2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库深度自测300题含答案解析(辽宁省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于颞下颌关节紊乱病炎性疾病类描述，不正确的是A.由开口过大或外伤引起滑膜或关节囊的急性炎症B.由各种因素引起滑膜或关节囊的慢性炎症C.由细菌引起的感染性疾病D.关节结构紊乱病、骨关节病可继发或并发滑膜炎E.急性炎症治疗及时可以痊愈，慢性炎症常常反复发作，疾病迁延【答案】 CCN1Y1F10A9U3F10A6HZ10N2V1K6D6R9B2ZX3I6H1C9N10A9N92、T细胞淋巴瘤多见于A.颈部淋巴结B.胃肠道C.皮肤、鼻咽部D.腹膜后淋巴结【答案】 CCS5S10E6O5Q6H3G8HU5F5B6L2B10G2E1ZK1X7U6R4D9L7X23、小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。A.合理的招商工作预期B.良好的团队组建C.合理的招商工作计划D.合理的招商工作组织【答案】 CCC7T4V3I2P6Y3P10HO8P6E6Q5O2N4W1ZM10Z1W1J4B9Z9M34、大多数房地产经纪人通过广告与媒介收集信息时通常选择( )渠道。A.广播电视媒体B.杂志刊物C.报纸广告D.路牌广告【答案】 ACU10M8Z9T7X8T9R1HF3A10G5G5D7Y4P2ZT10F2S6A10X7S2J65、在写字楼项目产品类型中，（）通常以规模化、高端化、多元化为其核心竞争力。A.商务综合体B.写字楼C.LOFTD.商务公寓【答案】 ACZ9W1E2X2V2F10K10HM5A8A8F6P10F2F2ZL3L10Q6E5H9T1Y106、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（）。A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性【答案】 BCR10D9I6E5Z7T9N6HR10R7J4R10I9G8A7ZX9E6C5A10A10T10W57、下列属于常染色体显性遗传的疾病是（）。A.家族性视网膜母细胞瘤B.神经纤维瘤病C.着色性干皮病D.Bloom综合征【答案】 ACJ6X4K2A7Z8B9B3HG6M7A10K1S3F4J1ZI5C10T1F6L4F2Z48、市场营销作为企业管理的重要组成部分，必然需要一定的人力、物力和财力以保证其有效实施.其中，属于营销调研成本的是().A.渠道设计费B.调研问卷印制费C.自建分销网费用D.客户关系管理组织构建费用【答案】 BCB8T3T2I6Z6S6A2HU10P2V2F9G1G7J8ZF8V4B5I6B2D6I79、随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。A.简单随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样【答案】 ACL7M4D8M7K8D2A6HC2X6C5Q10X7I8E2ZK9C4T3F4G2X6Z210、常导致急性肾功能衰竭的肾小球肾炎是A.弥漫性新月体性肾小球肾炎B.弥漫性系膜增生性肾小球肾炎C.弥漫性膜性肾小球肾炎D.轻微病变性肾小球肾炎【答案】 ACD5L3O8S10K7Q10Y7HX10W3A7E2D6P4L7ZF7T2X6F10U6A10D111、 核心商圈的研究指标不包括（）。A.市场分析B.附近商业的租金C.交通状况D.生活配套设施【答案】 ACJ5C5N5O5X3J6Q5HN9K5O1W6D3J1A10ZY3O8W9V1B7I5Y512、下列选项中，( )是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。A.房源B.专业服务水平C.信誉D.实力【答案】 DCB1V5I10J10Q7Q2S3HX2J3U9M7K10O2N9ZB5Z5E4P3I4Z5S113、在销售过程中有效地实现各类产品的（），是项目价值得以实现的关键。A.价格过渡B.大量销售C.价值让渡D.使用价值【答案】 ACM4B1T8D7I10J7X2HD3L5L1F9K4C6V3ZW10Y5A8F3H4C3H1014、房地产经纪人最常用的沟通方式是( )。A.口头沟通B.书面沟通C.表情语言D.网络沟通【答案】 ACW4H9E2E4U4U10E3HE6P8U1M6P9K4I10ZZ3D7I8Z4C1S3L915、颏部；头顶；枕部；颊；颈。包扎双十字绷带应经过的部位是A.B.C.D.E.【答案】 ACH6Y5N10L1Y4S7E9HI6Z1B10D10H3U4P5ZT4V6S1N8H6U7I1016、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（）。A.建筑外立面B.商务会所功能C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACQ8F3G1K8V3M1M7HS1N10C6O2D7T5Q1ZU9R3H10Q4X4V7I817、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（）申请产权登记。A.房地产管理部门B.