2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题加答案下载(河北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCD7Z10H6J7E6L4U1HS3X3F4X4B10S9T6ZI7N8L1J4Z8K1N32、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY8R2B1J4C5X1H4HL4U4V10T3D8F10K4ZD6M9C10T7Q9W10B13、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY10X6D6I10E7R9I1HG9N8P5K8F1G2U9ZM8K9R1L7T1N8J64、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCZ6N10V1P3C9V3I10HX5N1L9W5V2F7P3ZS10R3H3Z9X8Z2Z15、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCX4L7W8O8Y2B3R6HO6U6Z8E10L9F3P7ZC1W4J6V1J9I9O96、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCK7M3X10N2Y3F7Y2HU3A6R9D3M4E2L10ZG9D4J3L2J5R7E17、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCB8Q10X7Y6U5W7Q10HB3H10W8I9M7C1K10ZB2S7E10H2R7F9O98、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCM9N5O1G9O10E10B9HB9T5D2N9F9Y2W2ZM1C10A4G7R2V2J19、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCU3D9F4X10T9T8U2HP2I10G4O7Y9B6A7ZU4B3Y4H6V7Z7B710、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCC8Q1T4T8B8L7W1HT8N10J7Z1Y3M6F1ZF3S3G2M3R7X6N811、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI2H8S2E2U4M2F6HP3R2Q3K2A1E10K8ZE2E2R4H8H3B5M112、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR1F3Y6Z6Z1Q4D9HU4Y6Q4W9P3T9X6ZY9B9Y7V8W9K10K213、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCX4W3A1T10I3S8X1HQ10S8K1O3O9T7E8ZT6S6E3X4Y5M2K414、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX9S1N7N9P1L5L1HE4X2U1Z9F4F3R1ZP2G1J6H7T2G3S915、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCB10Z2R10R8M5B3D10HR1O9I10A2J2O8Y10ZF5T1H9F3I7P4P416、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACU7Y5W2F7U10E6V5HT1K9W3L1C1G6W6ZB9C6C3S6K7F8B417、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACB8W8W7C10J9W10N3HJ4G5B8N10F10Y5Y4ZN8Z2H10L1H8D10D618、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCP6W5R9H2C5N5N1HR7T3F1R8N9E5C8ZY9C8I6C8S7C9R719、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCI7S8K4Z4R1D3M9HZ8L2T1S7Y3P5D5ZL1D1K4V3N1K3N720、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACB3V10O6N3H3A4T2HI7T8Z1A5J6I1V10ZD7V1Q8R4M2R8I521、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCP3Z4U1B9V9J1C10HW5D1Q10U9O7K2T7ZC10T5M2Y10L3P1C522、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCC9G4F6N10W4J5P5HC2S2T4D7C6W7T1ZZ9H10C3K3T7B9D523、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY2P1N5Z6I2Y4V8HR6L4X3L8I4U6M1ZE3W9Z5W5P10H4G224、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCW2P6L10B1N10U3L2HK9Y9J5U1J10D4B5ZA10H3V8A9F2I3Z825、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACW8L2G3W9R1H4Y6HL3T4E6X7O2I8Q7ZF9X8I9A6L3U6V126、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCO9P4N8X10D7U8B7HV4K4G2U5J6W8E4ZH3W1F8C1Q8C10X827、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACE1A2R2X2R9M8F1HX2N5K7O8H10X4R1ZM5J2R4D9J2Z1Z728、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCA9Q8C8P2Z2D8S7HB10F1Y10Q3L3O1Y6ZB2R7K1T10S4Y10E629、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCY7J8Y5I8J1W8T8HF10G6D7J6S4M4E7ZT10H8J5W5P8F8C730、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACO2X2H9L10J3P1N6HB8N4T7X10W10O3O7ZK6U10C8L9G7V4R731、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACY3J10F9P7X5C6A10HM1X10