2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题精品带答案(山东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCU5Q10J7H5S6N7Z1HS10M10U9U10H8L6F5ZO2Y5G8D9Z2U4J32、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF2Q10A6Z9X1Y9G8HB8M3R4Z6L9I6I2ZN10L7P2K2M8O4B83、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCW6D4A8Q3W9P7B10HO2C10I3C10E8V2G9ZE2A10S3L1J8W10U84、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACX10K2M3W2Y1I7H6HY9P7W7S4V8F2I3ZN10F9L3O10W6E3C45、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ2N10Z1Z10K4R8W9HF1A5W9C5P8Y2H2ZS6C4V3N4L2A6C76、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCM9K4Y5G7F6U1H1HZ5S8F8L8A2J5Z2ZE8B2Q4B4F6B5Q107、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACA1W6O2A9R9O6E4HM1B3Z1N9Y5V6Q4ZC8H10G6I6B10R7E18、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACQ4S9J2E7Q8H1K2HL4F1M8O2T10R8T7ZQ8W4Z8J6O2I2R109、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN4U8Z4N4M4K9I7HM10Y2C8T6G1R8K3ZB10L8L8B1O9Z6Y710、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCU8F5B3L3Y3J4E9HB8D3B5L9F3Y9H2ZW9O6Y6M2T9U1H211、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACL6Z4A9R8Y8Q4X4HC3P1P1P2H6K5B7ZO4R8K4T6U8E7P712、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACD7Z6G8Z2K3O9F7HE1R9Q4L4V9H9A8ZR2W5W9E5D7U1C813、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCO10L3Z6F9L3A10S7HS4E1X6X1H5Z10Y9ZF5E5M8Y10D4I8B114、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACB2S7V3Q10L8X3R9HB9F7T1N1Y10P1U8ZQ5F9E1C8Y4G1D515、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCY2A6C9J7Z3B5D6HP5H1P4B5W8S9E2ZY9D9Z8Z6Q9E5P116、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCP7A9C5C8G4A4F9HO5N6P4T3G7F1U10ZJ5S6C5W10X9R5K117、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCF7S3G5Z6Q1P5G1HM10V8L5V8H8W10M3ZT10H7J10Y10I7A1Q1018、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH9N4H8Y7Z9S2J1HW1K3M8N4C2A5O6ZZ2H3H1R10D8J4B719、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCJ6T4Y10K6V8Q10L5HP7J5B1A8O4G4U7ZW7V6L5W10C10Y9R320、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCV2Q1T4M7T2X5J1HG8K3S1W3N10V3U2ZF4U9W3J8N10I3Y421、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCC8H1S4E9U4L10Z4HQ9Z10U3R3U6B4L3ZA2K3V3L6W9X10O822、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCI5K5C8S7R4Y2K1HU1T9E3Q8Z3D8D2ZL5A9U8O3O6Q7E223、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCG5Y9J5T4C10G3N6HO4B5K6D10D10W9J9ZG8D1D5D1W4K9U324、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCV6E4T5H10O7R1Q10HN5R9X3G3T5P9E7ZY5F6J1U4F10Y4R725、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCT6I5Y10H10I10J3N5HO3X8H6E9N10N7U6ZG4W1F9J4T1U9M926、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCN9E2Q4B5S5U10T7HV7Z6I8M1Z6J8V5ZY5V6T10J4M8U6B127、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCZ8S4J6U7L6C9C1HY1U5P2E1P4H7I7ZP3P2M8X7W9T2L1028、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACR9E6H4M5A10G7P3HR8M4H8H1I6K5C3ZD6S9P3I10C1T7M129、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF1N3K6L4R8E3R7HU2S10C5Z6P8C5R5ZA8H4P6L10D8I10E830、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACU6Y9F3C7Q10A5D3HS3R8R7D8U5T1H6ZB10P9W8K1W4N1X1031、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCC4C10L10Q10N2Z3G2HB9G1O4Z10E9J7F4ZB2N10G9N2M6Q10A732、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACP9J8Y6W7Q10J10B10HU1T3K9L3P2T4H10ZW1T5K4Y5S8Q9R433、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCB8H3F5S5H5A5S2HZ5Y6M7M4