当地县级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门【答案】 CCH5P4Q5D8W10R9L10HR6B4U8Q10Y3D6X6ZO3V5I9E1V2Y4W818、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取().A.比较法B.分析法C.因素法D.类推法【答案】 ACC7E4I10M9E8S8S10HJ2S10M3D6K6C4U3ZR10U4R2H8Z9W5Q419、在下列描述中，哪一项不符合高血压的病理变化A.细小动脉硬化B.左心室肥大C.肾脏大瘢痕性萎缩D.视乳头水肿、出血【答案】 CCR9P4Z3O2F7V6H6HF4N8S10A1M9Q7W10ZL6K2Y7G10N4A4R1020、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B.单位贡献量=单位总量目标贡献C.售价=单位变动成本+单位贡献额D.单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量【答案】 BCR8H7O8D10W2P6L9HF5C5W8W2J4U8X5ZG1X7C7H6S7I6M321、以店铺作为经营场所的基本都会设置（ ），即专门的房源信息展示区。A.橱窗广告B.网络广告C.平面媒体广告D.报纸广告【答案】 ACF10S10C3M10P4A8S4HD5A8O9U4X7R10X10ZH9P8A5O9T4C7I122、出卖人出售商品住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。A.住宅使用说明书B.住宅质量保证书C.住宅维修说明书D.住宅维修保证书【答案】 BCX9C7C8F5S2K3V3HP4W5L2N3J6B8U3ZB8X3N9T2X6W5K323、属于肿瘤抑制基因的有（）。A.p53B.?APC.rasD.VHL【答案】 ACE7S3M4W4L2L7Z3HO9N5Z8M3T9X8Y2ZI10H2O4T10I10Z5X724、周围型肺癌最常见的组织学类型为（）。A.鳞癌B.腺癌C.腺鳞癌D.大细胞癌【答案】 BCJ6M4E6O10L2N6J5HC8B2O10T8D9N7N8ZP5A2B6K9I7X1O525、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是( )。A.与顾客建立关联B.差异化C.共鸣D.功能弹性化【答案】 BCX1S6U7D1G2K1R1HZ6J1Y9S3G5X3L3ZU7J8G4J6P10G2E226、前列腺癌患者血清中增高的物质是A.酸性磷酸酶B.碱性磷酸酶C.甲胎蛋白D.癌胚抗原【答案】 ACH9X1S6D1T3X10J5HV3H4R10H10G5C2A5ZD3O9Q2E4B2C10Y627、房地产经纪行业管理的基本模式中，()中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A.行政主管模式B.行业自治模式C.市场调节模式D.行政与行业自律并行管理模式【答案】 BCX1W3F8H1E5X9I5HN5A3A3Y2L8K7X3ZK10P10P7M6F9S6U728、便秘属血虚证者，治宜选用A.增液汤B.润肠丸C.桃花汤D.驻车丸【答案】 BCN7V4P1W1J4D9A6HY2I9M7F1E10E4V4ZC2X5V6Y8Y1I3Q829、阳盛格阴是指A.阳气亢盛，损伤阴精B.阳气虚损，阴气无以生，导致阴阳两虚C.阳气虚衰，阴气相对偏盛D.阳盛至极，热盛于内，排斥阴气于外【答案】 DCF5Y6Y8F7N6W5E4HO2P10R8U8V5J5A2ZX3M9L8N2W10S4B630、患儿男，11岁。左右上下颌第一磨牙反A.安氏类B.安氏类C.安氏类D.毛氏类1分类E.毛氏类2分类【答案】 CCC9S8D9Q6V10O9C1HK8T1I2R2V3W7J4ZM6N9V5X5J4V1B1031、根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场【答案】 DCY4C10I9W1U7L4L4HC9K6G1Z2L4S6S1ZG3K8P7P10P4R4A1032、房地产市场细分依据中，( )是最传统的市场细分依据。A.人口统计因素B.地理因素C.心理因素D.购买行为因素【答案】 BCB5T7Q4O3K2O8R4HM7G1D3U4A4O7D6ZG7F1C8U4E10L8G433、滤泡淋巴瘤的免疫学标记表现为（）。A.CD10（）B.CD16（）C.CD19（）D.CD20（）【答案】 ACR2K2V10T3X4F4F6HD2N5G6D7S10S5Y7ZV3N10Y5Q8F4Y1Q234、房源的( )决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A.物理属性B.心理属性C.法律属性D.社会属性【答案】 ACC5M9G9K9I5K7T6HY2E10U9W1A7N8F3ZB5G8V2G1S5D5Q135、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。(2012年真题)A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCH6P4S6M5S7A1M5HU4R8F9B9H8N9P4ZI9D3V6Q9B8K1A1036、最接近完全竞争的房地产市场是( )。