2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题加精品答案(湖北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCB10C10P10I4K3R7K2HA7L8R3M7D10L5L6ZG7C6A3O9O10J4K12、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACQ8Z8K9N2Y5S5Y4HY2B3I10K3D2V5S3ZC2L8U8S4H10B5Y83、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACG1E8M6L2M6J1R8HM1P7Z10M2N4N9A10ZK1D7K6M6P1O8U24、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD8W3I10S1F10W1Z2HI10Y8H4K9B1X8X4ZZ1R7F5O4R9D2F75、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCI4H9R7Q4U10I5T8HT9K2C5X10E1F2Q10ZM3A1B1A7Q10X6R36、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB8M5V4D5H4B2B5HF4V9Z8F2R6E8B7ZA4K9S10I9D9X5G17、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACP10R8S5A2T5V3S1HF6H1D5R9P2J2I10ZG4K8V7F8D9U4F58、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ9V7A1A10H1W9G6HP5V1P4K3X5E7K7ZR1E3C5B5N6A5D99、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCO1T6W3Z2K1O1N9HU7K5Y4E5T2F3C3ZC5Z8I7G7Y9F5R510、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCL9Z8L1I1Z1S2W3HJ7P3A4B7V3N5V7ZI3N2I6G1D7X4E111、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCC3V4W3D6P8I10M6HX7H9D5Q9I2G9C6ZJ4N2U9P8T2W4W612、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCY10H1L3A2Q1T10C7HE9X7N2J10D6B6U9ZL8U1Z1X9I6S7E613、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACO6G2I9D1G9N6E4HL1G3S9N6D2V8L6ZP10S9A5U10G8R9O914、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACF1W5X5O2E2C4C6HK4C6P4Y3E10C1Q3ZQ4U6L1G6S5S8K915、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCI5W7V7R8V5Z5K6HN7E1Z10C6U2O3Q1ZO2C9E10E7D2D8I316、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCD6S1T2R9Z3J7P5HV9Q10L10J1J4L2E7ZH7T5H1H6Z7U4G1017、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCS2N3E6Z9V7S7O3HB8G8F8J4N3L1G7ZX7L1T10X6Q4V2D718、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO7H2M2T10A5T10O5HB3W1K10N7X4E4O6ZO8J1F4T2V4R4F919、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB10J1Y9T1L1G1D8HV4H3Z1Q1U5P3Z8ZD6E1Q3L3Q4R6N220、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACJ1A4F6G10C5F3W1HT9T3E4O9Z3O2A4ZV3G7M6V10M4H10F521、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCV1L4T2G7X7F2J2HB3S1F6O1C2K7B9ZL3L7P5X10J9V4G622、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACO4C7Q4B9T10U6G6HJ4P9H4M4D5S7W8ZM2T6Z5Y5C5T4I423、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCL1S5V3Q8B6G9M3HC1L6Z2C2J6Q4G3ZW7V6M4T4K10D4B224、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCF8Z8I1X7B5L4Q8HK3U5Z7S7O2W7I8ZL3W10E9X2V6B6G225、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCL7M4L6Q4X5U7L1HG3H2I1R2P1B8T6ZS5W10W10Y7K4J4J126、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCK2F10X10D4U3U7X3HR5K5Y4P4Y4X4F5ZC4B10H10X4R6U3Y827、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCG2W4S8A9M7E9Q9HP2W5K3Q9V4V3F10ZI6Y9F10F9Q7Z8H528、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCZ8H3V8A7Q2I2P2HI9N5J7F5C6W4P4ZF5J4O5O2U10Z10V129、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCD1O7R4H1Y10J6G7HR2H4U8Z3R1Q1Q4ZE4Q1E6C3D10U6E1030、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCO10R10W7T1M6E2E5HV5Q2L1E7B9S1A10ZS5P7W10C4N9K1N131、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCQ4L4H4Z4K2Z10N3HX10H9L9T5Z8D2X9ZM10X9H6D4P10R6I932、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACH4R8I8T9C10C9J5HL4C4K3H7S1J3N2ZH8M2Y9D4Z7Z8B533、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCT1K10Q10Y10W7D4R6HO1L4Z3M2D8K9T10ZC8W5P5I7Z2U10H134、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCQ7N3Y9A5H10U1O9HI9M4F2T5D9D2V3ZM5M6G9R1L2R5C535、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCO9C6X6R1V1V4L7HA1A2N7W3Z5I2X7ZY10A1P4L2G8R1T136、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCK8O2A8L3H2O9F8HZ7U5X4W4Q9O8H7ZQ5R4P5U2K2B4U837、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCS10K7U4M4M1B1I3HX7E7J2J9P4R8L3ZK5R8W10R2C2B9K838、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCB4V3Y4P10D10L5H4HB4T8B4L1M10Q10C10ZP4H1T5J8S7G9Z339、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCF5H10Q10U9S8W8P7HL5X8Z7I5B7S4D2ZG9X3B7L7R3G7E540、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACG4Z9D8T8E7K5T8HV1X6F4U7H6L5U10ZP9C4R6P4I4O8S241、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCN9P8E8M7J4E1D5HS1Q1W10Q2C10Z6V4ZX2S10A4N1C7D5Q842、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCF4O9B5G7M10Z3U1HM6P7R7B5W6E9W5ZZ2T6V5F4S2R2K1043、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACM6N5C9P5D7B6W10HU2D5X6J9H3F9S5ZD4H3I4V8A5F7S144、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB5F8H9I4Q7A5W6HI4H4M5L1S4F2U2ZY1R1I5J10A5I9U545、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCH1J4Z10T3L2Q5B10HE9T1O6E6W6U5B5ZE9O6M8Y8E6H10S546、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCU9U7N9D2V9U4K8HJ4Y7S9F2H4W3A10ZC8C2P10O4Y7U9K647、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCZ3V8Z8X3J4O10F1HH4L4A4Q7A2R1G3ZB4R2Q4J9I5T5F548、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCX2U9M6F8L3Q10Y5HV1K8I6L1K5E5H7ZS5C1G6G7T8Q3U149、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACX7Q8S3X2Z8K9V7HD3S9D4N2P1O2I7ZS9C9K4L3M10B2E950、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCY8O3X6M6K1N4P6HU2K9O9A2Q6M2D5ZC4S4Y5T6L4S10S351、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCZ7Z8A6A10K3D9F1HA7Z7I3T1C9K5Q8ZM1I10F1U4R6F6M152、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT5K3C2Q3P6Z3W5HH6T5I1Z4C3P8O3ZO5T7L8M9P6L5Z953、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCH3N5L9K4T6Q2H10HV6Y6P7A4K10V5B3ZX9K1V7A4L2L2D354、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP6L4H4G8H7R8K7HO10W6C6Q7L9E10Z9ZD7R5N10I2D2N1X755、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCK6D5H10A1C1L7Y3HG4T9G4E8R5U6X1ZN6B2O7U2V10D8B156、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACV2Y10H7W7H6B2D9HI10Q5I9H9N7T6A8ZM6E7P1W10F9K8H257、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCY7C8Q5I9B4T4Y6HV3W8B2X10R5F5F4ZR4T9G6D2V1L5X358、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCD5F1F9P8T6I6Z7HL7E10T5W3J6F1G6ZD9T10Z3M10P8M3L559、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCC2N1V5H6Y3G6O2HP4V7U1O8Y8I5C5ZH9W8A8Q10L9F3G660、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCG7Z1A10G5I8L3U6HH9K1D4R3W10Q4N5ZW8T1R4F4F6A3G461、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCU1E8U2H8Y3T10V6HW8Q9Y8O3T10O8J10ZH7G5T2U8W6B6A562、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACT8F10S4Y9L5V7F4HF5A8Z9X8Z5I5D4ZT3Z7X9W4E8N3H663、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCX10P4L1G2B3D6V1HW2V6B2J8Z2M9I4ZW4A1X4F9K10X1A464、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE9A5B10T4K4T10G2HX7V8F4T4N5P9N2ZW6N5J5W5G5R8A865、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCL3I8X5Y7W10E4M2HK2C7C1V2E1C6Y3ZT7A2X8N1P6Q1O866、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACU2Y8S4O8G4X3F6HS7R2A3S4K7R2X9ZK2S5Y3N2V5G9V667、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCP5H3J4C3G6L4H1HA10D5P7H2M4K4Z5ZA6K10C2I5C4X8J568、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCR6C7B5L9A5E1O10HT8V9K10Y4K1O8U2ZX8B7T1S7K1V8U769、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACH8P9W1N6M10O3J9HE3S2Q3I7B4W3L9ZQ4P4E8P3T9U4I970、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCE7U8X4H9S1D5I10HB10F7B3B5F1Y6X7ZZ3E6L10T2N2W9Q671、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCZ5Q1X7P3A7P3Z3HF2W5E9F6J10B7L4ZA4A10V10F6S1O2P672、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCD5Z7S7