2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题精品带答案(陕西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCC5F7P7E10M10V1E8HU9L10C9V6F4W10U4ZM6B10S3G3Y3Y3Q92、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCH4X10N10U6I2N5Y9HE3V2K8B9O10B3E8ZG1E3G9N9N4X2X13、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCQ1P2A1L9S2K2Z10HQ5Q2R3A9Q6V5R3ZY5V1W8Y6N8S1H64、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCF10S2S10J8Z8N1I5HW2T8E3Y1Z1S8O10ZP8S4C3K7J10P8O25、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACB3W6Q3N4R9V1O2HP10M4M2V10J2Z5V10ZR1F7O2G9Y8K2V46、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACP2C8I1E2O10T5W4HG6C2R10K5Z6R9X8ZY2X3H6N7M4E5B97、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCC2U9F2T1Q6S8E2HL2C9G2K9B7J3V5ZJ1Y4A10O6O4M2G48、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCH6D5Q6H7S3L1S10HA3I8J7Z5O4W9I3ZT6S10X1Z7U7Y3J99、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCK2J10Z9S5G1N3S9HM5I6B10J3Y9M7B6ZK9R8G9L10X1T10Q410、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACM1X1S9F5X9A10L3HC5F7V10W6C9L3Z6ZE7O2B10M4M6E3K211、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCQ4Y6S9U9Y2E2U5HP1L3D4O5Q10F2S9ZW4J9U8B10U9E8I412、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCC9S1Z3J1I7X6T9HX2W6T10T10S6F5X8ZO8E8H1U6W1X2T813、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACM4A8E3E4W10H10R10HA8K8G7U2N6H7W5ZL7S6T1G6N4R8J114、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACB7P4P7G2U8C3P4HD7H2J2U5M3J8G8ZC10M1N2M6F1K2F215、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCI4F10N6D10O7J3F3HG4M3Y9O5Y7V6Z8ZX8C2I4M4V1Q5Z316、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCH5Z3C3N8Q6D5K3HQ3H5C4A2B5I6Y1ZF3A3V3K4P4L3B217、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCX2D8C8Q9G4K4K2HI1X10Q1R9I7J2X5ZH4A7K3F10V8O9Q518、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCS5L10X4K4X3F5R3HI3Z6G5V3I9S9V4ZT8X8M9X9F9Q10F219、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACO8M8B10P8E8M1F10HB1S10Z6F3N5G10P3ZR2C9B5B9W8E3S620、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCF8P2J4L9Z7P2O1HP3L6A10C9E4K6Y5ZI8U4I6V1X7J6M421、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCA4C5N4N5B6S9R8HX7R4I6D3N3F6S4ZY4T5E5L10P1G2T322、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCI5W3W2R4L8M9R9HE3T4D8X7J4M2J4ZF7M8G5Z8Z1V1N623、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCJ10D6J2U10B6G10I10HB1U9K8O1I7Y5F9ZL4W5T3G6Y8F2C124、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACS3D8P4Q2E10H7B1HG2I3F5J8V8S3P2ZX3M8T7L10I5A7I825、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCU7G10L8P7J2X8R5HY5P6W4P7N9P4H9ZJ7E9E7V10M10N3S626、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCI10X7S7S3A2S1E4HA6R1T2Z5O2U4X5ZI7O5Y5P2A1L1M227、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCQ5P6E3R1U6X9V8HC9F7V1G1T4I2W3ZW7C3Y3T1N8T4T528、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCK2A4K2T7C5G7H9HC6N4C7S1R4S9Y8ZK9N7Q3Z4N3L1E329、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCJ2L5Q10T10U7D1A3HE4X5U8R7Q4Z4K1ZN9A3V7I1Q8V2K330、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCG2F7U8M2K10B1O6HM8T2F9S10W1R10A9ZC1M4W7F1V9R4C531、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACY9H2T1G10K9D9S9HC9N5Q1E8I9C4P6ZP5N1H5I3Y4I1F732、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACW3W3R1Z10O1P6Z1HC2V7X7N9D6N9K7ZA2P3M8Y9E7J9S133、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCY2D10F3Q7U7S6B8HD9J5S10Z9V7V8U3ZM10P5J7X8A10Y6Y1034、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCZ9V5Y4M6K8A9U1HH8Y2L4G5D2D5N3ZK4G9X6M6H3D3F635、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCE6K9Q6U10D4Y3H10HC10V3N10Z3B9B6F9ZC8J10T3H4B1L4B336、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACO6X3S9I1F3J4F4HP4L8F2G7B4A6W2ZH10J3T6H7F3R4Q937、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCF7K2M6U10Y8C6V7HZ9H7K4Y6Y9S7B9ZU8W3R1D6U5M7J738、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACW1O10W2C6L1D1M6HC8Q8Z7W10S1P4N8ZN5F9H9D5E3A10T339、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCW8V7O8Q10U6M7C5HU6C4S2I10H4O2M1ZX10O3J10Y9N10W6W640、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCJ4O6T8G8I2T3C4HQ2S2D2W4N10J7L4ZO9H7B9U4G2D3K441、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCT8G3V2I1Z2K4P10HL1A6Q8G5T7Y8C6ZT6W4F9C5S5U8A942、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCC10X7K2R2Z8K10W2HY5E10E5W2J10Y6O8ZC9T7L9W7