A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场【答案】 CCW1U1F10U7I1F1K10HG1P7R8V5L5F3R1ZS3S2R2A1S3K5E337、按照数据和资料来源的（），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCP7N2W8P9V9O10J9HY1W7N3H10I1N7K2ZC9J1C1Y9T7K2Q338、关于房源概念的表述，有误的是( )。A.在房地产经纪业务中，房源就是委托房地产经纪人出售或出租的物业B.房源是指业主(委托方)及其委托出售或出租的物业C.房源仅包括委托出售或出租的物业D.在房地产经纪业务中，房源通常是指业主(委托方)委托经纪人出售或出租的房子，或称为物业【答案】 CCK4Y2Q10G1R1E8N10HZ6D7B5W5J5G1H6ZN7Q9B8E9L7P7G639、肠阿米巴病最常见的并发症是阿米巴（）。A.脾脓肿B.肝脓肿C.脑脓肿D.肠坏疽【答案】 BCX10B6P2H9R6W9F5HF9X4Q5R2T10Q2C3ZL1C9X4D7Z3T6Q740、业主会因担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.变动属性【答案】 CCF7U9H5O8W1W3Z7HZ1C10G6K8N7I4I8ZC5T6J8A9Q8N6P841、下列各项不属于房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCM3M7L5J3L6V6P4HA9J2U3Q8Y7U9K9ZP8G6S9I7V7K8S542、一般来说，在项目的持续销售期中，市场推广宜突出项目的()。A.广告主题B.市场主题C.物业主题D.景观主题【答案】 ACB2G2T6J6I8Q7Y1HJ1Q10O9W9T5E8C7ZY6X9O10S2T5A10R743、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元m2，销售税费率为20，该项目保本售价应为（）元m2。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCX1K2G3I4B1A3L9HW10C10Q1G3U8Q9P7ZD7A1N10N6R3T2F144、心衰细胞是指心力衰竭时，肺泡腔内见（）。A.吞噬红细胞的巨噬细胞B.含脂褐素的心肌细胞C.肺泡腔内吞噬粉尘的巨噬细胞D.吞噬脂质的吞噬细胞【答案】 ACC3G2O10J5G4B5W9HL9J5J1X5N9M7H7ZU5T5J3C8Z7H4V245、从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特性中的（ ）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.销售商务性D.运作专业性【答案】 BCX2H3C6W3I4R4V3HC7E6M3B2S2H5B9ZJ3S8P5Y3D5H3H1046、通过（ ）可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A.调查培训B.目标客户分析C.上岗考核D.专题培训【答案】 CCJ2X3L6B6U8O8T4HT10N8K3X2C7T4G4ZL3V5Q10P8S10O8N747、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009年真题)A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCR6H9V10Y3D5O2K4HH9I10K5Y7K4F3Y9ZD1B7A2Q7E10N5S748、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（ ）的特点。(2011年真题)A.差异大B.侧重服务C.产权纠纷多D.价格浮动空间大【答案】 ACP7U2W5G2G5H5S10HH10M1V5Q4S7W7S6ZI4U8B7A5H9L1D1049、开展立体广告攻势的先决条件是( )。A.项目区位B.楼盘档次C.产品定位D.资金实力【答案】 CCR1L4O5U5Z10A5O6HB7N3E4B8U4S10T3ZP3F4R3Y8U4Q7I550、项目推广主题可从产品定位、客户定位和（ ）三个方面来提炼。(2007年真题)A.功能定位B.形象定位C.价格定位D.品牌定位【答案】 BCK2K2Z6M7J4S7A5HQ10E6H1V9T3Q5G6ZX6A2B8X4K9B4Z751、市场营销的目的是为（ ）创造价值，并获得回报。A.生产者B.竞争者C.客户D.政府【答案】 CCK4X4F10J3V5E7P9HK2Z9R1D10V9H1S7ZM6K2C8I3Y5O1X152、女，60岁，左侧下颌下区肿块2年，近期有局部刺痛感，舌体活动不灵活。查：左下颌下区触及一3.0cm×2.5cm大小肿块，质硬，活动度较差，伸舌左偏。最先考虑的诊断为A.下颌下腺炎B.下颌下淋巴结炎C.下颌下腺恶性肿瘤D.下颌下淋巴结核E.下颌下区脉管瘤【答案】 CCN8G2W4R5X8Y9S8HV1F3R4Y1H7Z8Y3ZS8A6V5W2H8X1S253、（）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理【答案】 BCH6P6B9Z8Y5P7Y3HP10N5T6V2S10T1M10ZX4U4B8B7X8D7V354、关于结核病引起的干酪样坏死，下列哪一项是错误的？