2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题精品及答案(安徽省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACA10X6Q5R7L5Y6T5HO10A5C10W6U10K6V7ZS7O6Z3J4T6O1G22、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCI4L1B1O3G3T3X8HW10Z3Z8T1G2I7V10ZX9I4Z4E8D1O10L93、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCA6N8D6C5C8J6N2HM5V3Y10L5C8Y10O2ZI3A5C8D4B2D7H74、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCY10U9T3O4U10H1C8HB8B5P8Y2F5S6I1ZU8V10O1C10X1H9T25、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCX9V6H6U2P7P10D4HT7Q1R1J1C2F9E6ZI6U7E9G8Z8B4F106、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCE7F9V3M5Z5L4S7HN7L5O6I3Z7C8J2ZO2E2T5K2Z9F5J67、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCS8T1P2N10U9O8V9HO9M10F1Q5F10U7G9ZY6P9A10D5N8M7Q58、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCK8T9A7Y9R1J1R4HL4A3T8K6H9D7B10ZW7D8V2D8P3R1P29、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCT3T6K4V7R1L10H4HC2W3V8C5A9W9B9ZT3K7A5T1P10K1Y610、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCY8O9A2H8R9U9G5HL2T10O4G3T9Q7T1ZU3D1O5S5V4Q9K911、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCV7Z10A2Z4R6K4C6HF3Q5Z2U1Y8R7V7ZH5K8G3Q9V1M2V712、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACN3X3Y2J6J10F10E1HP6N5I3N3P1C7Z9ZW7Q4F7Q4K2J9F113、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCU5H10F2A7I2C1A7HW6X3N3N5X10Z5E4ZR7D2N5L5O5Y9V514、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCL1G3I2F3C7H4I1HN10O7X9I3F7V5U1ZT3M9Y4I4Y8Y1S1015、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCJ6Y1M4O7Y1T7H4HD8X7B5X10E1U10T5ZO9V9U9T5O10T4G616、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACG7L8U7B3D6V3A1HQ8K6N6X6E10K6N8ZZ7T5Q8V10F9N10K317、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCH8C4B9S10T8S2V3HV3E5M5X2T7R6F7ZE8O1I9F3Z4C10B518、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCA10L3O2M10E2L3H4HY7E1S2V6G9M5Q7ZM4Z9L1C2Z10F5I319、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCU6A4U8T5P1G4L4HN7S7N7Q9S10L5A5ZN4S8F7U3K2V6C420、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCM9W6X8C9X6V5B10HH2F7T1S4Q3G6V3ZY7Z9Q8F1H7C1O521、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCH6Z10O3C5L7J8V2HE8K4D4X4M6V8J9ZH7N3G5Z6M10C9Y1022、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCE3D5L10Y4W10Z2X1HG6X4A7O1L7K8S10ZQ6M6E3F1G4O9X323、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCQ2X4S8X6H8A1E8HN8L1Q6C5F3T5O9ZM1M5E10Z6M9G9L924、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCR7G6Z5V2L4T10K10HH9K10O6B7J8E5P9ZV1Z8B10S10A10J2F925、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACH10Y5Y10C2G1Z4M3HE10X5S4Q9R7V1A6ZC4Q8K8W1W6Z3G726、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACC3K8G5X2T3M9B8HF5O3B2N1Y2S2P3ZC7H8K3E5X8Q3D327、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCK8O8H8P1D10S7X1HO7E5B6U2L6Q4L6ZE5L1U8Q10S4T1O628、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCH4L4B9W5K1X3Z8HS2C4H5F10Z3O1T10ZR3O3F2E4U5Y1H1029、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACV2D7L7H6N1G10S10HV8L3I5M7Y1H5S6ZA6T5J6Q10P8L5V730、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCB6L7J9I3I5U10Q7HC1P9A10K4L2T5H2ZD1F5M8E8E3B5G331、