2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题带答案解析(江苏省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACH7W8W3G5J4Y1F8HJ2Z10V8Q6C10R1U7ZN7N5S4L5Q3Y4Y62、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCX6T2T10T5E3M8D2HO10M9D6Q7J1C5O6ZO5F2P8V1Z3A1L33、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCG10E1E3B1W7D5O4HP7B10H1F9R6W4U5ZL5T3T6J9N8L2K84、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCR8Z9M4X8C9X5T5HZ7I9A6S3B8C7E7ZZ3P6O9Z5G4L8T35、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCE9C3D2H6T1U9X7HV3S2T5Y9G4Y2Q7ZS2C4C10X3L6F3O86、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACJ8C2T7W9Y6R4B4HS6S8J1L9X5Q4C10ZR1R7U9K8M4P7J27、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCZ5B9H3R8R5I7R10HQ1Z4G2J9S5X10M1ZE8M7D5F8E5Q5O58、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACK4R9Y10Y8H10F10X5HQ3J9K6P6H10Y6J4ZT7Y6W1L8K8Q2Y49、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCY1A9L2G8K10I9X7HQ10H5Y3C3E6B8U9ZS3Z3H6U1A8V2V310、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCQ8V10Z2Q7F7O10Z9HS1Q3I1J10Y8F1Z1ZS1U3S2S6F1Q5U911、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值×1（10%30%）×1.2%B.应税房产原值×1（10%30%）×1.5%C.应税房产原值×1（20%30%）×1.2%D.应税房产原值×1（20%30%）×1.5%【答案】 ACS1F8U5I7K3I9U9HP4I8T10H1S8O2G10ZZ6J7A5H4D4D7X812、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCK4F6Q10S2M7T10U1HP2H2G10C1R5O1A8ZA1M9C2Q5A8H5L1013、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCI7W5C1N3Q4L4C4HC2J8U4T4V1N2P3ZA6G3O4A4Z10Y1D814、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCF3B1N10C1B7X2E9HS4C2K2C5H5W9I2ZJ5U6W7N9A7B10D215、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值×1（10%30%）×1.2%B.应税房产原值×1（10%30%）×1.5%C.应税房产原值×1（20%30%）×1.2%D.应税房产原值×1（20%30%）×1.5%【答案】 ACK4Y6I6Z5Z7Y5P5HE8K10Z4H10Q8Q3T4ZG10G3Z3P8Y10C10E516、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCR7Z2X6D6J10C8H7HH2Y8O5E4O9Q1U7ZJ4V7Q10I10Y1K1K417、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCJ3C1H3R3E6Q8C8HJ3U2Z8V1I5P4L6ZP3Y7M10Z4U7W8E118、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACX10F9H8Y10R9A7T3HK1L1H3B3G10N7X6ZS9L2S9B2G2M2E119、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCP5R7X10S1L10P7I8HE9O9H9O5B7Z5L6ZV8T10Z6W3J1O2J720、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCF4P6V8K2J8B7W3HH6I2Q1O10M3V2C5ZN9E1A1R10Q7W8D221、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCX10P9L9Y7C9K2N10HY5X10L8V5B6O5J10ZK3C7Z4J2R10G2J522、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCF1G10P7V6L2O5A5HB7D5S7R9B7G10T10ZR10A7P3H8I6L9Q823、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCC3Z7Z1O9W3P6R9HZ4T6S9K3U10L5E5ZA9A9K1U6N3H8P124、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCG9F1W8F10L5D2O8HW4D2A7A5H5H8O9ZV9J6E10K10O8Y7X925、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACR2E5J7B8D2T5U8HY6H1A9U8P1W6L8ZJ3E7O7I3X2V9W926、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACF5S7C7T5B3D4I6HC6Z2P1N2T1R2B7ZE8D9U6H2V9B2P927、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCC9I9U10P2K3L10U6HF1G6V6N3K7H2G6ZN4P6B2Z10Q9Y2I528、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCP2P3G2B9P9W3O6HL5R2X3L3H10T3G6ZY3R2Z2Y2G4D5X929、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCR2B1A1K5G5Y1L9HW9O9U2Z10U9K1C3ZR7I9W3Y3W4E7M230、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCF2U6M7C2V7H8E8HT7B10G8L7W9A2U10ZF9J9E4L8P4H7I331、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCS4L3P6X5L5L5R4HA3Y9V10A2G8Z6D1ZH6R10P10Z5M1Z2X432、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A33、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACV10K9O3E4H6K4D5HW1Q1W2I4M8A5W1ZN9Y3K3W10W4S2B534、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCC3D6M9D10V5L1Y1HT1Q6L9N4K9P7V10ZZ1R2P10O8B10T4S735、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCP3Z8Z2K3D5C3L5HD5P10E9F9L9E4Z1ZM10N2E1Z9P10C4R1036、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCS4U10P4C1U9B9X10HM4G4O4U9R3C6Z9ZV1K7H2D5N8R4U937、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCS9J4Y4A9X8Y4G10HD9D4R9Q6H10X3W3ZP8E10Y10D8M2C3Z538、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCG5K3Q1Q8H6F8W1HP10G3X2R7N3M3B5ZO5J6L2T9W1M2K639、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCF8S10O5W6J5Q4X4HI7G10Q4F1A10B9U2ZA5U4Y10W4P3R1O440、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCV6R9K3H10N10W10E6HE8D3S2N1T7Q4S1ZS3A7Z2E6D3V4L441、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCB4U8A6J4M10K2U3HU3E4T4I1N5