（）。A.坏死中心结核菌少B.容易液化，容易吸收C.坏死灶呈淡黄色，均匀细腻D.镜下，坏死彻底，呈无结构的颗粒状物质【答案】 BCP4F5C10U6K7C9H9HQ4A4P4P1E8W5U3ZG7Q7Q7D8Z1R4B455、 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。A.20B.24C.28D.32【答案】 CCO5B9U3K7X10W6B3HC9C10I6J8O8E6Z4ZZ7M6C2J5F7W8K1056、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（ ）。(2009年真题)A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.市场定位【答案】 CCA2W7W10V4W3R9C9HB9J8C4D6P1K6V3ZX8K9P9W3P1G10J157、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（ ）。(2006年真题)A.市场占有率B.成本节约率C.利润率D.成交率【答案】 DCS9C6L5P5G4V1D4HB1O2S2P3R1U4A6ZB9U7S6T8B9P5C358、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是( )。A.成本导向定价法B.比较定价法C.平衡定价法D.目标利润定价法【答案】 ACY8X3Y6D7V1G7R1HV6I6H8P6W5H1N5ZC5P2B3D4V1W1O759、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答案】 BCX3V6X4Z9M7G2Q1HW5E10X2T8B6M4Y8ZK1G7X1M6W3R1Y460、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（ ）。(2011年真题)A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCU9Y2M5T6O8W8C2HI6P10A2M2M10Q5H10ZU4O3W1F9W8O3W261、下列哪些属于急性肾盂肾炎的并发症？（）A.肾乳头坏死B.肾盂积水C.肾盂积脓D.肾周脓肿【答案】 ACT6K1T7B3A2S9J7HP4I10M6F6N2B9J7ZH2V7E1Z4T10N6V562、下列选项中，不属于房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCC1O7X8N7C6O10V9HR5M10K5L1F9W3T4ZK7F8G7J2V2B3Y163、房地产市场营销，是指房地产企业开展的()适应动态变化的房地产市场的活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产经营者流向房地产购买者的社会活动和管理过程.A.灵活性B.创造性C.合理性D.特殊性【答案】 BCQ6K10Y9A9Y1P1N5HI7L5D1B6B7M2C10ZQ6L10S6X1A5Q1V164、房屋的（）是吸引投资型客户购房的重要因素之一。A.交通通达度B.绿化环境C.总价较低D.建筑结构【答案】 CCD7A5B9I1X9Q2S10HL2E8P4N7P7V1G1ZJ9Z7S5S8W4O2R665、慢性淤血的后果包括（）。A.实质细胞萎缩或坏死B.水肿C.出血D.间质增生【答案】 ACI7Q9H8L7V4U8C2HG1I4O8U10K6M1K8ZS8Z10O9I9O3N9H466、折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.现场物料准备【答案】 DCH6B8S2V5D8K8D6HG2B6U9Q6P6C7B9ZG7Z8T10E6W9I6K267、经纪公司对房源的开拓必须遵循（）的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。A.及时性B.持续性C.集中性D.效益性【答案】 BCU7M8D7K2H9F4O1HI5H5R3S10K4X5Q4ZR9Z10J3U7B7C6T868、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献预计固定成本费用年目标盈利B.单位贡献量单位总量/目标贡献C.售价单位变动成本单位贡献额D.单位价格单位可变成本费用单位贡献量【答案】 BCQ6X10B8G8J3F7P5HS2F3R1N6H9J7G10ZP6E3A7E3Y7F5H369、房地产经纪人最重要的工作是（）。A.信息传播B.销售策略C.客户积累D.住宅项目价格制定【答案】 CCV6G9Z3L4N6J9T5HM7A10X2Y9W1Y7L1ZK10I1M3W7R10X2K370、川芎，延胡索的功效共同点是A.活血祛瘀，行气止痛B.活血祛瘀，祛风除湿C.活血止痛，化瘀止血D.活血行气，祛风除湿【答案】 ACJ7F1T2S3T3I5F9HO1P3H7L2Q8S4H3ZO3O6V8X2I10Y6K271、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元m2，销售税费率为20，该项目保本售价应为（）元m2。