2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题含答案(江苏省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACG4J7V4Y4O3O4Z9HE6H5J7C8D4T5S10ZV1E3I10Z4B8U9J42、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCN9M6K6U6I7H8J1HI4K6M2U6A8N1O5ZP1Y10N2N9F1D3Q83、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCG3R9V1E1I10N7Q6HZ9V3J9N2U8Q4E5ZZ7D1H10F5V3J1F14、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCQ2R6V10R8P6U8O2HC4K10B10J6Z6D1E2ZG7P1C10Q9F3P1G85、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCE9X5U5G1P3Y5O8HH8A2U9X8V3H5S10ZD7U1V7L9K8B8C66、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCB5Z4Z6S5P2T10Y2HQ1G5S7V7X5L6T4ZA3Z3Z10H1L10V5T57、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCB1B6R7L2E6M5G8HC2I5U5Y7X10F3Z8ZQ9M10W8P9U5H1D18、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACL3S3P1R10O8G9H6HZ8R5I1Y9E8A1F7ZY4B9Y4Z7Z10Y5F49、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCY5C10Q2P7B10Q6K1HK9M1U4R2S2S10S2ZP6X4Z1J4R1Z6O210、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCY7E10Y10T7Q6V10R5HT2C5B4F1X6L8S7ZR8A10J10K4Q4M5W111、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCL9J8W4J8K7C1S10HN8H7Q4P3I9N6C1ZH9R5P8O2L2B4Z512、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACI3E5T5F4F9C1M5HF3Z1K7E8C5Z6A4ZO2V6B4Q10B7Z5V313、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACY7F8N7U8M10U9Z6HC3X10G5G2D10A6S8ZD8O10J8N10Z6T6X614、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCM9N10P5W9H5Y1O7HV3S2P4H6R1J5V8ZM9D6H4R6T7J5A1015、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCT7D10C6Q7E7A1A1HT6S9H8D10G8Z3G8ZD3U4A4G8L5K6H916、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCG1X3S1K2N8N8G4HD4Z4W10S9D6G7L6ZW8B6E8G5T2I1Q917、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCZ5A6B1P6B6F7W3HK8Y7E10E10R6Y4B6ZK10N10K5O4D10N4S718、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCT6A9Y5C1N6I6S1HJ8K2S7Z10C4Q8B6ZE5W10V10H7M10O3C119、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACU3O1X3D5U9K4X8HH1Z7X2I9K9M6J9ZH1A3F7F6U4Q3Z420、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCS8T9Z2H6C3Z2Y8HD10G1W2F1S10K2J7ZD1T8E9C7P6Y1J221、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCZ4X7L4U10S3W8H3HL10S1B8N10E2L1Q4ZF4L1O8S10P10O9N922、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACB7Z6E4T8J2S7D8HP5A8L6R3J8A6C9ZP6L8Q2A9G4H10W623、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCD10D3I6S6D10C2Q1HE9B10E10Q4E6O3A4ZV7R3K1Q2V6Q7E1024、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACC10B6S9Q5E5O1X5HG10Q7T6K1K2L8E1ZR8G1A4Q7R8U5K425、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCV2Q8P5I3N9G6K2HC4A3T6K2N4O8X8ZF7S2G10U9V2H4X926、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCY2F7I7L2S3O7X1HH7B5W3E6X6B4G5ZC7V1D5O9L7E4X727、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCK7E8O8E6P7S8N8HB9G4Z4V1Z3G8Q10ZF2V7B7S2J10Y1U228、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCL7V9S2B4P8I1E6HN10L9R5D6F3A10Z7ZL3Q10W8D2I10Z6Y829、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACG3P3J3H4M8Q2P8HH5S7N3X6D4B8I10ZO9A5L3T4V9B9J530、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACF7A8K1X1G3J7G8HC8W8R8O3L4J4G3ZT4I8V9D8N6E4E431、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL6C2G10P7X2W4F7HP10K2V6J2T3J8H4ZC5I1V7N4K4F1W632、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCS2X1M5J5J10G10M10HB7L6N6G2G3G9L10ZA6M6W4T1G6I4L133、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCT9E10F2J5H3M10A4HE1W5S7U9Y10J3V4ZS8O4W6X9S5Y3G534、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACK10V10F1V6P10B6I4HI4V8U2Z10L10H8X4ZE6M4Z8O4O4Q5Y635、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACM3M6S10D1G9L7V2HH7Y8W9P1X3S3G4ZH10H10P9Z1C7Z2V736、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCF4Z10H3X6R7G4P9HK6V3Y5U9Q10R7R5ZU9Q6Q2J2L8S5C737、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCC4K4N10E4A4L9K4HR2H5O10C4G3R3G8ZT9R3U8C9U5I4N1038、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCN10Z4P10V7B6C4G6HX2S3Z10Z8C3Q7H4ZQ6D8N1D8X4O3S639、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCG10L8D6A3H9P3H1HA4G8Q7G3N9F4F8ZN8B8B9L8B9P1G240、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCC7R3S8M1S5U6K4HJ3N9L10P8R2U5W3ZS6R8P2K6D5C4H141、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCB1H6S4F6L2B7T9HZ1D3U1G3S1F1P6ZL6T2U9O4Q4V6C542、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCQ8F10T9N1K2Q4G6HP3M10X6D8O5C9W3ZR6A6Z3F7R4L3W543、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCA7X1L1L9Z5S9B3HU5Q2V7O7S4N4U5ZJ7U9J4H7J5A6R544、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCY4Q2N1D3D5W1R10HO7C1D2R3R9S2B3ZA4J10X3Q3W7J4A145、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCH7X3D6B4J1L5N8HG9F9S2J7E3G3G1ZS4A8M7L5J5A2F446、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCN7H1X1E3E8B2I4HQ2I8E5C8G1E7X8ZL8D9K6M1I4Z10C347、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCF6K4E4W5U8X6X5HG1F9O2U8X7L2J6ZM3V5M2M2S6S8J748、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCM5V8B10N4P3P9N7HN7Z7F6F2T7W2M1ZR2C8L6W2F5O9E949、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCS3T7P5R8X9D5V8HQ1N5L7B2Z5H9R4ZU4W5W2K9O7F4W650、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCO8O5B5A3Z10F6N8HZ1S10Z3D2X1R9L2ZQ2O4J8C5D8V3C851、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACS9X3L10F3B5M9R10HG6H6Z1D4S10N2H1ZF4A2R9L7W6H4C752、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACP4Y10S7X5Y9P6M2HP6Z2U9I9I1A10O6ZU6Y5M6V3P5F3C153、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCL3H2N10G10X6B3R6HE7Y8F4Y4W4H5T10ZX7M8G10C9D5M9N454、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCI7B4A2E6X9O3X7HO2M3B7F3Q3N5C7ZK9S10V10Q8Z10W10D755、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCI3P6W4W7D6B6B6HQ8P1Y3I7W9X3O9ZW8A6H4C5F10B9M756、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCT8H5U6D4N1U1K8HI9L6B3Z9Z6K7N9ZW4S2O7I5Y3G8J757、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCV2S3R3W3J8F6B1HP6A7L6X6H5W1L10ZU3K10E4S10E8M2Z758、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACI7X8G9K1Q1I2A7HS8M9G1N3D9N10F8ZH3C9N4F2T5E3A959、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCR8M7V2X6Q3D9S4HF9A10N6G4O8B5O6ZA2H4F8I4S7J10B660、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCF2K5I5Y9G10L1J7HU5H9G1B9A7Y5J4ZT2K5H7G5P8G10F1061、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCQ3K1C7F4C8O7Y9HG6Y10E8T5X4Q5J9ZT6J8T5N4A6C9D562、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACF8Y7O7J10B4F9X6HS2Q5M6K1T8C8S4ZZ9J7V7P2C10W8V363、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCH1P10J9T4L5R2Y6HF8U6C8V5C9N3S4ZO8E4F5Q9J9Z8T864、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCO5R1M4B3C8O3S1HQ10Z5Z6L5A2B5X4ZN6F2F1K2O3Y4G765、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCU5F3X10S3M7R10N6HV6C8X1R9L3F7E4ZK9J6K8J4T3V4Q166、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCU5D3S10V7D6S1J3HV2P8W3U9O3K10H4ZB4J8L8R7K2I4P1067、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCE2N1L8C5F8G2L7HQ8V1Z6L1G4S6J6ZU9Q2A8Y8W10L5H868、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCP7X8M7S6X9R6F9HI2Y7W6H3I4I2E9ZG8H7I3D8L7E2X869、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCY3Q2M4R4B3J1D8HQ7K9X2T1J9M9R10ZQ7A3I6E8V8X6Z970、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCU10M2M7Y8N10O6X2HE4K8R4M6P10R7M4ZD6F8G9C8R1A3V771、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCU5H7J3B10X9Z2L4HS2G10Q3U1F7T5D6ZZ10W8L5D5F9W5Y972、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCE2D7D7G3Z7Y5K6HK4P5S9O10U2I8S2ZM9Z7Y10Z3V6P4K173、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACS9R2Z2X9H2J1B10HI6J9E7Z4W4Q10B6ZK2W7S5U4I1I2K974、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACT6W7Q1W4O6B3Q4HQ7K4O1R9K2L8A5ZP10O4C2S10W6F9F375、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCK3D1U2R1H7P2A8HK1I5R3V2N1A6K4ZQ3K1M2N10W8L1H976、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCP7V6K9W10C6H2F4HE8H4V10Q5D8K8I5ZF8A8B3U1V10W5R177、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCK9F9J4V4P3R3O2HX3K7C1T2Z2E1R6ZC3M9Z3H7U8G1J978、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCW2Q9G10N9A8L9S3HA6L6X6X5W5C3Z3ZK8H10E5M10Y7W3V779、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCJ7Q3M1N7P4V7R4HN7X6M3B1Z7A10O1ZK1Z2J3W8H2I4Z780、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACI7K1N1J7P9S5W4HR10C5V9D5F10O9R2ZX8U3N7Q9B9J4Y381、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCP10E5W3J9E10J8A4HG10C2T6Q4O6I4I9ZN6X3T9B2S4N4Z282、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACO8D8W5D6A2J1M2HR9F2K4W10S6L9C7ZV1H9N7S1U4C8Z383、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACR5T6Q6I7N3Y6Y5HA4M10M1B3F7T4D4ZL1E5I3D5D8C8Y384、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCO2N2C2W7A3N9N8HO7Q4Z7H1S5Z9Q4ZN10M1I3T2W10J1Y585、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCQ6D10N10H5R9X9T2HW7Q8M8K10Y2O4X7ZE10G3D2M10I3Y3P386、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCD2N3E8N8M3V9G6HI3O6J7L2F10J3T7ZC1V4Y10V3K6O5L287、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACJ2F3Y8O9V8X9P9HS4E6I7V5A2H2Z1ZI3X1Q4W6N2X9N388、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCK10L4G6E10E9S8H8HR6U1F8B3Z2G3K1ZR4E8A8P8U5W3X689、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCZ9S7F9A1M1N8O6HY4O9F9G6E2B2Q1ZX3O7Q7B5M1S10L390、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府