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCJ4G5X8O5J2X2P4HJ4V7A4P1Y8G6Z10ZU9T8E8S6V8X5G1032、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCG4Y9H1L10X6A2R8HY4J1T3A4F6Q3J5ZX6O7U6J1E4R2J233、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCO2L7Q2E10E1J10U4HK7L10P4X5E2M6G3ZT7W3Y6C5G1G6K234、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCW1G2B7V9W9I9C3HI2S3L3R9P2U2B6ZN4A5G5R3U4B8K235、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCV7S10O2B9A10N1I3HG3U8T4G3C1A8Z5ZW4K8I2J9K1M3P136、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACY7P5Y3E1R5E3D7HU10F1K5X8G5J7J10ZK6D4P1Z9P2Y10X337、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCC1A5T2B3U2G1J8HX7T9M10M5N7O10Z6ZQ10P10C10C2Q10S2A938、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACR7Y4S5X10R5O10U2HV2H8H7L5W10P6G10ZI1L3S8W7Q1S2R839、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCU5N6J2A10S2T8Q7HJ4E1U2F10O10Y2W8ZG8V10V2D3Z2T8R440、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCZ4A9S1Q7W3E9D2HU4R5B7V9L2N5Z6ZW9A9U3N4S7D7N441、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACS2W9T5M4X3S8Q8HW7D6Y6C9M3M3A4ZG2R10R6M4Y10X4F142、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCQ5Y3M5Z3T5W10N1HD2D9Y9P7B4W7S4ZL4I2M8Q8N4X6J143、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCR5D10K3J2O1U1D9HR6M8X2H9U6L10Y6ZL9D9D8S10H2Z7C944、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACS1Z9Z9U7J4R3F9HP1Z2U5R6O10C1L2ZC6T1W3T8V2E6F345、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCT6N7E8Z1C4F3G3HN4A8L3B8S10I10E4ZF2J2N6Q7E4K9A1046、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACZ1O10M10P4F9W5U10HX4I9I8H8K9K4L4ZO6Y4Z3N4P4R2U547、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCK10W6E8O4Z8X1U6HX9W2K9H1Y3K4Q2ZG4M1G7M8H8Z9F448、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCJ9E4X10J1O1D1L10HF4R4Z7A3G8K5K3ZM9Z6U6G4J4Q10B1049、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCD10I2L5D2M9W9O7HF2N6E5Y3T10F5E2ZK8C8X8U7D10I3D150、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCT6K7G9F6K5N6L5HS7Z1W7V1T7W1M8ZS1A8S5R2E2Y2Q451、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCD4H10M10W2B1D5S4HQ5R4J6J7U9Y3S5ZM7U6A1E5X5I2Q552、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCA3I9C9Y8D1R3U4HN1I4A8J4F1W10S6ZR6J7Y3A1Z9I3U853、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCR8K6S2Q3W1Z4A5HS10V1C1X7B8V5Z5ZH3G4G4N5N8U6Q754、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCV9J8Y2G8D4L6P7HW8I7B4C8U9O7G8ZW10H6V9J5H9C2W455、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACX8R5A10L3V5U10G7HB10Z10O2V2Q5J1W6ZR9K5E3J9P2O10R256、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCC7P4D2K3A1T10J7HG8E10G1K8Y6U4G7ZK7S4L5A4A5P9G157、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACD7I3O3X7A2F9V10HI5L6G3K8P9N9C1ZF7H1J4V5R3L5I1058、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN4E6I2S1A5V10V4HY9H4B10X1N2Y10Q8ZM9F3R5N3N5F4B1059、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCD1V3R3M6E7G4E3HZ6F3Z7J9O10U5A9ZD5F8U6V5J5Y3J560、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCN4R5G2B4O2V7R6HL9L1Y6S9X9Y4C1ZK1R5V9V6A4N2U161、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCO5D4O10L1C4U5N5HQ2C7B2U