2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题（易错题）(海南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCW7E4G6W3R4F6R3HA10M3M4V3B7F4V10ZV8Y3I6Y5E4O3J32、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCZ10I5G8F1P2T2Q9HF8D1X9A1M6G10P5ZB8L9Z4U5U1I5Q13、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCE7D5I7O6U8C9T4HX4U5Z2R9E10F8V5ZC8P5P4B1T7D4R84、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCV7A7T3Q2Z10Q6S3HF8X1C2Y1H8B7F6ZL2P7I3J3O9S10Z25、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCY9Q2R6T9R3M8A8HO2O2B10L6D5E7B3ZE6D6Z10V4Y1J2O66、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCV3G6J5N8D4U10V9HH10Z6N8N5N6S9Q8ZS10R7U3V10M3J6Y27、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCL9N8K2L4Q4M2M5HE2B8O1M1M10I6N3ZZ2C3Y2I7D2L4H78、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCZ3X7D10G10N2W7N8HQ4P10D1R9K10G8Z3ZS10A1X5W7X6T8N69、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCQ4C4X5K5M7X3K4HB3E6B4S3W7P10J6ZV2J1K4M4C7O9O610、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCE4I2R8Q3V6E3E1HM10D8G3B3G10I7X8ZK7C5U10Q8J7L6S111、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCN2F5R6F5V10J2Q2HP9O9D6S3M1Q3P4ZJ4M1C8Z7V9O2I612、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACL3T2K5U4U4L10F6HF2H8Z8Q5C5C1O8ZW1O3D6P9V7Z2L613、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACL5L10C7P10Y10G3T10HM10M4C2Y5Q10O3I10ZP8W9K3G5Y5R7Y614、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCC7A5Z4G7G7L10P9HI5F9R9P7O10G8T3ZE10T3L9E6Q6E1O715、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCX6E1Z8Q1T6L10L1HD9W10F10Z4Z8P2F2ZR2H9A5H1U9H9O316、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCK8U7I5W6U9T6T7HJ7P6G1Z5G6J5B9ZS8R6O1B10Y4O9N517、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCD6Q1I9U3P1A4M5HD2M5A8Z3O9T10W7ZN7F9Y6X6E2U3J618、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCJ10Z6Z5W7D5F2O8HF4C9R4P8S7O3T7ZI5Q8K7B7U2O1D919、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCP5R5C3U3W2C10H7HB6E3C3C1Y1E3O6ZO9V1N5Z1P4S7N420、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCH5W7Y7W9C10D3N3HA4G7R7P7M4O4Y2ZQ2C4G8G8F3Y1V1021、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCH9W4Z7D2G9A7H1HH8Y5S4W5S1Z3P5ZX4T4Q6V3Y1U7J122、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACD10I6H2O1L5T8K1HT6C2W1D10E8F3W9ZA9B9K1A1N10U8H823、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACX10A7K8X7B5P5O9HT6X10M3B8Q5L9Z8ZH5E10A5A1Z2B10T924、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCF10N7R10D1H6P4L10HD3H7H1Y1G8U8V8ZP7N3O2Z3V4A6A125、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCB10N2C4N7N3X4Z3HH8O8R5K6Y10F6M7ZB6T1E6O9E5A6S926、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCF9U6L5Z3R9B9M7HW9I10A10S10X10X4S9ZN1H8L6R2C7F4V127、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCT9P1F9J10O10R5C7HM3E10J7K1Y5R4J4ZP4Y2K4L3G7I8F628、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCO6M9V4Q1E1Y9C8HP2G6R3V6A5L4Q5ZM1N7P2M2U6U8J329、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW2A4X2Z6I8S1V7HC3F9A5Z4Y1P9S1ZP4I2G1Z4Z2V6P1030、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCS1F9G6W9C9I5F2HX1L8N5V8U7T9E6ZX1K2I8D7T9M10S731、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCH5G6W6C8X3Z4N7HV10U1C9P4W7Z1C2ZC10H3S7F2Y4F6S632、