3F9L3HX2J8T10L6L7J10C9ZK7N10S7O10E10E2J860、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCS7A10C3C10O5J2Y1HI5R4J6J8N9E2O8ZD2T5Y9Z8X10D3D961、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCH1Z2F3G8O8S8V5HX9N9W5S10O3D5N9ZJ9R3W8K4U4N9O562、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCS2C1R9M4Z3D5S2HA2K9Z6P8S1O6K2ZF2Y1Z6H1A7A3X863、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCC1M4C9B4Z7Y4V5HB7H2F9Z8P9R9J3ZH7F8P10T6Q9D7F764、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCX5Q8U9X6G2N6G1HV8W9S4G6P5G7D6ZF6B4F1A5I10M4J565、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACD1U5M7R8A1Y1R2HM8O7B3F10D3M1G7ZX10V6M8F9G2C7Q966、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACX5Y4N6D7M5P2K8HL7K9A9V10B9O7U5ZO6Q8I2M4L5I8L267、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACE8A1D10L9U9E6V8HQ6T7U9D5B2R6N1ZP10Z7V6I4M4B7H968、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCX8T5G5V4C8A1T2HE9P9B8Y8E9T3T7ZM8K10K5N1B9J4T569、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCJ3R6G2H9G4M5U1HW5T5A10R1G7Q5P8ZW1B6H6C6D4X7S170、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCK9D8T3N9V1B6H5HF2I2V7L1T5S8V2ZP8Z6O1K6I6A5J971、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCO5L9E7K5Y5W5O10HE7T6N9O5I9W3K5ZW9C6E7G1T3Z3A972、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCR2A6I2H10M4K9T6HH10B7T4A7L10D9Z7ZX2U1W8W3I5W1K373、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCE10T8V6Z9G8J6I10HH7C10V4N4K2T9D1ZH10E5V9G9O1W3D374、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX1S7K9Z9J7W6I3HT2R4V5G5X2I5E5ZK6V10U4Y8C2U5A375、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCG1K7K5C9S8Y9J10HN10I5J9T9E3I10F8ZF4X6Y7B5F2F6L1076、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCJ6T4Y4V5J7L6Y9HB8V6J4G7T4V2S7ZS7O2J2K7N8B7U977、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACM10H1N5R9Q1F1W3HZ5H4Q3X1J2G5M8ZR2A9Z8J1D10Q10X1078、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCW8L1E7C8T2I2W8HN4R7D8N1E1F1U7ZF5D3V10I9M10T4P879、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCF2F6Q1P9U1Q2C1HE9F9T4K8O6N2T3ZI6I1H10N5F4Q7O380、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCS1X1C5P5F4P10V10HM9Y2I1I1D2U7L1ZH9Z1V2W1X2I9T781、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCT9W4A8Q6T8E5M7HA1I2Z10Z2F6O9X1ZU3C9U6O2E9E7E382、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCU10W10R6X10E6I4F7HC7G5X7L3X5Y3M6ZE6Y4P6R2L1C6I583、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCS5Q2I10W1H2W4S3HP6X4E7P5U9Z8Y4ZA3V3N3A10S3Y4P984、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCS2O2P10J8C10T8F8HN7A6L3W7E3U4J10ZV9L8B3P10J4U6P185、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCH10Q10Y8A4S5D8K9HC7U4W4H6R7P7N7ZA6N8E4C2L4F5R1086、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCH8M9O1M7R10J5D3HA5K5G5R2T1E7A5ZR4I2V9Z3J9O9I587、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCI3K10S10U10U3Y1T10HW6W3B8Y1V6Z4R7ZS6X6O8I6J9A3F1088、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保