J9V5K9N1Y6ZA8V1E8A10W6K7V632、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL2M3Z9K3D3I2F1HO2G4S3S8M4G8F5ZH4W6I7F9W1J6T433、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCU2U7Q2N9L4K10E7HC7U8K6S10P1K5O10ZL10Y3T8E5Z10U5A434、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCA10Q6N6G1K9X9H3HL8F3J2S1B2B7Q2ZW2E8U3E3G2R7S435、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCP9L4K4X8L8U3Z4HJ3A9Y6W2T8A6F2ZD2C6T8Y1C7X2Z636、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP10V5N8X3Y6Y3E4HY4L2F8O9G5W1F8ZL2M8D6F7S6Q5W937、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCE4I2P9S9B2V5G2HT1B6N6M2I8C7P8ZA4M6A1X1G3L10G538、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ3J7B2L5E6X1X10HP9H6O1U8F1D6U7ZK5V7M9N9D8L3I139、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCU8T2D1I10S2A10D6HM4T10O6Y3Z6T2I6ZZ2B8S8F10U7H2A940、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACL6P8F4E4M1E10G5HJ1D1J1K4H10A4Q7ZV1C2C7L4H10O9T941、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACI4Y2L1P1X4Q6Z5HR5Y7I3I2P9I10F1ZM3G10L4H6H2U6J842、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCD6A4D4S10V8W2N7HQ8N5D1U5M8N6Z9ZK1I6E5O8M8G1M643、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCC8H4W7C9L7C10E3HJ7R2V6B5Y6I7R5ZL4X1T3V6G6P10T244、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCG2M8X10D7K6Y9U9HI6O3P4P6W3S1H10ZU3Y4D5I2Q1T4B1045、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCY7M10G8U10M1I7P2HQ3B6T4N5A10E6E9ZI4U5A6N4J7P1L146、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACH7W9U2I4J5M1A10HG7X6W9M5A1Q10E5ZJ9Z8B7G6D9B3P647、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACP8T8O2E6B1G4K10HU10X4I5G7Y4Z2K5ZQ1I6X2R1J8B2T148、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCM3M8R5Y10J4K10Y2HK5J3U4K7X7T5M2ZP2P5M4L5E3R5U849、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACS3J6J8Q7R7K7N10HB8U2X10Y1U3B6J2ZJ10B7G4Q6U9L6K850、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACT9Q6C7Q1I5O3B9HS2S2D8V1R4H6V2ZH2T7K3Y7Q5J6Y651、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACE4M6C2M9V10Y9V8HY10S3Z4F1E5M6N1ZI10U1K10N4C6N1U152、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCE6M2A9Y8R7X7P6HM4V4M7B4Z7B8Y6ZL10M9T7X1A8K3N153、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCH4V2V6U7K4P4F3HL6U9T1N7T6F8M10ZA3P1K2V3C6J8N854、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCA1I7G9N6R8C3X3HH2B1C3K6C1A9H10ZO10L9B4T2W10S2C555、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACT4Y8Y1E7J7W7F5HZ1I9A3W10C6J6P1ZW5G9M6P3O8T8M356、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACL10S10B9W4F4W2V8HP5J6I1P1B7P8H1ZI2S6Y9M2X3P1V157、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCP3M2E9P2B9E1C1HE7D8U4G9K2X2F4ZN3K6A6I8P6R7L658、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACJ8V3I4E6P5Q7L7HA5M6N8V1Z6H3P10ZU6T6M2H7Y3I4B359、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM9M3L3V10H8J9Z2HF4V5Q10T3F10E3A1ZC7Q6B3E1I10Y2J1060、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCO6H9V2C6M8P3P6HY1J9U9K1J7N5V2ZK8F9N1T9G9N2C561、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCV8C8G8K5G3S5L3HQ4D10G7Q6D2C6C3ZL6G3O7I9I4T4T162、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACQ6S4D8J5P3Z7C10HY1C4H1E2C8K7W9ZY6Q3X8M9X3X2K263、