L4E3J8ZP2H10W4H8K5T7M734、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCV3E2C9H10M2T3Z2HG2F3R8V8M8W6Z1ZJ9F5Q2R9C6D9C235、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCO10T3X1F6H5K3E4HY1Y4E1X10L8B4H7ZD9A1Y7B5V3M5Q136、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACZ8A8X7R3O1F10P3HX8L5W1I5O5X3G1ZP7G9K8K4Y10K5I137、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACO3Z6V4S2M9C7J5HI5T5N7B2E10V2A8ZY1E6F7D2I1R10B138、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACF9P6O6D10X3L6N1HJ7S10S8Q9Q4H6X2ZW7O6J5B4K7F4N1039、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCW3I5K10C5U10J4O2HS10R4I10J1Y1F1S4ZI4X9U1F8X1L3I440、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCL5G9J8B5E4C4K1HB3Q4M3T10J2N10A4ZT4L1W3F8X9N4R241、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCL6V4R8Y1Z1N5E1HH3I9S1S7G9N4B6ZU1X3W7P3L7Y9R1042、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCF6H4D1J4T2Q2N5HE9K4U1J4N8O3W9ZS6J6G8I10W8W2C143、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCI4E1B10R9P8P5H5HT10C2R6J6Q5J1G6ZT7F8W6W7C6Z8Q844、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACA9Q6N4V5D5W7U10HC9K2V9V8K8X7Q8ZQ1X2I6A10Y5B4E345、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF8W10R10J1H1K10I7HE4U6J9G4J9P3J8ZO5X6J9X3S1G5A646、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCO9Q6T8X6K1N9G3HD9P4I3Y5B9O1F2ZK7R1B7E7V4U6T847、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCD6U3E9A6L6G2U4HX2C7M7R7J9F4X1ZV8E4C3X4F4Q7Z948、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACN1D1Q7C9N2D9X9HG6L9P9Z3X8E10O6ZN8W2M1J1U10M5Q849、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCN1E2O2H2E7N9V10HK10G10K3A6R1G2T10ZE2F7J9E7Y5N9W950、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA8P4J2F2A10N9S10HF4V8J4M8V3C9B10ZX2Z8O6A6I4S5A651、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCV5K10M2K5U1V8F1HD6H6Q3G9N3Z4P5ZX8U10X7E6D10B2M752、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCQ3F5H4C5B6Y9J10HK2I4V4N3I7N3C10ZV5O7Q1V6Q9N9W953、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCH1G1K10E3Y8U4T7HJ7A1B7E9I1D7S8ZW8N6X10C5D9P9S654、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCB7F9U3V3F7W1H7HZ4O5R5Q10K10Z5F5ZM5D8G10D10W5I4H155、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCH1N2V6J7Z8H4Y5HO7R7F10G7L5A5J1ZQ2Q3I3F4R5D9O956、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCQ7N2R9W6R8E3T7HB9K7T4Q7W4S7N3ZT6Z7O1R7S2Y7G157、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACY10K4W7R10A5M7T1HY6C5S10D2K6N6O4ZY6Y6X1K6E8P1F158、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCG7Y6C8A10Q3F8R4HP6U1V1A10M4N7O4ZT1L1P10P6S6F3X659、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCP9Z10D9T4C1F9T6HH10M10I1M4V9U3F1ZY10U1Q5U6H6H6G860、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACI2F5N10D3H4Z9B7HJ2R9V2D9C6E10Y6ZS1H10G9O6A8T9G1061、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCM7R6L7N5S2Z7G1HB10P8W9O10E2F9I1ZV7X2L8Z10N2A3E862、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ9E1N10K5I7C9N8HC4Q6D8U6J1Q5Q8ZI7D9G4J9Q3K7I563、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCU3H10S5G8S8R8I1HB5I1U3Z5B3K9Y1ZU1O5U6D6K5Q8N464、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC6Q4J1U3B1L6R4HJ1S7X1G5N10Q8N5ZV3U6V7T7M6T1X465、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR4Q2G9L6L1M7U8HG4C3U4C1E3K9R1ZW5Z8N1G2E7I8V966、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCH5L6D3J5X4B8Y7HZ8P8P2X4I7L10U1ZE3E3C9Z5G2A5R967、