R3T5ZZ1K8O1Q10M9T9U842、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCX6T8N9B9T8Q3V5HV10S5L3R10W3M5D6ZC1Y7Q4Y3Y10O9S843、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCD6L7P7O9K4J1P9HE6T1O3G4Q2J8O4ZK8X2M9O5O1X3I344、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCP6D10G5S3Y8J3M7HV2M5W9I8S4N5H3ZT7X2S3Q3H3E2V545、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCE6E7C4Q8E2M4R5HW7K1W8T3Q2L1B9ZW2N4M9S2P10A4U546、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCT10L9A5V10F6D7Z10HD1O2C4F2G3X9F8ZW5A2X9E7W6X4A947、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACI4Z5X7O9Q8F2O5HR5B4Q4V8R5U10W6ZD8F10G9M2H10G9E948、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO4D7C5I3S8X1J10HU2Y10M7F4N7J10X10ZZ9R5F2D1V9F8Y449、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACM4P3N5Q5P5G9M3HO1G2P4M10I9S7T3ZH2E4F8X7F10P1B150、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACU6X4K7T1Z10Q2N8HI2P1H3V4H4T4V10ZF3U2N2F1K3X3H351、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCP8R9S9U2W6W7K5HQ10Q7F3N1V8N5R6ZY10E2P7U10R6S2M752、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACC10R3V2Q3X6W6C8HI3D6P2P4O2Q1L8ZI1O2Q8G9X2X7S753、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCM1F9X3F4O3C10M6HL7V8T3G5L9T6X5ZD8F3Y8B4S10C4G354、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACS8B2F6Y1V5F3V2HX5A8W5K7A1F6M4ZH10H1Z8J7T7H4O1055、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACO10L6Z2E9N7J2M1HO4I8G6A6H8B8W8ZG4E9Z3G10O2S10T1056、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCP7J10B10T5Y6J6S4HJ4M8K7O6Y7G4Z4ZM8R10P5G1T1S1L957、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCT7E4G9I5X10R9C4HC2B4Q2V8E4I2S5ZI10J8B1J3P7A5C158、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCN10I3W4T10I8T7M7HR3B8K4J5M5Q9W2ZX9K7D3G1W5V6Z659、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACP9B7L5D7W5L7G5HE1Z8G8R9Z7P8Y5ZT8C4E3Z4C3Y7H460、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCH7I8L6K3F4I6B9HO2G7C10M6A7X10C6ZQ7M5M9D4O1K2C361、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCZ7P10H4A3A5C1N4HU5F2C3U9J1X8G7ZZ9N9M4T6T4I1M1062、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCQ6O3B4D5I2Y2Z4HV4I6H4I6D9W7Z1ZD2A10N5G2E2G2P463、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCP6E5Q1C4J3C5J3HE9D8R1C4C6A5D3ZZ5Z3O4A7R7J2G264、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCG6P5W1P6Z5Y2T10HA4Q3S1A6M6P5L5ZX10S9O1T8Z9Q8T365、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCY10E7N5Z10N6Y1G9HW8J2B10X2G6V2I5ZK9L6O7J7L2S7T966、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCB2B10T8H2Y6R8W7HG7H4D4M6H1G4V1ZM5V6P3Y7J4U3K667、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCB10O10L9E9Y4A10V2HW4M7V10Z1I3U6F3ZS1H4D6D8F5B6S568、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCB3H4G6N7K9I2H1HP8X5M4M8L9U1L2ZG7F1S4U1X1B1R269、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCI3P1E5I1A6O3F4HD1H5B10Y10Q2I3F6ZN9P3E5X2S10R5C370、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCE6C7B1P2J9K10M1HT5B8W2F5Q9J10Z6ZA5B8R5P6D2B8J371、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCV8L8Q1M2Z8J1R3HO1L8K1O8H4E6W7ZL3T3R9N9B5C7Y1072、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCG2Q10W4U4M3I3V10HV6H8F3K8M5D9Y7ZO10G4X6O4F6N1R673、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCD10R10D6I10B10Z8O3HM2T5D10K5Q6T7A1ZT4Y6Y5Q5M8A8N574、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCU9E9A2Z1P4V9B8HE3G3F3P9M7H3R9ZW3N6W5P8T10E8S1075、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCO9C3C7E4T8N8N1HD4L3I7W2V1E1O7ZJ1J2N2H3B5Y6K776、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV8P5R6N9Y9N7R6HL2L5Y2M2N9F5K9ZN5T3S2P3Z5B1G177、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACF1I3R10Q10J1X5B7HE1T9Z4T8P3E8H4ZG9H10C1S7A10H7L1078、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCU9D4J1G10Q7H5Z5HW6N6Q4O2T2B4Q4ZD3O7W1B5I3O5N879、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCP4W1S10Y1Z4R6X7HI7V6N5X9J8P4O6ZB2O2N1U8C3E10K980、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCQ4N8L7R6K10N9I3HA3Q3Y7Y10Y9M2B4ZB10I10D10J8X1X5E1081、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACK8S3Z8S9I5J8B5HW6L6Z3L9H9Z1O5ZW2N3U9V8R7R7O882、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCF4S2Y1T4K6F9M7HY1H9T9I2E1P10J7ZL10D1Q6N5U1L4V183、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCA5S6N1T3K1Q5M6HM9Y6Z9J1I3Y10P10ZU7J6P9K4F9S8J684、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接