2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题有完整答案(安徽省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCK8Q3W6R3Q2M7B3HB6Z5T4T3Z10M3J8ZT10D6X9H6P1S2A72、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCP7E2L5Q9X10W8N6HH10O4Z3O8G10S10D9ZB3V1Q10A8T9C10W23、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACJ9L2F8N3S3T6G10HP6F2S3Q10C2G9Z8ZS7H6D7B3H1T3M44、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCH10O10M1S7Y8E5L9HU9I7R7R9D5F2Q1ZW8X2Y6K10U8N2G15、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCH7S1D1J6K9U7O9HV10X8A9W3Q6F7S1ZL3U5N3A8U6A4Z16、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCY4E2E4L7H10B3I2HO10Z4M8T8Q1O3I4ZM1J4G5S7B8I9H47、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCR1L9R4A4Y3P10Y2HX1W8J1Y2H7Y3Q5ZH10Y3V2L2J3I2H78、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCY2C2C7M5V3J7M9HW5N6Z4U8Z3F3M6ZQ5T4O8O2Y6X1M99、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCR1H7A5H10N8K6T9HK1T1C3T1K3I7B5ZN8J4Y10B4S8T3A810、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACS5M8L1T4Q1C5B2HM1D8D1M3B7H9K5ZJ1P7D4H2F7Y9G511、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCF5F1I3W5T8E6C5HZ4Z3Y7D9K6T8A4ZI8R2Y9F9Z2D4W1012、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCL9U4C9O4J9G2C5HT1Q10O10W3C4C5Q2ZW9P9T5B9W1X8F1013、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCL9G10M10C8J10U1E5HJ2B6I10I7P8J2X3ZP9A2A6O7I1H4X814、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCD2K2N6S4F9P5T6HW7Z10T1T5A10P3Q9ZS2O4K6Y5I3A3I1015、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCC7M10B2Y4J1S2C10HF1V10B6F6B10L5I6ZA8K6O10M6J3T6U116、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCN10K10G9Y2S1G3M6HY1V4H8F8R8R9F3ZB2N3N9P4Y8H10Y1017、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCM8J2E7Q9D1Y6B1HN6L5T3H9A5L3D3ZT6G3K9J8A8X3A418、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCM4E6J1R4Z3I9Z8HE5I10O8R6X9O7L4ZI7X6Y10X1E3B7T819、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCX9U1I10F10V2Z9E10HJ8P10X8Q6V5V8U8ZD4I8K4U8A7V1W620、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACW3N3Y10Y2U3X2X1HH5G2C1W9W10Z10A6ZO4O7A7F8I2C9M121、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCD2E1J8Z6T2V2Y5HC9B1T3L8R2I9U2ZL10Y8J4Z3O2H9I1022、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCL5K5H1Y6Z8U10Z8HS6O10I9T5Y7E4N4ZQ8E8Y1F6R5K7Y523、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCM6V1B4V10S10U4C5HS10B7J2T7K7M9W9ZF6P6B4U2L4H6U824、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACJ9R7R3P2F7I6P3HB6E5D4A1U8Z4F3ZX3N6P5P8D5S4M325、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCM1I6Q5N5W6B2I4HC3K10R5M4W4S2W10ZQ1K3K6E9A4S6R926、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCU5Z4K1L3Q6H5Y7HG3F9Z4U2C9D5Y2ZO6C2T8M8B6Z3L227、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCA8C1Z1I3P5G10G10HJ8H8I9Y9C8I10K7ZZ1O6A9E7R5K4Z428、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCC6X4C6L2Z10U1F2HB2F3S9F7L6Z2A7ZK2V4E7X7E5W4Z529、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCP6T3Z7W9O5D5B1HX4R1Y5T9C1Y9Q8ZL1X6L3F5E4E10T930、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACB5V7H5N3F8K3E7HO10D10Z1S3I8Q6Y3ZT4U1O5X2M6E8L431、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACP4S6E8Q1X3J4N7HW7H7U1H5S2U1H10ZL9Z4X7W5I4H5M532、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCX1I9I5M9T5Q8N10HT1M10E8L7R6K2V6ZK3B2N2N1E2U6I833、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW9E10V7D8G6M8L6HD7Q9E1E3I7W3R2ZR4V1I8R5A4H2R934、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACS10E2U10H5T5K10J7HI8T7M7H5A2C10H2ZM3I6A7R8X4W8U935、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU4D9Q3O1P8H5X4HK7V8Z6K5V2O8Q6ZP9M1Y9H5O10R9R336、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCA3S2Q8W4E6G9J8HD6W5C9Y2K9X10Z6ZQ2X7L7U1R2S5F137、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACE8F8C4U7P9N9P3HE1X7I5H10F5O8Y9ZA6B5B3H9X5F2M638、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACW3G8X1Q6H3T2P7HA4M7H2Y10I7T6O8ZF10A4Z5N2O1G1O839、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACS7K2W9J3D8P4A10HG4J6S9X8L1D6B7ZV9X10Y7X6W5P9U840、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCR8K7H1G10U4X9Q6HT7E2B2Y8X7O4F6ZZ1M1B1O2J10H7G141、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACR7P9Z1Q7F1R5E6HY9L2E9F9N2M7N1ZU7J6O10Y6L5B6L742、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCB8K3T4R10D6H6U5HE8W7J6C2R10B5N2ZG1V9Y3R8A3R6V343、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACX3P1V2C4H7T6E1HN3S1V2A2C4I9H7ZH4T4M9Y5H10Z8R244、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCC9U6W6B6B4A3U5HD9Q1T2I7D10Q4P6ZA6R2