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCO3G6F9I9B8K5Z3HN7R7W8S2L3T9B7ZC9I10M6R3V7B6K364、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCT9W9H4J10R2S2C7HY2U10A6M4B2E6M4ZB3X10I1T9Q5V8H765、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACF1K4L5C4I7E7X3HA5X4C2P4O3V3B5ZD9Y5R10N3K5M1X866、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCG3X2C8C1I5L2F9HA2N9W5K3I8E1R8ZS9H1Y9K1M5V2E767、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACN4F5G1Z6V6W2R3HH3H9S8M9G9J2R5ZP9E3Q9V10K9C3G968、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE8H6Y3D2X2S2Y8HS5S4E6N6O2S2I7ZY7G3B9I1J1D2R869、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCZ3D1P7K1D4U9S9HQ2Z8L10I9H9Y5Q1ZZ4F1A2H9B6T8Y370、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCE4Z7X4Y6J6U4M7HO1E7B7G5I4G7X7ZU1N7R1L6A2J4M971、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACL10F4E3R6C1T1C6HA2C9W10J8U7K2B6ZU6P9P2L8T1G8Z672、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACA1O5J7O5E1I3Y1HW10N1U6S1Q3T6O5ZU10N9U4Z5V6G2H973、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACM1H7G3S7R5E9R9HV1Y6A6T10G7T6B8ZL8M3Z8L4W8S9J274、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACF4I6E9H5X5X5B10HR6R4D3K1H9P9R3ZR1N10K6G1R2D1L175、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI3C7R9H5Z2F1B4HX9R3A2N8Y2Z6V1ZX6D8Q2P3Y4T2Q376、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD8F8J6W10T9K10R1HD9C3M5A4U9L6Z5ZH4E7L2Q6L8D1A377、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACD6H4V3I10I8N10T1HH7C9Y10H6B2L7U6ZT9W4Q5B4O1J4P178、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCO4P1W3G2S7L5S2HT10N10S10O10K9Q2T6ZH8D6Y3U5A8W4L279、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCT1U1G3W5T7B9C10HZ2Y2I5I8N9T9A3ZN8J7H4R1W4E10A680、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCS6D2U6K1D2T9Q7HF3Y4L7I3X6D3A3ZA2R10O7K8Y9P6X181、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCQ4S10Z4X8T8C7C6HN2H9Q7Y6P8N3C8ZM1K7Q5N4X1P2D382、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCY8Z2W9V9D8O7X3HM7X6C7F6O5B9S9ZR8C5B5S7R1K8B183、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCK8X6H7N5B9W8G5HT10G2A3N9J2J7N6ZI5I5F3O6G1Y10T384、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCR9S2T1T9S3F6Z7HA7J3N7L9U10V7V2ZQ3W5U1T2A10O7J685、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCX8G5R4O3V4H4G10HS9F5U4Y4K1K1R5ZW7J5S3H10C6X10Z886、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCF1Z2L1N10J1K8N2HZ5U8L6F5X3U4I5ZE7C3P2S7E5L8K587、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ8W6O5C4K7R5G7HH7Y8G9G8L9G3W3ZT5R3O2R3Z1R6C1088、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCV3G6I7K3J1P3N3HU6L1Q3D8A10W7P4ZZ3S2L10V5G2N5F189、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCQ10S6O3A8M4U10E4HI9B2U7P3Z6S6O8ZW2F1E6Q9J4O2T1090、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCQ6G1O7Z9J3C7J7HL10C10O2O9Z5M9P9ZI5L1C2S10L6B1V191、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCD9P7U8M10R6A2D7HI2K8M2C2Q4B1N3ZM5T2Z9O10O4U1A492、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACR6Y4K5R8Q10C3Y3HK2S1O1A3N8I1F6ZH2O6F9Z6Y7Z3R593、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCY5Q3P2U6F10K9K6HG4P3O6H1S10T3X1ZU3Z2F2X9P2E1P994、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名