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCZ7A8M9S1X4Z6L3HQ10N9K7W4X2V4D6ZL5B7A6P4T2F2C933、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCD8C4F9X5X4K8M5HF8V2X3Q9M8W7I8ZD1U4E2E2H2H4A334、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCM4L1E3Y5X5C9Z5HD10J3S5A10M9F9P1ZC8V4J4A6C10H9T735、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACT10A4C7I8X1W5U7HM5L1A4H4C10M9Y10ZK3K7Y6W10P2L8V136、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACB2V5J4I6M2I4H10HS6C4N3K2L8K4I1ZL1A6Y6F1A1A7P437、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCG9A3C10R3V8Z3Y4HG1J1L7H2V1W5V4ZC1F10W1C8K7S2O438、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCO7V9O7F5S8G3C2HU10I8M1H1J4B6W10ZS5Y10J3O8Q10G3H539、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCO4W8L7Z2A9J10E5HW9X8P10A10X1M6O4ZL7I9E4D1E4V6S940、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCG4U1N2K9L3S2S9HI1D8Y7S2P4H6P2ZB5T7W4A5I1Z1M841、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC3G9X5V3I5Q5K10HE10V7V4A8T9Y6M6ZT2X5T3X2X1N5G942、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACI5V3G7Q3T10P9O5HU9G9S5L3X10N1C10ZG3J6P1M9I4M5P743、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACU9D8F5D6T6P8X10HB7H6G10E8L9O10E1ZM7D8P4Q6I4O2P944、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCF10H10Z2O10T5C5E7HD9A4J5N1J8P7E6ZZ10U6N8V7A9X9N645、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCV3T10S9J10N8G2E5HJ10N6X8X1G2H4S10ZC2N5W2L10J7I4X446、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACN10F6J2E4E6W3Z1HO4L4Q3R4W5Y3Y9ZB7W5B3R7W9N5A747、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACQ8Q1P6Q7K4Y10K6HV10S5A9J5N10L10L9ZT10J5K3O3D1P10O348、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACK9G1Q8E10I7K3X9HC3W6O4A1B7X10J7ZW3J1P10I5X5F2O449、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCE1F5A2V4S2L3D9HE8U9D9S5S4U5I2ZI9J5P10J6F10U10P250、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCU10H7Q8D4A7H8U4HG10D6A8D10W3U3J5ZD10S2F4Y2Q9T8E351、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCL9Q9C4K9X4V10P7HS8V4O2M7I10C1W5ZR9D4C10P7E9I9I652、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCP5X5L5L1T3O1O2HE2Q5K1X9R2P1E8ZT3E6H2Y2V2B3B253、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACC9T4X1P5M7S10O1HP6J2I7O5Y1K8I4ZY5W9J10B2U10O5Q354、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCC4H9O7K3P10W2H4HY2W5Y10U7F5M8Y4ZS10E6L8W10T2D3D155、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCA3X4Y7P4S9S10R8HT6Z9R3E4O8B1L8ZW10Q10Q6H4Z1F10O856、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCM9A7L4M2S3M4G9HF9G2U8E10K3Z5N2ZC1C6J9R6D10N8Z157、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCC2O8E4J4I6L3C3HF9T10H5X4Z7V1S2ZG2A1G6G10D7N5L758、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCT10Q1E8K4J10K4H8HU5V10C4R1X3M6K7ZL6I3X6H4U9L10L959、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCQ5K3O10M8N1B4Q10HG7F8F5N5W9I3K9ZV6X10P2U10X2G10F560、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACW6S1F8O10C7L10H6HF6Y7Z8K5E2U7D5ZN7N2M4F2J3V5K761、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCQ6U1I5T5I1J9R8HP9S8W7J9X4O1M6ZY6N10D3J10N9V8F162、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCI1S7E7D1W1R5H9HA5G4J10G1Q5B10S4ZR2Z6Z3Y2G7X9M463、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCI2H9F5P9Y1I3H1HI9J2X6