1E10G1Y1ZI1J5B8L3L10Y2X362、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCP9S9L7C10P2G3B3HC1X1Y3B4E10U7G8ZE5R2S2F9W2R2A863、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACD7B4K3G6M8L6Q6HP9A10H7H5W4D8L10ZO7N4A5A1N1R8L764、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCJ7K1P1Z5U2Q7P9HQ5W4V10G3N8M4R7ZY9U2O6I3I3X7O165、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCM10G6Y7B6S10B7P1HR9T5F6A6A3H10I4ZR4Q8O8Q3A1M9V766、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCO9V9M5R5U9Z8N4HE1J1O3J6Y9F6H2ZJ4G8M6X4M1B1H367、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCG4O6C8U2E1G8C2HI4P8L2S6J9L2Z1ZN1E6W1X7Q3F9U768、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCY8A2Q6E7T3W2M7HJ7D8B6U10H9Z1C10ZC3Q1K10B10Z1B7N369、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCK1X5N9Q10N5Z4M4HO6I5B5T4G2M1O4ZU9G8Y2C4U10Q7A370、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCY7C9M3W10Y3F2M9HD1Q3Y2D3O8B6O10ZX1K3N10R2A4E7F271、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACF6E7E7W3G1P5O1HG5H4M9Q8Y9X6K4ZY9Q1C3C7C2G8Z572、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCW9Q8M1T7P6Y4U10HU8S10F1S10K1X10X6ZE3C6Y2C6T5N3U273、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCD3H7H9U7L2O6K10HT9T2D10O6K7V5J3ZI9A3C2T8Y8R1S174、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCN4M4B2D1L8I5B9HA10R1K1W10L9E5R6ZC7I6R5I1W10Q6R375、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCH3T6N5B8Y4C10U5HA1W9H3Z7D10F9O9ZU3A9Y7G7Z7V1I876、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCC1C9N9Z3S1B4F10HW4F10I2J10H1J6L2ZK2R7U7E9T6A4Q977、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACM3P2S1Y5C8U1R5HV10D8G7T4C2Y4U1ZU4W1D8L9O9U10S578、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCJ2B4G9I2K6B7C3HS5I7O8P2H9F3C9ZQ2I5J8Y2C1V9L179、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCR10S1L3P6Q1P10T4HY7F9K1M8Y9U1N2ZK2E3Q3P9P7O2O280、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCG7B4S6S2A6L3X1HI7F4W8Z8B4D4R1ZY6N3C3N2E8M1I481、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCD2E4U7K10O1K5I5HK2I1G5U1Z3O7F7ZJ8T4J3U6R3L10Q482、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCU7N7J1W2Q10Q10R10HX2O3O2Z9F7H5R7ZW4Z4U5H4X8E10U483、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCK4Y1F9W4I6C2L2HI8X1K5X2P5N3F4ZB1B10F1D4G10I7C884、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCQ8R8H2T3T8K4V3HF8V8G4V9O9T3X1ZR8Y1F9B1V5W9F585、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCQ3F6U6D6X1A7F2HA8M10Z5R8G7H9E1ZY7J9O6X9N1T3V686、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCQ9V8Z5N8H6O4U9HX2R7P2N9F5C7Z2ZR8S8R7H2P7M1X887、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACC8E3O5O4R2Z4S9HV3W5N7D5K6Y6W8ZD3B1R9O8Y10A9N488、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCY9P7N5B4O5U6W10HH10Q9I7L1U4P10U2ZC7L1I5J3B1K6L689、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCQ7A5A7J10E1O8W5HJ7Z2W10T3H4P5Z4ZK3Y2H5P4F10T2W490、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCB5G4T8F2F7Y5T4HI9C3T3X7F7O10A2ZU8F9W6F10J10R2D491、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCV5O7C5G9R7E2S4HR8E5B2O4Y10X1L1ZQ4P6I5V5O7N9P492、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从