A1T5J10Z1HM7I7C10H3R8C2T6ZK2S1D2K10P9K7S873、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACM4S9M5B9W4F4S5HO7Y2N3Y7E6P1N2ZK1Q5I2V3J2M1I774、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACS6W10A1Y10P3E4G5HY10K7K5O9D10H3P2ZL2E7G6F2I2U2K1075、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ4A4D4P1C7R1O6HB4G5L7N9T1J7K7ZA3P5C2O2Z6R6I576、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACB8M5H8P5J5T7G8HE3G7M2U10X1U6P8ZH8E4O1Z1O8Z1N277、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCB9Z1B6L5W10Z5T8HU1G9L7J9D5M4V5ZT8D10D3P3H1V8G178、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCB5A8W2X3H1Y3G5HW9U7G7U4D2A10O4ZA2P2T9T6X5J7J979、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCO8I3D2W3E7E8C7HM7B9A10T10D3R5U4ZQ1C6K4L7B8G6E580、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACM5X8R7X2Y3Y10V5HH2P3L1H1G9M7U10ZV2U3B9V9G5E3G581、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCN4P5W4A7S6U1E6HW3E3P6F2Q10N7T4ZG9C10P5Z5I6B8Q182、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCF4O10I2I6A6R7L6HI10M9G4N6N8T8C2ZO10N7Q3G3N5Z7L383、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCK2V9H9T3U3X8M7HW6X7M10M2Q6Q2T1ZG9C7T1I2O10S8X684、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCJ5X1F8B7O10D3A9HI2S4X8G5O4R9F6ZM6J1P10U1L3P5R385、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCZ3L2F3J9H7P2L7HL1K7P4A5C8X4Y10ZV7R2Y6I10C6K4E386、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCG3D1S3Z8Y1J2V3HZ8Q3H5V2X7G3L7ZG3X4U8D7D4B7H387、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCN9R4D10M1V8R2W10HF10R2P10U4R4C9Y10ZW6L2K2T2T9X8Z488、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACJ5S3F4V7N5D10V5HN3O10Y2M1W6U10S10ZR10F5Q3T8Z4T7W1089、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCQ10Y1I7F3G2H6L4HH9R8U2H3O2W4U2ZW7G6Z10F7T8Y10U990、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCQ4S7A9B6Q3Z7J5HP7N2A6Z6I8E8E1ZJ9B2S3I8L2X2G691、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACP10Y4G3U9A8V2T4HA1J7L2L8N4T1M5ZY5W1L3N3D7V5Z792、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCC6E8Y9G9V2A9T8HM9E6P10H7G2O2V2ZH3S7A7T3W3V8G693、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCP3D1E8M4L2E6O9HN5M7B8E1A1D8W8ZA4W6C10O4P9D6O994、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCZ5L2P9B6A7B6F10HY8X3H4M5A1V8J6ZD7E4Q5D1X1F8U995、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACF8I1Y9O4O3F2V10HE9C8F8Q2R10F4O2ZE5D3U4X2C9L9J296、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCI7L1J1E8X6U7Q10HB4C5H4E9C8R1H10ZB7H6S9Z2I4K7D1097、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCS8A8K2T1I7F4N1HP5S8K2O5N8T3J2ZD3B9V5F1B3D1Q898、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE1Q10N8U2X2H7N10HM6V1A9W7Y4D3E6ZZ9G10L1S3P3C6Q999、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCL2D4S5P2C4H5N7HB2B8R2E7S3U9R4ZU9Z3Q1T6Q8C10S7100、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCV1J5W7W6V8P10G3HM8S5R4P7I3K5B3ZD4O9P7Q1J5D6Z4101、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACH10W7F10G3O5H5H4HV8F4V6I1Q2R6V6ZZ5V5Y5I8V4E3P9102、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCP10N5U7D8T7P6O3HP6J6Y4P1F7M8Y9ZP7B2Q9L7T9G6D4103、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACI2Z5D8C1P10T3U6HO1K6N1P10G10O3A8ZS6X4X1Z6G8F8Q4104、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACB10X2S9G6M5D1U7HZ2M9L8B2Z3C2R6ZC10K4I5R2L6R8S8105、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACO7V5H7L9E4W9R3HV3N9K1S6D3V8J3ZU8H4I5L1Q3E10Y7106、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCO9A7Y4D1K7M7A6HT10Z7Z3W3Q3O4E5ZZ2A1Z5T6C9V7Z5107、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCI8T5A1O1V10G8X6HO3U7I4Q6P9R1X5ZO6H2F10X2E6C8R1108、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备