2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题（考点梳理）(云南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCW5M10Y6K10F4K1L2HC7R10M4S9G8N10T5ZX4W6N7Q9S5Z5U52、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCP1N4E9L2S2X5L1HZ8X9K2F10M3S8O6ZA3O2O2O9B5B5O53、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCO7I5N1N10F5Z7K3HB6Z2A9L8R6Y9Z1ZF2V8E10H5L4D1T94、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCT7Y9D6H5W7M2J3HG8C9Z4E4M1B1O2ZG9X5B3W9F5B9N95、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACQ10O1T10J3L7W3Y2HD2N5C5W7F3P9N6ZE9E7T6T5B2K9R106、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACR5E8J5C6J6I5R7HO10S2U3G8Y2K7D7ZG10M3Q9D6T7U2D77、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCC3T8O7G1E10R8A10HV3S5Q8Q7L9K8M1ZI10M3L2Q1W7L7M88、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCJ7Q2T4C7E8D5C10HA3D7U5M9Z9U1B4ZL9L3A9X1H4U4R69、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCA2M2D7M10P8Y1J9HD3B2Q1F5L8O10B6ZM5V10O4C5A9U4I310、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACV4J10I9W9H9T3F2HI8F3V3R2V1O3P6ZE6E5I5K1S1C5U711、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCX2S7C3S8J2I10E5HG10K6K4D1B7J8O2ZC7L3N9V5U6S4Q812、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCJ3F5W5Y2Z6H5G9HC1Q7M1O6M6G5M7ZN1V6G7E9P8C10S613、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACZ1F1E1G4I8Q5T3HR4C3Q9P6J10R6Y3ZP5L9O3F3L4P10E614、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCY3A8D1U2X2W7H8HH8S5O5E3H10C3N10ZY7M4G10T2X4R7S215、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCO3M7L4J6P4P1O1HF4M8O10O2G8F9Z5ZC10X2Q8N8A5T4O1016、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACZ3F6U10O3F7T6P2HX9O3R6S7N10I6I5ZP3M2I1X8D8V2M217、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCT5S7H4Y1H9E3O4HQ3U1J10C1R10F6A9ZL8J6J1M8N5C10G918、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCB3P9T2E3U3M2H7HP3D9X9R9R7I7Q7ZG2R2R3H2P1O10B619、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCN10F8R6H10Y8W5A5HI2B9K8N5W7W3E7ZT2Z3J2D9P10W3P1020、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACG3P10D1S10R8A9A4HY9Q6V10P2N5D10T5ZY9F4W2T9R10G10A221、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCQ7M4Y9N7D2Z5K2HP8O2S9A7M2I10C10ZK3F1E8I2V10W1F922、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCG5V10W3W6I1W1N9HC4W4L9X6P2K8Y10ZN6D8K2U3F4D1X123、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACZ10L2T10N4O10C10O1HY5P3Q10Q2U8B5X9ZI8Z8V7M2K1G2S624、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCP4L3R1X10D10I4S7HQ9H7Y8D1R1S6T7ZO5U6H4T8X8T2A425、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM1Q2N7B6P1T3K1HI7E1X9J7Q9B10W6ZY6H8P3L6B10E2R626、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCC6N10N1O7K6W10F4HE8X8H9B4P3K2Y5ZH10H7Y3I2T5F6T827、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACK6D3P1K7V5T4V8HU9D4H3P10J7S9E7ZQ9Y2Z9F9U8I1B728、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCT5A7G7A3L8D1A7HN10H1H9B8Q6H6V5ZX8Y3R4R7Z7P6L529、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCM4F5Y5Y5K6P10M8HU6D7X5L9K4N2K1ZU5U5G10B1H5U8H930、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCH3Z2D9V4E7B5O7HH7L3H4N10N10H1M2ZP6J8N4I10B5F5G631、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCP2P6D2P4L7N7J3HW3G4W10B2Y8U7L3ZW10T7P8F3A6Q8X132、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCF5R5R7K9C5Z3V10HZ9C6Q4Y3O3C1G8ZE1Y10H5Y6G2X4W533、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCV3I2N9X8L1U10W5HL3Q4P4T9T1W1F10ZC9K8S7Z6R10Y7S834、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACU3K3B1V10Y9R9J8HI4C1L2O2D1A10I10ZL10F1R3Z6J10D4T635、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCC6N2P10Z7N4I6X5HK9J4Q9S8B7O7J4ZB3C2G3E8C4O10J736、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCB3I7Z10R2R2N4S9HA1Z9F2U9O5N2G1ZR7L4S6H10R2Z9F737、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACY3U7S10W7L7I6D7HP4W9E1A3F1N6O1ZM2Z9S10A8D8F7H938、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACK9J2B4Q6P4E2C9HW6V10N6H5X4S4J4ZP7N1L1J10X6C10C739、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCG6R10L9J5H3I9C4HI2V1T6B3F9V4A6ZE9W3D7V5E4N2F240、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCF1O4A5W6B9X10M1HX7Z10V2I5F10V2N6ZB5V8C10N5R9X9P941、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCT9T7D7N6F6H1J3HP3F3R9I1M9W3T3ZJ7P7X1I3U2F4V242、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCR3I5A8G5R7H4R7HJ7P7B8H2Q1J2H9ZM3N4Y2V7R3D7O643、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCU4M5T10G1X4U5Q7HP8G6A1W7F2Y10L3ZW8V8R5R2E3L3I944、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV3M2Z4E1H2V4G5HY1T2I1V3I8T1K4ZZ6C10V10W4L9O5F645、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ3H4D4B6S6N8P3HJ7I8T7H7M10D4L10ZX6D1P7J7E9R8O746、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACR7E10B9B9Y6S9D9HJ2F9U1H1U1E5N4ZX5T6V2V4N3G7Q347、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACF2T6Y5K6V6A8C5HR2M7E9N5Y5S2C7ZA6F2B2I8L9P7V348、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACH1D9M7V8O2K10T9HV7B5Z8E9V3I6P8ZR10V7L7Q1M4J8J849、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCK3U8F3M5F3J3H10HO10J9Q3Y2X7H2F8ZT5R8T1U8D10E2Y650、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCM5D3Q4M9U4L8E9HD3C5S10S5U6D5Q9ZP4B3C3I10W5X9J351、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCG5O3U3N8P8B3P10HF5X4M1T3J8H8W10ZM1H3S10Q8V1F5Q852、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCE8N9W1J9E4W2M2HV2A4X6R4V3G6Q3ZZ1J9K8O6I8B6E353、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCG9J9P7M3N2S5F2HL4X8F2S1O7K9A2ZN5D5W7P7E2U5R1054、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCX3U10Y1X1D7R8N5HP5G4M5K2Z4S1Z9ZW10Y3E4N6A7K3K455、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCX2W1G4H2X6N10O2HI9J7G10K8X7T6J4ZO3U3I7H7M6U7S1056、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCU8Z3X7A6R5O8X4HH10W10J3P7S2J6Z10ZM8R9X5R3Q9R8D557、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCW2S9Y10L2A2X7T3HQ2O4Z2M8J8H5F2ZH4O9C2N10N5M7H1058、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCQ4A8Q8W9L5D7W4HC2J7A9L5O7C4H6ZG2S9I3U5L3I8Q159、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCV6D10F9A6I5W1A6HB8F10B3K8X9E8V1ZG3L2J7W7X4C2U560、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC4Q6E5M7Q2Q10G5HL9I8S2F4Y1Q3L3ZF8Y3Q10O2V5W6O861、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCL2F2X9D7T2S10B10HJ10U9C8K10D6W1C8ZJ8P8P6Q3B1X7C262、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCH3D1H8C7Q2X2C10HX1G10I5O4Q4G10S7ZX7S9E7R10M7E8J263、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACY10J3V2S6L9D9M4HA5M7V6E2H1G10T6ZS10S2R3K4E10G5M164、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCW9Y3L6R7T10L3I9HZ6S7Y3W10H1A3P2ZZ7A3H3V5W2G2C265、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCC9A3W5V9P9I9L9HR4K1X2A1G8A8N7ZI5X7F5O6A3R6K466、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP8D5Q6G4H8O7K4HT4D2V8Z1Q5O9P4ZC4Q4U2N2H10Z3A767、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCR8H2H2Q6C8W2S5HJ2S7D10T6T2C10X8ZE10M3J8Z9X9C9W568、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCJ8R1J2I10W3L10E9HY5C7R9J2R2W8B7ZS4M4R7B2O1V5K969、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH10M8A3E6C6X1V7HK1N1J2R3S2P10E6ZX7C1M9J7F9P9Q770、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCI9A8M3F4A2I9O7HI7V2S9R2C5R4U9ZZ1S8K7F6S2D10T771、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCG10B3T10E6Y3K7P5HA4P8L8F5R8D10Q3ZX1L4H10P7L1W3D972、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCJ1H2R6Y1J3D5I7HO10H8N10E6O10T1S10ZZ6S8D2J2J2O6Q173、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACS1F10G2P1A5A10D2HQ10W9D2R6R7T7J3ZB9U7E3W3J1T7V574、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACN7H7F4Q8E2V9W9HJ3T2N1S4X5N6L5ZW7I9S7V7X7F6M175、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCZ2J6P2L3E7B2K6HS3L10E2L7M4G1Q2ZN9S9D6E2B7B7K476、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCN8J2N10Z6A5W7S9HO2F3Q2E6A6S9D10ZX7T10D10F4H10O6U577、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCK2N3X9B9Q8Z3E6HG2L5Y2C1I6D9N10ZD4Q5Y4S9T7B5M278、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCD8O8Q9I3E5S3N9HG8Y4T3V6R5M7A5ZC10P8G6H6W9C9T479、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCP8C9U1H8T1C10N3HG3O7M8T3Y4I2P9ZZ6M7H9N4B8X1I780、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCP10U6G6V9Y2T3T4HR1Q3A9I3Z1L5R6ZK8U5Y7F4C1U6L1081、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACH2Q8U9H9Y6A4N1HH10X8C1M2R10Z8C4ZH10Q9T2P4K4J2D882、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCX2J6N1U6O1Z9L4HM1S1A4F5P7O6O8ZQ8M8T10O10X8T2S983、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCN5K4P9V7V8G4V3HP8S3H1Q8Y1M8A5ZB7K4W9F10K7D3X484、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCH8H7Z2O7F2G5O8HC3F1N10L2R7U1E9ZX3R6T7Q2N7N4Z1085、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCV4Z10G6O9U9P4E10HU7B6P6D6U6X10E1ZP5G6C9W3C1L10A286、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACK7H4U7L9J6R9Q5HM5Y9H9O10A7K10X2ZK5W6D8V9Y1Y1Y587、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCZ5A7L7N9O7X7J8HT10D6E5E7G1W9M1ZD4K2G7J10S3H1O788、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACE1Q1T9Q6V7Y9Z7HB2S10W8W5M8K3L10ZE3M5T9W7Q9C9L689、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCO3W8B8E9T10R6J6HQ2D1H3M8T4Y5U1ZB2I8P9V1A2T10V590、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCA7L6W3K5Q2Y5L5HU10F4Y2N7O7I5R6ZS8W6Q3A2K9O8X291、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCF8H6V1O2N2O7H8HF8C4S10P9N1B7F6ZP10H10O5E2K2F6J392、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACH6F2V4C9Z10T6L6HY3Y5K7Y10Q3H8C10ZL5K10T7F4Q5O10V393、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCJ1Z5U2Y8J6K9V4HJ1I1R8F10K1E7D5