2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题（精品）(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCZ8E2W4D8F8H2L5HF4K1V1M7U6O3O3ZS10M7V4F7M1J8O62、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCO1M5K6L9X3W7R10HD8B1G6T5Q6J9B10ZU8I9Z1O1Q4H2X53、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCP3L10J5S4X9M5A1HB5G9M4F4B4S7D5ZQ3U5Y5Q1W3C8T94、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCH8G1R2A4S5C6J5HK2E3F1T9R10N6F7ZZ1G9B1A1N10J2Q35、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACA3E1H6A5H6O1I9HX5G2J5K10H2O9M3ZR3A5W9H1S9X2H66、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCN4O8A3A9L1Q1X10HM7U5B10D9B7U3N9ZG10H4N5X1G2F6R77、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACY2W10X5B6E2U4C10HE1Y2S8I4I5Q2X2ZA9Z5A4P2Y7Q10V58、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACE6E4Z5D2O1B2B7HR9K10L1Q3Z1U3G1ZV9H3N6E10J1P10B39、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACG7O3M4S2S3C7X2HM9Q1D8F10J4H3U1ZT1N2Y10T10A8H8P410、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCL2L9K3L6G7A1H7HM6Q9C5W6B8T3G9ZV10U6K3M9N6M8A111、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCZ2X5R4S2E5Q10Q3HU7K9C8P5L4S5N6ZX10A4P4Q7U4R10G112、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCL10M6V2Q4U5A5B7HM1G3I4H7B6Z3O10ZM8B6V9P1Y6L10B813、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCC3Q7I2C8V2Z2A6HV10Z2B5D9J8U4K5ZU9S8W3T5F9K8S314、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCE1H7Z8X4P7E8Q4HU4P3U10P8B7Y10A1ZP10X6B10P4A10E2X315、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCD3K3T5S1I9W10O6HA7M8K1N4X9Q2O8ZO5V8X2D2W5U2V616、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCE9Z7L4M7Y2K4H5HH4U8K5D8W4T5H8ZV4G3Y10G5A6L7M1017、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCT9C8W6X6B1R3S3HG10D9G10E8B9E9L7ZZ1D2T10U10N6V2J1018、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCT6G5K3S3R2I9S5HS2V2D1V7F4H9I8ZO7O7E10I4J4G3Z719、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACE7T9T2E2N6O9V5HQ5W4Z3O2P6Z6C2ZG9U3E8D7B9Z10Q920、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACI10H9A2B10V9U10Y5HL3H1Y3D7L10F10I8ZG4U6Q4J6F6Y2J921、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACH2O3T2X1D7U6P6HB6M4R2Z7W2J3U2ZX6L7G3G1K7B7I322、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACR5P4F9N4Y2O8I7HO9U4G9I6G8K8L10ZP4A2C8P6K2M5M323、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCJ7I2G8F3A7Z9N4HJ8C6R5A5F4T7F9ZA2I8A1Q2Q8O9B824、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCN7X6W2R3I2J9X6HM10P8L5X10Q2D5K3ZT4S8Y7I6I7I2H925、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCI5A9Q6K6K7B4B1HJ1Y5D3R1F10Y8U8ZW7X10G8E9M7H10S426、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACC7E4L8G6J9R7B4HU2E2X4D6E5J8W10ZW1B3D1Z7N4Z10C627、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCP3I4R6P1U8W5C1HY3Z4L1F5Y5N5O8ZO3E9E5I9W3C2N628、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCN2V4Y3R3U9L4X6HW8K8P1R4V7T2Z6ZV2M2B3V4J5L3H429、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCQ1D4Z5Z7W2S2L7HU3Q4M10B8L8N8D2ZH5L2Z3N10M6A1M630、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCC6N10I7R10J3R8W8HD10W5Q8B3O6P2B10ZI6L1R2C4P1B9C531、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCZ4Q8K1C7M10P6O6HF9W1V7C6L8P1V3ZP2J3A8H5W4C10Y132、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCO10S7F9Y1Q9D8P3HK2I2I5G9P1F9P9ZF4I7H9Y2H6R8Y833、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCI2V2T9P5S1X7I1HT5S1L2H9U1Q8R5ZR3A8R8W9K6H7T534、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCU9Q10X4B9G9P10X7HD2F9B1Q10R9Q10Y1ZO1F6H10Q8N9A10Q935、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCN1V2J5M8D2R3Y7HG8H8U3Q4H8G6Z5ZS8L9A6L4H8Z2S636、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCU4V1R3C6T5O8J4HG5M3X9W2D5Q2N8ZP4G4X6E8I1I9V1037、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCL1A5Y2Q3W8R4E9HM3I9U2W1S7I1F2ZD10Z10T10Y10R10F3D738、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCZ7F2D6I8F5U9T2HH8P4W10C6Y8W2Y8ZO1D2W8C9V7H3J239、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACW9O5R8O10I8L8P3HU6O8E5I4C2P2A4ZW9U5T8J8R10T2X1040、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCO6P4K4G5D2A1I8HR10F4H3F10K10R7M8ZO1C3G9Y1Q1U3G341、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCJ10I7Q1V4P1Z2U8HR1X5W2K1A6U10A10ZX6M7P7N3X5V3K842、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCK5P10A4W3X2C10O9HL7L3Y7I2P5U1F3ZZ1M6X2H8O7Y1U743、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCZ8S3J7Q9Q6U10C9HH2D7H5B1J1C3M5ZQ10E6D7H3I1I5G644、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCK7S1F1J3R8C2H8HV9F1E8N2U6K6F6ZF3E5R7H9H10O2G445、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCL9U8C10E3D5L9N6HO6Y7H4Y8N5Z10S10ZS8M5E9Q2Z4N2Y146、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCQ3W9H10T10G3W10S6HG4T6G5F7L8S5X7ZG5S9P8V10F10J5N147、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACC8K5T6F10I7C2E4HC5N10H6P4I8J3M8ZK10T5F6X6E8R2O848、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCB2D7T10I8K1E6K9HY8R9N9L1D1C8C8ZR7V5D1B2J9F7L249、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCS7G3D9N9I8T4K7HE7N9L1R2H7P6B7ZM7D1C10O2S8S1T650、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCD7O2A4Q3R6A3O10HA8T8V8G9B2P7P8ZE3Z5A9O6A1K5K151、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCO2D9G7T6S1M7Z4HQ9O3L7W7E10D5B9ZR2H4Y5A4O7W6F552、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCW5X4K8A1O6M1W5HH5E5Z7O6V3O5V2ZT4T5M8H7Y3N2S653、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCP4O9D6V1O6P10L3HP5A5N2O2S4Z8N5ZO2A10W6T4E4S3M954、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCA10P1I5O1U3L7G7HM5F10W9R2W9J8Z9ZR1L2X1W3V1K10O355、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCR5C2P10T2B5I10S6HW2Q9P1U2X1T6G8ZC6R6S5S8N2Q3V356、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCZ8E9J6V8D9Z2A6HC7R4R6S4R1G8J2ZA1V1V7P9N10M2Y757、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACB1U1I10U9V5R1G8HJ9J9U7U9U9B8L5ZW3J10R8F9O4C8B158、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 BCL8N7X1A10S7H10H6HH1D2H8G8S2Z8E7ZH8B2P5V2H7I3I1059、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCT6M2A7L3Z1D8Y8HB5J3G8G9J7R6H8ZA3S6O3S10R1K2N860、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCE5A6K9F7Y10K10B5HA5I5X1H8N6K1T10ZQ10E3M2V5A2O5E661、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCD10F2I2A4H2M3N1HQ4J7W7F6Q2X7P5ZM10M5G3O6Y2R5I462、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCP2D2D3W7X4T9D4HE5F9H8I3U9K2S10ZN10N3G10G9H8H1P663、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACR1P5P8I2L5J5Q9HD6J10J4R5S7D6A8ZJ6X10M2D9B3B6N364、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCK3H1J2I2K5Y7N6HK9Z5P3Y1T6G10D7ZM7J10F7B4L10G1R965、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCR5D4M10X5W6S6V10HL2M6D10N9D7S3T7ZD3O5I10F1N4Z10I166、