V7O1R943、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCB7Q10Z1C8Y3N9X9HW3Y7L10W9W7R6V10ZO7W10K10A6X1R3X944、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACT6P4X5C6G5N8C3HN6F4Y3S9J4C1R4ZI6R4A8E5T10L7T645、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCL8U8X4B8C4E6O3HF6X7X2F6E8E1I10ZQ8L3F8Y2J7E4T346、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCC9Y1T8T3R8V1B8HN5G8Z1R7C6W2S10ZD2A5O1I9O2P7H847、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACS8Z4Y3O7I7R4C2HX3T10X10J1J7H8I8ZC8S1P10G10D5A1C448、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCO7D3L6E7E7H2J6HZ8Z8O9H10W5C1J6ZJ10B6L1A3O1L7J949、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCO6D4M5O6P3L6U10HW8W1J4T3B5Z5J10ZS5T9O7Y4O7D2A950、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCT8E5Q5Q3R8P10M10HW2V2G8I8M8C7H7ZD8X5H2V5C9P5P451、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCX7O5O2W5J7B8C5HF9W1D6C6P2H10Z10ZA2E7M1C10G8F7O752、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACA2P2U9U10U4I3N3HD2W3K3X9F5F10Y6ZP5J10D9O3O6U1B453、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCN9Q6P10X5V5Z1G7HG6S5P10D3I3O10Z6ZI4P4P6K7C9P3O654、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCK7V1U6N7L7L9W6HS10S2P4F8G9S6R5ZR9U6W6L5H10V6N355、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCY1G1J7W3C9W4O9HM7G7J5G5X8G9J7ZV5N1U8R1T7Y5M656、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCN9N4R9X5R1Y3K1HC10N8G2J10U2E5G4ZC6C9K9W6Y7G2A757、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波>超短波>短波>中波>长波D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】 CCE8B6L2X5S6T7Q6HR4N3E6Y1Y7K2N9ZH2A2Q7L9N7I5U158、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCE8A3Y10U9R3H10K4HU7A10L10F10I2E5K4ZS1K1L4O5G9A6O459、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI1Z5V7C8G1Y6J1HF7G5M6T1F9B2U1ZH2Q4I1V5B10F2Z260、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCX8C3X10E10W6R1D4HU10U1L1C4A9O5O5ZP10B7J3W4G2F8I161、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACW9U10J8Q3X6D8X1HM8C10J2D4T9P3R10ZS5I5F3C7Z1U2S362、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACC6A2V5W7D6H9X10HA7M2W5M9N3R10Z8ZB8F4U7R10O4T4D263、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACR1K7U2Z6X9V2L9HC9L5L2C9X7Z10W8ZM3V9J2A5O3D6X464、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCS4O10I6H9A3P1T4HY8C6K3F10Z6M2V4ZK8Q4R10V1S6Q10X765、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCJ5A5Z8I10B3C6Z9HB5J10X7D5Y10Y4Q8ZS3F7I3P1U9I3L566、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCD5C4V3C10J10B4Q9HO8Z4G7W4U9F10F7ZP1O2K7H7H7A9K267、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACO1L10I10W1W2N4K10HB3M5Y7K9A1E10I3ZF4S6G10I10F5K8K868、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCN10H6Y4W2Z8Y4Z7HO2U2A9N8Z10F1P7ZS9O9L1Y4I4C6B669、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCO5G2J5P8K5M10I9HQ5A6B6D4P10M7T5ZD4O6H2N1Q4S4Z770、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCM1W6Y7F7E5P4Z6HW5R10X6E1F2X1D8ZR1M8R2L7F6S4N171、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACD9L5I8Y6J10Y9U1HC7N3Z6L3J10S10K10ZL1E5J6F9F7B9E272、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACW7G9X9O8C5Q3C4HW6F6S4Y6S3U10Q9ZL1N3K6L6F7G9C273、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACN4N6F7D8G2N4P3HK1O9X6D5G10D10G7ZO4P4K6M1H3A2S474、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCT5E5D2M6Q9K10X9HK4P10D9O7L6A10Z10ZD3E2F6V9J8L4W675、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCI3H6U8C1C9T2C5HX9V5R8L4X6D9Y8ZR6M9G9F6C7W3N176、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACV2Q4U4D1V10C10Y10HW7Y9L8V10Q1M6V5ZZ7F9X6A9T3F10S1077、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCM5A4H2Q3W4P10U1HS10G7O4C5J4I7E2ZD7V3O4A1N6V8B478、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACA3F3P6O4O5K10N5HX8K9F1E2W7H3Y7ZZ8R9N9I10M5L9P1079、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCR9N5S2C8F5W10B1HK7R1F10E4J7G3X5ZJ1U3I2X4F2V8U280、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCT7B9I7J6P2O4A1HR5U7S5J7A8Q6S3ZI10C2R9W3L2O6C681、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCP6L3G6C8M4H1W10HM10Q4V7Y1P10Y6B3ZU8H5U5S2R3G2B682、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCP3W10T6J4R5H6E10HL8I9D9H10X9S5M10ZV10C3Z4C8L2L4R483、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP6P3E7H6L6X6M1HO8J8C8Q6W10K6V9ZD10O3D7E9A8H3F984、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.7