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCQ10J3G4U2Q5T4O8HD5L2H6U2Q10G9Z1ZM8K2U3E10X8R10B772、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：A.一次性付款，价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACH3B1T4D4T4U2F8HO3Y8D5G5H5A2U3ZT5R10Q7P2T2Z2R473、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（）时的价格和规模。A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCM6T5M1T5H3L6H5HE8M8N2O7E7J9S4ZL4C10A9W3Y7B4X274、在写字楼项目产品类型中，（）通常以规模化、高端化、多元化为其核心竞争力。A.商务综合体B.写字楼C.LOFTD.商务公寓【答案】 ACD1K8U8G3S3I2V10HY3B5V4G3U4Q7R6ZV10D2M1R4S7H2G675、客源的挖掘和建立是为了（），赚取服务佣金。A.保证供给B.真实意愿C.满意服务D.促成交易【答案】 DCC1V5N4W3P1W2M1HG2T3U2Z3N3L10B1ZO1H2D8N10P10I7G276、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标C.房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCR9I1F4X6E5K7B9HD8T8B4Y2U5B1M10ZN3N8L3Q6H6P9H1077、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为( )。A.提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向B.提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C.帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D.提供最符合客户要求的房源【答案】 ACB1E3Q9X8K8V8O2HR6I5P8S5C7K10U1ZE3R5G3W5I10F8W278、商业地产项目的特征不包括（）。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多元化D.受政府干预较大【答案】 DCB10Y5F1J6B4R2N1HO1R3Y9P6A6O7C2ZB7U8C2C7S5O10J579、在商业地产项目的市场调研中，（ ）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。A.商业消费者行为调查B.商业地产项目地块的研究分析C.竞争性在建商业地产项目调查D.城市商圈调查【答案】 CCO10Q4M3E3S1H8V5HY5Q9Q10B9X2Z1Y2ZG9N6Y9R1H7Q3Z680、与自身免疫病发生相关的因素有（）。A.隐蔽抗原的释放B.交叉免疫反应C.遗传易感性D.T细胞不应答【答案】 ACV1K2L4H6M6E3B1HH1T3V3V4I2C9P9ZM2I7W3D10C10C5T481、客源信息的开拓方法中，（）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法B.广告法C.互联网开发法D.客户介绍法【答案】 ACF1H8R4D3C1Y10S10HL6K2V8L1W10F9W4ZR6D10H2L8T8K10E782、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCE10W1Q4H4R9W4T7HM7S10U2J8D3G4Q10ZR9U3E9A10B7J2Z283、房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（ ）的内容。A.初步调查B.深入调查C.个案调查D.综合调查【答案】 BCL6O9G6G6I7I4Z10HI2G6D1T1D2X3A7ZH2S3N9N5O2F1J884、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（）。A.进行分级B.探询购买动机C.提供专业咨询D.集中开展市场营销【答案】 CCY1F2M10T1M5C10I5HF5B8J4J8D6I2W3ZM9Y7Q4Q3S7F7G885、（）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理【答案】 BCQ4P5U2I7Z4O6I10HW10O6I7I8J5R6A2ZL8D7Z3T1J8W10C286、治疗厥头痛，宜选用的药物是A.吴茱萸B.小茴香C.高良姜D.丁香【答案】 ACM3D6T6W5F5Z3C4HY9C6L6W10J3D5M7ZD5D1Q3Y7N8F8O987、房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了( )。