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCU5U4O1E8I5C2D9HE2F1G3E9W4H3X9ZM3B6N6C1F9Y10T268、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCE9K10Q6A7Y3S10U10HM2Y2G3H1S5D2A7ZH2Z8F7T4P5A4T969、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCM10O9O8V1X6K10Q9HE5D7N1X7I2L3M5ZK1Y10G9C4I5C2Q770、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACA10U3Z1Q7S7V2P1HS6T2C6R9D10K8S10ZF2A9J3C6M2E4L871、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACB10Y10Z3Z1O7A3O6HS6W5M3X4Y1Y10Y4ZI9Y2Y1O8B8N3F572、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCX8N1J3F7O6W8Q6HY6K8U4U9H6B6M7ZO7F6I1Q8K8B4Z473、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCT8L1R8Q2D7B7A1HP3M6L1I10B5A6E10ZG9W1V2U1R6C4M274、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCT2T4T3C2G8T1C9HJ9C2D1T7V4B2Y2ZQ8Z5Y3Y3B10S7M475、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCI10A9K2Y4Y2U4V5HQ7R2F5H2I4F4J3ZN5H7Y3X4K5F1D576、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCA5Y9T6W7H1I7M10HC9J4E4C2J4T7S5ZF3A3V5X2W8O5S1077、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCJ6S4L3D10D8O1L7HX8Q7Y4N7Q1R3X2ZS6X9M2V2R2J6P378、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCA9L2M6V8X2D2M8HQ6P8M3E6F7H4N6ZR6O6F1Z1Z7Y7M179、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCQ1L3U2R7Q5G6I10HC10A7C1B8D7G10O9ZU10B2T6P7E9H1L580、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCG10O6D3K6X6T5O7HI10B8U5K4Y5D9H8ZY2C2S4F7V9N5M181、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACJ10O8D2Q2A8T6H10HX5U6B2B6W3G5U3ZN7E5N3L10G6J2N682、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACX10N7G7M10L8Y8P8HR6J10V8Q1H4M9W10ZU5V8U2D1B9J2Y683、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCB9C7Z8W2J5Q7Z1HX5K6F5L3V9M3D5ZH5Q9I3B3X4M4V184、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCD3R9N3N2R8H6S10HQ8S8P7V8Q5V10V2ZQ3J5S7S7L6R7W285、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCB7T8W1E7Y6B10O8HW2V4L10B1H6J8U8ZN1D5L2Q1C5E2Z986、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACO7O3R7D6A2U1J9HW4G3D8H10P9W2X8ZB5U7R6X5M5J5K887、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCV1T1S9E10L2Q4H4HM2K6J8O3P9V3N8ZV7H9Z8A5I10P5Y288、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCP2D3F10L6V9T3Y2HY6B9E7S3V4A9N4ZV10G7N1H3C6L8B989、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCT2B4C6C8Z3Q9G6HN6R10X8B8P8H4D7ZN4M2N10K10V8H5S190、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACC6B6Q10Z1K5K7J10HA8Q5G9W1D4O1U6ZX7O1G3K10O6O7C391、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACY3A2W9B1U8Z5E8HJ6A2O6Y7M4B8F5ZT8I7B2Y5K5C10T592、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCB8B4A9G7Q10U10P5HH6S4J4S1S2L5M1ZK10X5Y5T3K4Z2B893、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF10T3K7U3D10Z2I5HY8D6T5C5K3U9Q9ZH3U10X10H7N1D8H894、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCN10Y7S4J1S6M9K6HA4R1S6C9Q1X8H7ZE1H10L9Q2B9E10D395、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCI2K1N1G9J5Y3O7HV1Y9R1C2Z2U9V8ZY2J4N9P2M8T6V696、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCX9C1E3R5U3A1J9HB10P7Z4U2D9U2D1ZI4K1D6U9C6B10X397、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCF9X4Y7I9U2M3S9HU7E3S2U9K6W8O2ZH6Q9F6X2F10K4G198、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACM4J2L2B2C4J2J4HZ8E10I10P4Z3C5W4ZD10S1P1Z8D6I7I399、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCV8Q7T10C2U6A4U9HI10R10Z10H7Z9N6N1ZM4J1C2T7X2R8G10100、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割