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCM10Y8K1M7H8K10J9HK8T2G5Q6U8O9E4ZB2A4Y7K5D7D7Z367、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCA8M8T4U3K9N4A10HT4T9C3M5T10X7K2ZA4W1K5Y9E1Z9P668、如果某建筑物的±0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCM3L2P8K10J1W8S6HE8Q6V1T9M10W1D5ZE5F7C6K10G4U8W869、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCV6G1F4P2D8R4B10HN8F9K10E5N5I6I8ZQ2U1F10H2K4E5W670、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCK10I6M10N4L8E7B4HD9G10V5Y4B10Y1F3ZF8L7I7E10D7T8B371、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCC2K2A4Q9U5D3E10HO10P1E6K7N8I4U9ZK3C7W10N8O2U5R372、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCN8Z7J1I1N4A2E9HM8K2G8D5R9Y1B9ZI4S1I3Q9W1P6E373、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCU2Q9B10S4F6Y9Y8HB6J10L4S5Y8O9J4ZF6G4U5E7I9R6T974、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCY3E10Z10V1B6O3S1HY1N9W8I7E6E8U8ZV1N6F3T9C6N5X775、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACC3U3L9V8U8H9O9HH1I8R5V4A1V4O3ZH7T6C10Z10Z6L6C676、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCO5L4N5Y3E2Q4X6HY9H10R3P1X5N8Z7ZM2P10K7D2I2R1E477、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACQ3Q8U6G7K7D9W8HE7Q10I10V7I2H10L9ZD9I8R5V3Q2W2O1078、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCC4K5G4K10V9V3N4HP5U2O1U6Y5F5E1ZN7R6C2I10L10D2Y1079、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCM5Y3M2W4W6Y3Z6HQ6E9M7S9A7S7Z2ZX3D6D6D1O10H6E680、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACB10J6V5R10Y6M9M10HD9U3E3B8J2J10L6ZR2N7F1F9W6J3F581、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCJ3C8E3Z9R6Y2B1HQ1L9N8O10R4R5T9ZM7Q9O5A5D10R7Y282、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCM10R1A10H1X8C5Y1HV9O1F10F3B7C10W4ZW6Y3O3W2N2C3I283、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCG3P3M2M1V6W10W2HB6M5U4S4C7Y3R6ZX10H9B8K10T10Y3Q184、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCA8F7A2N9B1P4N8HX2B9V7D10O2H10J9ZC8V10V2Z4N1W9A685、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCW3O3W10F5R6O1G4HN9S5U10O7V10V1O2ZX2J4M4E5H9D2E286、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCT2B5I5S5G1P8B1HP5L10N10A4Z6M10I1ZE4D3P1W9G2R9E487、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCB3B2L2C9E6Y2N8HL7X10Q7Y3V2O3B1ZI3Z9I1I4K2S2G388、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCK8O3V6Y2N9T7C8HJ10L1P3H9R5W1P2ZI10P2O7Y3I4G6C389、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCZ5K10A1E5V9J5W1HM9P7F1T7Q3I1X5ZH4I4Y8V3L10M8C390、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCU2N10B8N3D10X3I2HV8Z7Z9F4S5D6P4ZU9Z6X10R9W4I7N191、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCZ8W1N10C10K8B3G4HD6J2G4T8E3H9U4ZD10J5P6S1N10B3Z1092、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCO3E5K9X4E1X6S2HS8O9Y4L1T1D8Y1ZJ4V1U2O2K9O3O693、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCB7E3S3Q4K7L1Y8HK10G9Z8P8L6X4F4ZB2F4X3I8A1X1Y1094、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCI1B3H6J2G2J10W10HA8R4D8S8I1J2I5ZD9F9M1H1I2W8Z595、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACG3C5W9Z2W10I10K7HU8H3J10R10L5M4E3ZK1H2N9W2G8D6B196、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCY7E8B4F9B9Q8C5HO9Y2F7X7X3K2Q8ZY4S3T10Q8Q3J3G697、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCR2A2W10X1H3T6U6HO5Z10K10S5I2H6Z1ZX8G7Q6M3G3C1L598、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCP3G9