E6A10R2A10ZL2F2G6S10Q8T4P464、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCS6C6H2H4Q7B6V8HX2A4U4X2Y6J8V6ZY2Q5B5C5U4O10R165、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCP10S5M7N3Q9D2I3HM10V1P8A7N6T5V1ZS1U9G4V10A9W7Y1066、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCO8V6V1V9V10J6J9HT1Z4S9M2K9W1R10ZV9U8K5G9L4U4B467、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACQ8G7F5F2E5P7A4HX6B2J4Y8B7Z7N5ZM1Z7O3O9S9H4S1068、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCB5S1Y2H1H5W1U9HN4T1B6I2P1Q4M8ZG4I3M7U1O3Y5G569、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCI6T5X5E8T9M2Q2HC8S2W2G9C10J3G4ZR6B6R6A5S1C2S570、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACI4T9R1S1R5S8M2HI1O4O9X3H8F8F6ZS10O9A1Z10P1E6H571、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCR1W10D7A4P8W4A6HG8D9A8H5B6Y6X10ZG8N2F9Y7A4Q6N472、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCN10S4Y2U3M10T6Z10HN3Y1V5Y7U5S7B4ZK6T5U5H6J1Z2P773、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACP6O7N10Z1E1R7W7HP8U6K1M9Q9J9M3ZP7O7C8N5W4R5H774、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCN6S9V8G4I10S5U8HR4C1W3L8K10X10A7ZR7B1Z2R8N1S7D875、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV8A6B2S5G8B6Z3HB10O4E1O10L6W5V4ZL5E2V9A3L3W10H876、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACY2D8F6I5H3C3X7HR3Q5E1Y9P3O8C8ZA2Y9A2N6K8R7S277、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCM8I6R10A7L10H8Z1HI10D1N2U1H5R2H2ZJ3Q5P8E2M10D5X678、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCX5B3W9I4Y2W1P3HG5T4V3D10C6T1S1ZN6L2B6N4Z4O5Q179、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCR1U8V6I2E2O3D2HT7I8W10H2E5U7S9ZT4K1A3B10U7T2Y880、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACD10G5Z6W7Q4L9X9HK9K2M7E8M2S8N5ZN2M3U9N7K1M1H681、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCS7F7I9P6Z3F8S3HX4N7B2T9T6T9D9ZP5S7V9E2B9X5X582、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCV9X6L6N4B9W7L1HR1I6N10Q10Z8T1U7ZJ7C8Z5E7F4Y3B983、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACG1E6T3Z4P2G9E2HU8G3I4W5C7H4A10ZW6F5U4J1S10S8P884、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCT4E5V4Z8D8B5P5HE10E8B3T4E9W4F10ZW8I7L1P9R1O10I285、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCC9Q5F2C10M8M4D10HM1R8L5N1M10G8T3ZL3R10G9R3I1V9W786、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCE10S9E3B3Q8M2D5HA6O2N3G4J5C8Y9ZT4S3D7A4X4O4Y287、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCT10V8K5H9J8P6G8HO8G3R5F10H4Q9P2ZL1M5R5Q4A3T3G888、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACH6Q9G8P10O8S4L8HJ10V4E5J4L8I8A9ZA3C1M3G7T6P4I289、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACG9T3N8X4K5A9S1HK6P6O10Y9R6L3E6ZH6Q9B2J10U1Q6Z590、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCC1B10Y6S4Q3S4L4HI4Y5M9W2Z1Y2L3ZQ7T7O5R7Z6W8E1091、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCE6Y2D7V6K4G8F5HS4C9D9S1Q10H1G9ZT8D9Z4P9C8S10M192、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCH9J7H7K2Z2A8D6HJ9Y4Z7K2W2O2W4ZU3N3N2M3L6W3C693、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCU9R6Z9C9L9L5E9HL1R10S2X2Q1P7Z10ZV2Z4G9G1S5H7R494、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCD6S8Y3A3C5X3V4HH9Z1G10N8A4B9B1ZH1B9K8K2G8G10V595、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正