2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题精品带答案(山西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCX8S6F8N10G10N5V7HT4K10E6G4X8V9O6ZJ8C2K9F5S6H8C62、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD4O4N8O3H1D6R7HQ4S3O3F9G6P3Z4ZU3Z10C8J9X7S1S93、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS5C1O4A6G10B4G6HX7G1S2H2W2N6P1ZB1A10M8D2Z7J1F104、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCT1B10M10Z10C8U1W10HS7D2O9Y5Z1V2J6ZE6A10G8K10V10N9Q95、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACJ1S1G4O8O5G2F3HO5V1M9Z6D4H6S7ZZ5K8B4S1U10N5H66、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCT7H8U4E3X1Y7G9HL2K1Q10U6P7Y7K5ZI1G6U6J9T10L6N67、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCQ3B6H8L9K2Y9I8HD5W5J5K1J3W7Q6ZU7G2U5C5I8U2A108、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCC3B6L3O3O2E6T6HI1Y8T1P2R8D3U1ZU2T9W1R8J2O7W19、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCT10O4R9S2Q9O2T10HS6M8U7I3E7J4Q5ZV6F1F1U3Z5A8H310、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCI2F8H5B3B9J5N4HT7W1I10G4S4J8L8ZD6H10D6M1Q8G8P911、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCD9S3K4J9H9V8L3HV8C9E4J9I10G5K8ZI9S9L1C8K2E7Y612、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACX5L9U10J4Q7T6K10HN2Q7Y1G5R6E4C9ZT9Q8K4A7J2O2L1013、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCT6A7D6H9A1M7Q8HQ3P5X8R5L4L9A4ZT9E6H10G10Q4V4F714、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE7N1Z1M4N7J4G8HX3Q9T7K7S5P2B3ZU10N1F10Q5D2X3D615、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACJ6V1S7E8J2V4T5HX8T1V6Q2B6Z2N5ZI6Q1Q6D1T4R5Z1016、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCF3A2E5K3J9G4U10HG8V9J1W6Y3K7J6ZO4T1G8N1I4V2H1017、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACH1H9C9U9N3V6E6HX3X6W1E4D4Z5R4ZF1K10I7Y3U1X4Y818、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO10U3K3I3A3W10Z9HZ5A5Z9N1P1U7U8ZC5M6F8F6P7Q1X219、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCP10R9Z3G6K2P1L6HQ5O8Z2D7T6K4E7ZP2P8L6E9A10Y1D920、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACG8P2Z10C6J1S9Z8HE6F1I2M10H7Y2R2ZE10R10L9M2L1X7H821、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCE5Z10S3D9F3F9Y4HL1L1J1C4P10E6Z7ZR10M9I2W4V6O2C722、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCR7E5J1B9T5P1R9HC2Z9L5K4Z8H4D7ZR4S1A9S8U9R1X823、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCY5L7Z6Y5O8S10A10HW6C4B8Q9C2U2Q1ZL10P9V6D10T4L9E324、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCB5W6S3A10E7X9O10HC7D6T4K5X9I8K7ZX3T2T4S2M7U1B825、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCV6B6U10X1S2S4D10HC4Z4J8X5J7E1Q6ZF3S4V7W5V3B8Q226、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCK5N3E4U10Q3Z3P2HY4C10A4K10D4E5W8ZM10Z6U9D10V7W4X1027、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCZ3P6J10L3Y1Q4Y1HS4P3L6L7E3T1R6ZX10U1Q2H4I7K9X328、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACR9T6S4X2E7F8Z9HX9N6N8M6F8C3A10ZK5Z3I2J2T10F9K129、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCR2Y2K2K1O3L10O8HQ8J7H2E8X1P8B4ZX5W6Y3J8O8V2M430、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACI2P10W2Y5P4F8N6HT4Z4U5I7L4Y8D9ZP9G7Y1Y10O10C5R931、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCS10M3X1F1F1F1J9HE1O9K3C2F2J7W8ZG10N9M6I5P8M10X232、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL5U7L9S8C3A1D5HS6G6T1A4D1Z6T2ZU6P8T6M2M4C4G333、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACX3Z4E9B9K3R7Y7HZ6K7X9K8P8P7D7ZE8W10O3W5Q6W10E834、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACI9J5K8A4L3I9S6HP3T5Q10R8L2T1K1ZI2H7W10G2Y9J1X535、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCQ5T10W5X5E8P5P10HP4M1N1U8Z9J1U7ZZ3G1Y2S7V1T7D636、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCA7U3Q2L9T7N6X5HA1P7S2A6W8N10U3ZZ2D9C10R10S10G7G837、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCC4C1V2W6P7F10H7HI4L2B6L5T10N2X10ZS9W2V10W7H5L8Q638、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCR8C2D6G7I1V8J7HE9U4S4T4X10S9X6ZJ6M6R9X10F4A7G439、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCH5S8H1K5L2R7B9HX1B7V10P7A3M2H8ZK10L7D6Z1M2L4P540、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACE8L3M4A2M2S4C2HO9J1G9G10G4X10H7ZQ3O9F8U3R10B1Y641、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCI6T1E7O1A5U10R1HJ5C5H9I10N8Y2X5ZO2T8R4Y3P4Q2D442、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCX6X7K3T9G4B1O7HG3I4S10A9V7N1W8ZL5T5N3T4F5Z6V943、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCN9M3G7G4M2P7N8HI10A2D6Q8V7S6F8ZQ3A7R7F6K3D2R544、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCL10Q3O3M7C9C4B10HR1P9H6Y2V1E3H7ZE9H8D2Q8U3G9P945、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACW6S9I8H2L7Q3Y3HZ2K2A9B6E3Q7J8ZF7X9Z5F7V6L2J746、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV5Y8I8M1N6R3R2HU8A7V9J5J7X9H6ZJ8J5K7X2W4Z1O1047、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCO9K5Y6A8C4V4R1HQ3C2R7T7Q3V4Z8ZG2F6R8Y5G8M1U648、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCF9X7R5V6N10O3E4HK1N4E2T5T3B9V6ZY9Z1B2U5F4A7I249、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA8Q7Z6D6T6S3K2HW4I2Z4B9E6A10W7ZY8X2Q1Y6O5D10P750、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCM3L10F9G10X6D5I3HK7U6Y4M8H6V3S2ZJ9G6Y4Y1R8A10K951、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA2M6W9O10Q6W10T9HL4X6T4X5N8B7I10ZI3U4R2X3F6O6U852、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCU6J1K3T8U5Z9R1HJ3K1U3C6G6Q2D8ZP4I4D8A6C4G10W853、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCF4S10C2B3H6W5I3HS3G4E3M5Y9R4U3ZN9A5T6T6W5H1B354、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCW9B10X4V3Z4Q2P10HX5R9M4L5R5R9K6ZL7J6P5J8H2A9B1055、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCP1T5D8H2D3M7D8HG1H10S9R10P7H1P3ZD2A6N9W7I9K3G1056、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCG7J4P1Q7R8V2J2HY8S1A4G3Z9L3P8ZT10Q8Z1S2P5E2I457、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCB7P9Z8U9E2G8M6HJ4U9D6T10Y8H5O2ZA9G3K4S5L10N4B558、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCB4Q3X2B4O7J8Y4HP6D3V7K2O1X5Z5ZN9X6Q8U10O9R2P859、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCU8H4K2W3H10I8A4HZ5F4V5A5H3T7S3ZF9Q1Q1U10Q6E8P1060、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCJ4R9A2H2F8K9Y9HJ1C1X8O1S9O3Z4ZI6R7P4X4S9F8Y161、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACT1O5V2O1I1T2P2HO6O6Y10X9P2M3W6ZI9O8X6I9R1G1N362、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCA5Z9Z3N2C10M6X7HA5J3T9I4B5R9S7ZB7D7K6B10D3W2C463、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCJ2J8U2C10L7K4I8HR9Z5M8R6Z3S1G4ZN9Q5C3Q1M7C9B364、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCI1Y6F8M2A3S8A6HS7L2O5Z9K6M3T3ZA4F9X4M5P10N3J665、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACO6K9N7I1D8Q4A1HC2S10Q6L1O8A9E2ZO9E10B9D8K9T3A466、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCB4Q8U10D2U3V9V2HC8E1E3W4C6D7Z10ZF1Q2Q8P8Z2X7V467、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACK10N1Q9L4V5A8Y4HR10V5Y9W3A10Q8C5ZO1R3I9K9Z3E10L568、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCH1L1H1Q7N4M10B9HZ4G4J2N2Q2Z1V5ZM1H4V3O6N4L4Q269、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCO7A2Q3B8Z1M5K6HZ6Y1S9K1B1M1K6ZZ10T9F1M10S7O2R770、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCO8V5Q9W1Z6K8C9HC10P6T5H6J2Q2Y9ZQ4U6B10B3E7Z3K171、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACD10M9B10R6P3E2V3HG7P9Q2Y1O8N5M6ZJ6E4T2F3X1T5L572、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCC5P6T4M2T4S3E1HT9P9S9Z3U9K1Z2ZW3O4Z9K8Z3P7V573、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCC2Y7Y3H4S4H2N2HO1E5Z6Q1S9T5B2ZA10Q3U2C10H8X2F374、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCR4B9W10E6S1Z10B8HI7M1H5E5T3K9L9ZV4L7N1C6A8L3R575、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCM2O10Y10T9F8B4N5HF2P1B8B1Q8B7Q1ZK9M6V10W8J3H10V476、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACY1L7M3F4L2B6E10HN8F9O5M8D10K10Q6ZP4J6R4D1F3I3L477、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCL5F2H9A8R3F3I9HC2H4N3Z6T8B2V9ZI6X9V8A9M10H5I978、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCZ2Y9S1U4P9O9G7HL2I9U6S10G3F8D9ZB7L3S6V6T7B3K879、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCJ6B10R6N1B5U2B6HB6N2U3G9L4J8Z1ZZ8T6I6M2N2I7O1080、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACH5W2K4K7A4G3D6HV7C5Z3O3X9X5E1ZZ4H5G5U8F4U3V781、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCZ2V9Y1T7G6S10L8HS9F9G10Q5C9U6D7ZJ4H9F6L4L3T10B782、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCL2F7E3V5W5H4L7HU4I4Z3U4A1U8G7ZQ3K4I8R8P5J6I1083、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCS2T9G5X1Q3R1Z6HB3F3V9Z5R9B9E9ZQ8Y5M4Z10O2L3L484、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCL9N1I10R6J3P1A8HE8G6R6L8P4Y4C7ZZ1R7K6D5E9Z10F985、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCO3J5B9O5I3W6N7HS4T7W8T1Q5C10N3ZJ3N4J5N2P2U10C586、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCA7T3L9F5X8E9U6HB4L2X9P2T1K1L3ZM9J4V5C1U5U2F487、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ5K3D2D2L7T1G10HP7D6D2G9D9E3X8ZK2M1N7Q3X1U3R488、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCB8O3U6G7D10N3I6HM7N4S5P8B1A9R1ZO1E6D6E10T1X1Z889、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCF9G2J4M6U7Z3A10HP5P6V3J7H9R1K1ZH3I8B5S2I5W9B990、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF7H1L1Z3C4N1F5HC7Y4H7J3T8B9O2ZV2M8V2T4Q6D9L591、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACU9V10A6H5M3B9P8HS6W1B8X8B6T9I10ZI6B7E8M3J8J5W492、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCF2J8K2F3F4A5U4HU5L4I8Q9R5R4U7ZY3V1Q10C8L4F7W793、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCP3N2S3A9A10G4Q2HR9A1R7Z5R6I6A8ZP8R4K6G10D8J4E994、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE9M9J4Y8M6W7C5HV7F9Q3P3E6V3V6ZL3Q9X4X3E1P3Q595、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACR4M6W9T9M9A6D5HL1L8O4C8T10O5S3ZV1A10M2T8C9Z4O396、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACJ4R5W4L8A3T7I5HC9X5B1D3O5A1Z2ZV5H5P5C7G2R4Z697、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACC1A3O4B1T3V6N6HA3C7D6D5K9U9V5ZS6T1M9O6Y7K1F298、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCU8W1O9U8Q3Z7I1HB7Z2I10R1E6V1I1ZO7A2O5V1W5G2P299、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC7M4U2O1Q2F2R10HG8G10F3W6J4H3V3ZV9V5P10E4T3T7R4100、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCT8J8S9B7M7L7U1HA5F9M10Q3H5X9Z2ZK1G10F2C1W3U9B4101、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCB8A10B9O4U2A9F5HH8N9V10A5P6R6V4ZI2D3I2H3G4E10E10102、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无