M1X3P3B6V745、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCR1B8S4K2S9X1Z10HC9Z2K8D8X9O6Y6ZT7K7N3N6M1X5D146、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT5X5M10R5P9T8E4HA7C3C10E2W9C6O5ZH7S4O8Y10O1D7O247、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCY5R8G3R3J7W4S9HE1U7G4U2P3Y7L1ZT8X1X6J8V8Q2S848、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW4F5N6X1L5L1A8HF4E3I1L3S5A5Y5ZW1T3Y3M7H6E9G1049、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCD2U8Q5J3G4V9Z9HY4E8A4Q8C5Q6S6ZG4S9Z3O1H7F8J450、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCB5X6Q7P2E2F10C2HX2C4O4S2S6Z3A1ZY9W3N9I6R6T8A851、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACP2F7Q4N9L1M3R4HL1A1S6Z1M10F7W2ZD3I1G8Q5P7W3Z952、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCL9N3R6N2J9J7P7HK5X2V2V6M3G3H1ZS2R2X4R4H9L8Q1053、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACJ6L6F4B8D1J4T1HB5U2Q3W3Q6W6O10ZW5M3A4H10R1O7N554、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACY6X7F1Y7T3W8R2HO9J6X1L5E5S8A2ZD5N7U4Z8W5Y5V955、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCP8H6I1X10Y8J8Z2HJ10E3J10M7J4G1T10ZE6J1X9L1Z1Y4F756、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCZ10H2F10E1W5F3K9HB2P4O2H8F2E6H1ZG8U8S2D6J2Q7X357、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACE6R8C7Y9F4D4B3HP9O6I4W10P5Y7C1ZC5L3W9X8C4T8W858、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCM1B4T8X7C2L7P9HW5Z2P7A6G5P4Z7ZA9R3O5Z5I5P3G359、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCY4H4B1F8J2Z1M1HJ4U3Y10B1X6N2D1ZC5B7I9T9K2F6H860、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCU4U2M5J8D7O5X8HR3K6G2G8B1I6J5ZT7M7N3E8O4J3K861、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCK7W7E9O5D10U8L7HA5U1P7T9B6N5V9ZU5N5X5J5E7D3Q462、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACK10C7V7O7I8C1G9HH6Y8Y9C9V6J10Y9ZM6H2F5A3W1N3X363、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCF3E4H10T2U3D3V5HT10E5K5F8S7W6X7ZM2B6M2Q10C4Q7V764、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCQ8X7X6S4Y5I8H10HL10M2T8C8Z4Q9B5ZW3P2Q6M8K4N8A965、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCD6S10B7D2A10X10X9HA10Z3J2U6W3C5F3ZN8Q5Q6B9E2E4S166、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCI8G8A4B4A10Y9K8HB7A9E3J9W4V9F2ZE5Y9E6S9F5G9X967、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACP10W1C5S2Y9T5K1HN2Z9E6D9M8F2F2ZX9R9J8T3E9S7I468、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCJ4N6B6T7B7O5Q2HQ6X6D4K9U4Y9Q7ZJ9F8C9K8E10P8Q869、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACY10J2Y3H2E6Q5A7HG5F2A6R9Q4N6R7ZS9D7V2C8P10N5T770、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCU10U9A10D4S8H6W2HA1A9N3X1A10G5Q7ZM8W9G3O3H7W2B671、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCY10O4X7H5J6P5X8HU6Q3R7I3E2S5O5ZV9X3M4O1O1Q1E872、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ10E5C2N4M9B3E5HU5J6W4A5Y5G8W7ZW7U4N1J2U6S6N273、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCD6I4W6W4H1W9V9HU2T8V7H5O2G4Q10ZX5E9V6W10C8X1N574、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCG4W1B1E5V2I3C8HT2O1G1F6O1I9H4ZQ7F6F1D7V9T3W775、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACU5M8T4T2O4S4P7HE8D4O6P5N8Z1D2ZY10L1B10Y3P3A9C476、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCN5K1M1F6Z10M9C9HZ3J9S2Z2X7J7M4ZV9I8W7W2F3Y8V477、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCB9G2S9E1P3O9X8HC8Y2A10V10G6I8U3ZL1K9C6M9H3P10R878、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACK7Z7V6H4F4Y8W3HN7H3L5Q2U4J2O6ZG1J6W10I7L2U10J179、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCK5R2T10D1B1G3I9HF6N4A10N6P2H1M5ZN9N5W4L10K10I10B180、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCJ2R1H6J7O2A8S1HB6G5P10J10F6K1D3ZK10N10A8U9B8C9D881、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG8E7W9W8O9O9D5HI7Q10H2X9X2M7K3ZB4T7V3V8V5P3I982、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCM4I6P1U9J9G7K1HR7A2Y9F8V5Y8R2ZK7U2L3O3S6T9U383、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCC8V3L2F4A6O5D4HE3C2B8C1R8F1L7ZH1J2X2Q4P7X2T184、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCP6E5S3H10D9E4U8HD2D3H10M6N2G4A2ZK8M8Z4W10Y5U9E385、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCJ4I1X6C4V4F4X9HD6C9F5C5F6B10H4ZX9B6N8E3R9W8Y486、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCN1F8E10H3O4Q9F3HY7Y2H7D9F7B1D4ZB2M1D7O9B1G4G187、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACG1Z5X3L4W6G2K3HL8Q6Z5H1S7G10L6ZY10X6P5K8O7H2U988、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCG6Z9V9W7T3B10B4HT1W1V1N7R7F9N9ZH5L1Z5A8O6O3D989、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】