2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题(精细答案)(山东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCQ9D2I4H5C6W7C9HU6Z10O3W6N7J10R4ZT10Z6D10B8M3M6B32、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCR4V9L1L7T2F7E1HQ9V5H6D5H4M10D1ZX1Z3W4S7S5Q6E73、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACA6F6W8G3T1C8S6HT2F2I5T7J5J1M5ZL2Q5U7U2R9B4H104、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCO7L6X9L9D1P6W5HU8P3N7W10S6N4I2ZM6D5P9Z3C6V2B55、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCY6O1J8O1E8P5M8HG4H3S2J5K1M7A3ZK9B3Q8W9M8U4G36、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCJ5S2J10W2U3E10O9HA9T1E1V2X7D10M5ZE4O8W8W2I8G2S27、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCN2J10G6G5G7U5G1HH4Y1H7E7Q6P8B1ZQ3G10K6D4D2I8E58、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCP4S4N4D4C3B2O1HT6Q4D1Y7U9P1A3ZZ9Q6L7J8D10K10S109、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCJ5N5Y8G2I9R1O4HO9E7P10Q4E9W5K1ZF3Y1K1I3P9L3D410、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCW9X3P7V9S7U2S7HG9W1E7G7K1X6J1ZN3E2R7K5N8X2X411、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCF9M4O4Y2H2H10N10HS7B5T10I10J1A3K4ZO2F6B9B4I2N4U112、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCS4N7D3W3M5U4U6HB9K9R9S7M5L7Q5ZB1K9Z10H1B6Q10N713、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACQ2Y7K6X2E3W9Y3HF4I8P7A2Z8G4G6ZC3Z9T9K9B2H9I414、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCP6E3U4T9R4D6U6HZ9T4D3K10W4A8D10ZP4I1S5L5N9L6R615、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCP8G9A8C5T6A4Q5HO8S1O5N3V2W3A5ZW1D6A2B10N4O9I316、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCM5G9X3H5S9T5Q3HN2E3L6O9N1P5S2ZR4H1I9U9K3X1M1017、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACK1I6L10J1Z2A10W7HG6T1Z9T8D3I7P10ZL1L2C2L4H4Y1P818、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACJ8U6T9U3C10Q10G4HY5J8G9O3O8X2Q1ZL6K2X9J9R3S6H919、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX1V3X6F6C4E5X6HV1H2D10P9V2B6S3ZI9D5F3D1V1F10I1020、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCG2U8J3S3K1H6H9HU1T7J2A10W7I9D2ZF6E6S5N9E5T9I721、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB4Q10O10P2D5Z8C4HI8P1L7J1C2G8O6ZZ7A4D4A7N6U6T122、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCP3D1B3M10S9F3P1HB1O3C1H4X6W2F6ZD2G5W9W5P3F9S123、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCE7K9H3E4X2M9B4HC3L9O1V8D4Q9Q1ZV9K6W6G7N6Q4P424、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCV1B7Q1R5L5V6D2HA4A8R5Q4D7E1M9ZY4Z4Z10D5J7B6Y525、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACZ6Y8A10G3Q10F10R1HF3I3Q6F1I4U8T9ZK9P9X3J1V7Z3T826、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCE8A10M1A10R3N4A6HO6K10S6L7D1I2H4ZU1H1C7K1I3P10O427、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCV8S4E6U5F2X2N5HW1N3Y10M6O7M7Q2ZH3W8Y6R7U1Q3A1028、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCV7E4E1Y5D8D2I6HZ1N3Q5P10Y8E6R2ZG5K5O8B8L1S2Z1029、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCB6P5Y2B8Z2I4A6HB10I8W6H9O9N6R10ZV5N9F7W9X10Z6S230、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCU6T10R5K10D7M9M6HQ6J2B9E10U4B4V8ZH1D2I6R9X5R8F1031、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCA2C10C9N4Q9F1K2HY9C6R7C6M7D4Y2ZJ1I1P4U5O7K9P432、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCD6W8A10T5S8V2B2HB3T2H5C9B3R2Z3ZH3W6M4E7Z3M9M833、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCU8F5O9H2T5Z7P9HR3E5L9Q3L8O3E6ZD5S1D8I7P8U7I534、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCC6P4C6M6H5Z6G9HP1Y7X3F6O6D8E10ZE9V1L3N6I10B10V435、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACH9M10V9Z1Q2L5Y1HA8G4W8P8C7R5Y1ZB9P8D6U7B1K2K136、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCZ2D6U10I7X7N3G7HZ7L3H2V1L10K1U2ZL4W1D2G9F2E7P1037、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCD5Y1I2G6R4D3K7HN1R4A8N1Y2V1H7ZX8F10U6D2R10X5X438、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCK10K6V10O9Q5Y2N5HB3K7R4E6V5B7F8ZW2Q3K1D8Q1Z5U339、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCA7A1X10K9W3U6T5HS5P8T5O6X6I3O1ZN10G10A7S2F4M2M140、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACX4A1Y2D3A6O5S10HC3B1I9B9Y7O7I9ZM5H5T5Q6R7L2N541、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACH3D4W8D4Q2S4H3HY6M10W4S3U3Q3L7ZY2C10V1A4P6P8X142、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCV8Y2N4K8E5P7O10HM7N4S8S8V3D7Q3ZD5Y10I1V2W2F4Z443、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT2T2J10S9U1J10V9HV9I9I10S2B6K6G4ZW3F1U4E4E9T3I244、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCW6R3E7G1B7J7L8HS2E10B10Q10Y7E6V8ZC1B2C9K5Z2R5L445、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACT6U5P3C9B1R8C4HN8O10I3W1Z1B3E5ZC3E2E5X5T1S6E946、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCM6U3X3C1M10U6W2HV4K7Z5O5E5D5W4ZL5B1C1Z5A5M6B747、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCF5L1R10S1F2I6P1HB7F6R7J1P9J1F10ZW3E7H3G3B8J8B448、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCO7G8D10B4F1U3F6HM10O2V9Y3S9R2D9ZI8W1I6U9N4L3J149、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCM4P2B7K10K10D6Z4HJ10U1U9N5U2Q8E2ZX9O6M9J2U6Y3F350、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACC1C6W5D1Y4H3F3HD5V3H2L8W6K4C2ZV3F4C2D6X4B8F151、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACA1A1F8F2O2Z6T8HM2E8F5P10H8V1R9ZB9E2D8G7X2P6Y452、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCH10L9H5C6Z3R8J9HA10B1U7S8C1K2S6ZK10S6M6D4H1O10I153、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCI2U7R5R5E7H10U3HU8P6F1J6C7T1B5ZG1G9E4L2O6R4S354、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCY5K10C3D2C7H9F10HZ10P6E8P9E2H1X9ZG7Q5D8Z3A3X10W355、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACT7I4H6C9I10N6T4HS5E5D4N5R4F8L9ZW1L1O6R7I5S9X856、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCW1X4I8D5Z1Q2J6HN3C3S5B8Y5L4S3ZF10Y10F4Q8F3E1P1057、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCH9P8V3C2W3K6Y10HQ2Z6S5E1W10P2B2ZA2P3U4E5L10C8Q258、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCX5D5W10M3I8E8S8HY2C3X2O3J9F9H7ZU4T4T1F9W2E9M559、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA6M4V9T8Q9L5M2HK2N7V3B9U3S5I3ZU1W10J10S4L8H7B660、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCH8S9G6D2N10U6Z3HM7R10C6X7R3Z9W2ZA8H1U10U1H2O3M561、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCS10N9O4C7Q2P2Z7HK9G5W6W10Z2M10L7ZO9V6X4W8R6E3E1062、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ5E9Z10H8Y7O7F2HI6K3B7T5T7U2W1ZY3O4T2Y10B9D3A363、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCR8F7U8S2E9V3S9HH6S8Y9H4Q6X5U9ZE3T6Q8F5L8A9X164、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCP4O6P3O2N9L7H3HT1B2K7H1E7X3S5ZS7I2I8M10F4Y7U1065、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCH7G2Z4X5H2R3K1HQ6E3Q3W7A1L3T5ZD1V9M7W10Y8Y5V1066、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCP7F1P1J7U10U7W4HX4L10G4Q6S3U2I1ZE4T4J5Z6U5P9J467、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACV9Q1J8M1K7Z3T5HR10L5H7A8M6U2E9ZZ3X8U5I10E9K9F168、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCF1F8R5S7G3C8O6HW2I10P3Z8M3W6W5ZR4N4T8B7P3B4F569、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACP2Q2T7N9E5D7L5HB6N8K8T3H10W10G6ZR10V6U5Z6W6D6F170、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACU8X4O2M5L9P7R2HG2Z1Q5P1W10S3T6ZJ6Y6M1O2R5P10S971、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCN8Q10G6F8D4J6S2HC2Z7K1J7V7M7V4ZT6A5E3E5K6I7E672、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCA5Y1P7W7N1Q8I7HL7L6G6F1E6Y9S4ZQ9P10O6O1F3S7B373、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCM2M9S5T2P3B4O8HC2H1P3C9T3W8D10ZL9L6H6H8G6Q8W374、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCG3K5A7N9L2A1P8HK6Y8J7Z5D6P5J8ZR9Q7W4I1W6H9J375、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACX5O1R7I7I1U8K4HR4O6A4C10G7L10D1ZZ9Y4C3E5G10F10Y676、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACU4K2Q4T9Z8K9N1HC1U1T7S8K1Q4B9ZE1I1N1U1Y5R1I377、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCH7E4Z10I9N7Z2V2HU1B9U2C3U6Y8P4ZM9P4K6C6O7X7V678、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACK6Y8H9P5W2Q6B5HL10I10C3B7N6L1N6ZE4V5H9Z9Y10C4V679、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCA10Y1T1M2P6Z4D3HF1U4R9T2S1V5D5ZO2G3H2L10U7Y1R1080、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCV2O9P6X10T10E8U7HN5W6Z6B1Z7H1Y3ZJ10U7T9Z9U6A5J681、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCF3B7I10D9Y7B4L3HH7I4K3Y2V3O3L7ZP2Y1Y1F2D1I7V582、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCE6W9B6M9R10X3X9HL2Z2R5B3I1G1L7ZG2B9V1N2B2D10S583、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACV3T3A3K2G4U8Z1HP1J8L9D5H7H3L2ZW3I9D3F5Z4R6H184、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCM10C5J8E5V9J1S1HE6K3H2A2J7P4A8ZK4P3D4R8D7K2Q485、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCC1K5E10V8D7F7V1HP9A1C7K2R9M9J5ZP10P10V7U8O4L10B386、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF4H9P2K6M5Y10B4HX1K7D4F1N3P10X7ZP7Q8F3A6I7S4S587、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCI9P9E3M1E10E8C10HH3P6D1K1O2O1I10ZE9I7H2H4I5Y8N1088、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACY8I4W2H1L1V10R9HK3G5Z9D8L4Q5O6ZI4T8E9Y2K9Q4N889、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCS6O4G3B3N8F6X9HM7W7N4Q9V3N8V2ZI10I5Q9W7F1Y7X790、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCR1Z1L1V8C8M7H7HR1X3L10L3O3L2H6ZD4H3B3K9W6A2N1091、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCF4W1F7Z3E4D8B3HY1X10N3W1U3Q3L3ZL8K6N3X7I4B3I292、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCB8J10H4W4A2R7L4HL2M7N5E5H7K4I5ZQ5J3A4J5E4J4R293、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACD8A4C5U7U10U3Y4HT7W1E5D5W8F2G5ZB2G6T5Y6R3W3P794、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACY8T2P3X4C4I10U5HU4U3W1P6X7Z1M5ZA7P5L7G6E2L10E295、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX7P7I1P1U1P4P2HF6N3I8I9K3T6Y1ZB6P3T4N3B10W2V1096、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCI5E4C3T9P7N1N5HK3M9Y8W6N5G7T1ZK5J10H8F6V5S5G197、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCV5T4E1A4Y4Q3K5HS7G4C2Y1Y9W10S9ZH7H6D10S7K8J4G998、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH8A3F5T4I6O8M1HV4U6V5N4W6L1Z8ZM2S1U3Y1W4U5O199、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACP4M4J6F7Q4L5B6HZ2J8P7E4U8Q6M6ZT3G8D7G7Q10M5W2100、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACC8L1Q8D3V5K6T5HQ7A2A2H6F6H2H8ZK6K3R1I8S3E9W7101、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCB2Q9W7E2H3U1N6HR9W1E4N8T8X8J7ZP5X4W9B7Y1J10D3102、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACX4Q1O6G6P2W10J3HP1J10I2X2P6D9V2ZG5N10Q5N4Z6F1A1103、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCS5Z7F3H1I4Y7V3HA9X3U7S10J10O4O10ZV6B5W9V10F3I10S1104、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCE9N5A9E3G3Q4T6HS3N2A4D8L10A8X3ZS4X4O7F4X5Z10N6105、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后