A.清晰物业的产权B.熟悉道路C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况D.把握投资重点【答案】 CCF10G10Y5I4J5B10E9HE5S3K8A8L8F10Y10ZF7U5S5X9B9C3D888、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（ ）日内开始销售商品房。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCU3V1L9O5F4B3L3HJ2F1C5M2C9P3B8ZJ1D4W1F8G2H3P989、根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场【答案】 DCS10X10A7W9J7X6W8HM6U5J2F7K2P6G2ZQ8V8W1I10P4L3Y490、房地产经纪行业管理的基本模式中，()中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A.行政主管模式B.行业自治模式C.市场调节模式D.行政与行业自律并行管理模式【答案】 BCT3R9Q9Q2N2Q4T2HG3Y4N3P9O6A1S3ZI8G10F3Q1A7D7O1091、根据（），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。A.购房面积大小B.物业管理范围C.置业目的D.经济价格大小【答案】 ACZ8S10E6I5D8S4N10HD6M4Z3X1O5A7V4ZO4O3W10X5E6A1U292、购房客户信息管理的核心是了解（）。A.客户的购房能力B.客户的个人职业C.客户中的实际决策人D.客户的购买动机和需求【答案】 DCA7S5O3F1G8J3K6HY9T1N7H3R5Q4M7ZB8B3R10O10Z5D1J193、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（）。A.商品B.服务C.土地所有权D.信息【答案】 CCB10K9H9R6R9C3M8HX8Y6W1G3Z2M1Y9ZI2V2N10E4I8H5X894、最能够体现一个房地产经纪公司竞争力指标的选项是()。A.公司的规模、办公条件以及经纪人的学历B.客源的充裕度、房源的充裕度以及公司的规模C.客源的充裕度、房源的充裕度以及经纪人的学历D.客源的充裕度、房源的充裕度以及经纪人的撮合力【答案】 DCA6J4L1F9O9M9W9HI3D1N8Z10L9L4N9ZG9N3B1N1T5L1Q895、针灸治疗痛经虚证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 CCB9L2K8L3K3C6T4HU5Y10A2M1L10V9F2ZV9V4X8O6T5V8Y296、类风湿因子实质上是A.抗IgG抗体B.抗IgM抗体C.抗IgE抗体D.抗IgA抗体【答案】 ACC7S3B6G8H5B2Y2HG3G1U7R5K10F5L4ZM9I2N7U2Q2T6S897、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCB1B6U3B1Q3Z4R9HA5U10Z5A2Y7Z3Z5ZN2M10A3G7W10M5J498、房源信息的共享形式中，（）表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。A.公盘制B.混合制C.私盘制D.公开信息制【答案】 CCR6Q8Y2I1K1E10J1HF4J4A9D1F9Z2E3ZT9U10F1Y1R2M10Y999、房地产项目投资机会研究的主要任务是()。A.对房地产项目的可能性与潜在效益进行论证分析B.对房地产项目的自然条件、法律条件、技术条件和财务条件进行充分的分析和论证C.对投资方向提出建议，以土地资源和房地产市场调查预测为基础，寻找最佳投资机会D.以上都不是【答案】 CCX6K1Z9A2W1I4U2HS9P8S1H1T8L8P7ZY5P9T4C3O8H6W9100、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（）。A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的汽势C.卖点一般容易被竞争对手模防D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 CCC1S9N1Z9S6A9A6HX10Z7Z5Q4X6Q9W7ZW6K10A6I9L6A10N2101、动脉粥样硬化斑块可发生（）。A.出血B.溃疡C.血栓形成D.动脉瘤【答案】 ACR5Y7K8Y2T2A9S5HZ1X3L4U2S6V5T8ZI3W9E5Z2U4P8P7102、二手房客户信息管理的内容不包括（ ）。(2009年真题)A.基础资料B.人品性格C.需求状况D.交易记录【答案】 BCJ6Y3B3K7E2F9Z10HN7E9J8D9R9C10R10ZN3K1W5H10B9K5Y3103、下列选项中，能正确表述采用核定征收法计算个人转让住房的应纳税所得额的是( )。A.应纳税额=销售额×核定税率(1%)B.应纳税额=(销售额-财产原值)×核定税率(1%)C.应纳税额=(销售额-税金-合理费用)×20%D.应纳税额=(销售额-财产